Свой дом с чего начинать строить

Свой дом с чего начинать строить

Как построить дом и не облажаться с документами: 10 правильных шагов

Многие из вас наверняка задумывались о строительстве своего дома, у кого-то это — голубая мечта. Если вы никак не связаны с миром строительства, но хотите свой дом, ниже представлен пошаговый план из 10 пунктов о том, как превратить мечту в реальность и при этом не погореть на какой-то мелочи из-за не вовремя сданных документов. Составить нам его помог архитектор, руководитель компании « Аверса-групп» Антон Гарустович.

1. Получение участка

Участок может быть приобретен тремя путями: через аукцион, куплен у частного лица либо получен по очереди нуждающихся. На этом этапе важно оценить участок, а также проверить все документы. Если он приобретен у частного лица, обратите внимание, не просрочены ли сроки строительства или консервации.

Оцените рельеф: пологий, рельефный, есть ли склон, на какую сторону света он выходит. Какой тип грунта: устойчивый или нет, глина, песок, не болотистый ли участок. Желательно изучить генеральный план поселка или ПДП, чтобы знать, что запланировано на территории через 15−30 лет. И не подпадает ли участок под зону сноса.

2. Регистрация в БРТИ

Сделку необходимо зарегистрировать в БРТИ, подтвердив, что участок теперь принадлежит вам. Если он приобретается у частного лица, то можно оформить весь процесс купли-продажи через риэлтерскую организацию. Если же участок получен по очереди, как нуждающемуся в улучшении условий жилья, на руки выдается соответствующее документальное решение. Если участок куплен на аукционе, то тоже выдается документ, с которым нужно идти в БРТИ за получением госрегистрации.

3. Предварительное определение перечня построек и их габаритов

На этом этапе нужно решить, какие постройки вы хотите возвести. В зависимости от этого формируется заявление в административный орган на получение разрешения на проектирование. Если участок находится в городе, то нужно подготовить эскиз будущего строения. Далее идет этап получения разрешения на проектирование в сельсовете или в исполкоме ( в зависимости от района) по заявлению.

4. Получение разрешения на проектирование в сельсовете или исполкоме по заявлению

После подачи заявления на разрешение нужно ждать от 15 дней. Если вы не решили, что будете строить кроме дома, все равно сделайте архитектурно-эскизный проект дома, а после, при необходимости, внесете корректировки, например, на возведение хозпостроек. Но, чтобы не терять время, лучше все заранее предусмотреть и спланировать.

Отметим, что после приобретения участка дается один год на освоение территории, три года на строительство и два года на продление строительства. При необходимости, объект можно законсервировать. Если ничего не начинать строить и пропусти все сроки, участок по земельному кодексу могут отобрать.

5. Разработка и утверждение проекта для согласования с местными административными органами согласно ТКП 45−3.02−230−2010 ( 2 250)

После получения разрешения мы принимаемся за разработку проекта. Он должен нести в себе подробное описание того, что планируется строить, состав проекта утверждается соответствующими нормативными актами.

На этом этапе большинство людей обращаются в архитектурное бюро, так как проект не будет утвержден, если он не разработан квалифицированным архитектором, ИП или компанией или не соответствует нормам. После согласования проекта в местном исполкоме или сельсовете ставится печать и подпись главного архитектора района или начальника отдела архитектуры, в городе — пишется заключение.

Источник

С чего начать строительство дома: подготовительные этапы

Вопросы, рассмотренные в материале:

С чего начать строительство дома? Вопрос этот не такой простой, как кажется. Многие почему-то полагают, что стоит посидеть пару часов в интернете, выбрать самый толковый проект, позвонить в соответствующую фирму – и дело сделано. Спустя несколько месяцев можно праздновать новоселье.

К сожалению, тут все несколько сложнее. Начнем с того, что для начала нужно выбрать подходящий для строительства жилища участок. И даже если он уже куплен, то неплохо было бы провести геологические и геодезические исследования. С проектом здания тоже придется повозиться. Из каких материалов будет построен дом? Сколько этажей планируется? А что насчет расположения комнат?

Кроме всего прочего, нужно четко знать, куда и какие бумаги следует отправлять после начала строительства. Или лучше сделать это заранее? А кому доверить проведение работ? По каким параметрам выбирать фирму? Можно ли сэкономить? Как видим, вопросов, требующих решения, более чем достаточно. И решать их лучше в определенном порядке.

С чего начать строительство собственного дома

Чтобы построить загородный дом, необходим земельный участок. Но даже если у вас его нет, землю всегда можно приобрести, главное, чтобы в запасе была определенная сумма денег.

Понять, каким образом будет проходить строительство, получится после тщательного осмотра земельного участка. Специалисты советуют подбирать землю сразу под проект вашего дома.

Чем лучше местоположение участка, тем комфортнее будет жить в коттедже. Чтобы не ошибиться при покупке земли, следуйте некоторым советам:

Чтобы получить данную информацию, обратитесь к другим владельцам участков, расположенных по соседству с вашим, либо в администрацию населенного пункта.

Профессионалы знают, с чего начать строительство дома. Прежде всего отправляется запрос в соответствующую организацию, чтобы узнать, получится ли подключить участок к действующим инженерным сетям. Если это невозможно, то со строительством возникнут проблемы.

Выбирая землю, серьезно отнеситесь к юридической и практической стороне вопроса. Вам придется оформлять большое количество документации. Чтобы не допустить ошибку, обратитесь к опытному специалисту по недвижимости либо юристу.

Когда участок перейдет в вашу собственность, необходимо поставить ограждения. Также нужно определиться, куда вы станете складывать строительный мусор, ведь его будет достаточно много. Выберите площадку, где будете замешивать бетон, а также решите, с какой стороны сможет подъезжать строительная техника.

Проведение геологических исследований на участке

Если вы планируете начать строительство индивидуального дома, то первое, что необходимо сделать до создания проекта, – определить геологические характеристики земельного участка. Только зная эти параметры, можно судить о типе грунта на данном участке, насколько сильно он промерзает, на какой высоте расположены грунтовые воды и насколько просядет почва под давлением коттеджа.

С учетом этих данных конструктор сможет создать подходящее под данный тип грунта основание дома. Фундамент должен быть адаптирован, иначе стены дома растрескаются, а внутри здания будет повышенная влажность. Проведя геологическое исследование, вы исключите дополнительные траты на капремонт нового дома.

Многие считают, что от геологического анализа можно отказаться, и просто сделать более прочное основание коттеджа. Однако специалисты не рекомендуют так поступать.

Дело в том, что на закладку фундамента придется потратить крупную сумму. Особенно если это усиленное основание. Намного выгоднее заранее провести геологическое исследование, а затем адаптировать фундамент.

Обратите внимание! Строительная фирма, которая заботится о своей репутации, не начнет строительство коттеджа, если не проведено геологическое исследование. Ведь, только зная все необходимые данные, профессионалы смогут сделать нужные расчеты, определить толщину подошвы здания, а также глубину основания. После этого специалисты приступят к расчету требуемого объема стройматериалов, которые понадобятся для заливки фундамента.

Проведение геодезических исследований

Начало строительства новых домов невозможно без получения данных о перепадах высот. Эта информация должна содержаться в проектной документации дома. Чтобы узнать нужные данные, проводится топографическая (геодезическая) съемка.

Данное исследование позволяет:

Геодезическое исследование позволяет создать привязку коттеджа к земельному участку.

Выбор материала для строительства дома

Подготовку к строительству дома следует начать с выбора стройматериала. Здесь необходимо учесть несколько моментов: будете ли вы жить в нем постоянно либо это будет летний домик; какой суммой вы располагаете; каковы требования к экологичности; планируете ли вы нанять бригаду строителей либо хотите возводить дом самостоятельно; какой стиль предпочитаете. Решений может быть несколько:

1. Коттедж из дерева. Из-за высокой стоимости и сложности работ возведение такого дома относится к элитному строительству. Деревянный дом может быть выполнен из:

2. Коттедж из пеноблоков. Данный вариант оптимален, если вы хотите качественный и недорогой дом. Используемый материал — ячеистый бетон, в своей структуре он имеет воздушные пузырьки, поэтому обладает низкими показателями теплопроводности, при этом он достаточно легкий.

3. Дом из газобетонных блоков. Данный материал обладает повышенной прочностью и небольшим весом, он дышит, у него низкая теплопроводность, работать с ним легко. Возводить коттедж из газобетона можно на любом основании.

4. Коттедж из арболита. Данный материал используется редко, так как его стоимость достаточно высокая. Такие блоки представляют собой облегченный бетон, сделанный из цемента, смешанного с измельченной древесиной. Арболит практически не поглощает влагу, обладает повышенными теплоизоляционными свойствами.

5. Каркасный (модульный) дом. Данный вариант подходит, если ваш бюджет ограничен, а дом необходимо возвести максимально быстро. Здание получится легким, а значит, можно сэкономить на фундаменте.

6. Кирпичный коттедж. Многие выбирают именно этот материал, ведь такой дом даже спустя десятки лет сохранится в первозданном виде.

При выборе материала для строительства дома необходимо учитывать как его плюсы, так и минусы.

Примерный расчет бюджета на строительство дома

С чего начать строительство дома на земельном участке? Правильный ответ: с составления бюджета. Если вы хотите исключить непредвиденные расходы в дальнейшем, то экономить не стоит. Чтобы сделать расчет сметы, следует обратиться к опытному специалисту. Вы должны понимать, от чего зависит размер бюджета и каким образом можно существенно снизить расходы.

Почему цена на дом может возрасти:

Как уменьшить расходы:

Обдумывание проекта дома

С чего начать строительство дома на участке под ИЖС? После покупки земли необходимо разработать проект. Только так вы поймете, какие размеры и особенности будут у строения. В зависимости от земельного участка подбирается тип основания дома. Также нужно решить, какие инженерные коммуникации получится провести.

Сколько у коттеджа будет этажей?

Прежде чем начать строительство дома, задумайтесь, сколько этажей в нем будет: один или два. Жить в одноэтажном коттедже комфортно, ведь вам не нужно постоянно подниматься и спускаться по лестнице. Особенно это важно в том случае, если с вами живут родители или дети. Кроме того, построить одноэтажный дом получится быстрее и легче по сравнению с двухэтажным.

Несмотря на все преимущества, у одноэтажного коттеджа есть свои недостатки:

ТОП-5 статей по строительству:

Если вам не нравится двухэтажный коттедж, лучше всего построить дом с мансардой. Отличие этих двух строений состоит в конструкции второго этажа. В двухэтажном доме на втором этаже будет четыре стены, поддерживающие кровлю. В случае с мансардой высота второго уровня зависит от ската кровли. То есть мансарда – это обустроенный чердак.

Поскольку дом с мансардой легче, чем двухэтажный коттедж, получится сэкономить на основании строения. Однако вам придется обустраивать мансарду, утеплять ее. Затраты на это будут достаточно высокими, так как выполнить отделку будет нелегко из-за особенностей геометрии такого помещения с ломаной кровлей.

Насколько большой будет коттедж?

Чтобы начать строительство дома, следует определиться с его площадью, учитывая при этом границы пятна застройки. Важно, чтобы строение не выходило за эти границы. Поэтому внимательно изучите ГПЗУ (документ, в котором указаны границы застройки на участке).

Если земельный участок не отличается величиной, площадь дома должна быть небольшая, при этом строение следует располагать строго на пятне застройки. Нельзя примерять готовый проект коттеджа на участок и пренебрегать реальными условиями, это приведет к серьезным проблемам. Нередко бывают такие ситуации, когда на первый взгляд все сделано правильно, коттедж помещается на участке, отступы от границ достаточные, но строение не вписывается в пятно застройки.

Сколько комнат будет в доме?

Строительство дома невозможно начать, если вы не определились с количеством и предназначением комнат. Если вы берете типовой проект дома, то количество помещений в нем уже определено. Если разрабатывается индивидуальный проект, подумайте, какие комнаты вам необходимы, чтобы жить в доме было комфортно.

Может быть, это гостиная либо кухня с большой зоной для готовки? Обо всех своих задумках следует рассказать специалисту, которому поручено создание проекта. Подумайте о том, кто будет проживать в коттедже в будущем, возможно, к вам станут приезжать взрослые дети или потребуется отдельная комната для внуков.

Как будут расположены комнаты?

Чтобы облегчить себе задачу, изучите готовые проекты домов на сайтах строительных фирм. В большинстве случаев в таких решениях все учтено, расположение комнат удобно, при этом можно подобрать подходящий для себя вариант.

Чтобы решить, какое расположение помещений оптимально для вас, обратите внимание на следующие особенности:

Получение проекта дома

Зная, с чего начать поэтапно строительство дома, вы сможете решить, какой тип строения вам подходит и сколько комнат должно быть. Следующий шаг – заказать проект у профессионала. Как это сделать:

Также можно заказать проект в строительной компании, которая будет заниматься возведением вашего дома.

Даже если вы используете готовый проект, можно внести изменения в расположение комнат или конфигурацию кровли. Большинство строительных компаний учтут ваши пожелания и изменят проект, например перенесут пару перегородок внутри коттеджа. Однако в этом случае будьте готовы к дополнительным тратам.

Разработка будущего ландшафтного дизайна

Задача ландшафтного дизайна – сделать участок таким, чтобы вам и вашей семье было комфортно на нем находиться. Почему следует обратиться к профессиональному ландшафтному дизайнеру:

Оформление уведомления о начале строительства

Следует собрать пакет документов: ГПЗУ, результат геологического исследования, проектную документацию. Затем нужно уведомить администрацию о том, что вы начинаете строить коттедж.

Не стоит безответственно относиться к данной процедуре, в противном случае потом возникнут проблемы, вас могут оштрафовать.

Не знаете, как получить разрешение на начало строительства домов? Начиная с 2018 г. данная процедура была упрощена, разрешение не требуется, будет достаточно просто отправить в администрацию уведомление.

Как это сделать? Оформляем заявление и отправляем вместе с ним пакет документов:

Обратите внимание! На практике уведомление должно быть одобрено государственной администрацией. Государственный орган должен дать свое разрешение, выслав вам ответное уведомление, подтверждающее, что параметры коттеджа соответствуют нормам. После получения данного документа можно строить дом.

Кроме того, потребуется получить технические условия на подключение инженерных коммуникаций: электричества, газа, воды, канализационной системы. В зависимости от региона от вас могут потребовать те или иные подтверждающие документы. Стоит отметить, что получить технические условия будет легче, если вы действуете совместно с соседями. Если ваш участок находится в коттеджном поселке, за это должен отвечать председатель.

В случае если вы не получите технические условия заранее, может выясниться, что выделенной мощности электросети недостаточно для реализации вашего проекта. А чтобы провести газ, придется потратить крупную сумму. И вы будете вынуждены отапливать дом электричеством. На все эти нюансы следует обратить внимание до того, как вы начнете строительство.

Принятие решения: кто именно будет строить дом

Все предыдущие этапы пройдены, подходит время начала строительства дома – и вы должны решить, кто будет этим заниматься. Как поступить? Вы можете обратиться к генеральному подрядчику. Данная фирма возьмет на себя ответственность и построит коттедж под ключ. Специалисты проведут оценку земельного участка, выполнят отделку дома. Найдут строительные материалы и привезут их. Кроме того, генеральный подрядчик может обратиться к субподрядчику. Однако указанные срок и смета должны быть соблюдены.

Еще одно возможное решение — строить дом самостоятельно. Однако сделать это не получится, если вы будете работать один. Такой вариант подходит, если ваши друзья или родные готовы помочь, при этом как минимум один человек должен хорошо разбираться в последовательности работ.

Если вы строите дом своими руками, то расходы на материал снизятся на 20 %, ведь подрядчики специально увеличивают цену покупаемого стройматериала. При этом вам не придется оплачивать работу строителей. Вы сможете проконтролировать осуществление каждого этапа строительных работ.

Какие недостатки есть у данного варианта строительства:

Еще одно возможное решение — определенные этапы строительства выполнять своими силами, а для проведения некоторых работ обращаться к субподрядчику. Например, фундамент вы заливаете сами, а стены дома возводят специалисты. Плюс данного решения в том, что вы сможете проконтролировать качество выполнения работ.

Минусы данного варианта:

Многие владельцы земельных участков предпочитают обращаться к генеральному подрядчику, который выполняет всю работу. Конечно, затраты окажутся больше, однако дом будет построен качественно. Главное обратиться в надежную компанию. Поэтому, прежде чем начать строительство дома, следует найти проверенного подрядчика.

Выбор подрядчика для строительства жилого дома

Чтобы построить коттедж, придется потратить много сил и времени и выполнить множество этапов строительных работ. Многие будущие домовладельцы обращаются за помощью к генеральному подрядчику, чтобы быстро построить надежный дом, в который сразу можно будет заехать.

Кто такой подрядчик? Это физическое или юридическое лицо, фирма, которая оказывает услуги по строительству загородных домов и ремонту. Какие документы перед началом строительства дома нужно оформить? Прежде всего, договор подряда. Хороший вариант – узнать у знакомых, возможно, у них есть проверенный подрядчик. При самостоятельном выборе строительной фирмы следует быть осторожным.

Находим подрядчика

Прежде чем обратиться в компанию, следует убедиться, что подрядчик достаточно опытный и надежный. Чтобы это сделать, изучите портфолио с уже реализованными проектами. Найти сведения можно на сайте строительной фирмы, где должны размещаться фотоматериалы всех этапов строительства домов, проекты коттеджей, а также отзывы заказчиков.

Идеальный вариант, если вы сможете отправиться на строящийся объект и убедиться в качестве работ лично, поговорив с клиентами фирмы. Некоторые подрядчики размещают на стройплощадках камеры, с помощью которых вы сможете в режиме реального времени изучить, как ведутся строительные работы от начала и до конца.

Оформляем договор

Стоит серьезно подойти к оформлению договора с подрядчиком. В нем должны быть оговорены все особенности возведения коттеджа, указаны используемые стройматериалы и стоимость услуг, должен быть подведет общий итог. Также к договору составляется смета, тщательно изучите ее. В смете содержится информация обо всех затратах, начиная от покупки гвоздей и заканчивая итоговой стоимостью работ. Подписание договора подтверждает, что цена на работы, указанная в смете, в будущем не будет увеличиваться.

Прежде чем оформить договор подряда, обратите внимание на следующие моменты:

Чтобы обезопасить себя, составлять договор следует, обратившись за помощью к опытному юристу.

Решаем, в какой последовательности будет идти строительство

Строительная фирма должна выполнить следующие виды работ:

Если строительная фирма не имеет возможности выполнить определенный вид работ, она может обратиться к субподрядчику.

Существует множество частных мастеров, которые занимаются строительством. Обращаться к такой строительной бригаде или нет, решать только вам. Чтобы обезопасить себя, не нужно доверять непроверенным строителям, ведь вряд ли они честно признаются вам, что не знают технологию выполнения тех или иных работ. Чтобы заполучить заказчика, каждый будет говорить, что он высококлассный специалист.

Не стоит обращаться в строительную фирму, которая оказывает услуги по самой низкой цене. Выбирайте подрядчика, который выполняет качественную работу по оптимальной цене. В результате такого взаимовыгодного сотрудничества вы получите качественный и прочный дом, а подрядчик будет вознагражден.

Важно! Если в процессе строительства дома появятся проблемы, решить их будет легче, если подрядчик не ИП, а строительная фирма, у которой есть лицензия на работу.

Когда лучше начинать строительство частного дома

Вы можете начать строительство дома в весенний период, когда закончатся морозы. У вас будет как минимум 6 месяцев теплой погоды. Специалисты рекомендуют возводить дом поздней весной, когда температура ночью выше +5 °С. При таких погодных условиях снежный покров точно растает, талая вода уйдет, и можно будет вырыть котлован и залить фундамент. Более того, весной затраты труда и времени на возведение коттеджа у строителей будут меньше.

Обратите внимание! Не нужно думать, что получится построить дом за полгода. Дело в том, что согласно технологии основание дома должно выстояться 12 месяцев. Кроме того, на возведение коттеджа из кирпича вы потратите больше времени, чем на строительство каркасного дома. В любом случае придется приостановить работы. Конечно, если вы не планируете построить быстровозводимое здание.

Несмотря на все трудности, работы по сооружению дома когда-то завершатся. Чтобы не было задержек, каждый этап строительства, начиная с геодезического анализа и заканчивая финишной отделкой, должен проверять опытный специалист.

Источник

С чего начать строительство дома на пустом участке – пошаговая инструкция

Возведение собственного жилья своими руками – совсем непростое дело. Необходимо досконально знать, как построить дом «по всем правилам». Здание, возведенное с нарушениями строительных норм, нельзя назвать надежным.

Участок под строительство дома

При выборе земельного участка необходимо руководствоваться следующими критериями:

1.вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

2.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

3.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

4.наличие инфраструктуры. Даже на лоне природы наша жизнь непредсказуема и связана с различными человеческими потребностями. А потому обязательно, чтобы вблизи от вашего будущего дома функционировали медицинские, образовательные, коммерческие и другие учреждения. Особенно актуален данный вопрос для семей с детьми и в тех случаях, когда задумавший стройку человек собирается жить в новом жилье круглогодично;

5.качество подъездных путей. Дороги, ведущие к вашему будущему дому, должны быть ровными (заасфальтированными). Также весьма желательно, чтобы по ним ехал общественный транспорт (в том случае,, если у вас нет собственной машины);

6.коммуникации. Обязательно следует узнать, есть ли способы подведения к земельному участку отопления, водоснабжения, канализации, электричества. Довольно часто жители пригородных поселков испытывают большие проблемы, связанные с коммуникационной «неустроенностью» местности.

С чего начинать строительство дома на пустом участке

Построить дом качественно можно лишь тогда, когда все этапы возведения здания продуманы до мелочей. Необходим проект будущего жилья. С чего начать строительства дома? С определения стиля участка и возводимого жилого помещения. И не только. Рассмотрим все по порядку.

Определиться со стилем участка/дома

От того, какой дизайн вы предпочтете, при проектировании, зависит конечный результат строительства. Другими словами, ваш дом будет выглядеть так, в каком виде он будет утвержден в проекте, разработанном к нему. Поэтому так важно отнестись внимательно и серьезно к этапу проектирования. Не менее важны такие характеристики будущего дома, как материал, из которого будут возводиться его стены, общая площадь здания. Можно сэкономить пространство на участке, увеличив площадь дома за счет постройки второго этажа. Вы получите просторное жилое помещение и не менее просторный дворик.

Когда начинать строительство дома?

Строить дом можно с наступлением теплых деньков, уже в начале весны. Таким образом хозяин сможет с пользой использовать как минимум 6 месяцев подходящей для строительных работ погоды. Однако идеальное время для начала стройки – конец весны. К этому времени земля окончательно прогреется после зимних заморозков. К тому же в теплое время года дни становятся длиннее, а потому можно успеть выполнить за день большой объем строительных работ.

Большой ошибкой является мнение многих людей о том, что можно построить дом за один сезон. Согласно строительным нормативам, только фундамент необходимо оставить выстояться примерно год. Исключением являются быстровозводимые здания (к примеру, дома из блок-контейнеров).

Из какого материала строить дом?

При выборе материала учитываются многие факторы: стоимость строительного сырья, степень его горючести, склонность к усадке, экологичность и др. Несмотря на огромное разнообразие материалов, каждый из них имеет не только достоинства, но и недостатки. Только взвесив все «за» и «против», необходимо принимать решение о выборе строительного сырья.

Иже приводится таблица с характеристиками самых распространенных материалов для возведения стен.

Источник