в новой квартире запах аммиака
«Аммиачные» квартиры: имеет ли смысл судиться с застройщиком?
#1 Редакция
Редакция БН газеты
#2 Гость_sv
#3 Гость_Нравиццо
#4 Гость_Александр
#5 Гость_Покупатель
#6 Сергей Бардин
#7 Сергей Бардин
#8 Гость_Александр
#9 Aлексей
Может быть редакции составить список аммиачных объектов Петербурга. Вы же ведущий журнал в этой области.
Думаю, читателям будет интересно узнать, от каких домов надо держаться подальше. А то все какие-то полунамеки. Четко было сказано только про комплексы Юбилейный квартал от Ленспецсму, Оптимист от ЮИТ и Вена от Сэтл Сити.
Сейчас же известно, что домов намного больше. Это и Антей от ЛСР и дом на Пархоменко, 34 от ИПС и вот Чайка от Ойкумены, Приморский 137к2 (Золотая гавань) от Ленспецсму, Ломоносов на Учительской, 18 от Стройтреста, Сергей Есенин от него же, Северная регата на Богатырском от Прагмы, дома в Ладожском парке от Квартиры.ру, дома в Балтийской жемчужине, Северный, 75 от Стоуна, 6 корпус Девяткино от Арсенала. Это только несколько известных объектов, всего их больше.
Почему бы редакции не сделать обзор по теме? Аммиак никуда не делся, новые дома с аммиаком продолжают вводиться. Недавние примеры Вена от Сэтл Сити (сдан 2012 год) и Корпус 6 комплекса Девяткино от Арсенала (сдан конец 2012г).
Можно обратиться в Роспотребнадзор, они проводят анализы на аммиак и у них есть список затронутых домов. Ваши читатели будут вам благодарны.
#10 Сергей Бардин
Новостройки с запахом: что делать
Еще одну рабочую группу по решению проблемы в августе создало ЛенСпецСМУ – какое решение было найдено ей, остается неизвестным – в компании просят подождать.
Почему так долго
Несколько раз мы пытались получить комментарий от непосредственных исполнителей – московских и петербургских ученых, которых привлекли к исследованиям. Но они тоже просят отсрочку. Каждый месяц. В конце сентября состоялся последний такой разговор с одним из профессоров Технологического института, который пожелал остаться неназванным:
— Если бы мы хотя бы по одной квартире решили этот вопрос, можно было бы и поговорить. Но нет… Надо пропустить октябрь месяц. Там надо вырезать бетонные куски, обрабатывать их, проводить измерения. Если убьем запах – можно будет обсуждать.
— Вы уже придумали, что делать?
— Что-то придумали. Ничего не скажу. Иначе меня строители будут убивать и терзать. Причина, видимо, ясна: поставщики подвели…
— Говорят, добавка в бетоне?
— Да… давайте через месяц пообщаемся.
Противоядие
Между тем за неделю до описанного разговора появилась информация, что противоядие найдено. Вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», депутат ЗакСа Алексей Белоусов рассказал, что ученые ГАСУ придумали выход под рабочим названием «оксиред». «Суть метода в том, что сначала бетон обрабатывается специальным составом. Этот состав проникает вглубь бетона и разлагает аммиак на соль и углекислый газ, тем самым его нейтрализуя. Внешние поверхности бетонных конструкций покрываются другим раствором, который закрывает поры бетона и не дает остаточному аммиаку выходить в жилые помещения, перенаправляя его на выход через вентилируемые шахты и фасады».
По словам Белоусова, этот метод уже используется на ряде строительных объектов: «причем, как показал наш контрольный выезд и замеры, запаха нет как в квартирах, обработанных буквально на днях, так и в тех, которые прошли обработку несколько месяцев назад».
Раз выход найден, почему химики и эксперты ЛенСпецСМу продолжают трудиться? Так, анонимный профессор из Технологического института признался, что для него заявление Белоусова – новость.
Химия не спасет от аммиака
Поскольку все участники процесса не слишком разговорчивы, мы обратились к независимым экспертам.
Профессор Технологического института, доктор технических наук Алексей Брыков объяснил, почему процесс затянулся: раньше никто с такими проблемами не сталкивался.
«Чтобы проверить эффективность, надо обработать стены, отбирать пробы воздуха в течение года-двух… Это серьезная проблема, никто не гарантирует, что тот или иной состав поможет. Сделать бетон совершенно глухим, чтобы он совсем не источал запах аммиака, очень сложно, пористость в какой-то степени останется. В газообразном состоянии аммиак может просочиться через малейшие щели».
Инженер Центра бетонных технологий Ярослав Александров рассказал, что есть два способа борьбы с аммиаком: химический и термический. Химическим методом, который предлагает ГАСУ, по словам эксперта, невозможно извлечь аммиак из бетона полностью.
Тепловые пушки
Есть другой вариант – не закупоривать аммиак в стенах, а ускорить его выделение. Для этого нужно нагревать квартиры тепловыми пушками. Этот метод еще с июля используют, судя по форумам, жильцы «Балтийской жемчужины».
Стоимость прогревания составила 2500 рублей в день. Стены нагревали до 40 градусов в течение трех недель. «После прогрева квартиру обработали неким нейтрализующим остаточные запахи раствором». В сентябре тот же пользователь сообщил, что запах так и не пропал до конца, но стал значительно слабее. В новостройках, где не грели, ситуация хуже – оттуда запах не уходит вообще.
По мнению Ярослава Александрова, нагреванием можно вывести весь аммиак, но неизвестно, сколько времени на это нужно.
Его вывод подтверждает профессор Алексей Брыков: «Нужно рассчитать, сколько вводили этой злополучной противоморозной добавки, с какой скоростью выделяется аммиак, чтобы понять, когда он выделится весь. Но кто этим будет заниматься? Надо целое исследование проводить, дорогостоящее весьма. Они не хотят. Ко мне обращались: дайте нам ответ. Вот так просто. Скажите, что делать – и все».
Кажется, привлеченные исследователи вариант нагревания сейчас вообще не рассматривают. Эксперты предполагают, что это из-за цены вопроса: возможно, нанести раствор на стены куда дешевле, чем неделями прогревать квартиры. Эффективность – это другой вопрос.
Кто будет отвечать
Сложившуюся ситуацию Алексей Белоусов объясняет тем, что государство отказалось от части контролирующих функций в области строительства, что и привело к снижению качества строительных работ и материалов. Он предлагает привлекать к ответственности за подобные нарушения не только поставщиков, но и застройщиков, которые должны контролировать качество приобретаемой продукции.
Официальные результаты исследований, по словам Алексея Белоусова, будут обнародованы на окружной конференции саморегулируемых организаций Санкт-Петербурга в октябре 2011 года.
Досье
Сообщения о запахе аммиака на форумах появились еще в 2009 году. СМИ заинтересовались этой проблемой только в апреле 2011-го. В некоторых квартирах Роспотребнадзор зафиксировал превышение концентрации аммиака в воздухе более чем в 17 раз.
В июле выяснилось, что в историю оказались вовлечены пять крупных застройщиков – «Балтийская жемчужина», «Строительный трест» (Ломоносов»), «ЮИТ Лентек» (Оптимист»), «Балтрос» («Славянка») и ЛенСпецСМУ («Юбилейный квартал»). Сколько именно квартир пострадало осталось неизвестным, по некоторым подсчетам речь идет о сотнях квартир.
Из застройщиков регулярно сообщает о развитии ситуации только «ЮИТ Лентек». По его данным, если в июле поступило всего 10 жалоб от жильцов «Оптимиста», то в сентябре недовольных стало порядка 40.
Источник: www.online812.ru
Дата публикации: 12:50 14 октября 2011
Почему пахнет аммиаком в квартире?
Запах аммиака – проблема, с которой могут столкнуться собственники квартир в новостройках. Почему же непереносимый запах газообразного вещества появляется в квартире? Как поступить при обнаружении этого экологического дефекта?
Причины возникновения запаха аммиака
Говоря простыми словами, корень проблемы находится в химическом составе бетона. Для повышения его морозостойкости, в него добавляют химические присадки: амиды карбоновых кислот, карбамиды, гидрооксид аммония и т.д. По отдельности они стабильны, но в совокупности инициируют распад азотосодержащих газообразных веществ. Далее, при повышении температуры окружающей среды наблюдается выход молекул аммиака в атмосферу из-за термического воздействия на строительный материал.
Также в настоящее время ряд застройщиков добавляют в низкокачественный бетон химические примеси, которые были синтезированы из отходов. В данном случае играет желание сэкономить на стоимости сырья.
В ряде научных работ утверждается, что запах аммиака в недавно построенных квартирах возникает из-за высокой концентрации карбамида (мочевины) в составе бетона. Данное вещество является противоморозной добавкой. При таком составе строительного материала полный выход аммиака из него составляет около 10-ти лет.
Некоторые недовольные собственники ищут причину неприятного запаха в гастарбайтерах, которые принимают участие в строительстве домов и оставляют после себя естественный след. Звучит абсурдно, но подобная точка зрения в свое время рассматривалась на полном серьезе.
Воздействие аммиака на организм
Что делать, если в квартире проявился запах аммиака?
Во-первых, ФЗ-214 подразумевает ответственность застройщика перед собственником. То есть возможно потребовать от девелопера выполнения мероприятий по уменьшению эмиссии аммиака из бетона.
Во-вторых, дольщик имеет право расторгнуть ДДУ с получением от строительной компании компенсации. Практика показывает, что ее величина достигает 10-15% от стоимости жилья.
Обзор тест-системы «Аммиак»
Полный перечень оборудования для газового анализа
Общая информация
Вентиляция АММИАЧНЫХ квартир (новостроек с неприятным запахом)
Способа убрать нет.Элакор и прочее-это все ерунда.Меняйте квартиру,это самое безопасное.
Tesoro написал :
Способа убрать нет.Элакор и прочее-это все ерунда.Меняйте квартиру,это самое безопасное.
Я понимаю, что самое безопасное. Но нереальное, в моем случае. Иначе бы не создавал эту тему.
Все же если говорить о действиях, то что можно предпринять?
Аммиак скорее всего в монолите (вряд ли в стяжке). Если его чем-то загрунтовать (чем), потом заштукатурить, то можно ли таким образом его «закрыть», чтоб не испарялся? Тогда отдельный вопрос по потолкам, их штукатурить не собирался. Самым оптимальным было бы обработка пропиткой глубокого проникновения, имеющей в составе вещество, которое бы образовывало с аммиаком устойчивое и нелетучее соединение. Но, вроде, таких готовых пропиток нет. Но это скорее к химикам вопрос, может пропиток (промышленных) нет, а вещество есть и его можно достать и им обработать.
+100 про талибов, да и не только про них. Вот про зимние присадки, что то не вериться. В Сибири зимой постоянно применяют антиморозные средства, но запаха похожего на мочу нет. Строители не бегают на улицу с верхних этажей здания, хотя и есть туалеты на строительной площадке. Инфа-100% ная.
Убрать запах только проветриванием. За 3 года в закрытом помещении запах настоялся. Стены и потолок, не говоря уж о поле пропитались насквозь.
Писал уже про душевое китайское корыто, пока стояло при ремонте и воняло в уголке под будущей кухонной вытяжкой не сильно напрягало думал проветрится. Но когда через месяц подошло время устанавливать а сила запаха субъективно нисколько не изменилась задумался. В итоге попробовал то, что было под руками и девать уже было некуда, после гидроизоляции всего что можно остался КНАУФ-Флэхендихт, когда начал красить с нижней стороны поддон думал фигня это, но когда закрасил больше половины реально запаха стало меньше, а докрасив до конца о чудо запах исчез совсем, раньше запах ощущался с полуметра, теперь его не стало совсем, как нет и сейчас когда снимал переднюю крышку поддона, запаха нет. Дорого, цвет чёрный, но результат есть, + ещё приточно-вытяжная вентиляция в вашей квартире и можно жить. Жаль проверить нельзя мой совет на аммиаке. Но можно поставить эксперимент, залейте 2 кирпича аммиачным спиртом, потом подсушите и один покрасьте флэхендихтом и проверьте сами сравнив с некрашенным.
За Байкалом написал :
Вот про зимние присадки, что то не вериться.
Не во всех, примерно с 10го этажа и выше. Как раз этажи, которые заливались зимой. Про испражнения талибов под стяжку наслышан, но это не оно. Есть такая тема в Питере последние года три. Именно для зимнего бетона характерно. Вроде как строители чуть ли не консилиум собирали, но так и не определили причину (что ж добавили такое, что аммиак попер). Страдают ТЕМПовские дома, Ладожский парк (я собсно про него) и еще немало. Может и Балтийская жемчужина из их числа.
Про проветривание понял. Это конечно, само собой. Про пропитку гидрофобизатором интересно. Почему бы и не попробовать.
А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов
а в смысле у них проконсультироваться? Они только констатируют факт, как бороться (кроме проветривать) никто не знает.
За Байкалом написал :
А что это за Балтийская Жемчужина? У нас абсолютно всё строят китайцы.
Там не только рабочие китайцы, там все китайцы (ну, кроме жильцов, наверное), в т.ч. и хозяева компании-застройщика.
dmpir написал :
как бороться (кроме проветривать) никто не знает
Все правильно, связать аммиак можно только кислотой, но кислота разрушает бетон и арматуру. 33 раза прогрунтовать можно попробовать, конечно.
dmpir написал :
а в смысле у них проконсультироваться? Они только констатируют факт, как бороться (кроме проветривать) никто не знает.
Бармолей написал :
Впрочем, моя мать, человек с химобразованием, порекомендовала только изоляцию. грунтовками или еще какимито мембранами.
Тогда уже вопрос какими конкретно грунтовками? ))
Раствор часто аммиаком пахнет, но в разумных пределах.
dmpir написал :
Тогда уже вопрос какими конкретно грунтовками? ))
ага.. ей 66 лет и она офигенно знает, всю номенклатуру грунтующих составов. 
, она просто химик-биолог по образованию и сказала что нужно изолировать. впрочем вы это и сами знали.
А у вас в квартире во всех помещениях одинаковая интенсивность запаха? И в целом в подъезде или доме есть квартиры где не пахнет??
Бармолей написал :
ага.. ей 66 лет и она офигенно знает, всю номенклатуру грунтующих составов., она просто химик-биолог по образованию и сказала что нужно изолировать. впрочем вы это и сами знали.
А у вас в квартире во всех помещениях одинаковая интенсивность запаха? И в целом в подъезде или доме есть квартиры где не пахнет??
Я принцип современных пропиток вообще не знаю. Химику тут проще разобраться.)) Гидрофобизаторы в основном силиконовые жидкости, вроде. Они просто протекают и забивают поры, как я понимаю. Если этого достаточно, чтобы законсервировать аммиак внутри, то это очень простое и недорогое решение. И первое приходящее в голову. Почему же до него никто не додумался еще? Сомневаюсь, скорее всего думали, но не приняли.
А вообще то я занимаюсь строительством сайтов и интернет-магазинов
dmpir написал :
Гидрофобизаторы в основном силиконовые жидкости, вроде. Они просто протекают и забивают поры, как я понимаю. Если этого достаточно, чтобы законсервировать аммиак внутри, то это очень простое и недорогое решение. И первое приходящее в голову. Почему же до него никто не додумался еще? Сомневаюсь, скорее всего думали, но не приняли.
Ну выход на городской уровень мне уже не поможет. Есть задача, которую надо решать. Отказываться от квартиры (и без того 3 года затянули сдачу, сцуки) не собираюсь.
У нас в Одессе застройщик повыдавал тазики с ортофосфорной кислотой (ноу-хау какого-то Одесского НИИ) жильцам проблемных аммиачных квартир. И что самое интересное, запах у многих пропал (но не у всех).
Такой вопрос, хотел бы посоветовать что-то толковое страдающим жильцам дома по вентиляции таких квартир (сам заходил, находится невозможно, мне плохо стало).
Думаю лучшее решение по вентиляции таких квартир: максимум приточных клапанов (в данном случае, оконных от Вентса) + 3 интеллект.тихих вентилятора на 42 куба/час чтобы постоянно молотили (1й на кухню, 2й в санузел).
Само собой разблокировать кухонное вентиляционное отверстие диаметром 150мм (оно такое 1 и обычно туда впихивают кухонную механическую вытяжку). Что скажете.
Думаю лучшее решение по вентиляции таких квартир
Вентиляция не только приносит свежий воздух и уносит использованный, но и осушает и охлаждает воздух внутри комнаты.
Само собой разблокировать кухонное вентиляционное отверстие диаметром 150мм
Хм, обычно оно открыто. Кто его заблокировал?
Kreker написал :
Вентиляция не только приносит свежий воздух и уносит использованный, но и осушает и охлаждает воздух внутри комнаты.
Что не делать, все равно отравление аммиаком может быть. Рисковать нет стоит.
Всего проблемных квартир 20-30шт (ну может максимум 50, смотря как считать). Только 1 собственник вызвал СЭС. Те сделали замеры и сделали анализ, дали бумагу про превышении вредных веществ в воздухе, в 6 раз норму. Остальные квартиры ничего не делали.
Так вот, на момент анализа был уже сделан ремонт в квартире. СЭС одесская не может ТОЧНО определить источник загрязнения. Они заявили, что надо кусочек бетона отправить в Киев и там уже определят. Но тоже «хитросделанные», они не могут отправить кусочек бетона в Киев. Пусть сам жилец договаривается с Киевской СЭС и отсылает им.
И Строительная Компания не идиоты же. СК утверждает, что причина аммиачного запаха, может да и в бетоне, а может в китайском ламинате. Т.к. ТОЧНО ПРИЧИНА ЗАПАХА НЕОПРЕДЕЛЕННА. Утверждают, что какой-то бетон они уже отправляли на экспертизу и все ОК. Ну это ясно, что аммиачные куски зимнего бетона, СК никуда не отправляло. А нормальный летний бетон могли и передать куда-то там.
Kreker написал :
Вентиляция не только приносит свежий воздух и уносит использованный, но и осушает и охлаждает воздух внутри комнаты.
Да, свежий воздух зимой ОХЛАЖДАЕТ помещение. Но проще временно доустановить радиаторы отопления и врубить их на полную. Тем более «топят» хорошо. И знаете, как по мне, лучше сидеть в прохладной кв с нормальным воздухом.
Kreker написал :
Хм, обычно оно открыто. Кто его заблокировал?
Юридические услуги по спорам с застройщиками
Представление интересов дольщика в судебном споре с компанией-застройщиком.
Покупатели «аммиачных квартир» получили компенсации в судах
Судебные дела против застройщиков, которые продавали «аммиачные квартиры», решаются в пользу покупателей. Граждане добиваются значительных компенсаций, размер которых сопоставим со стоимостью бракованного жилья.
Проблема « аммиачных квартир », которую два года назад обсуждали практически все ведущие СМИ Петербурга, не потеряла своей актуальности. Причину появления неприятного запаха не выяснили до сих пор, а количество жалоб растет.
Елену Каземирову эти условия не устроили – она обратилась в суд с требованием увеличить размер неустойки. Покупательница осталась проживать в квартире – при этом ей удалось заставить застройщика выплатить около 45% от указанной в договоре стоимости квартиры – в качестве компенсации за брак – и вернуть все затраты на судебные издержки.
Юристы компании «ЮИТ» утверждали: к моменту начала судебных разбирательств дефект был устранен – поэтому просили отказать в рассмотрении иска. Но судьи заявили: застройщик не предупредил покупательницу о превышении допустимых норм концентрации аммиака в момент покупки квартиры. И поэтому Елена Каземирова имела полное право требовать уменьшения стоимости купленного товара – несмотря на то что дефект был устранен. В апреле прошлого года дольщица доказала свою правоту в Приморском районном суде. А в конце года и в вышестоящей инстанции – Санкт-Петербургском городском суде.
Однако гражданин обратился в суд. Он решил отказаться от квартиры и потребовал вернуть заплаченные за нее деньги и – оплатить разницу между покупной ценой объекта и его рыночной стоимостью (на момент расторжения договора с застройщиком). Покупателю удалось взыскать с застройщика неустойку за бракованное жилье, расходы на оплату процентов по ипотечному кредиту, за счет которого он покупал квартиру, а также – средства, потраченные на установку входной двери, и все судебные издержки. Как рассказала БН консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области Анна Горбенко, которая и вела это дело, в общей сложности гражданину удалось взыскать с «Ойкумены» около 12 млн рублей, при том что стоимость квартиры составляла чуть менее 6 млн.
Понять и не прощать
С гражданами, которые приобрели «ароматное» жилье, большинство застройщиков стараются договариваться полюбовно. В ряде случаев людям предлагают расторгнуть договор, вернуть заплаченные за жилье деньги, а также – выплатить компенсацию (не более 10% от стоимости жилья, определенной в договоре). Часто застройщики устраняют недоделки за свой счет (обрабатывают стены спецрастворами, которые нейтрализуют запах аммиака). В некоторых случаях людям предоставляют равноценные квартиры.
Год назад, когда БН писал о начавшихся в городе судебных разбирательствах, застройщики утверждали: если Санкт-Петербургский городской суд встанет на сторону дольщиков по «аммиачным» делам, многие покупатели станут злоупотреблять своими правами – по сути, попытаются заработать на этой проблеме.
Позиция строителей предельно ясна: любая информация о запахе аммиака в их домах дискредитирует застройщика в глазах потенциальных покупателей и снижает объемы продаж.
Понятна и точка зрения граждан, которые судятся из-за «аммиачных квартир». Ведь, в сущности, застройщики продали им бракованный товар по цене качественного, а проблему пытаются решить уже после. Так что утверждать, что дольщики специально приобретают жилье в этих домах, чтобы потом «злоупотребить» своими правами, как минимум некорректно.
БН уже рассказывал, какие шаги нужно предпринимать дольщикам, в квартирах которых обнаружен запах аммиака. И о том, как обратиться с претензией к застройщику и затем подать иск в суд.
По словам Анны Горбенко, если квартира в целом устраивает (концентрация аммиака не критична, и запах не чувствуется), есть смысл требовать снижения ее цены. «По результатам экспертной оценки определяется рыночная стоимость квартиры и так называемая ликвидационная – с учетом обнаруженного недостатка. Если суд примет решение в пользу покупателя, застройщик будет обязан уплатить ему разницу между рыночной и ликвидационной ценой», – пояснила эксперт. Но эффективного метода по устранению запаха до сих пор не разработали. Потому, все больше людей подают иски о расторжении договоров и требуют более весомых компенсаций через суд.
Их все больше
Примечательно, что строительное сообщество так и не озвучило внятных объяснений причины появления аммиачного запаха.
Самая популярная версия состоит в том, что опасный химикат содержался в присадках, используемых для укрепления бетона в холодное время года. Однако предъявить претензии к производителю бетона не получилось – руководство ООО «Цемактив-Санкт-Петербург» отвергло претензии в свой адрес и сумело доказать, что не нарушало технологии производства присадок.
Чаще всего застройщики грешат на поставщиков бетона. Но те утверждают, что их продукция имеет все необходимые санитарно-эпидемиологические заключения и соответствует действующим СНИПам.
Найти виновных не получается – значит, проблема никуда не уйдет. Как рассказали БН в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к ним по-прежнему поступают жалобы от тех, кто пострадал от запаха аммиака в новостройках. Каждый месяц Комиссия регистрирует три-пять таких обращений (в прошлом году ежемесячно поступало не более двух заявлений).
До конца года суды вынесут окончательные решения еще как минимум по трем «аммиачным» делам, инициированным дольщиками против застройщиков. БН обязательно расскажет об их результатах своим читателям.
13.02.2014 10:00 | Источник БН.ру
«Аммиачные» квартиры: имеет ли смысл судиться с застройщиком?
Число жалоб на запах аммиака в новостройках за последние несколько месяцев сократилось. Так, по словам консультанта Комиссии по недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анны Горбенко, каждый месяц ее организация регистрирует одно-два подобных обращения – хотя раньше их число доходило до 20-30. Зато покупатели жилья, в котором обнаружен аммиачный запах, стали чаще судиться с застройщиками, пытаясь получить компенсацию.
Скидки за запах
В большинстве случаев покупателям, которым «посчастливилось» приобрести «аммиачные» квартиры, удается договориться с застройщиками – и решить проблему миром. Одним предоставляют равноценное жилье, в квартирах других – полностью устраняют проблему (чаще всего – обрабатывают стены специальными растворами, которые нейтрализуют запах аммиака). Либо гражданам предлагают расторгнуть договор и выплатить стоимость жилья плюс компенсацию – чаще всего ее размер не превышает 10% от суммы, заплаченной покупателем за квартиру.
Разбирательство длилось около года: после проведения нескольких экспертиз Приморский районный суд признал правоту дольщицы. По решению служителей правосудия, застройщик должен компенсировать покупательнице около 50% от изначально заплаченной за квартиру цены (при этом женщина останется проживать в квартире).
Аналогичное дело в первой инстанции выиграл покупатель жилья у компании «Ойкумена» – но в данном случае гражданин решил отказаться от квартиры. Приморский районный суд обязал застройщика выплатить дольщику сумму, заплаченную им за квартиру. А также – компенсацию в размере чуть более 100% от цены квартиры. Таким образом, если решение вступит в силу, покупатель получит сумму, в два раза больше изначально заплаченной.
Всего, по данным БН, на разных стадиях рассмотрения находится около 10 аналогичных исков к застройщикам. В подавляющем большинстве случаев граждане требуют либо вернуть 30-50% от заплаченной за квартиру цены (но при этом – хотят остаться проживать в ней), либо – расторгнуть договор и взыскать с застройщика 150-200% от стоимости «аммиачного» жилья.
Впрочем, пока ни одно решение в пользу дольщиков не вступило в силу – застройщики пытаются обжаловать их в Санкт-Петербургском городском суде. Дата рассмотрения дел пока не назначена – процессы должны состояться в течение ближайших двух-трех месяцев.
Прецедентная борьба
Если хотя бы одно из них подтвердит кассация – Санкт-Петербургский городской суд, то этот прецедент будет на руку покупателям «аммиачных» квартир, однако явно не пойдет на пользу проигравшим застройщикам. До недавнего времени все вынесенные и вступившие в силу решения судов по «аммиачным» делам решались исключительно в пользу застройщиков. Однако данные иски в основном подавались надзорными органами, а не покупателями некачественного жилья. Так, например, в прошлом году компания «КВС» сумела отбиться от претензий Роспотребнадзора, который оштрафовал фирму на 20 тыс. руб. – за превышение предельно допустимой концентрации аммиака в одной из квартир дома на улице Доблести, 17. Надзорный орган не сумел доказать, что концентрация была превышена из-за действий компании «КВС», которая выполняла функции подрядчика при строительстве дома.
В случаях, когда истцами выступают сами покупатели жилья, застройщики имеют больше шансов проиграть судебный спор: ведь именно они несут все обязательства по договору с дольщиками. Потому, «свалить» вину на подрядчиков или поставщиков некачественного бетона не удастся.
Заработать не получится
Опрошенные БН застройщики, которые столкнулись с проблемой аммиачного запаха в своих домах, предпочитают не комментировать возможные последствия судебных споров. Участники рынка утверждают, что всеми силами решают проблему, поскольку она серьезно влияет на репутацию компаний. «Мы тщательно контролируем поставщиков бетона и других веществ, которые могут содержать вредные примеси. Перед тем, как отправить материал на стройплощадку, проверяем его качество в лаборатории. Однако исключить форс-мажор невозможно. Появление в доме даже одной квартиры с запахом аммиака может спровоцировать “цепную реакцию” – информация появится в СМИ, потенциальные покупатели начнут обсуждать этот факт на форумах. Чаще всего подобные разговоры заканчиваются решением вообще не покупать жилье у компании, замешанной в аммиачном скандале, – даже если в других ее домах аммиаком не пахнет. Как говорится, от греха подальше. В итоге страдает имидж компании, снижаются объемы ее продаж. Что, конечно, явно не идет на пользу развитию рынка в целом», – рассказал на условиях анонимности руководитель одной из строительных компаний.
К тому же, как опасаются застройщики, в случае, если Санкт-Петербургский городской суд встанет на сторону дольщиков по «аммиачным» делам, многие покупатели будут злоупотреблять своими правами, пытаясь заработать на результатах судебных дел.
Тем не менее, по словам Анны Горбенко, если компания отказывается идти на диалог с покупателем и конфликт переходит в судебную плоскость, взамен некачественной квартиры дольщик может получить в лучшем случае рыночную стоимость такого же по площади жилья. «Скорее всего, суд взыщет с застройщика лишь понесенные дольщиком затраты на ремонт и последующий переезд», – утверждает Анна Горбенко.
По ее словам, чтобы доказать вину застройщика, необходимо проводить экспертизу материала конструкций квартиры, а не воздуха в помещении. То есть фактически – выдолбить куски стен. И если в квартире уже сделан ремонт, все ваши труды пойдут насмарку.
Что делать?
БН уже писал о том, какие шаги предпринимать дольщикам, в квартирах которых обнаружен запах аммиака. Остается рассказать о деталях. В первую очередь, необходимо провести строительно-техническую экспертизу, результат которой должен доказать превышение предельно-допустимой концентрации аммиака. Если источник неприятного запаха устранить невозможно и вы решили переселиться, нужно провести оценку – определить рыночную стоимость аналогичного по потребительским характеристикам и площади жилья. После чего надлежит оформить письменную претензию и вместе с результатами экспертиз направить ее застройщику. В соответствие с 15-й статьей Гражданского кодекса РФ строительная компания обязана возместить причиненные убытки в течение месяца. Если этого не произошло – требуйте защиты своих прав в суде. Но помните, что процесс будет длиться в лучшем случае полгода, а успеха вам никто не гарантирует.
Эксперты говорят, что в большинстве случаев застройщики готовы идти на компромисс с покупателями. Потому обращаться в суд имеет смысл лишь в тех случаях, когда компания отказывается вести конструктивный диалог. В частности – не пытается за свой счет устранить неприятный запах в квартире. Либо – предлагает взамен «бракованной» квартиры сумму, за которую вы не сможете приобрести аналогичное жилье, а также – компенсировать свои затраты на переезд и ремонт.
24.07.2013 09:50 | Источник БН.ру
Автор: Сергей Бардин
Суд Петербурга рассмотрит спор между покупательницей двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе и застройщиков. Женщина жалуется на сильный запах аммиака в помещении.
Дурной аромат квадратных метров. Владелица новой двухкомнатной квартиры в элитном жилом комплексе судится с застройщиком. Причина — резкий запах аммиака в ее жилище. Этот случай далеко не первый, когда покупатели жалуются на аммиачные квартиры. До сих пор нет ни одного судебного решения в пользу истцов. Инцидент может стать прецедентом. В подробностях разбирался Глеб Беличенко.
Запах аммиака в новостройках: что делать?
Строительное сообщество Петербурга разделилось на два противоположных лагеря. Одни считают, что источник аммиачного запаха в квартирах найден, другие уверены, что проблема до сих пор не выявлена. БН попытался собрать все возможные версии. И выяснил, что побороть запах в ближайшее время не удастся.
По данным Роспотребнадзора РФ, «аммиачная» проблема характерна исключительно для строительного рынка Петербурга. По словам пресс-секретаря этого ведомства Любови Воропаевой, в новостройках иных городов аммиаком не пахнет – по крайней мере, жалоб потребителей из других регионов не зафиксировано.
Петербургские застройщики, дома которых с лета прошлого года поражает «аммиачная чума», по-прежнему весьма неохотно дают комментарии на этот счет. Большинство высказываний сводятся к одному: проблема существует и специалисты работают над ее устранением. Число пострадавших квартир тем временем растет.
Что делать?
Если при приемке квартиры вы обнаружили запах аммиака или он появился в процессе эксплуатации жилья – необходимо написать заявление застройщику с просьбой обследовать квартиру и зафиксировать наличие дефекта. Если компания отказывается это делать, следует обратиться в Роспотребнадзор либо провести независимую экспертизу.
Исследование воздуха в квартире обойдется в 5-7 тыс. руб. Если содержание аммиака окажется превышенным, написать претензию на имя застройщика с требованием предоставить другую квартиру или вернуть заплаченные деньги и заплатить неустойку. К заявлению нужно приложить копию заключения экспертизы. Дальше все зависит от способности собственника вести дальнейшие переговоры. От момента направления претензии до получения денежных средств или замены квартиры, как правило, проходит 2-3 месяца.
Кто виноват
Еще в сентябре прошлого года глава Госстройнадзора Александр Орт заявил, что проблема с запахом аммиака в домах одного из застройщиков была вызвана добавкой «Цемактив З», который используется для укрепления бетона в холодное время года. Весной этого года вице-президент НП «СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов в разговоре с корреспондентом БН сообщил о том, что после проведения всех необходимых исследований причину зловония, наконец, нашли – аммиаком пахнет именно из-за этой добавки.
Тем не менее безапелляционно утверждать, что в появлении запаха однозначно виновата добавка – нельзя. Руководство ООО «Цемактив-Санкт-Петербург» до сих пор категорически отвергает претензии в свой адрес. Еще в прошлом году в адрес БН было прислано информационное письмо, в котором говорится: «ООО «Цемактив» применяет только сырье, разрешенное в качестве модификаторов для бетонов и строительных растворов основополагающими нормативными документами (ГОСТ, СНиП, СП). Все сырье имеет санитарно-эпидемиологические заключения, либо паспорта безопасности, либо свидетельства о государственной регистрации».
В пресс-службе Комитета по строительству также подчеркивают, что изучение проблемы до сих пор продолжается и о результатах говорить рано. Называть «виновника» считают преждевременным и в Санкт-Петербургском государственном архитектурно-строительном университете (ГАСУ) – специалисты именно этого ведомства официально занимаются исследованием «аммиачной» проблемы. Заведующий кафедрой строительных материалов и технологий ГАСУ, профессор Юрий Пухаренко заявил БН, что экспертиза пока не завершена. Но уже сегодня кафедра выявила несколько причин появления аммиачного запаха.
«Использование различных присадок и компонентов бетонной смеси – лишь один из факторов появления неприятного запаха. Пока ясно лишь то, что его причиной действительно является аммиак. Универсальный способ устранения проблемы мы не нашли до сих пор», – сообщил Юрий Пухаренко.
Интересно, что обострение аммиачной проблемы, по мнению заведующего кафедрой, обусловлено, как ни странно, повышением качества петербургских строек: запах проявляется благодаря отсутствию естественной вентиляции в новых домах. «До недавнего времени строители не сильно заботились о герметичности стыковки блочных конструкций. Такого рода недоделки обеспечивали неплохую вентиляцию помещений – если запах аммиака и присутствовал в новостройках, то мог выветриваться естественным образом», – считает Юрий Пухаренко.
По его словам, в некоторых случаях запах устраняется длительным проветриванием, иногда – заменой бетонной стяжки. Но главная проблема в том, что даже отсутствие запаха вовсе не гарантирует, что в квартире нет концентрации аммиака.
Хотели, как лучше
Сразу несколько оптовых продавцов присадок на условиях анонимности сообщили БН о своих сомнениях в том, что истинные причины скрыты в присадках. Их главным аргументом является тот факт, что в течение многих лет проблема не возникала, а проявилась лишь сейчас – когда у всех продавцов присадок налажен контроль продукции, а закупки производятся только у легальных производителей.
Некоторые участники рынка утверждают, что «благоухать» может не только «Цемактив З», но и другие содержащиеся в бетоне добавки. В частности – карбамид, который при неправильной дозировке бетонного раствора распадается и выделяет аммиак. Директор ассоциации «А–Бетон» Эдуард Полонуэр говорит, что к негативным последствиям может привести и смешение бетона от разных производителей.
Сразу несколько опрошенных БН экспертов, опять же на условиях анонимности, утверждают, что главная причина зловония – в дешевом и некачественном цементе иностранного производства. Дело в том, что в начале 2008 года петербургский строительный рынок стал ощущать острый дефицит поставок цемента. Это подстегнуло импортеров ввозить новые партии. Так, в 2008 году, по оценкам экспертов, поставки китайского цемента в страну увеличились вдвое. Этот стройматериал начали завозить также из Турции и Молдавии. К середине 2008-го дефицит на строительном рынке начал спадать, но этот товар продолжал поступать в страну. Импортеры стали понимать, что пока груз дойдет до России, он может стать невостребованным на рынке, поэтому цены снижались до минимума. Один из трейдеров рассказал, что в то время речь могла идти о продаже крупных объемов по бросовым ценам. «Импортеры пытались вернуть хотя бы часть средств», – вспоминает источник БН. Вполне вероятно, что в этой суматохе на петербургский строительный рынок и проникла крупная партия некачественного товара.
Сами застройщики предпочитают не комментировать данный вопрос и не говорить о том, какой марки цемент использовался при возведении «ароматных» домов.
Уроки химии
Аммиак является веществом, вредным для здоровья. При острых отравлениях появляется насморк, боль в горле, гиперемия слизистых оболочек верхних дыхательных путей и глаз. При тяжелых отравлениях у человека наблюдается сильный кашель, удушье, головная боль, боль в желудке и рвота. Наступает расстройство дыхания и кровообращения. Но, слава Богу, у владельцев квартир в Санкт-Петербурге таких случаев не отмечено.
«Как и любое другое активное химическое вещество, аммиак может быть вреден для человека. Многое зависит от концентрации и длительности его воздействия на организм. Аммиачный запах может вызвать аллергические реакции и раздражение верхних дыхательных путей», – говорит заместитель Главного государственного санитарного врача по Приморскому, Петроградскому, Курортному, Кронштадтскому районам Татьяна Хижняк.
Как отмечают в Комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, число жалоб на запах аммиака постоянно растет. «С наступлением весны обращений стало больше – как правило, запах проявляется в домах, построенных весьма известными и крупными компаниями», – отмечает руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости Екатерина Метелева. По ее словам, во многих случаях граждане пытаются расторгнуть договоры купли-продажи и вернуть заплаченные деньги.
По данным Общества потребителей Петербурга и Ленобласти, концентрация аммиака в некоторых петербургских новостройках превышает предельно допустимые нормы в 60 раз. Пока что исследовано несколько десятков помещений, хотя неприятный запах с лета прошлого года проявился уже в сотнях квартир новостроек Петербурга.
06.04.2012 17:45 | Источник БН.ру
Авторы: Сергей Бардин | Игорь Фёдоров
Новое здание горсуда на Бассейной улице пропахло аммиаком
Нахождение сотрудников в новом здании Санкт-Петербургского горсуда на Бассейной улице, 6, опасно для здоровья — там превышена концентрация аммиака. Работать там могут запретить.
Здание суда на месте сквера на углу Новоизмайловского проспекта и Бассейной улицы было введено в эксплуатацию в 2012 году. Персонал городской Фемиды переехал туда весной 2013-го (прежде он работал в зданиях на Фонтанке и 3-й Советской улице). Людям обещали просторные помещения и удобное место работы.
Однако, как показали исследования проб воздуха, проведенные Роспотребнадзором, в нескольких десятках помещений превышена ПДК по аммиаку в 2,5–5,4 раза. Один из сотрудников суда ведущий консультант общего отдела Кирилл Витченко обратился в суд к работодателю с иском о запрете на использование этих кабинетов, а также на исследование всего здания суда.
Как рассказал сегодня «Карповке» адвокат господина Витченко Динар Идрисов, служители Фемиды столкнулись с конфликтом интересов. Чтобы не было сомнений в объективности решения, рассматривать дело будет не Санкт-Петербургский городской суд. Сейчас дело передано в Верховный суд, который должен решить, кому его направить. По ранее сложившейся практике, обычно в подобных случаях дело спускают в Ленинградский областной суд, сказал господин Идрисов.
Заказчиком строительства комплекса на Бассейной выступало управление судебного департамента по Санкт-Петербургу. Проект здания выполнило ФГУП «Главное управление специального строительства № 3 при Спецстрое России», это же предприятие было генподрядчиком. Здание объединило четыре корпуса высотой от пяти до восьми этажей. На стройку ушло 3,5 млрд рублей из федерального бюджета.
Правила приемки квартиры у застройщика
АВТОР: Сергей Бардин
После того как дом сдан в эксплуатацию, застройщик приглашает покупателя осмотреть его будущую квартиру. Если все устраивает, строительная компания предлагает подписать акт приема-передачи. Но не стоит торопиться.
Не нужно спешить визировать этот документ – перед тем как принять квартиру, следует тщательно проверить ее на наличие явных и скрытых дефектов. Так вы сэкономите свое время, нервы и деньги.
АЛГОРИТМ ПРИЕМКИ
На приемку квартир покупателей обычно приглашают спустя несколько месяцев после того, как застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. С момента сдачи объекта до его заселения строительная компания «тестирует» здание – проверяет работоспособность сетей, инженерного и лифтового оборудования. После чего составляет график заселения и вызывает дольщиков на осмотр жилья.
Как правильно принять квартиру? На первый взгляд, все довольно просто: во время осмотра дольщика сопровождает представитель застройщика, которому покупатель сообщает о найденных дефектах. Информация о них вносится в так называемый смотровой лист. В случае если у дольщика нет никаких претензий в отношении качества передаваемого ему жилья, он подписывает акт приема-передачи, а затем оформляет право собственности. Но это идеальный вариант – практика показывает, что почти половина квартир в городских новостройках сдаются с различными недоделками.
При приемке жилья нужно в первую очередь обратить внимание на состояние стен, пола и потолка. Они должны быть ровными, без трещин, а углы – прямыми. Проверьте качество бетонной стяжки, заделки монтажных стыков и швов. В большинстве новых домов застройщики ставят железные двери – на них не должно быть сколов и повреждений. Посмотрите, насколько свободно открывается и закрывается дверь.
Далее проверяем состояние окон и лоджий – целостность стеклопакетов (недопустимы трещины в стеклах, царапины на рамах и различного рода сколы), состояние и качество крепления подоконников, ручек и петель. Обратите внимание на места соединения рам со стенами – между ними не должно быть зазоров. Подоконники в помещениях обязательно должны располагаться на одном уровне.
Не забудьте протестировать выключатели и электрические розетки – последние можно проверить с помощью обычной телефонной зарядки или электротестера.
Далее осматриваем систему отопления: надежно ли прикреплены радиаторы, есть ли на них датчики регулировки температуры. По действующим СНиПам радиаторы нужно устанавливать на расстоянии не менее 60 мм от пола и 50 мм от подоконника.
Следующий шаг – проверка разводки труб на кухне и в санузле. Убедитесь в работоспособности запорных кранов. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом. Недопустимы признаки влаги рядом со стояками.
Особое внимание обратите, как функционирует вентиляционная система: закройте все окна и двери на кухне, после чего приложите к вентиляционному отверстию лист бумаги. Если он прилипнет, вентиляция работает нормально. Если же листок падает, это свидетельствует о неисправности системы – заносите информацию в смотровой лист и требуйте устранить недостаток.
ОСОБЕННОСТИ ОТДЕЛКИ
Как принять новую квартиру с различными вариантами ремонта от застройщика? Здесь есть свои нюансы. Если вы приобрели жилье с так называемой чистовой отделкой, в первую очередь надо обратить внимание на угол наклона стен – отклонение от потолка до пола не должно превышать 5 мм (такие нормативы предусмотрены СНиП 3.04.01-87).
Затем проверьте качество сцепления стен и штукатурки, а также бетонной стяжки с основанием пола: при простукивании звук не должен быть глухим.
Если поверхность пола предназначена для укладки линолеума или ламината, допустимая глубина неровностей не должна превышать 2 мм, если плитки – 6 мм.
При осмотре потолка проверьте, чтобы на поверхности штукатурки не было никаких трещин и выбоин.
Если квартира передается с полной отделкой, то помимо вышеперечисленного необходимо обратить внимание на качество установки сантехники, укладки плитки и оклейки обоев.
Сначала проверяем состояние плитки: швы должны быть одинакового размера. Если плитка уложена на пол, на каждый метр допускается отклонение не более 4 мм. Нужно постучать по плитке в разных местах – глухого звука (пустот) быть не должно. Проверьте, насколько качественно поклеены обои, установлен плинтус и межкомнатные двери.
ДЕФЕКТОСКОПИЯ
По словам исполнительного директора ЗАО «Ойкумена» Романа Мирошникова, за последние несколько лет алгоритм приема квартир у застройщика не изменился. «Большинство покупателей проверяют работоспособность инженерных систем, качество монтажа труб, штукатурных и других отделочных работ, состояние стен, дверей и окон», – говорит он.
Гораздо сложнее найти скрытые дефекты. Превышение предельного уровня концентрации вредных веществ, еле заметная вибрация стен и посторонние звуки – в большинстве случаев такие «сюрпризы» невозможно обнаружить без специального оборудования.
В Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области говорят, что число желающих заказать подобные экспертизы постоянно растет. Чаще всего граждане хотят проверить свое будущее жилье на превышение содержания вредных веществ (в частности аммиака), а также электромагнитного и радиационного излучения. Их предельно допустимые нормативы регулируются санитарно-эпидемиологическими правилами (СанПиН 2.1.2.1002-00). Если по результатам экспертизы окажется, что квартира не соответствует одному или нескольким утвержденным в этом документе параметрам – заносите информацию в смотровой лист. Стоимость проведения каждой из этих экспертиз варьируется в пределах 5-10 тыс. руб.
Как отмечают сами застройщики, во многих случаях дольщики предпочитают самостоятельно проводить экспертизу на скрытые дефекты. «После того как во многих новостройках Петербурга появился запах аммиака, покупатели стали гораздо тщательней проверять свое жилье, причем полагаются лишь на собственные силы. Чаще всего на прием квартиры люди берут с собой счетчики Гейгера, которые определяют уровень радиации, а также газоанализаторы, с помощью которых можно выявить содержащиеся в воздухе вредные вещества», – рассказывает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова. По ее словам, некоторые покупатели приглашают в качестве экспертов специалистов по фэншуй и даже экстрасенсов.
ГОТОВИМСЯ К НОВОСЕЛЬЮ
Некоторые застройщики создают собственные отделы контроля качества, которые выявляют недоделки еще на этапе сдачи дома в эксплуатацию. Это позволяет сократить число «бракованных» квартир в два-три раза – по крайней мере, так утверждают в компаниях, в составе которых работают такие подразделения.
Но, как подчеркивает консультант из Общества потребителей Анна Горбенко, строительная компания всегда заинтересована как можно быстрее передать квартиру. «Именно поэтому застройщики гораздо охотней устраняют недоделки до подписания передаточного акта. Если же дефект обнаруживается после этого, с компанией часто приходится вести долгую переписку, требуя устранить брак. В ряде случаев не обойтись без обращения в суд», – говорит эксперт.
Важно помнить, что претензии относительно качества передаваемого жилья должны быть обоснованы: все замечания застройщик будет проверять исходя из параметров действующих СНиПов.
После того как вы внесли информацию обо всех обнаруженных недоделках в смотровой лист, компания должна устранить их в течение трех месяцев. Далее застройщик вновь приглашает покупателя посмотреть квартиру. Если и на этом этапе вновь обнаружится брак, квартиру можно принять – но указать в акте приема-передачи, что жилье принято с недоделками. И обязательно составить их перечень: устранить эти дефекты компания также обязана в течение трех месяцев.
Бывают случаи, когда дефекты «вылезают наружу» уже после того, как вы приняли квартиру: в этой ситуации застройщик также обязан устранить брак. Как и на любой другой товар, на квартиру распространяется гарантия. Если она приобреталась по договору долевого участия, то, в соответствии с 214-ФЗ, период гарантии составляет пять лет. В остальных случаях (например, когда жилье приобретено по механизму ЖСК) гарантийный срок обязательно должен быть прописан в договоре с застройщиком.
Застройщиков поразила аммиачная чума
Известных застройщиков Петербурга поразила одна общая проблема – запах аммиака в только что сданных квартирах. Вслед за жителями «Юбилейного квартала» от ЛенСпецСМУ, о жалобах которых «Фонтанка» уже рассказывала, со специфической «изюминкой» жилья столкнулись люди, купившие недвижимость у «Балтийской жемчужины» и «ЮИТа». Ситуация серьезная: как стало известно «Фонтанке», проверка, проведенная Роспотребнадзором в «Юбилейном квартале», выявила превышение концентрации аммиака в 17,6 раза.
Аммиак шагает по петербургским новостройкам. «Фонтанка» уже рассказывала про ситуацию в жилом комплексе «Юбилейный квартал», который компания ЛенСпецСМУ строит в Приморском районе: там покупатели, получившие квартиры зимой 2010 – весной 2011 годов, жалуются причем это касается лишь определенных корпусов. Теперь список застройщиков пополнился. Как стало известно нашему изданию, со специфическим запахом столкнулись клиенты еще двух известных компаний – «Балтийской жемчужины» и «ЮИТ Лентек».
Как пишут на форуме дольщиков жители комплекса «Балтийская жемчужина», расположенного в Красносельском районе и строящегося на деньги китайского инвестора, запах проявился совсем недавно. «Мы купили квартиру в 1 корпусе. Как только потеплело, отчетливо проявился жуткий запах аммиака, от которого начинает болеть голова», – написала пользователь под ником ОксанаБЖ в конце мая. На запах аммиака жалуются и другие форумчане, подчеркивая, что проветривания не помогают.
В компании «Балтийская жемчужина» не отрицают наличие этой проблемы, хотя отмечают, что такие случаи носят единичный характер; при этом там не могут сказать, чем может быть вызван этот запах. «Несколько жителей микрорайона жаловались на присутствие в квартирах постороннего запаха, похожего на аммиачный. В настоящее время предпринимается все возможное, чтобы устранить данную проблему», – отметили в компании.
Пока не могут сказать, что стало причиной проявления «несвежести» в квартирах, и в компании «ЮИТ Лентек». В случае с этим застройщиком «аммиачная проказа» поразила жилой комплекс «Оптимист» в том же Красносельском районе. Правда, здесь также подчеркивают, что запах, похожий на аммиачный, появился лишь недавно, и что эти случаи не имеют массового характера. «Пока никакой тенденции не прослеживается – жалобы поступают от жителей разных этажей», – говорят в компании. Отметим, что, судя все по тем же форумам дольщиков, и в этом случае речь идет о квартирах, сданных в конце 2010 года.
Таким образом, ни «Балтийская жемчужина», ни «ЮИТ» пока не могут указать на причину запаха. Пока не называет ее и ЛенСпецСМУ, хотя еще в начале мая компания сообщила, что изучать эту ситуацию будут несколько групп химиков из пяти институтов Москвы и Петербурга; тогда же здесь пообещали, что сообщат об итогах проверки в конце июня. Пока же, несмотря на работы настоящих химических бригад, в компании пока лишь сухо говорят, что «существует ряд предположений о причине появления запаха, которые тщательно проверяются».
По мнению экспертов, запах мог возникнуть из-за того, что в бетон при строительстве добавили какое-то вещество – например, для ускорения затвердения или повышения морозоустойчивости раствора. Еще один вариант – при строительстве использовался какой-то специфический тип цемента или даже песок, в который по каким-то причинам попала мочевина. В любом случае, по мнению специалистов, скорее всего, у всех компаний, в домах которых проявился запах аммиака, был один и тот же поставщик.
Более того: как рассказал «Фонтанке» вице-президент СРО НП «Объединение строителей Санкт-Петербурга», депутат ЗакСа Алексей Белоусов (в это объединение входят почти все крупнейшие застройщики Петербурга), здесь уже в курсе ситуации с запахом аммиака и в будущем, возможно, совместно с ассоциацией предприятий железобетонных изделий «Абетон» будет создана рабочая группа по выявлению причин его появления.
Еще один вопрос, который вызывает эта аммиачная история, – влияние на здоровье жильцов. Как стало известно «Фонтанке», жительница, купившая квартиру в «Юбилейном квартале», написала заявление в Роспотребнадзор с просьбой проверить, соответствует ли атмосфера в помещениях санитарно-гигиеническим нормам. И как следует из официального ответа ведомства по итогам проверки, проведенной в июне, содержание аммиака в данной квартире превышает норму в 17,6 раза! В связи с этим Роспотребнадзор даже оштрафовал генерального директора ЗАО «ССМО-ЛенСпецСМУ» Геннадия Щербину (его компания входит в ГК «Эталон», которую, в свою очередь, возглавляет Вячеслав Заренков) за «нарушение санитарного законодательства». Правда, сумма штрафа минимальна – 20 тысяч рублей, что, конечно, является каплей в море для одной из самых крупных петербургских строительных компаний.
Но это еще не все: Роспотребнадзор вынес компании ЛенСпецСМУ предписание устранить запах во всех квартирах, где он был выявлен, до 15 ноября 2011 года. Судя по письму надзорного ведомства, именно такая дата была выбрана потому, что в самой компании пообещали разработать алгоритм «выветривания» до 1 сентября 2011 года. Отметим: в ЛенСпецСМУ «Фонтанке» сообщили, что уже разработано несколько специальных составов, которыми планируется обрабатывать «пахучие» квартиры.
Если же застройщик не устранит запах аммиака до установленного Роспотребнадзором срока, то, как говорят юристы, его либо еще раз оштрафуют, либо в отношении руководителя компании может быть возбуждено уголовное дело за нарушение санитарно-эпидемиологических правил.
Как советует руководитель юридической службы Комиссии по недвижимости общества потребителей Петербурга и Ленинградской области Екатерина Метелева, если потребитель обнаружит, что в абсолютно новой квартире стоит запах аммиака, то ему нужно тут же писать заявления в Роспотребнадзор с просьбой проверить, соответствует ли его концентрация норме. И если Роспотребнадзор ответит, что содержание вещества превышает предельно допустимое, то это будет надежным юридическим основанием для обращения к застройщику с требованием либо заменить квартиру, либо вернуть все деньги.
По мнению Екатерины Метелевой, помимо собственно стоимости квартиры, жилец также вправе требовать, чтобы ему вернули деньги, потраченные на вынужденное проживание в съемной квартире, так как новая была непригодна из-за запаха, а также, например, на аванс бригаде строителей, которые должны были делать в квартире ремонт. Если же компания откажется выполнять эти требования, то тогда отстаивать свои права нужно будет в суде.
Отметим, что некоторые жители «Юбилейного квартала» уже обращались в ЛенСпецСМУ с такими заявлениями. Так, одна из жительниц потребовала, чтобы ей заменили ее двухкомнатную квартиру на нормальную, без запаха. Правда, как подчеркивает девушка, все переговоры компания ведет только устно, даже когда она отправляет туда письменные запросы.
Первый выигранный суд в деле «аммиачных» квартир