в каком подъезде выход на крышу

В каком подъезде выход на крышу

Этим вопросом задаются многие романтики, мечтательно глядя наверх и тайно завидуя птицам. Крыши кажутся недосягаемыми, манящими своей высотой и запретностью. В целом, находиться на крыше действительно запрещено и любой жилец имеет полное право вызвать милицию. Правда, конкретных штрафов за такое нарушение не предполагается, но если вы будете портить имущество, шуметь и мусорить, то это подходит под статью «Нарушение общественного порядка» или «Мелкое хулиганство».Если вас это не останавливает, то вперёд. Здесь я раскрою вам несколько хитростей, как найти открытую крышу или проникнуть на закрытую. При любом способе необходима соответствующая экипировка: спортивная обувь, тёплая одежда (на крыше всегда чуть холоднее из-за ветра), которую не жалко испачкать, бинокль, фотоаппарат и терпение. Не забывайте о том, что крыши пролазны только в сухую погоду.

Как ни странно, начать поиск крыши в центре города надо с серьёзного изучения архитектуры. Дело в том, что высотность зданий похожа, но если вы найдёте выход на крышу небольшого трёхэтажного флигеля с великолепным видом на облупленную стену, помойку и окна коммунальных квартир дома напротив, то вряд ли это вас вдохновит на сочинение песен о небе. Поэтому важно не только задирать голову повыше и с риском споткнуться подсчитывать этажность домов (искать нужно здания выше 5 этажей), но и внимательно изучать декор фасадов.На этом этапе вам поможет также просто внимательность — нередко на брандмауэрах можно увидеть граффити — это знак того, что на эту крышу каким-то образом попадали. Что такое брандмауэр? А об этом вы можете узнать на нашей экскурсии! 😉

Следующая сложная задача — преодоление домофонов. Можно купить «Мульти-паспорт» (с), т.е. универсальный ключ, открывающий якобы все домофоны. Но здесь нужно быть осторожней, т.к. вам могут предложить купить ключ, который закодирован только на один день — чтобы пройти проверку. Настоящий универсальный ключ всё равно не все домофоны открывает. Так что можно использовать другие способы: караулить у двери, звонить жильцам под видом водопроводчиков и т.п. Тут есть место для полёта смекалки и кульбитов сообразительности.

Итак, вы успешно зашли в подъезд, поднялись на последний этаж, а там — ЗАМОК! Не спешите горестно брести обратно. Иногда замок висит только для вида незакрытым, бывает, что рядом есть какая-нибудь лазейка или просто написано «Ключ в 32 квартире». Если последний случай, то можно попробовать позвонить в эту квартиру и поговорить с обладателем ключа — это может быть дворничиха, домуправ или просто ответственный жилец. Тут флаг вам в руки и барабан на шею — можете прикинуться соседом из 13-й квартиры, монтажником антенн, кровельщиком, фотографом, журналистом, шпионом, орнитологом, шизофреником, борцом за права кроликов-гомосексуалистов и т.п. Со временем у вас выработается свой арсенал действенных ходов.

Наконец-то забравшись ближе к небу из недр тёмного чердака не спешите скакать от радости: жесть очень гремучая и жителям верхних этажей слышен каждый ваш шаг. Ходить следует по стыкам листов — они меньше шумят — и придерживаться за что-нибудь (только не за провода!). Не забывайте про золотые правила руферов: ходить группами не больше 3-х человек, не сорить, не шуметь, не пить спиртное, не падать, не бросать ничего вниз. Зато можно: петь, медитировать, мечтать, целоваться (если есть с кем), фотографировать, рисовать, кормить птиц, рассматривать облака, играть в шахматы, любоваться салютом и ещё много-много другого.

Источник

Как собственнику жилья попасть на крышу многоквартирного дома?

Являюсь собственником квартиры в обычной девятиэтажке. Хочу иметь доступ на крышу с целью просто постоять, подышать воздухом и т.д. Проблема в том, что выход закрыт на замок. Насколько я понимаю, право доступа на крышу у меня как собственника всё-таки должно быть, но как им воспользоваться? Куда следует обратиться и как обосновать свою просьбу? Имеют ли право мне отказать?

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (постановление
Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170):

«3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю, должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.

Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.

4.6.1.22 находится на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается».

Хотя в качестве основания разработки документа указан утративший силу Закон, есть ряд судебных актов, подтверждающих его действие. Хотя по крышам судебных решений видеть не доводилось.

При этом в статье 36 Жилищного кодекса РФ написано, что «собственники помещений
в многоквартирном доме пользуются общим имуществом». В статье 290 Гражданского
кодекса РФ сказано, что «собственникам квартир принадлежат на праве общей
долевой собственности общие помещения дома».

Применительно к этим положениям как возможный выход представляется правильной позиция, изложенная в следующем материале

Источник

Как законно получить ключи от крыши своего дома и сделать на ней зону отдыха

Телеканал « 360» составил подробную инструкцию для тех, кто мечтает о зимнем саду на крыше.

Житель Красногорска, тайно разбивший на крыше сад с бассейном, стал звездой интернета. На спутниковых картах жильцы дома заметили странный лес, а потом разведку провели коптеры телеканала «360». Теперь предприимчивому собственнику придется не только ликвидировать пляж на крыше, но и оправдываться в суде. Так можно ли отдыхать на крыше многоквартирного дома и как разбить на ней сад официально, то есть перевести в разряд «эксплуатируемой»? Ответ ищите ниже.

Законно ли пребывание на крыше

Диванные эксперты на форумах утверждают, что да, на крыше находиться разрешено. Как аргумент приводят шестую главу Жилищного кодекса (статья 36), где прописано, что крыша является общедомовым имуществом, а его имеют право эксплуатировать все собственники. Стоит их разочаровать: функция кровли в том, чтобы защищать дом от осадков, и речь идет именно о таком использовании.

Кроме того, в 2003 году вышел приказ Госстроя «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и пункт 3.3.5 однозначен: «все подвалы, чердаки, входы на крышу должны быть круглосуточно закрыты на замок». Находиться там могут только техники управляющей компании, которые осуществляют надзор или ремонтные работы, и больше никто. Один ключ должен находиться у диспетчера ОДС, вам его ни под каким предлогом не дадут, второй — у жильца одной из квартир последнего этажа.

Вывод: официально вход на крышу всем закрыт, находиться там вы не имейте права.

Как перевести свою крышу в разряд «эксплуатируемой»

Единственный шанс получить законный выход на крышу — перевести ее в разряд «эксплуатируемой». Если у вашего дома плоская кровля, то вы имеете право разбить на ней сад или любую другую зону отдыха. Просто нужно оформить ее официально. Первое, что нужно сделать — пригласить жильцов на собрание с такой повесткой: оформление кровли в собственность дома. Потому что у всех многоэтажек крыша лишь номинально принадлежит жильцам, в кадастровом паспорте она не значится. Если две трети жильцов согласны, то необходимо взять протокол с их подписями и пойти с ним в Росреестр.

После того как крыша официально ваша, следует инициировать собрание с другой повесткой. Жильцы должны решить, что делать на крыше: сад, газон, поле для минигольфа или что-нибудь еще. За один вариант должны выступить две трети собственников. Также необходимо определиться, кто готов скинуться на этот праздник жизни. Если договорились, подписывайте протокол собрания и идите в институт жилищного проектирования, там готовят проект вашей крыши в соответствии со всеми нормативами и утверждают его в жилищной инспекции. Возможно, придется укреплять кровлю, уводить кабели, обносить периметр ограждением и так далее.

После этого проводим внутренний конкурс. Собственники выбирают подрядчика, который ремонт осуществит. Далее приступаем к самой реконструкции. Когда все работы выполнены, заносим террасу на баланс дома. Работы обойдутся от 7 до 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть за 200 квадратов — минимум 1,5 миллиона рублей. При этом есть нюанс — деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно.

Источник

Имеет ли право ЖЭК закрывать вход на крышу на замок?

Я на днях хотела провести в квартиру интернет. Вход на крышу закрыт на замок. Там же на бумажке и написано «ключи в ЖЭК». Интернетчики мне сказали, чтобы я сама сходила и взяла ключ в ЖЭК. Я без задних мыслей отправилась брать ключ. А там на меня тетки накинулись, мол работники компании, которая делает интернет сами должны приходить за ключом. Что они там уже наделали много дырок. Жители последних этажей жалуются, что их затапливает. Ключ они мне все-таки дали, но сказали, что если они увидят повреждения, напишут жалобу на работников интернет компании и на меня. Имеют ли они право писать на меня жалобу и имеют ли полномочия закрывать вход на крышу на замок?

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)

3.2.14. В многоэтажных домах (десять этажей и выше) двери в незадымляемые лестничные клетки должны иметь автоматические закрыватели без запорных устройств. Входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны отвечать установленным требованиям.
3.3.5. Входные двери или люки (для чердачных помещений с запасными, напорными и расширительными баками) выхода на кровлю должны быть утеплены, оборудованы уплотняющими прокладками, всегда закрыты на замок (один комплект ключей от которого необходимо хранить у дежурного диспетчера ОДС или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй в одной из ближайших квартир верхнего этажа), о чем делается соответствующая надпись на люке.
Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.

Поскольку крыша это общее имущество дома, то согласно ЖК РФ вопрос об пользовании общего имущества относится к компетении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, при этом для его принятия нужно согласие не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, установка оборудования и проклдывание кабелей не допускается без утвержденных проектов и без соответствующего разрешения организации по обслуживанию жилищного фонда.

Источник

перепланировка с выходом на крышу

Правовые вопросы. Нельзя врываться в чужую собственность или прихватизировать часть общественных помещений (крыша втч) дома (про если очень хочется тогда можно знаю).

Технически там вообще нет никаких проблем, если и есть, они также техническо-инженерными способами и решаются. Вопрос в цене.

С правого-этической стороны согласие изначального проектировщика требуется, как с законодательством РФ в этом плане мне не известно.

Собственник и проживающий не обязательно одно и то же лицо.

уже не такой малограмный

Вопрос экспертизы я бы пока отложил до решения первого вопроса, а именно получение согласия всех собственников жилого дома.
Каждый собственник имеет долю в общей площади здания (пропорциональоно площади квартиры, допустим 33/1000). Вы увеличиваете площадь только своей квартиры за счет ранее не учтенных площадей (кровли). Ровно на эту же величину увеличивается общая площадь здания (вместо 1000 стало 1002). Ну и пропорционально уменьшается доля собственности каждого другого собственника (теперь уже не 33/1000, а 33/1002). Даже если администрация согласует перепланировку, любой неугомонный сосед в суде может запросто оспорить это решение.

ЗЫ. У меня знакомые на нечто подобное напоролись.

Источник