Серый ключ что это значит в недвижимости
Оттенки серого: чем калининградский «серый ключ» отличается от новостроек в других регионах
Подбирая квартиру в новостройке, покупатели и риелторы в Калининграде часто используют выражение «серый ключ». Кто-то под этим подразумевает, что в будущем жилье ещё ничего нет кроме серых бетонных стен. Кто-то уверяет, что такая квартира продается уже с чистовой отделкой. «Застройщики39.рф» дали этому понятию экспертную оценку, обсудив с профессионалами рынка недвижимости, чем характерен серый ключ в Калининграде.
Понятие «серый ключ» в новостройках появилось именно благодаря цвету стен, потолка и бетонной стяжки пола. В Калининграде оштукатуривание стен в новостройках обязательно, и чаще всего для этого используется известка или гипс. Это первый слой покрытия стен, на который при отделочных работах наносится шпаклевка. На полу будет бетонная стяжка, под которой находится утеплитель — пенополистирол, звуко- и теплоизоляционный материал, его наличие требуют строительные нормы. Потолок остается бетонным. Он может быть либо из сборного железобетона с заделанными швами, либо это цельный отлитый потолок, выглядящий как ровная поверхность со следами опалубки.
Кроме того, в квартирах в Калининграде уровня отделки «серый ключ» устанавливаются окна неплохого качества, как правило с европейским оконным профилем, входная дверь и радиаторы отопления, выполняется ввод и разводка канализации, водоснабжения и газа. Серый ключ подразумевает и выполненную электропроводку, часто монтируются все выключатели и розетки по проекту. При автономной системе отопления в такой квартире есть и двухконтурный газовый котел.
Далее мы подробнее обсудили детали серого ключа в Калининграде с местными экспертами.
Дмитрий Иванов, директор агентства «Мир недвижимости»
Сергей Галенко, генеральный директор строительной компании «КДК»
Евгений Машке, представитель заказчика на строительстве объекта
Ольга Евтюнина, юрист по недвижимости
Чем калининградский серый ключ отличается от российского?
Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.
Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».
Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.
У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.
Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.
Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.
Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.
Особенности и качество серого ключа в Калининграде
Евгений Машке: — То, что мы в Калининграде называем серым ключом, во многом стремится к белому. Мы все делаем по максимуму! В такую квартиру уже можно ставить плиту, устроить спальное место и спокойно жить, одновременно делая ремонт.
Сергей Галенко: — Считаю, что у нас в регионе многое делается аккуратнее и более качественно, например, в плане оштукатуривания. Есть три вида штукатурки по ГОСТам: обычная, улучшенная и высококачественная. Наша компания использует улучшенную. Под окраску и обои ее, конечно, желательно отшпаклевать, но даже первый слой мы делаем ровно и качественно. Стены не придется выравнивать.
Дмитрий Иванов: — Калининградский рынок отличается аккуратностью работ в первую очередь. А так везде все примерно одинаково. У нас, например, перестали ставить дешевые двери, покупатели их могут не менять: застройщики сами устанавливают более дорогие и качественные. Калининград ориентирован на европейские тренды в отличие от Центральной России. У нас более продуманно проведены коммуникации, все заранее распланировано. Качество подвода труб, правильность укладки — это мелочи, но они бросаются в глаза и в целом создают более приятную картинку. Наш серый ключ в отличие от российского можно покупать и сразу делать ремонт, не нужно дополнительно тратиться и что-то переделывать.
Ольга Евтюнина: — У нас каждый застройщик заинтересован чтобы пришли к нему покупать квартиру, поэтому пытается предложить по максимуму, дать какую-то дополнительную опцию. Если это жилье комфорт-класса, то там, конечно, будет хороший набор, в отличии от эконома: счетчики, разводка проводки, телефонный кабель, вывод коммуникаций. Бетонная стяжка зачастую сделана лучше, могут быть теплые полы, хотя обычно они не входят в договор.
Серый ключ с бетонной стяжкой — это такой же серый ключ, просто более качественный. У нас план и характеристики квартиры прописываются всегда. Все калининградские застройщики так делают. В Москве, например, такого может не быть и характеристики вообще могут быть не указаны. Состояние отделки и все остальное – этого вообще не было указано в одном из знакомых мне московских случаев, не было отделки и даже стен, а застройщик просто ссылался на договор. Всегда надо смотреть при возможности и саму квартиру, и внимательно изучать договор. У нас, обычно, дотошным дольщикам идут навстречу. У нас кстати Росреестр даже не примет договор без описания технических характеристик. Если такого приложения не будет договор просто не пройдет регистрацию.
Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?
Риелторы компании «БЕСТ-Новострой» рассказали, какие непонятные слова используют жители разных регионов России, когда размещают объявления о продаже и аренде квартир.
Привычные для жителей Москвы и Подмосковья квартиры без отделки или с чистовой отделкой в других регионах России именуются несколько иначе. Так, в Калининградской области применяют термин «серый ключ» – это означает, что квартира продается в состоянии «чистовая отделка». В Башкирии такие квартиры – с уже выровненными стенами, полами и потолками – называют «под маяк».
А в Ростовской области новостройки без отделки идут под кодовым названием «стройвариант». Так же могут называть и вторичку, если она требует ремонта. В Новосибирске квартиры от застройщика в новых домах могут требовать «самоотделки»: имеется в виду, что квартира продается в бетоне, и выполнять ремонт будет покупатель. В Ставрополе такие квартиры обозначают коротко и ясно – «после строителей».
Также в ряде регионов любят особо подчеркнуть то, что квартира продается уже с правом собственности. Но вместо принятых в Москве фраз «Ключи на руках» или «Ключи сразу» напишут: «Розовое свидетельство» (очевидно, имея в виду право собственности, возникшее вследствие приватизации) или «Зеленка» (современное свидетельство о праве собственности).
В объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке можно также встретить некоторые слова, нехарактерные для столичного региона. Так, в Татарстане популярна серия домов с лоджиями «ласточкин хвост» – это выступающие балконы, но не обычной прямоугольной, а треугольной формы. В Челябинске пластиковые стеклопакеты принято называть «евро-окнами». В городах Крыма машино-места называют «парко-место», а жилье на первичном рынке – «новострой» (хотя и «новостройки» тоже в ходу). В некоторых регионах большую жилую комнату/гостиную именуют не иначе как «зал». А дом, который находится на пересечении двух улиц (имеет два адреса) могут называть «бумерангом».
Если вы собираетесь провести междугороднюю альтернативную сделку или купить новую квартиру в другом регионе – стоит заранее разобраться во всех нюансах местной терминологии. Это способствует взаимопониманию между сторонами и может исключить возникновение недоразумений.
Калининград: серый ключ – квартира с чистовой отделкой. Не угловая, а/о, счетчики на всё, сус, лоджия застеклена, серый ключ. Договор долевого участия регистрируется в УФРС.
Башкирия: стены под маяк – стены оштукатурены. Сделана получистовая отделка: стены под маяк, полы заливные, натяжные потолки, установлена сантехника (унитаз, раковина ).
Новосибирск: под самоотделку (под с/о) – от застройщика под чистовую. Самая большая студия в новом доме под самоотделку со свидетельством.
Ставрополь: после строителей – квартира без отделки. Ст. Ессентукская, 1-комн кв-ра, 1/3 этаж кирпичного дома 40 кв. м. Состояние после строителей.
Ставрополь: розовое свидетельство – квартира со свидетельством о праве собственности – документы о приватизации. Приятная цена! Розовое свидетельство.
Воронеж: зеленка – квартира со свидетельством о праве собственности. Дом сдан в эксплуатацию в июне 2014 года, «зеленка» на руках.
Татарстан: балкон «ласточкин хвост» – разновидность лоджий в виде буквы V. Однокомнатная квартира. Проект ленинградский. Дому 2000 года постройки. Балкон ласточкин хвост застеклен.
Челябинск: евроокна – пластиковые стеклопакеты. 2010 г. капремонт дома, евроокна, застекленный балкон, железная дверь. продам срочно.
Амурская область: дом-бумеранг – дом на углу. Новый дом, как бумеранг, между ул. Мухина и ул. Уралова.
Челябинск, Нижний Новгород, Саранск: зал – большая жилая комната, гостиная. Хрущевского типа, не угловая, зал проходной, состояние среднее.
Крым: парко-место – машино-место, место в паркинге. Во дворе закрытая детская площадка, парко-место.
Серый ключ что это значит в недвижимости
Как пишут объявления о продаже квартир в регионах России?
Привычные для жителей Москвы и Подмосковья квартиры без отделки или с чистовой отделкой в других регионах России именуются несколько иначе. Так, в Калининградской области применяют термин «серый ключ» – это означает, что квартира продается в состоянии «чистовая отделка». В Башкирии такие квартиры – с уже выровненными стенами, полами и потолками – называют «под маяк».
А в Ростовской области новостройки без отделки идут под кодовым названием «стройвариант». Так же могут называть и вторичку, если она требует ремонта. В Новосибирске квартиры от застройщика в новых домах могут требовать «самоотделки»: имеется в виду, что квартира продается в бетоне, и выполнять ремонт будет покупатель. В Ставрополе такие квартиры обозначают коротко и ясно – «после строителей».
Также в ряде регионов любят особо подчеркнуть то, что квартира продается уже с правом собственности. Но вместо принятых в Москве фраз «Ключи на руках» или «Ключи сразу» напишут: «Розовое свидетельство» (очевидно, имея в виду право собственности, возникшее вследствие приватизации) или «Зеленка» (современное свидетельство о праве собственности).
В объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке можно также встретить некоторые слова, нехарактерные для столичного региона. Так, в Татарстане популярна серия домов с лоджиями «ласточкин хвост» – это выступающие балконы, но не обычной прямоугольной, а треугольной формы. В Челябинске пластиковые стеклопакеты принято называть «евро-окнами». В городах Крыма машино-места называют «парко-место», а жилье на первичном рынке – «новострой» (хотя и «новостройки» тоже в ходу). В некоторых регионах большую жилую комнату/гостиную именуют не иначе как «зал». А дом, который находится на пересечении двух улиц (имеет два адреса) могут называть «бумерангом».
Если вы собираетесь провести междугороднюю альтернативную сделку или купить новую квартиру в другом регионе – стоит заранее разобраться во всех нюансах местной терминологии. Это способствует взаимопониманию между сторонами и может исключить возникновение недоразумений.
Калининград: серый ключ – квартира с чистовой отделкой. Не угловая, а/о, счетчики на всё, сус, лоджия застеклена, серый ключ. Договор долевого участия регистрируется в УФРС.
Башкирия: стены под маяк – стены оштукатурены. Сделана получистовая отделка: стены под маяк, полы заливные, натяжные потолки, установлена сантехника (унитаз, раковина ).
Новосибирск: под самоотделку (под с/о) – от застройщика под чистовую. Самая большая студия в новом доме под самоотделку со свидетельством.
Ставрополь: после строителей – квартира без отделки. Ст. Ессентукская, 1-комн кв-ра, 1/3 этаж кирпичного дома 40 кв. м. Состояние после строителей.
Ставрополь: розовое свидетельство – квартира со свидетельством о праве собственности – документы о приватизации. Приятная цена! Розовое свидетельство.
Воронеж: зеленка – квартира со свидетельством о праве собственности. Дом сдан в эксплуатацию в июне 2014 года, «зеленка» на руках.
Татарстан: балкон «ласточкин хвост» – разновидность лоджий в виде буквы V. Однокомнатная квартира. Проект ленинградский. Дому 2000 года постройки. Балкон ласточкин хвост застеклен.
Челябинск: евроокна – пластиковые стеклопакеты. 2010 г. капремонт дома, евроокна, застекленный балкон, железная дверь. продам срочно.
Амурская область: дом-бумеранг – дом на углу. Новый дом, как бумеранг, между ул. Мухина и ул. Уралова.
Челябинск, Нижний Новгород, Саранск: зал – большая жилая комната, гостиная. Хрущевского типа, не угловая, зал проходной, состояние среднее.
Крым: парко-место – машино-место, место в паркинге. Во дворе закрытая детская площадка, парко-место.
Автономка, серый ключ, файл. Все жители России понимают что имеют в виду калининградцы?
Преимущества «серого ключа»: стоит ли переплачивать за квартиры с отделкой?
Вопрос об отделки предлагаемых нами квартир является один из самых частых задаваемых нашими клиентами. Те, кто уже успел посетить Офис продаж, знает, что компания «Синара-Девелопмент» передает квартиры с выполненной предчистовой отделкой, также называемой «серым ключом». Сегодня мы расскажем о преимуществах этого варианта отделки.
Если Вы приобретаете квартиру с чистовой отделкой, стоимость этой отделки уже заложена в цену квартиры. Такой вариант удобен возможностью скорейшего заселения, но есть и несколько нюансов. Во-первых, стоит обратить внимание на качество отделочных материалов. Обычно в типовых проектах используются самые дешевые материалы, которые прослужат Вам не более трех лет, к тому же вряд ли Вам будет предложено многообразие фактур и цветов. Во-вторых, не стоит упускать уровень исполнения ремонтных работ. Как правило, отделкой занимаются люди не заинтересованные в хорошем конечном результате, для них главное уложиться в срок, а не состыковать обои по шву.
Таким образом, через два-три года Вы будете вынуждены приступить к новому ремонту, и здесь Вас может ждать сюрприз. Нередко под отделочными материалами скрываются плохо выполненная стяжка пола, штукатурка стен, щели и прочее. При такой ситуации возникают дополнительные расходы на выравнивание поверхностей и ликвидацию всяческих недоделок, которых при покупке квартиры Вы могли не обнаружить. Получается, что за ремонт Вы заплатили дважды.
Приобретая квартиру с «серым ключом», у Вас есть возможность оценить ее базу, на которую в последствие и будет накладываться отделка, так сказать, посмотреть изнутри. На хорошую базу можно наносить качественные отделочные материалы, которые прослужат Вам не менее 10 лет. Ремонт создает настроение квартиры, а соответственно напрямую влияет на комфортность проживания и не только функционально, но и психологически. Вы можете выбрать те обои или кафель, которые по душе именно Вам.
Проявить свой творческий и дизайнерский потенциал, обустроить все под себя и наслаждаться результатом – вот, что открывает для Вас квартира с отделкой «серый ключ».
При получении ключей наши клиенты всегда имеют возможность проверить квартиры на качество выполнения работ, а именно оценить:
Записаться на просмотр и получить дополнительную консультацию Вы можете, обратившись в наш Офис продаж, по телефону (8442) 499-388 или по адресу: ул. Малиновского, д. 4
Чем калининградский серый ключ отличается от российского?
Дмитрий Иванов: — В основном, российский вариант более грубый: сразу бросается в глаза менее аккуратная штукатурка. У нас стены выравнивают, стараясь максимально выводить углы ровно. Практически всегда можно сразу наносить шпаклевку, грунтовать и клеить обои. А с российским так не получится: нужно будет тратиться на то, чтобы сначала довести стены до ума.
Я работал в Москве, Твери, Смоленске, некоторых городах Центральной России. Выделяется московский серый ключ, но и сам этот город отличается от остальной страны. Лучше Калининграда сегодня только Москва, может быть, еще Питер. Центральная Россия отстает во всем — от фасадов до придомовой территории. Там наш «эконом» — это уже «комфорт».
Евгений Машке: — Я бы отметил ровную качественную штукатурку, проведенное отопление, разводку канализации и водопровода, разводку электричества, заливку полов до почти идеального состояния, поверх уже можно запросто укладывать плитку и ламинат. Это основные параметры калининградского серого ключа. Кроме того, строительные материалы в нашем регионе более качественные, их привозят из Европы. Это касается и оборудования для строительства.
У меня был опыт работы на московских стройках. По нашим калининградским понятиям там не серый ключ: это просто казарма с оштукатуренными стенами и проводкой. При сдаче дома в квартирах нет ни батарей, ни водоснабжения, только канализация. Стоят простые жестяные двери. При этом в Москве в любом случае раскупят любые квартиры: у застройщиков меньше стимула заботиться о качестве.
Сергей Галенко: — Калининградский серый ключ лучше! Обязательных общих требований немного, но у нас стремятся улучшить качество. Все привыкли, что это чистовая стяжка пола, улучшенная штукатурка, подоконные доски, ручки на оконных блоках, откосы входных дверей, сами входные двери, причем достаточно хорошие. Последнее, конечно, зависит от проекта: вариант «эконом» будет попроще. Опять же, многое зависит от бюджета стройки. В «комфорте» используют более качественные материалы, больше оборудования, там больше простора для маневра. В «экономе», конечно, сложно позволить себе какие-то элитные материалы. Мы, например, стараемся даже для «эконома» брать котлы не китайские, а корейские, а лифты турецкие. Если в бюджет вписывается более качественный продукт, то мы стремимся выбрать именно его. Но вот, к примеру, розетки ставим чаще всего недорогие: люди все равно их меняют под свой ремонт и дизайн.
Московский серый ключ я бы назвал черным. Там вообще ничего нет — ни подоконных досок, ни полов, они не залиты. Приятель покупал жилье в Москве, и мы обошли несколько вариантов, это дало представление о том, что происходит на столичном рынке недвижимости. Для меня было дико, что в Москве в сером ключе думает, как отделывать новостройки, управляющая компания! Заходишь — а там нет разводки, нет полов, нет счетчиков, и это людям предлагают покупать. У нас такое невозможно.
Ольга Евтюнина: Закон понятие никак не регламентирует. Это складывается из того, как относится к нему застройщик. 214 ФЗ определяет лишь качество и характеристики, что прописано в договоре. Серый ключ везде разный. Наши застройщики подходят к этому понятию серьезно, они указывают какой должен быть потолок, пол, стены, какие проложены коммуникации и какое отопление, какие счетчики и входные двери. В Калининграде у всех застройщиков из-за высокой конкуренции стандарты серого ключа выше.
Хорошие квартиры
В Калининграде существует постоянный рост спроса и предложения на рынке недвижимости. Так за 2018 год было построено 1612 жилых домов, что составило на 1,5% выше, чем в 2017 году. Рост цен на жилье в Калининграде в 2018 году составил от 5 до 10%. Город пополняется новыми жилыми комплексами, которые предлагают в одном случае экономное и недорогое, а в другом случае дорогое и качественное элитное жилье. Как правило, элитное жилье отличается местом расположения, где рядом находятся зеленые живописные объекты. Такими районам являются Центральный и Ленинградский, в Центральном районе многое сохранилось с довоенных времен, поэтому здесь малоэтажные дома, уютные, утопающие в зелени улочки, много исторических объектов и старинных зданий. В Ленинградском районе, вблизи ул. Тельмана также малоэтажное строительство с очарованием старого города. Для людей, ведущих активный образ жизни, подойдут проспекты, где кипит городская жизнь, где работают многочисленные бары и рестораны. Если вас привлекает спокойная и размеренная жизнь в городе, в районе, где сохранились роскошные старинные особняки и виллы, то выбирайте Центральный район. Приобретая квартиру в Калининграде серый ключ, вы получите возможность сами создать свое неповторимое качественное и уютное жилье, куда всегда захочется возвращаться. Если квартира находится в элитном доме, то качество отделки дома будет очень высоким. В хорошие квартиры зачастую устанавливают систему «умный дом». Вам будет обеспечена безопасность и комфорт, так как там установлены самые лучшие системы пожарной безопасности, видеонаблюдения на придомовой территории, круглосуточный пост охраны. Надежность таких жилых комплексов очень высокая, так как при их возведении используются самые высокие технологии, самые качественные строительные материалы, ваш дом будет иметь неповторимый индивидуальный дизайн.
Качественное строительство
Качество строительства дома – это одно из главных преимуществ комплекса. По мнению большинства покупателей ЖК «Тенистая Делюкс», это один из самых качественно построенных домов в Калининграде.
Система утепления и отделки стен
Система обладает рядом полезных свойств и преимуществ:
устойчивость к перепадам температур
снижение затрат на отопление в 2,6 раза
облегчение ограждающих конструкций
препятствие образованию мостиков холода по теплопроводным включениям
В ЖК «Тенистая Делюкс» функционирует система автономного отопления: в каждой квартире установлены двухконтурные газовые котлы NAVIEN DELUXE COAXIAL (Корея) с удобной системой управления.
Дом возведён из керамического блока по монолитно-каркасной технологии. Стены из керамического кирпича хорошо поглощают шум. Осуществлена дополнительная звукоизоляция межэтажных перекрытий, межквартирных перегородок и канализационных стояков. Хорошая шумо- и теплоизоляция обеспечивается и качественным звукоизоляционным материалом – каменной ватой PAROC.
Пятикамерный профиль GEALAN (Германия) с тройным уплотнением, двойным стеклопакетом с ударопрочным стеклом обладает хорошими показателями экологичности и энергоэффективности и обеспечивает комфортный микроклимат в помещении.
Качественное строительство и добросовестное отношение к своим покупателям – основные принципы, реализуемые в ЖК «Тенистая Делюкс».
© 2021 ООО «Тенистая аллея»
Все изображения являются действительными и сделаны в ЖК «Тенистая Делюкс»
Стоимость ремонта квартиры «серый ключ»
Самый мучающий всегда, всех владельцев новостроек, вопрос, это сколько необходимо иметь средств, чтобы отремонтировать квартиру в «сером ключе»?
Итоговая цена ремонта в новостройке зависит от очень многих факторов, вот основные из них:
Ремонт квартиры в новостройке – всегда индивидуальный вид работы. И цена формируется также сугубо индивидуально. Достаточно точно стоимость работы мы можем сказать только после изучения всех Ваших пожеланий, оценки возможностей по их реализации и составления сметы.
Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах
В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки, с черновой отделкой, свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор.
Что должны указывать застройщики
Общих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.
Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту.
Без отделки, черновая отделка, свободной планировки
Часто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру. Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет.
Черновая отделка предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью. С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.
Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок.
Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт).
Черновая отделка, фотография с Яндекс.Недвижимости
Плюсы квартир без отделки:
1. Они дешевле (хотя и не всегда). В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%. Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).
3. Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью. В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.
4. Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ. Можно ещё нанять дизайнера, который создаст оригинальный проект интерьера, будет помогать с закупками и контролировать бригаду.
5. Можно сэкономить на ремонте. Если вы ограничены в средствах, вы можете въезжать, просто постелив недорогой линолеум и установив сантехнику. Стены и потолок достаточно покрасить водоэмульсионной краской. Правда, это работает только с квартирами, где есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 10–15% от стоимости квартиры.
Минусы квартир без отделки:
1. Шум и грязь в доме. Даже если вы закончили ремонт быстро, вам придётся некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше. Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать её застройщик, скорее всего, не будет.
2. Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально. Вы переплачиваете за материалы по розничным ценам (и часто покупаете больше, чем нужно), платите бригаде и отдельным специалистам (а иногда позже — ещё и за переделку), плюс постоянно всплывают непредвиденные траты. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть. И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет.
3. Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия. Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным. Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы всё это просто закончилось.
4. Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п.
5. Риск сделать некачественный ремонт. Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае — ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет. Застройщики же обычно должны переделывать некачественно выполненный ремонт после сдачи дома, поэтому они заинтересованы сразу всё сделать хорошо.
6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.
Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта
С предчистовой отделкой или white box
White box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой. Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.
Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж монтаж натяжных потолков и т. д.).
Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.
Плюсы квартир с предчистовой отделкой:
1. Они все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт. Как правило, такие варианты дороже квартир без отделки всего на 7–15%.
2. Сохраняется большинство преимуществ новостроек без отделки: можно сразу делать всё «под себя», можно всё контролировать, можно согласовать перепланировку и не сносить стены (если квартира сдаётся без внутренних перегородок).
3. Проще процесс ремонта. Рассчитать временные и финансовые затраты будет заметно проще, так как остаётся только финишная отделка.
4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки. Принимая квартиру, вы увидите, как выполнена базовая отделка. Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства.
5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.
6. Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка «white box» изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости. Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше.
Минусы квартир с предчистовой отделкой:
1. White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.
2. Минимизируются, но все равно сохраняются и другие минусы квартиры без отделки: постоянно растущие траты, стресс, риски затянувшегося или некачественного ремонта, повреждения ремонта из-за усадки дома.
Итог: Предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта. Здесь ничего не нужно будет демонтировать, и не нужно будет вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат. Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.
С чистовой и под ключ
Маркировки «с чистовой отделкой», «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в них то, что застройщик таким образом позиционирует квартиры как полностью готовые к проживанию. Однако перечень строительных работ, представление о «готовности к проживанию» и тем более качество стройматериалов могут сильно отличаться.
В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:
Единого стандарта в смысле отделки санузлов нет вовсе: они могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.
Маркировка «под ключ» иногда полностью синонимична чистовой, но может включать дополнительно:
Чтобы не запутаться, будем называть все подобные новостройки квартирами с отделкой, не забывая, что конечный список работ нужно уточнять по каждому варианту самостоятельно.
Чистовая отделка, группа компаний ПИК
Плюсы квартир с отделкой:
1. Переезд в день выдачи ключей. Если никаких серьёзных дефектов в отделке не обнаружено, вы можете подписать акт приёмки и уже в тот же день перевозить вещи. Даже если пока у вас нет мебели, достаточно помыть пол и купить надувной матрац: и уже можно жить.
2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.
3. Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).
4. Не нужно делать ремонт. Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.
5. Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде. Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.
6. Более или менее известное качество отделки. У большинства крупных девелоперов есть шоурумы, а ещё вы можете попросить у застройщика список работ с указанием производителей материалов. Кроме того, если вы берете квартиру не у новичка строительного рынка, можно почитать отзывы о нём и посмотреть фото отделки в других проектах. Вы будете заранее представлять качество отделки в выбранной новостройке.
7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. Многие застройщики приглашают профессиональных дизайнеров и предлагают несколько вариантов отделки в разных стилевых и цветовых решениях. Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.
8. После усадки дома не жалко будет переделать ремонт. Через два-три года, когда дом даст усадку, можно будет сделать ремонт под себя, а пока — пожить в квартире с отделкой, которую не так жалко.
9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду.
10. Есть гарантия на отделку. Гарантийный срок ремонта распространяется на многие функциональные элементы (например, окна, полотенцесушители, радиаторы, систему водоотведения) и обычно составляет не менее трёх лет. Срок гарантии и конкретные позиции прописываются в договоре с застройщиком.
Минусы квартир с отделкой:
1. Функциональные недостатки интерьера. Застройщик не может угодить всем, поэтому вам может быть не очень комфортно жить в таком интерьере: в квартире может быть мало для вас розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.
2. Риск некачественного ремонта. Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишите акт, есть всегда. Кроме того, некоторые девелоперы экономят на качестве материалов и закупают все самое дешёвое. Иногда встречается и просто безвкусная отделка с «советскими» обоями, линолеумом, который мгновенно растягивается и рвётся под ножками стульев, и плохой сантехникой.
3. Риск скрытых конструктивных проблем. Случается, что обоями строители закрывают щели в стенах, и в первую же зиму выясняется, что нужно не только переделывать ремонт, но и делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и т. п.
4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои. А ещё вам может просто не понравится то, как сочетаются выбранные застройщиком межкомнатные двери с ламинатом.
5. Что-то изменить будет сложнее, чем сделать с нуля. Например, если вы захотите перенести пару внутренних перегородок, придётся переделать всё или почти всё.
6. Двойные траты, если решите переделывать ремонт. Вам придётся дважды платить за одно и то же, если захотите обновить интерьер под себя.
Итог: Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта. Чтобы избежать разочарования, лучше заранее придирчиво изучить список отделочных работ от застройщика, посетить шоурумы и почитать отзывы об отделке в других комплексах того же девелопера.
Прежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт и честно ответить на один принципиальный вопрос: «Насколько важен для меня мой идеальный интерьер?».
Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки», но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ. Если он не опубликован на сайте понравившегося проекта, не поленитесь перед покупкой квартиры ещё раз всё уточнить у менеджера и внимательно изучить договор.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории. Иллюстратор: Катя Симачева.
Серый ключ что это значит в недвижимости
1. Наши преимущества
2. Гарантии
3. Цены на ремонт
4. Как происходит работа?
5. Видео с готовых объектов
Мы занимаемся разработкой дизайна интерьера и выполнением ремонт квартир под ключ.
Работая из 2007 года, у нас имеется значительный опыт и база готовых объектов. Наиболее часто выполняем ремонт квартир в Киеве, но также значительная доля работ выполняется в Киевской области. В нашей компании работают 8 мастеров на постоянной основе. Они в любое время могут сделать элитный ремонт квартир любой сложности по требованиям каждого клиента.
простейшая бесплатная программа, советую научиться, это очень легко! Главное, правильно забить размеры своей квартиры. Нарисуете все перегородки, можно и мебель расставить, и можно в ней походить в 3д, Это очень увлекательно! И, внимание: вы себе даже не представляете, какие гениальные идеи по перепланировке, расстановке мебели придут Вам в голову! Благодяря тому, что у нас в.
Начать ремонт дома нужно с желания завершить его
За исключением некоторых нюансов, ремонт новой квартиры или ремонт старой квартиры «чешко-хрущёвки», по технологии и алгоритму ничем не отличается. Естественно, легче проводить ремонт новостройки, с чего начать, в этом случае много думать не нужно. Это всего лишь косметический ремонт квартиры.
А вот, с чего начать капитальный ремонт старой квартиры – это вопрос непростой. Начать ремонт, в принципе, можно и завтра, решая проблемы по мере их возникновения. Но… тогда этот ремонт может незаметно перерасти в вялотекущую стройку на несколько лет. А ведь хочется делать ремонт не ради ремонта, а для удобства и комфорта семьи.
Во-первых. С чего начать ремонт квартиры, как не с определения.
С чего начинается ремонт квартиры?
Для любого человека, решившегося на ремонт квартиры Киев, это сродни катастрофе. Ведь придется как минимум месяц, а то и несколько, жить где-то (у родственников), с кем-то (с тещей). Бегать после работы и по выходным за прорабом, или по магазинам. Конечно, хотелось бы отдать ключи и деньги и въехать в уже готовую квартиру. Но сама мысль о том, что потом придется жить в неком фееричном проявлении эмоций дизайнера, не соответствующем Вашим понятиям об уюте, не дает расслабиться.
И если Вы решаетесь на этот шаг, вооружитесь нижеперечисленными советами, дабы не иметь вид человека, которого можно обмануть, когда обратитесь к специалистам по ремонту.
Бюджет. Ремонт квартир – это дорогостоящее занятие и верхний порог этой дороговизны устанавливать Вам. Но такова человеческая природа – хочется подешевле, а лучше дешево. В этой ситуации Вас ожидает несколько вариантов развития событий: 1. Дешевая рабочая сила – может.
Ремонт квартиры
Дизайнерский ремонт квартиры вызывает трепетное чувство в сердце, ведь вас ждёт несомненное повышение комфорта и наполнение эстетическим смыслом вашей жизни за короткое время. Стоит ли браться за ремонт квартиры, если в преддверии ремонта вы чувствуете лишь волнение и неуверенность в успехе? Ответ утвердителен и позитивен – игра стоит свеч. Вам стоит подготовиться к ремонту в квартире под ключ финансово и морально.
Стоимость ремонтных работ.
С чего начинается ремонт в компании Top-Remont?
Для начала вам стоить определиться с объемом работ по ремонту вашей квартиры. Говоря простым языком: будет это косметический или капитальный ремонт.
Подразделы ремонта квартир под ключ:
Ремонт в новостройке.
Ремонт в ванной комнате.
Какой ремонт.
Прежде чем приступать к ремонту, необходимо определиться, с какой комнаты он начнется. После того, как комната выбрана нужно определиться, что будет ремонтироваться первым – пол, стены или потолок. Чтобы ремонт не отнял много времени, было бы хорошо иметь заранее продуманный план.
Самыми первыми в списке идут работы по демонтажу. После того, как они закончены, начинайте ремонт с потолка, затем будут идти стены, и уже в последнюю очередь полы. Лучше всего вначале делать работы с различными смесями – шпаклевочными, цементными, гипсовыми. Все работы по ремонту можно выполнять самому, если для этого достаточно специальных навыков и умений. Если не чувствуете уверенности в своих силах, то лучшим вариантом будет нанять строительную бригаду. А может быть, вас самого интересует работа отделочником или плотником.
После работы со месями можно приступить к черновым работам – выложить черновые деревянные полы, сделать откосы, поменять двери и окна.
Следующим этапом будут.
В данной статье я расскажу вам об основных этапах капитального ремонта в вашем доме, квартире или одной комнате.
Так, с чего же лучше начать ремонт дома?!
Начать ремонт дома необходимо с обдумывания и визуализации дизайна всех комнат. В случае, если планировка вас не устраивает, и вы хотите снести несколько стен или наоборот возвести новую, то с этого следует начинать. Далее по возможности купите все необходимое для начала ремонта и нужное в процессе. Если вы хотите, чтобы весь объект ремонта был исполнен в одном стиле, можете обратиться к помощи дизайнера, он несомненно поможет воплотить все ваши мечты в реальность.
Совет: не начинайте ремонт с коридора или любой комнаты, которая является проходной, оставьте её на потом, т.к., начав с неё, вам грозит как минимум замена дверей этой комнаты.
С чего начать ремонт: Первый этап.
На этом этапе вы производите демонтаж: смываете побелку с потолка, обои со стен, облицовочную плитку.
Каждый владелец собственных апартаментов хотя бы раз в жизни планировал и осуществлял ремонтные мероприятия в своем жилище. Сегодня для выполнения подобных мероприятий на рынке строительных материалов имеется самый широчайший ассортимент продукции, которая отвечает высоким требованиям в области практичности, надежности, долговечности, а также эстетичности. Не менее важным аспектом является и экологичность стройматериалов. Итак, если начинать ремонт квартиры под ключ, то следует заполнить дверные и оконные проемы соответствующими конструкциями. На данный момент особой популярностью у потребителей пользуются окна пвх века. Они обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, легко монтируются, удобны в эксплуатации, не требуют специального сложного ухода. Дверные же полотна должны не только защищать апартаменты хозяев от несанкционированного проникновения злоумышленников, но и соответствовать общему стилю квартиры. Перед проведением капитального ремонта следует выровнять поверхности стен.
Ремонт квартир Киев
Наши цены Вас приятно порадуют. Звоните.
Что включает в себя ремонт под ключ, и какой порядок проведения ремонтных работ?
1. Демонтажные работы. Любое строительство и ремонт начинаются с демонтажа старых обоев, напольных покрытий, демонтажа ненужных перегородок. Все поверхности готовят к дальнейшей отделке. Неграмотные демонтажные снизят качество и долговечность ремонта.
2. Устройство перегородок. Их делают из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, пазогребневых блоков. Возможно использование прокладок, изготовленных из шумоизоляционных материалов.
3. Штукатурные работы. Выполняются, как правило, гипсовыми штукатурками. Важный нюанс – однослойность нанесения. Штукатура быстро затвердевает, однако ей нужно не менее двух недель, чтобы высохнуть. Штукатурку нужно наносить одним слоем без протягивания тонким слоем.
4. Электромонтаж и сантехнические работы. Капитальный ремонт.
Свершилось! Ключи от вашей личной жилплощади у вас в кармане! Но довольно быстро на смену эйфории приходит понимание необходимости ремонта квартиры и преодоления всех тягот и лишений, с ним связанных. Как же выйти победителем из неравной схватки с серым бетоном и казёнными обоями?
Почему застройщики не хотят заниматься отделкой и почему в России шабашник неискореним никогда? Все дело в том, что застройщик.
Серый ключ
Задача отделки квартиры в новостройке под «серый ключ» — убрать неровности стен, потолка, пола. Подготовка квартиры под чистовые материалы, предающие жилищу праздничный блеск по окончанию ремонтных работ.
Квартира в новостройке с отделкой «серый ключ».
«Серый ключ» отделка жилья подразумевает следующее строительных мероприятия:
штукатурка стен (без летних помещений и санитарного узла); цементная стяжка полов под укладку разных напольных покрытий; устройство теплых полов согласно проекта; монтирование системы отопления ; подводка холодного и горячего водоснабжения со счетчиками учета, без установки унитаза и ванной; электрическая внутренняя проводка без электрических приборов; подключение квартиры (без внутренней разводки) средств телекоммуникации; установка современных оконных блоков со стеклопакетами; монтаж входной двери; когда проект дома предусматривает — остекление летних помещений : балконов и лоджий.