в 30 лет нет своей квартиры

Если в 30 лет нет своей квартиры. Три стратегии покупки жилья

30 лет – возраст, когда приходит осознание, что юность позади и пришло время промежуточных итогов. Семья, квартира, карьера и далее по списку. «П–Журнал» попросил экспертов дать эффективные рекомендации тем, кому уже исполнилось 30 лет, но мысли об отсутствии собственного жилья не дают покоя.

Стратегия №1. Накопил и купил

Самый очевидный способ решения квартирного вопроса – накопить сумму, необходимую для покупки жилья. Главное, регулярно откладывать деньги и хранить их в банке, чтобы они обрастали процентами и не вызывали соблазна залезть в кубышку. Придется запастись терпением и силой воли.

В Перми есть предложения от застройщиков, которые даже несемейному человеку с возрастом за 30 и со сравнительно небольшим уровнем дохода, позволяют купить квартиру в ипотеку. Так, ПЗСП продает квартиры в доме на ул. Менжинского,13 по цене 1,2 млн рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке составит 8,3 тысячи рублей.

Ирина Юдина, представитель банка ВТБ:
– Для начала решите, какую сумму вы можете откладывать, сохраняя прежний уровень жизни. Я рекомендую 10-30% от ежемесячного дохода. Если ситуация позволяют, копите больше. К примеру, многие получают ежеквартальные или ежегодные премии, 13 зарплату и тому подобное, эту сумму можно полностью сложить в копилку. И не забывайте, что накопления должны работать. Самый простой способ положить их на депозит или накопительный счет. Пусть доходность небольшая, но это лучше, чем прятать деньги в чулок.

Реально оценив свои возможности, Андрей понял, что копить придется бесконечно долго, а квартиру хотелось купить в обозримом будущем. Поэтому наш герой решил умерить амбиции и накопить хотя бы на первоначальный взнос, без которого получить ипотеку почти невозможно.

Ирина Юдина, представитель банка ВТБ:
– Есть программы с минимальным первоначальным взносом – 10% от стоимости квартиры. Особняком стоят ипотеки для семей с двумя и более детьми – в качестве первоначального взноса берется маткапитал. Но учтите, чем больше сумма первоначального взноса, тем меньше сумма ежемесячного платежа.

Взвесив все «pro et contra» Андрей начал копить, поэтому мы на время его оставим и перейдем к следующему герою.

Стратегия №2. Родил и купил

Знакомьтесь – Сергей, 35 лет, инженер, трое детей. Полтора года назад, после рождения третьего ребенка, он с женой купил в ипотеку квартиру в строящемся доме. Сейчас в ней заканчивается ремонт, а пока семья ютится в однокомнатной квартире родственников.

Сергей, отец троих детей:
– Нам повезло, что у моего дяди в Перми пустовала квартира и мы смогли в нее заехать. Дядя хотел ее продать мне за полцены, но с появлением второй дочери, а вскоре и третьей в однушке нам стало тесно (смеется). Тогда мы решили выжать максимум из своего положения.

По словам Сергея, семья получила маткапитал – 453 тысячи, добавила к нему собственные накопления, еще порядка 600 тысяч – это был первый взнос. Общая сумма сделки составила 4,5 млн из них 3,5 млн в ипотеке. Как многодетная семья, Сергей с женой воспользовались госпрограммой субсидирования ипотеки, в 2016 году льготная ставка составляла 11%. Сейчас ее снизили до 6%.

По словам представителя банка, финансовые организации охотно дают кредиты семьям с детьми. Родители – ответственные и дисциплинированные заемщики, с ними редко возникают проблемы с просроченными платежами.

В 2018 году стартовала новая госпрограмма субсидирования кредитов на покупку жилья с льготной ставкой 6%. Работает она только при покупке квартир в новостройках с минимальным первоначальным взносом 20%. Воспользоваться ей могут семьи, в которых второй или третий ребенок родились в 2018 году. Семьи, получившие ипотеку до 2018 года, тоже могут участвовать в новой программе, проведя процедуру рефинансирования. Важно отметить, что льготная ставка предоставляется не на весь срок ипотеки, а только на 3 года и 5 лет – для семей с двумя и тремя детьми соответственно. По окончании льготного периода ставка вырастет до стандартного процента, по которому ваш банк будет работать к тому времени.

Однако не стоит воспринимать эту информацию как призыв к действию и кидаться решать свои жилищные проблемы, рожая детей.

Екатерина Пахомова, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
– Вариант с маткапиталом подойдет семьям, которые уже купили жилье и затем у них родились дети. Тогда резонно направить семейный капитал на досрочное погашение ипотеки или первоначальный взнос на приобретение новой квартиры большей площади.

С появлением детей расходы семьи увеличатся и квартира потребуется большего размера, следовательно она будет дороже. Вместе с площадью квартиры вырастет и сумма ипотеки, соответственно, увеличится и ежемесячный платеж. Например, у Сергея, о котором мы рассказываем, он составляет более 30 тысяч рублей, даже по льготной ставке. Естественно, денег на поддержание семьи стало не хватать, хотя зарплата у него всегда была выше средней. Но наш герой не отчаялся и пошел ва-банк.

Сергей, отец троих детей:
– Начальник отказался повышать мне зарплату, тогда я и пара моих коллег открыли собственную компанию по наладке электрооборудования. Поначалу стало еще тяжелее, пришлось продать машину, потому что денег катастрофически не хватало. Спустя год дела пошли на лад. Теперь я занимаюсь любимым делом, зарабатываю больше и чувствую себя свободнее. Моя работа связана с частыми командировками, но сейчас я сам решаю когда и куда ехать, могу больше времени уделять семье.

Стратегия №3. Занял и купил

Пока мы разбирались в хитросплетениях семейных ипотек, наш первый герой Андрей обратился в несколько банков, чтобы заранее знать свои перспективы. Оказалось, что он не самый благонадежный заемщик, и связано это, как ни странно, с безупречно чистой кредитной историей, то есть с ее полным отсутствием.

[rara_divider color=”#666666″ style=”solid” thickness=”2px” width=”100%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

Читайте также:

[rara_divider color=”#666666″ style=”solid” thickness=”2px” width=”100%” mar_top=”20px” mar_bot=”20px”]

[rara_tab_group type=”horizontal”] [rara_tab title=”Кстати:”]Кредитная история – это ваше финансовое досье, в котором отмечено какие кредиты и где вы брали, как платили или наоборот не платили, и чем всё это закончилось. Сбором и хранением этой информации занимаются бюро кредитных историй – специальные организации, аккредитованные Центробанком РФ. На сегодняшний день в реестр ЦБ входит 13 таких бюро. Они аккумулируют информацию о заемщиках всех российских банков, начиная с 2005 года. Запросить кредитную историю в бюро может банк, иные кредитные организации, госорганы и сам гражданин.[/rara_tab] [/rara_tab_group]

Дмитрий Хайдуров, риэлтор:
– Многие полагают, что отсутствие кредитной истории – это хорошо, но банкиры думают иначе. Для банка это риск, потому что неизвестно, как человек поведет себя, получив кредит, будет ли он исправно платить или станет проблемным клиентом. Отсутствие кредитной истории редко становится причиной отказа в предоставлении ипотеки, скорее это станет причиной повышения процента. Но в купе с другими негативными факторами могут и отказать.

Распространенные причины отказа в кредите – низкая платежеспособность, отсутствие официальных доходов, наличие тяжелых заболеваний или психических расстройств, преклонный возраст, высокая закредитованность и, наконец, плохая кредитная история. Если пару лет назад вы брали кредит, а потом из-за кризиса лишились работы и не смогли платить, ваша банковская карма испорчена. Но не отчаивайтесь, выход есть.

Перед тем, как взять ипотеку, попробуйте взять небольшой кредит на бытовые нужды, например, покупку нового компьютера – на этом взрастет ваша новая кредитная история.

Ирина Юдина, представитель банка:
– Если кредитная история испорчена, можно найти банк, который лояльно к этому относится или учитывает кредитную историю за небольшой промежуток времени. Получив кредит, не допускайте просрочек платежа: выплатив его, вы восстановите свою репутацию.

Кстати, получить льготную ипотеку можно и без детей. Часто застройщики сотрудничают с банками и выбирают определенные категории граждан, которым готовы предоставить кредит на льготных условиях.

Екатерина Пахомова, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
– Например, есть некий банк, который выдает ипотеку под 10%. А при покупке жилья от определенного застройщика этот же банк дает ипотеку под 8%, 2% платит строительная компания. Такие программы ограничены по времени и льготная ставка дается не на весь срок кредита, а только на первые 3-5 лет. Дальше ставка увеличивается в соответствии с условиями банка. Кому давать такие кредиты, застройщик решает вместе с банком, чаще всего право на льготу получают врачи, учителя и госслужащие.

Источник

Почему 30-летние хотят обязательно купить свое жилье

Более половины (59%) миллениалов в России в ближайшее время планируют приобретать собственное жилье, при этом поколение Y выбирает преимущественно однокомнатные квартиры. Об этом свидетельствуют изыскания специалистов Райффайзенбанка и «Группы ЛСР» (застройщик № 2 в РФ по объему производства).

Онлайн-опрос банка показал: среди миллениалов, планирующих покупку собственного жилья, 44% выбирают новостройку, а 26% хотят дом с историей. При этом тип недвижимости не имеет значения для 30% респондентов. Данные «Группы ЛСР» по продажам в Москве подтверждают: представители поколения next с одинаковой готовностью входят как в объекты класса комфорт (ЖК «Лучи»), так и в бизнес-класс (ЖК «ЗИЛАРТ» и «Ленинграdка 58»). В новостройках комфорт-класса такие клиенты отдают предпочтение однокомнатным квартирам средней площадью 38 кв. м; в бизнес-классе — одно- и двухкомнатному жилью 39 и 66 кв. м соответственно. При этом этажами себе «игреки» в основной массе выбирают с 6-й по 15-й.

Фотогалерея: ЖК «ЗИЛАРТ»

Мотивы решения о покупке

Согласно банковскому исследованию для москвичей одной из самых значимых причин переезда называется появление ребенка (22%). При этом покупку собственного жилья как инвестицию больше, чем в других регионах, рассматривают миллениалы Северной столицы (27%). Они же больше других устали от съемного жилья (18%). «Группа ЛСР» фиксирует, что питерские эхо-бумеры в основном выбирают одно- или двухкомнатные квартиры в новостройках комфорт-класса с отделкой «под ключ» (как, например, в ЖК комфорт-класса «Цивилизация»). При этом наиболее важными факторами для выбора жилья являются: цена и условия реализации (95% считают их важным фактором), репутация застройщика (важна для 90%), планировка квартиры (важна для 82%), местоположение (важно для 81%) и полная отделка (важна для 75%). Несмотря на то, что для 75% респондентов важно наличие отделки, это самый низкий показатель среди всех возрастных групп. К примеру, в группах от 45-54 и 65+ наличие отделки является важным фактором для 90% опрошенных.

Какие квартиры хотят миллениалы

Вообще, отмечается, что миллениалы обладают клиповым мышлением: им необходимо все и сразу. Это мнение отражается на их интересе к тем проектам «Группы ЛСР» в Екатеринбурге, которые возводятся быстрее всего. Скажем, к малоэтажному ЖК «Мичуринский», где один дом строится всего за год. Кроме того, в Екатеринбурге все квартиры «Группа ЛСР» сдает с чистовой отделкой, поэтому переехать можно сразу же после получения ключей, что также подкупает миллениалов.

Всего в исследовании Райффайзенбанка приняли участие более 2 тыс. респондентов в возрасте 24–38 лет из десяти крупных городов страны. Большинство (64%) состоят в зарегистрированном браке, 21% на момент исследования были свободны от партнерских отношений. Ежемесячный доход 47% составляет 30–60 тыс. руб., меньше этого зарабатывает 37% респондентов. Цена жилья является определяющим фактором для 79% опрошенных. Ради увеличения жилплощади покупают квартиры миллениалы старше 29 лет (54%), для 24-летних наиболее значимо желание обустроить дом по собственному вкусу (44%).

Тремя определяющими факторами в «Группе ЛСР» называют степень доверия к застройщику, цену недвижимости, а также наличие рекомендаций от друзей. В качестве примера приводят жилой комплекс бизнес-класса «ЗИЛАРТ», который в том числе благодаря этим факторам стал самым востребованным ЖК в сегменте бизнес-класса по версии премии Urban Awards в 2019 году и одержал победу во всероссийском конкурсе «Топ ЖК» в 2020 году.

Почему вы решили приобретать собственное жилье?

Источник

30 лет – жилья нет

12 августа 2013 в 09:17 15805 просмотров

В нашем обществе сформировалась прослойка 30-летних людей, у которых нет жилья. Съемные квартиры, грязные углы, обшарпанная мебель, бедность и гнетущее чувство обреченности – вот что такое жизнь без своего жилья.

По сути дела Иркутск – город голодранцев. Молодежь сюда едет изо всех территорий региона, а дать им областная столица ничего не может – ни жилья, ни возможности на него заработать.

Практически все мои знакомые, с которыми я встретилась в прошлый раз в Иркутске, вынуждены снимать квартиры, хотя все они уже достаточно взрослые люди, а женщины в попытках самоутвердиться на работе и обустроить хоть как-то свой быт уже перешли в разряд старородящих, но так и не родивших.

Жизнь людей на съемных квартирах ужасна, и судить я об этом могу не только по своим друзьям: я сама это пережила и снимала вдоволь этого барахла. Когда ты платишь 15-20 тысяч рублей, а это добрая часть твоей зарплаты, если не основная, за ободранную халупу, невольно впадаешь в уныние. Разваливающиеся кровати, неработающие конфорки, текущие краны, тараканы, злобные соседи и навязчивые хозяева, которые все время норовят повысить плату. Неужели мы родились для этого? Для такого вот образа жизни? Ведь мы не пережили революцию или войну, напротив, нам говорят, что мы стали лучше жить.

Региональные власти все время переживают из-за оттока населения и выдумывают всяческие интересные причины, объясняющие этот факт. Но, на мой взгляд, причина тут одна – людей на иркутской земле ничего не держит. И в первую очередь они не привязаны жильем. Что такое собственный дом для человека? Да это все, если хотите. Почему, вы думаете, я так нахваливаю свой Братск? А потому, что здесь у меня есть хороший собственный дом, в котором я впервые за всю жизнь почувствовала себя хозяйкой, почувствовала себя уверенно. Потому что свой угол дает тебе стабильность, стимул идти дальше, строить планы, развиваться, а не тормозиться без конца и края в мыслях о том, выгонят тебя с этой съемной дыры или нет.

Приобрести жилье в Иркутске крайне проблематично. А как его заполучить в городе, где квадратный метр стоит 50 тысяч рублей, а зарплата составляет 30 тысяч в месяц? Я так и не пойму, что препятствует стремительному развитию гражданского строительства в нашем регионе. Махинации с землей? Слишком большой спрос, на котором так приятно поживиться? Скотское отношение к своим людям? Отсутствие политической воли и программного мышления? Зачем сейчас лоббируются интересы строительства аэропортов, дорог и т.д., когда мы не можем обеспечить людей самым необходимым? Нет, я считаю, что не заводы и самолеты сейчас нужны Иркутской области, а жилье – дешевое, качественное и доступное. Можно бесконечно пудрить мозги экономическими моделями, прожектами о строительстве новых производств, на которых все мы несказанно вот-вот разбогатеем, но мы-то понимаем, что сейчас ставка сделана на обслуживание крупного бизнеса, а никак не простых людей.

Раз я сказала о спросе, значит, на строящееся жилье он все-таки есть. Но откуда же он берется при таких маленьких иркутских зарплатах. А тут все просто – люди берут ипотеку. И это, на мой взгляд, их самая большая ошибка в жизни. Когда ты берешь 2 млн рублей, а отдаешь 5, ты становишься заложником и рабом. Не нужно думать, что выплата ипотеки лучше съемной квартиры, потому что и в том и другом случае ты ничем не владеешь и отдаешь собственный деньги неизвестно кому. Грустно наблюдать, как молодые семейные пары, пытаясь расплатиться с ипотечным займом, накануне зарплат постоянно занимают деньги, у них никогда нет лишней копейки на себя, на своих детей, и так им предстоит жить еще 15, 20, а то и 30 лет. Они не могут отстаивать свои позиции на работе или поменять сферу деятельности, ведь они тотально зависят от этой работы и от зарплаты. Это ужасно. Ипотека, как и любой другой кредит, рождает в человеке самое страшное чувство – чувство несправедливости, которое вызывает в свою очередь озлобленность и ненависть к собственной стране, что мы сейчас повсеместно и наблюдаем.

Конечно, валить все на капиталистические банки и правительство удобно, но это было бы не вполне справедливо. Ведь каждый из нас, в конце концов, сам способен повлиять на свою судьбу и изменить жизнь к лучшему – была бы воле и желание. Но я наблюдаю, что людей как-то очень быстро приучили к жизни под лозунгом Пепси: «Здесь и сейчас». Люди не хотят копить деньги, они не хотят ограничивать себя ни в чем, они хотят получать все и сразу. Может быть, поэтому они так рьяно лезут в кредиты и не стремятся разумно решать жилищную проблему, считая, что жизнь можно прожить на панцирных сетках, зато с Айфоном в руках? Говорят, сейчас Иркутская область по долгам перед банками находится в преддефолтном состоянии. Каждый второй сидит в долгах перед банком. Ипотечный кризис у нас еще впереди. Да, люди хотят жить на полную катушку – такова философия больших городов. Даже в Иркутске это очень сильно заметно. У некоторых моих знакомых нет ни кола ни двора, но у них есть дорогая одежда, брендовая косметика, они регулярно ходят в рестораны, на вечеринки, пьют дорогостоящие напитки и ездят на такси каждый день. Мы не пуритане, это точно, но и расточительство имеет свои причины. Маркетинг, внушение ложных ценностей, подмена понятий – все это технологии изворотливых дельцов, которые зарабатывают немыслимые барыши из воздуха, попутно ломая человеческие жизни. Потому что жизнь без самого главного – без своей земли, без своего жилья, без семьи, без детей, без работы, которая нравится, и уверенности в завтрашнем дне – это ничто, это просто картинка.

Источник

— Я уверен, что мужчина может жениться только тогда, когда ему есть куда привести жену, — рассуждает тридцатилетний Илья. — Насчет съемных квартир в курсе, но этот вариант я не рассматриваю. Это глупо, отдавать деньги в никуда. Лучше накопить и купить свое. Но вот моя девушка, Оксана. По поводу регистрации брака она мне уже проела плешь! Я устал от этих разговоров.

Илья и двадцативосьмилетняя Оксана встречаются три года. Познакомились на свадьбе друзей, и все свободное время проводят вместе: кино, прогулки, встречи с друзьями, поездки на шашлыки и в отпуск. Отношения у них давно уже близкие — не дети же. Но при этом ночевать разъезжаются каждый к себе. Илья живет с мамой в двушке, Оксана — в большой трехкомнатной с бабушкой, сестрой и родителями.

Оксану такая ситуация чем дальше, тем больше не устраивает: хочется уже определенности.

— Ей прямо так невтерпеж замуж, что она согласна жить с моей мамой, — объясняет Илья. — Сама сказала. Но я так не могу. Ну с какими глазами я в тридцать лет приведу к матери в квартиру постороннюю женщину? Как мы будем, простите, сексом заниматься с женой в таких условиях. Почему бы не подождать еще два-три года, пока я смогу купить жилье. Куда спешить?

— Ну, может, тогда ипотеку взять? — советуют Илье. — Переплата небольшая получится. Расплатиться можно будет за те же два-три года.

— А зачем в принципе переплачивать? — не может он взять в толк. — Это невыгодно!

Оксана злится и нервничает: ей хочется семью, ребенка. Двадцать восемь лет вроде как еще немного, и в то же время уже немало. Ну не школьники они уже, чтобы «встречаться» и гулять в парке. Все подруги давным-давно в отношениях, живут со своими парнями, выходят замуж, у кого-то уже и дети родились.

Илья вроде бы тоже не против семьи и детей, но Оксана считает, что он выдвигает какие-то надуманные отговорки.

— Ипотеку не хочет, снимать не хочет, ни на какие компромиссы не идет, — вздыхает Оксана. — Не хочет, видите ли, к маме в квартиру жену приводить. Да мама, может, рада бы была, если бы у сына семья наконец появилась. Пора ведь уже!

Ну как это — «нельзя создавать семью без квартиры»? Да у большинства людей до тридцати лет нет своего жилья, так что теперь, не жить?

— Тысячи людей начинают жить с родителями, и ничего! — рассуждает Оксана. — И сексом занимаются как-то в многокомнатных квартирах. Если не родители у людей в соседней комнате, так ребенок, и что теперь? Весь мир так живет! Ну неужели втроем в двухкомнатной квартире — это прямо ужас ужасный? Мои мама с папой бабушку забрали к себе семь лет назад, живем все вместе, и ничего. А тут прямо проблема, с мамой в двушке. Это же не навсегда, на время.

— Если бы ты была ему дорога, и он боялся бы тебя потерять, он бы такими глупостями не занимался, — подливает масла в огонь подруга. — Хватал бы и тащил в ЗАГС. А так, даже не знаю. Ну ты, конечно, можешь подождать у моря погоды еще три года, гуляя по воскресеньям в парке. Без семьи, без детей. А вдруг он не сможет накопить столько, сколько ему надо? Вдруг опять какой-нибудь дефолт? И что, еще три года ждать, потом еще? Не, ну я понимаю, что сейчас рожают и в сорок, и в пятьдесят.

— Скорее всего никакой не вариант этот Илья! — вторит мама. — Теряешь с ним время. Три года уже на месте топчетесь. Странные какие-то отношения в вашем возрасте, Оксан. И отговорки странные. Я бы искала что-то определенное уже.

А как считаете вы, парень прав: нет квартиры — нет семьи?
Привести жену к маме — действительно моветон?
Илья — молодец?

Или это отговорка, Оксану, скорей всего, держат как запасной вариант?
Не найдет Илья ничего лучшего еще за 2-3 года, женится на Оксане, была не была.

Но скорее всего, не женится.

Права подруга, не нужна ему Оксана, действительно.

Просто удобно иметь девушку на коротком поводке, которая на безрыбье никогда не откажет.

Что думаете?

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Источник

Квартира от государства

Как получить жилье по социальным программам

Этот материал обновлен 06.04.2021

У государства можно попросить квартиру. И получить ее.

Это тяжелый путь. Потребуется собрать кучу документов и обойти немало кабинетов. Но получить жилье от государства реально. Вы сможете переехать из старой бабушкиной квартиры в новостройку или во вторичку с ремонтом — и при этом бесплатно.

Существуют государственные программы, по которым выделяется льготное жилье. Таких программ много. В каждом регионе условия могут меняться: будут разные суммы, учетные нормы, но общая схема получения и правила одни.

В этой статье мы рассмотрим программы по расселению аварийного и коммунального жилья и предоставлению жилого пространства инвалидам, сиротам и ветеранам.

Как получить квартиру от государства: варианты

Программа улучшения жилищных условий

Кому. Если человек ютится в одной квартире с родственниками, то ему должны найти новое жилье. Чтобы получить жилье, нужно доказать, что на прописанного в квартире приходится меньше учетной нормы жилого пространства. Это касается только квартиры, оформленной по договору социального найма.

В разных городах учетная норма разная. Обычно это от 6 до 11 м². В Санкт-Петербурге норматив — 9 м², федеральный санитарный минимум — 6 м². Чтобы узнать свое право на улучшение условий, разделите общий метраж квартиры социального найма на количество прописанных в ней людей. Если получается меньше нормы, вы можете претендовать на улучшение жилищных условий.

Улучшить жилищные условия могут малоимущие, многодетные семьи, ветераны военных действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, а также другие льготники. Еще есть шанс получить жилье без льгот, но очередь будет намного больше.

Государство предлагает таким гражданам несколько вариантов.

Взять субсидию на строительство или приобретение жилья. Государство дает немного денег. Вариант не подойдет, если вы не готовы брать ипотеку или у вас нет накоплений.

Субсидия рассчитывается по специальной формуле. Ее размер зависит от норматива площади на человека, стоимости квадратного метра, количества членов семьи и размера оплачиваемой доли.

Размер оплачиваемой доли — это часть стоимости квартиры, которую оплачивает государство. В Санкт-Петербурге она составляет 30%.

Снять квартиру у государства. Жилец не получит такую квартиру в собственность, продать и сдать ее тоже будет нельзя. Но зато жилец не платит за аренду и оплачивает только коммуналку.

Такой договор заключают на определенный срок, после чего пересматривают и продлевают либо переоформляют в договор социального найма. Если у жильца появится другое жилье, из арендованной квартиры придется съехать. Обычно такой вариант предлагают сиротам, чтобы их никто не обманул и не лишил дома.

Арендовать квартиру по договору социального найма. Такое жилье можно приватизировать, сдать, обменять и продать. Подробнее об этом можно узнать в жилищном кодексе — в статьях 72, 74, 76 и 77. Сдать можно, сделав регистрацию человеку, который хочет взять квартиру в аренду. Продать можно либо через приватизацию жилья, либо прописав покупателя в квартире и сделав переоформление. Обменять квартиру при этом проще, чем продать или сдать.

Документы

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Сроки

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,3 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города инвалида и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.

Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 42 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет 36 м² для одиноких людей, а дальше число меняется.

Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав

В законодательстве сиротами считаются не только дети, у которых умерли мама и папа. Сироты — это также дети с живыми родителями, которых лишили родительских прав.

Кате 18 лет. Она беременна и живет в однокомнатной квартире со своим опекуном, которая забрала ее из детского дома. Площадь однокомнатной квартиры — 26 м², в ней также прописан 30-летний сын опекуна.

Ване и Кате нужно доказать, что они сироты. Ваня предоставит в жилищный комитет администрации города решение суда о лишении родительских прав его родителей и документы об опекунстве. Катя принесет свидетельство о смерти родителей, справку из детского дома и документы об опекунстве. После этого их поставят в очередь на новое жилье. Ваня и Катя — сироты, и, значит, новое жилье они получат быстро, за несколько месяцев.

Государство выдаст им новое жилье по договору найма. Ваня и Катя должны будут жить в квартире сами, сдавать ее нельзя. Еще жильцы обязаны раз в год пускать специальную комиссию. Через пять лет жилье можно оформить по договору социального найма, а затем — приватизировать.

Программа расселения

Кому. Расселение бывает двух типов — аварийного жилья и коммуналок. Коммуналки расселяют по желанию владельцев, если они предоставят документы и встанут в очередь. Но это регламентируют специальные жилищные программы региона. В вашем регионе могут быть немного иные требования к расселению коммунальной квартиры. Это необходимо учитывать.

Аварийное жилье идет под снос по списку. Списки составляют чиновники. Если дом разваливается, а в списке его нет, то придется ждать дальше или пытаться встать в другую очередь.

Когда. Очередь на расселение аварийного жилья — самая печальная. Некоторые ждут попадания в нее всю жизнь, пока дом разваливается на глазах. С коммуналками всё лучше: вы можете получить субсидию или переехать в новую квартиру. Но лучше вам договориться с соседями и подать документы вместе или договориться о выкупе их доли. Вы и ваши соседи получите субсидию. Очень часто в таком случае кто-то один выкупает оставшуюся часть квартиры, а бывшие соседи получают деньги от государства и ваши, чтобы купить себе новое жилье.

Как. Для расселения аварийного жилья не нужно собирать документы: власти сами свяжутся и предложат новую квартиру. Для коммуналок нужно подавать документы в жилищный комитет города или заменяющий его орган.

Расселение коммуналок

Жильцы коммуналок имеют право на компенсацию либо ждут расселения.

Компенсация — это выгодный вариант для жильцов коммуналок. Готовое жилье они получат в последнюю очередь, а на компенсацию можно взять ипотеку по льготным условиям.

Эти деньги можно потратить на приобретение другого жилья с доплатой. Можно взять ипотечный кредит на покупку комнаты в той же коммунальной квартире.

Если вы подадите документы на расселение вместе, вас расселят быстрее тех квартир, где встал на очередь только один жилец. Часто одна семья получает субсидию и выкупает с помощью кредита вторую часть квартиры, а другая семья получает деньги и от государства и от соседей и покупает новое жилье.

Расселение аварийного жилья

В каждом городе есть список аварийного жилья — государство обязано его расселить. Список обновляется ежегодно, занимается этим администрация.

Если вы владели квартирой социального найма, вам предоставят жилье с учетом нормативов — минимум 42 м² на двоих, если вы в Петербурге; в регионах учетные нормы другие, но вас точно не обделят. А вот владельцам приватизированного жилья выдадут ровно столько же, сколько было в аварийном жилье, даже если там прописано 10 человек.

Однако власти могут переселить не в отдельную квартиру, а в коммуналку. Обычно в коммуналки расселяют одиноких граждан. Можно отказаться от коммуналки и потребовать отдельное жилье, но если договориться с администрацией о другом варианте не получится, то переселят насильно. Зато потом можно встать в очередь на расселение коммуналки.

Источник