в каждом доме в каждой квартире
Как в американском кино: где найти особенную квартиру в Новосибирске
Сотни функциональных планировок и насыщенная жилая среда — такой подход использует в Новосибирске застройщик «Брусника». Особенные квартиры проектируются в каждом доме — свой вариант найдет и молодой одиночка, и пары без детей и большие семьи, состоящие из нескольких поколений. Вместе с девелопером рассказываем, где в Новосибирске можно купить пентхаусы с террасой и жилье с отдельным входом.
Первые этажи в проектах «Брусники» занимают квартиры с террасами, отдельным входом и антресолью. Последние ー пентхаусы и дуплексы с кухнями на крыше и панорамными окнами. На средних этажах компания проектирует более привычные массовому потребителю варианты. Хотя и они отличаются от типовых мастер-спальнями, гардеробными, ванными с окном, французскими балконами.
При разработке любых планировок архитекторы продумывают сценарии жизни и выстраивают ежедневные маршруты будущих жителей, таким образом тонко просчитывая потребности.
Урбан-виллы — городские дома с одним подъездом и разнообразием квартир с особенностями
«Запросы покупателей стремительно эволюционируют, мы можем судить об этом, анализируя поток клиентов, выбирающих новостройки. Ещё несколько лет назад основной акцент они делали на площади квартиры, теперь — на ее функциональности. Все меньше людей готовы приобретать типовые варианты, выбор смещается в сторону оригинальных планировочных и архитектурных решений, — комментирует директор федеральной компании „Этажи“ Ильдар Хусаинов. — Подобный тренд на рынке жилой недвижимости продолжит набирать обороты».
Дом с мостами: лэндмарк «Европейского берега». на мостах расположены террасы квартир верхних этажей
Первое месте по популярности среди покупателей в Новосибирске занимают квартиры с отдельным входом. Такие можно купить в «Европейском береге» и строящемся квартале «На Никитина». Для клиента — это дополнительный уровень приватности — домой можно попасть, не заходя в подъезд. Для архитектора — возможность сделать фасад более динамичным и привлекательным.
Обладатель такой квартиры на входе получает палисадник, который можно окружить небольшим забором или облагородить живой изгородью. Там можно оставить велосипед, самокат или коляску.
Квартира с отдельным входом. Можно зайти прямо с улицы
На втором месте по востребованности среди необычных вариантов — пентхаусы площадью более 100 кв. метров. Расположенные на последних этажах, они имеют выход на террасу, с которой отрывается вид на город.
В квартирах высокий уровень приватности и уникальные планировочные решения, которых не будет у соседей. Как правило, в таком доме несколько уровней и панорамные окна на две стороны.
Пентхаусы ещё остались в урбан-виллах «Европейского берега» и Доме с мостами.
Батареи просят огня: что делать, если в квартире нет тепла
Нижегородские школы, больницы, детские сады полностью обеспечены теплом. Заработали системы отопления практически во всех многоквартирных домах – на конец прошлой недели батареи стали горячими в 99% многоэтажек в областном центре. В остальные дома тепло должно прийти на днях.
Дойдут до каждой квартиры
Пока жалуются на холод в квартирах жители Советского района, по-прежнему нет тепла в доме № 16 по улице Карла Маркса в Канавинском районе Нижнего Новгорода. Есть и другие адреса, которые после сигналов жителей и средств массовой информации берутся на контроль коммунальщиками и представителями власти.
– С небольшим отставанием подключаются дома от ведомственных котельных, – пояснил директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации Нижнего Новгорода Денис Скалкин. – Дальше на внутридомовых сетях отопления жилых домов домоуправляющие компании производят регулировочные работы для поставки тепла в каждую квартиру, в каждую батарею.
Так, жители многоквартирного дома на улице Тимирязева рассказали, что в одной из комнат батареи стали горячими несколько дней назад, а в других двух помещениях по-прежнему холодно. Это означает, что тепло от котельной к дому подано, дальше дело управляющих компаний. Возможно, завоздушена система отопления.
– В настоящее время проводятся наладочные работы в жилых домах, которые обслуживают домоуправляющие компании. По оценкам специалистов и по практике прошлых лет с момента начала отопительного сезона до того, как жители почувствуют тепло в своих домах, проходит около двух-трёх недель, – рассказал пресс-секретарь ассоциации домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода Михаил Песин.
Поэтому если в какой-то из комнат батареи холодные, следует обратиться с заявкой в управляющую компанию или ТСЖ.
Не ниже нормы
Напомним, по нормативам в наших комнатах должно быть не менее 20 градусов тепла, а в ванной и угловых помещениях – плюс 22. Не все коммунальщики соглашаются с такой позицией, настаивая на норме +18. Однако мнение сотрудников жилищной инспекции неизменно: наша область относится к регионам холодной пятидневки, поэтому в помещениях должно быть не ниже 20 градусов тепла. Если в вашем доме температура ниже нормы, то для начала следует обратиться в свою управляющую компанию или товарищество собственников жилья. В случае, когда ситуация не разрешается, – в жилищную инспекцию. Кстати, последние произведут все необходимые замеры и зафиксируют факт нарушения, если он имеется. Для этого у инспекторов имеются бесконтактные поверенные термометры, показания которых принимаются в суде. Кроме того, инспекторы владеют технологией замеров, то есть знают как, где и в каких точках мерить.
Не всегда причина низкой температуры в квартирах – заниженные показания теплоносителей или плохая регулировка системы отопления. Иногда причина холода в соседях, которые сделали незаконное переустройство – установили дополнительные приборы отопления или те, что не соответствуют проекту
– Если соседи имеют объективные данные о том, что кто-то выполнил незаконное переустройство, надо сообщить в свою управляющую компанию, если ситуация не разрешается, – в жилищную инспекцию. Мы реагируем, но процесс этот сложный, потому что в квартиру собственники могут не пустить. В таком случае, если человек добровольно не пускает сотрудников инспекции, мы получаем разрешение через суд, заходим с судебными приставами и проводим проверку, – рассказали в жилищной инспекции.
По статистике жалоб на незаконное переустройство ежегодно поступает немного, но опыта решения таких вопросов у сотрудников жилищной инспекции достаточно.
Из личного опыта
О том, чтобы сохранить тепло в квартирах, следует побеспокоиться и самим жителям. Кстати, у них накопилось немало лайфхаков. Среди самых популярных – приобрести плотные шторы и закрывать их сразу, как только стемнеет. Шторы сдерживают потоки холодного воздуха, играя роль термоизолятора. Можно поставить между стеной и прибором отопления панель из фольги, которая будет отражать тепло и направлять его в комнату, а не на холодную стену. Положите на пол ковёр, желательно с высоким ворсом. Это не только приятно, но и создаст прослойку, препятствующую отбору тепловой энергии холодным полом. Обязательно плотно закрывайте окна и двери, ликвидировав все щели, через которые может уйти тепло.
Ну а если тепло в ваши квартиры ещё не пришло, то срочно звоните на горячие линии, которые работают в администрациях районов и управляющих компаниях.
«Не знаю, как без этого друга жить»: 17 вещей, которые должны быть в каждом доме
Выбор читателей Т—Ж
Мы спрашивали, какую вещь вы порекомендовали бы купить вообще всем. В комментариях читатели рассказали, без чего не проходит ни один день, — делимся с вами.
Посудомоечная машина должна быть в каждом доме. Она экономит воду и средства для мытья и в целом приносит меньше ущерба экологии. К тому же позволяет не тратить свое время на мойку посуды и посвящать его более приятным и полезным занятиям.
Одна из лучших покупок за последние годы — индукционная варочная панель. Она неимоверно быстро кипятит воду, и к ней ничего не пригорает! Протер тряпочкой, и все чисто. Идеальный вариант для тех, кто живет в высотке без газа.
Штука, которая умеет готовить простые и полезные блюда, нетребовательна в уходе, при этом недорого стоит и долго служит. Пользуюсь своей лет 7—8: варю в ней каши, плов, запекаю курицу. Особенно она выручает, когда ничего не успеваешь приготовить, а через полчаса надо забирать голодного ребенка из детсада. Закидываю гречку, иду в садик, прихожу обратно, и — вуаля! — на плите стоит готовая и безумно вкусная гречка. Все довольны.
Всем советую купить хорошую сковороду-вок: в ней можно готовить почти все, а высокий борт защитит поверхности от брызг.
Порекомендовал бы купить вообще всем фильтр для воды с обратным осмосом.
Советую купить абсолютно всем измельчитель пищевых отходов в раковину.
Купили недавно в новую квартиру сушильную машину, и я не нарадуюсь. Никаких лишних манипуляций, никакого занятого места развешанными вещами. Но для меня самое важное, что контейнер под катышки почти после каждой сушки наполовину забит, а если бы не сушилка, то мы бы это потом на себе носили, этим мусором дышали.
Отпариватель — одна из самых полезных покупок.
Порекомендовал бы купить вообще всем робот-пылесос. Уже не знаю, как без этого друга жить. Даже после двух лет его работы до сих пор удивляюсь, откуда он вытаскивает столько пыли каждый день.
Убираться не люблю, но с радостью мою полы дома паровой шваброй. Главное — купить запасные тряпки и не оставлять в ней воду на долгое время, чтобы не протухла.
Рекомендую купить вообще всем увлажнитель воздуха.
Электрическая зубная щетка чистит зубы гораздо лучше обычной за то же время. По деньгам выходит примерно одинаково — с учетом смены чистящей насадки.
Ирригатор, чтобы уменьшить свои шансы на кариес и сэкономить на стоматологе.
Паровая маска для глаз — самая полезная и приятная вещь в мире. Очень хорошо снимает усталость с глаз и стресс в целом: натянул на глаза — и релаксируешь.
Ортопедический матрас используется каждый день по 6—8 часов. Сильно поднимает качество каждого дня.
Порекомендовал бы купить вообще всем шторы блэкаут и сказать проблемам со сном: «Прощайте!»
Тканевая сумка для похода в магазин. Купила свою во «Вкусвилле», хожу с ней больше года, полет нормальный.
Город. Микромедиа про развлечения, кино, книги, музыку, моду, еду и все, что происходит вокруг
сам попробовал, что-то невероятное, всем рекомендую!
Алиса, немного оффтоп но
123 статьи, серьезно!? Я думал Павла много пишет )))
Ivan, понимаете, люди задают Тинькофф-журналу много вопросов о законах, а я одна из тех, кто на них отвечает. За это мне дали значок «Эксперт»)))
Алиса, тогда и клопы зайдут третьими)))
Ivan, сегодня бесполезная вещь. Занимает место и копит пыль. Лучше читалку электронную купить. Сам уже лет 10 читаю с айпада и это лучшее, что могло произойти с книгами.
Дмитрий, горько плачу в загородном доме без электричества над айпадом )))
Кофемашина. На худой конец — рожковая кофеварка. Купил год назад — никак не нарадуюсь.
Симаков, главное не забывать раз в год ее разбирать полностью и чистить, чтоб плесень не образовалась (поэтому рожковая лучше кмк)
Симаков, кстати да! На походах в кофейни сэкономили за год не один десяток тысяч рублей.
У нас мультиварка куплена лет 5 назад. за все время пользовалась 2 раза.) почему-то не оценила)
Юлия, у нас индукционая плита с таймером. Старая, ее еще тогда только под заказ привозили.
Теперь у меня любая кастрюля и сковородка как мультиварка.
А после моется как обычная кастрюля в посудомойке. И места на столе минимум занимает.
Юлия, потому что готовить удобнее на плите. Мультиварка только для каши. Пользуюсь раз в месяц примерно.
Юлия, там ж автор написал-безумно вкусная греча! Вы просто наверное не фанат гречки😅👍
Юлия, ее невозможно мыть, только из-за этого не использую. Очень сильно засевается и очень трудно мыть.
Маргарита, согласна! Пока все резинки-уплотнители отмоешь, пять раз ужин на плите приготовишь!
Купила недавно эмалированный таз. Никак не нарадуюсь.
Софья, вообще не понимаю, зачем я раньше ел хлеб). Видимо по привычке
Кристина, а поделитесь, какие у вас беруши и маска (производитель или где покупали)?
Ирина, беруши для сна лучше делать индивидуальные. В dr head что то около 1,500 стоят
Ghjj, спасибо, поняла в каком направлении искать. в Др Хед 3т стоят (1450 это цена за 1 шт, а не комплект)
Ирина, а мне вот их беруши не понравились, слышу в них абсолютно всё, расстроилась(
Анна, мой первый опыт с ними тоже был плачевный, купила силиконовые. Потом из пены, полёт нормальный) 17.5 штука
«Это какой-то домашний атомный реактор». Дольщики обнаружили у себя в санузлах пугающую установку
В нашу жизнь постоянно приходят новые технологии, чтобы сделать ее краше, удобнее, веселее. Но не всегда эти самые технологии предстают перед нами в «подобающем» виде. Подозрительный агрегат обнаружили у себя в квартирах будущие жильцы многофункционального комплекса «Фарфоровый»: в каждом санузле к стене оказался прикреплен довольно объемный шкаф белого цвета, от которого в разные стороны расходятся трубы немалого диаметра. Приточно-вытяжная вентиляция — порадуется знающий человек, уродство — считают некоторые дольщики.
Кошмар или прогресс?
Строго говоря, о том, что в квартирах будет установлена приточно-вытяжная вентиляция, знали все будущие жители — в договоре прописано. Но то ли подзабыли за время стройки, то ли просто ожидали, что выглядеть это будет по-другому, но от увиденного многие оказались в шоке. «Вот такое уродство размещается в каждой квартире элитного „Фарфорового“. Я в шоке. Архитекторы-дизайнеры, вы серьезно считаете эту бандуру опцией квартир премиум-класса?», «Портативный атомный реактор», — возмущаются люди.
А многие уже задумываются о том, как бы избавиться от системы, хотя ее вполне успешно можно спрятать в аккуратный шкаф: «Неизвестно, есть ли в доме традиционные вентиляционные шахты, чтобы выкинуть эту [cenzored]». «Имеет смысл устроить голосование дольщиков о переносе блока вентиляции на балконы, или потом будем каждый за отдельную плату переносить или выбрасывать?» — рассуждают минчане.
Но нашлись и те, кто полностью одобряет систему: «В этой модели ротационный теплообменник, а не пластинчатый, и слив конденсата не нужен. По сравнению с подвесными в стеновых фильтры менять удобнее, поэтому вся Финляндия такие использует и не жужжит. Стоят они у них или в ванной, или в коридоре, или вообще на кухне, и ок. Я бы радовался, что застройщик поставил такую систему: посмотреть, чтобы дверные и оконные конструкции были герметичны, включая примыкания, и эксплуатировать. За эту цену коммерческого жилья это подарок».
Как этим пользоваться?
Чтобы понять, как работает система, можно ли ее перенести на лоджию и чего вообще ждать людям, Onlíner обратился за комментарием к застройщику, компании «Инфореалт».
— Что это вообще за система?
— Система вентиляции, которая устанавливается в квартирах многофункционального комплекса «Фарфоровый», является принудительной приточно-вытяжной с рекуперацией. Такие системы закладывают исключительно в элитных домах и домах повышенной комфортности, в отелях, бизнес-центрах, коттеджах и других общественных объектах высоких потребительских качеств.
В цивилизованных странах иных систем вентиляции не проектируется уже много лет.
Дело в том, что современные оконные блоки со стеклопакетами при системе естественной вентиляции не обеспечивают необходимый приток воздуха и здоровый микроклимат: воздух застаивается, появляется ощущение нехватки кислорода, приходится открывать окна и проветривать помещение. При этом в холодное время года помещения выстуживаются, т. к. отопительная система рассчитана на закрытый контур. Через открытые окна в помещение попадают шум, пыль, вредные выбросы предприятий, загазованность от движения транспорта.
Преимущества приточно-вытяжной системы — чистый воздух (он проходит через специальные фильтры), отсутствие уличного городского шума, пыли, вредных газов, запахов, возможность режимного регулирования подачи и очищения воздуха. Попросту говоря, с такой системой вентиляции вы будете дышать свежим чистым воздухом и лучше высыпаться. Вас не будет раздражать рычание двигателей автомобилей, автобусов, грузовиков и мотоциклов, разговоры под окнами, дым сигарет и запах рыбы с соседнего балкона. Словом, дома вы будете чувствовать себя в тишине и чистоте, как на даче.
Для аллергиков такая система — это просто спасение: при необходимости (опционально) возможна установка угольных фильтров в случае особой чувствительности к аллергенам. Соответственно, и квартиру убирать можно реже, а это особенно актуально для любителей домашних питомцев.
Рекуперация, которой дополнена система вентиляции в МК «Фарфоровый», дает возможность подогрева воздуха в холодное время, что обеспечивает комфорт и значительно снижает энергопотери и экономит затраты на обогрев помещения.
Сама система представляет собой аппарат размерами 335×598×600(высота) с рекуперацией, с разводкой воздуховодов в каждое помещение квартиры.
Вентаппарат имеет несколько режимов работы: от режима «никого нет дома» до режима «большой сбор гостей» и несколько промежуточных. Управляется с помощью пульта. Возможно управление через приложение на смартфоне или включение в систему умного дома.
Более того, на текущий момент актуален вопрос обеспечения комфортной температуры в помещениях, когда до начала отопительного сезона в квартирах уже холодно, но среднесуточная температура еще не достигла долгожданной отметки в 8 градусов. Так вот, вентиляционная установка как раз способна поддерживать в квартире комфортные 22 градуса.
Кроме того, существует вариант объединения двух систем, таких как кондиционирование и вентиляция, причем с минимальными доработками. Таким образом жилец получает еще и кондиционирование воздуха во всей квартире без установки наружных блоков, которые имеют не очень эстетичный вид при сопоставимых затратах. Такой вариант жилец может выполнить при необходимости самостоятельно и без дополнительных согласований.
Для лучшего понимания преимуществ продукта можно посмотреть популярный видеоролик:
— Во всех ли квартирах расположены вентаппараты, они находятся только в санузлах или есть другие места?
— В соответствии с проектом предусмотрена поквартирная система приточно-вытяжной вентиляции, соответственно, установки расположены в каждой квартире. Проектом предусмотрено расположение вентустановок в санузлах.
Однако по желанию жильца их можно разместить в любом помещении квартиры, естественно, с переносом воздуховодов.
— Создает ли эта установка шум/вибрацию?
—Вентиляционная установка малошумная. Как и многие приборы бытовой техники, некоторый шум она создает, однако уровень этого шума при номинальной (проектной) работе по уровню шума соответствует требованиям ТНПА Беларуси. Установка не создает вибрацию, так как конструктивно изготовителем предусмотрены вибропоглощающие опоры для вентиляторов.
Сами вентиляторы применяются ведущих мировых производителей EBMpapst и Ziehl-Abegg. Звук в установке происходит от направленного движения потока воздуха по воздуховодам. Воздуховоды обычно зашиваются гипсокартонным коробом. Шум зависит от режима работы установки. При активном режиме воздух шумит громче. Жильцы с обостренным музыкальным слухом могут установить шумоглушители, которые стоят недорого.
— Можно ли ее перенести в другое помещение, например на холодную лоджию?
— Место размещения вентаппаратов выбрано проектировщиками в санузлах в целях оптимальной работы с максимальным КПД и возможностью установки дополнительных опций. Передача квартир собственникам осуществляется вместе с вентустановками. В свою очередь собственник может производить любые манипуляции со своим имуществом, в том числе перенести установку в другое помещение. Пересогласовывать при этом перенос не нужно. А вот при выносе вентустановки на холодную лоджию стоит проконсультироваться со специалистами и произвести соответствующие мероприятия.
— Разводку труб по комнатам будет выполнять застройщик или сами жильцы? Какой диаметр труб, то есть на сколько надо будет опустить потолок. Какая высота потолка в помещениях?
— Разводка воздуховодов выполнена. Вентаппарат установленный в каждой квартире, будет испытан и сдан жильцу при приемке квартиры. Сам жилец может впоследствии заказать специалистам иной дизайн системы в соответствии с планируемым дизайном своей квартиры.
Диаметр воздуховодов от 100 мм до 160 мм в зависимости от площади квартиры. Опускать потолок нет никакой необходимости — достаточно зашить воздуховоды гипсокартоном и обыграть в интерьере дизайнерскими элементами или скрытой подсветкой. Предоставьте своему дизайнеру свободу для творчества, любой грамотный дизайнер красиво обыграет в интерьере зашивку воздуховодов.
Высота помещений в квартирах 2,8 метра на 2—12-м этажах и 3 метра на 13—15-м этажах.
— Будет ли с жильцами проведен инструктаж, как правильно пользоваться системой? Кто будет заниматься ее обслуживанием и чисткой?
— Конечно, при приемке своей квартиры собственник получит памятку и все необходимые инструкции. Вентсистемы не требовательны в уходе: по инструкции специалистов необходима только замена фильтров примерно раз в полгода-год.
Собственник может сам обслуживать вентаппараты либо выбрать обслуживающую организацию. Либо ее может выбрать товарищество собственников.
В настоящее время в составе дольщиков дома есть два специалиста по вентсистемам, которые охотно отвечают на все вопросы в чате дольщиков. Они же готовы предоставить каждому обратившемуся жильцу корректировку проекта дизайна и выполнить перепланировку вентсистем.
Что касается определений «уродство» и «атомный реактор» — воздуховоды зашиваются коробом, как любые другие коммуникации, сама же установка внешне не страшнее плиты, стиральной машины или холодильника и меньше в габаритах. А пользоваться ею значительно проще, чем остальными домашними бытовыми приборами: утюг значительно сложнее и опаснее, — пояснил застройщик.