в россии начались массовые рейды по квартирам
Нас снова пугают. На этот раз фейками о массовых рейдах жилинспекций по квартирам россиян
Федеральные ТВ-каналы и новостные сайты последние сутки пестрят новостями о массовых рейдах жилинспекций по квартирам россиян. Пугают лишением квартир тех, кто незаконно произвёл перепланировку/переустройство.
Но нас не запугать, ведь все мы умеем читать Жилищный кодекс РФ и знаем, что такое нагрузка на госаппарат.
2. Почему это не соответствует закону? Потому что ч. 4.2 ст. 20 ЖК РФ чётко определяет основания для государственного жилищного надзора и контроля, в том числе проверки проводятся на основании жалоб граждан, ИП, организаций по изложенным в них фактам нарушения жилищного законодательства (иными словами, когда соседи настучали на незаконную перепланировку).
Такого основания, как приказ о проведении массовых/веерных рейдов, в законе нет.
Госжилинспекции многих субъектов РФ опровергают проведение таких массовых рейдов, о чем уже сообщили в СМИ.
Распоряжения о проведении рейдов госорганами действительно принимаются. Но рейды проводятся на открытых и доступных для посещения территориях. Например, рейды проводит прокуратура на предмет выявления нарушения правил стоянки и взимания платы на пляжах водных объектов.
3. Почему это сделано? Теряюсь в догадках. Версии 2 (или 2ве?(:). Возможно, это попытка отвлечь россиян от пристального внимания к какому-то неудобному законопроекту или нехорошему действию властей.
4. Не знаю, умышленно или нет, но журналисты распространили фейковые новости, что наказуемо по ч. 9 ст. 13.15 КОАПРФ. А это уже повод провести проверку в отношении федеральных СМИ. Кто бы только этим занялся ещё.
Правда ли, что в России начались массовые проверки перепланировок квартир
«В России начались массовые проверки перепланировок квартир» — новость под таким заголовком, опубликованная сегодня РЕН ТВ, вызвала активный отклик в СМИ.
Издание сообщило, что в России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. При этом подчеркивалось, что внимание обращается не только на снесенные для расширения комнат стены или дополнительно протянутые трубы, но и даже за снятую кухонную дверь.
В конце 2020 года в России заработал единый государственный реестр недвижимости с техническими паспортами помещений, пояснило издание. Их и проверяют сотрудники жилинспекции, а заодно устраивают рейды по квартирам, о нарушениях в которых заявляют соседи.
Предварительно чиновники дважды отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Если владельцы квартир игнорируют уведомления, то может последовать обращение в суд. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде.
Позднее РИА Новости сообщили, что юристы назвали преувеличением сообщения о массовых рейдах жилинспекторов по квартирам.
«Наверное, это слишком громкие сообщения, поскольку проверки проводятся сотрудниками жилищных инспекций, временные возможности которых, естественно, ограничены. Опасения, что сотрудники придут в каждую квартиру, на настоящий момент, преждевременны», — считает заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.
Адвокат Андрей Саунин в свою очередь напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц — 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей.
По данным РИА Новости, Мосжилинспекция не проводит специальные рейды для проверки законности перепланировок в московских квартирах.
«Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру», — подчеркнули в Мосжилинспекции.
В инспекции напомнили, что надзорный орган работает только на основании обращений и самовольно попасть в помещение собственника не может — только с согласия собственника помещения либо по решению суда.
Курс доллара и евро
сейчас и на завтра
Россиян напугали массовыми проверками в квартирах. Это оказалось фейком.
СМИ сообщили о массовых проверках перепланировок в квартирах россиян. Эксперты сочли это большим преувеличением, а в Московской жилищной инспекции вообще назвали фейком.
Как сообщил телеканал «Рен-ТВ», инспекторы обходят дома для выявления незаконных перепланировок, их интересуют любые несогласованные изменения — от снесённых для расширения комнат стен до дополнительно протянутых труб. В публикации приводятся и более необычные нарушения: спальня на месте ванной, объединение жилой комнаты с лоджией или балконом, а также установка гигантского аквариума с осётрами в одной из комнат.
В Московской жилищной инспекции опровергли данные о массовых рейдах. «Цепляться за фейковую новость федеральным СМИ не стоило. «Рен-ТВ» обещали нам изначально совсем другое, просто показать работу наших специалистов, а заявили о якобы массовых проверках. Этим они очень подставили нас. В этот день, который они показали в сюжете, на северо-востоке было три проверки, а они заявили, что это рейд», — сказали «Газете.ру» в Мосжилинспекции.
Там уточнили, что любые проверки проводят по обращению граждан, управляющих компаний или местных властей. Просто так инспекторы не ходят по квартирам, чтобы фиксировать нарушения.
У инспекторов нет столько времени, чтобы проверять на наличие нарушений каждую квартиру, поэтому сообщения о массовых рейдах являются слишком громкими, считает заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.
«Наверное, это слишком громкие сообщения, поскольку проверки проводятся сотрудниками жилищных инспекций, временные возможности которых, естественно, ограничены. Опасения, что сотрудники придут в каждую квартиру, на настоящий момент преждевременны», — сказал он в разговоре с РИА «Новости».
Перед тем, как прийти с проверкой, жилинспекторы за месяц отправляют уведомление по почте. Два раза их можно проигнорировать, но тогда они обратятся в суд и появятся на пороге с приставами. За незаконную перепланировку физлицам грозит штраф в 2000–2500 рублей. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, то собственника обяжут их узаконить, то есть внести в реестр.
Жилинспекция объяснила, к кому придут искать незаконную перепланировку квартиры
В организации заверили, что никаких массовых рейдов, о которых сообщил телеканал РЕН ТВ, в России не планируется — во всяком случае, пока.
Настоящий фурор произвела появившаяся в СМИ новость о тотальной проверке квартир россиян на предмет незаконных перепланировок, за которые владельцам жилья грозят штрафы, предписания «вернуть все как было» за свой счет и перспективы лишения недвижимости в случае неисполнения.
Самой распространенной в России незаконной перепланировкой является снос несущей стены ради расширения пространства. Также россияне часто убирают дверь в кухню, где установлена газовая плита, хотя это запрещено.
Предполагается, что жилищные инспекторы будут приходить в квартиры по предварительному уведомлению, отправленному за месяц до визита с указанием даты и времени. Впустить их может только хозяин по своему желанию. Впрочем, если он откажется это сделать, жилинспекция вправе обратиться в суд и с его разрешения прийти уже с судебными приставами.
Попав внутрь, инспекторы будут отмечать все перепланировки. Те из них, которые не противоречат закону, но не были зарегистрированы, просто внесут в реестр, а незаконные зафиксируют для составления протокола. По каждому такому случаю владельцу недвижимости грозит крупный штраф.
Статья 7.21 КоАП РФ «О нарушении правил пользования жилыми помещениями» предусматривает наложение на граждан административного штрафа в размере от 1 до 1,5 тысячи рублей за «порчу жилых помещений» и самовольную перепланировку. То же нарушение в помещениях многоквартирного дома карается еще суровее — штрафом на сумму от 2 до 2,5 тысячи рублей.
Но не так страшен штраф, как другие последствия проверки. Инспекция вправе обратиться в суд и обязать хозяина квартиры восстановить ее в законном виде, то есть вернуть планировку к исходному варианту — причем, разумеется, полностью за свой счет. Если собственник откажется это сделать, жилинспекторы могут снова подать в суд и пустить квартиру с торгов. Все судебные расходы в таких случаях ложатся на владельца недвижимости, но по сравнению с потерей жилья это уже выглядит мелочью.
Советник Мосжилинспекции по СВАО Москвы Ольга Скоркина признала, что в случаях, когда жильцы, снесшие несущие стены, отказываются идти на контакт с приставами, инспекторы действительно подают заявление в суд о продаже недвижимости с торгов.
Опрошенные СМИ эксперты отметили, что некоторые существующие в России требования к перепланировке квартир очень суровы. По оценке технического директора одной строительной компании, изменения в своих квартирах без согласования с жилинспекцией осуществляют примерно 50% россиян. Он, кстати, считает, что несущие стены сносятся редко, поскольку крайне сложно найти строителей, готовых осуществить такие рискованные работы. «Если риска нет, то специалисты предупреждают о незаконности изменений», — добавил эксперт.
Глава правового бюро недвижимости BASHKEVICH.com Сергей Башкевич напомнил, что гражданин вправе не впускать инспекторов к себе в квартиру, даже если те заранее предупредили о своем приходе. По его словам, даже если жилинспекция после такого отказа обратится в суд, не факт, что тот примет решение не в пользу гражданина.
«Суд всегда оценивает, а имеется ли реальная необходимость в ограничении права гражданина на неприкосновенность его жилища. В таких случаях приводятся сообщения от третьих лиц, что они наблюдали проведенную незаконную перепланировку», — пояснил Башкевич, уточнив, что этими «третьими лицами» могут быть соседи или представители управляющей компании (УК).
Впрочем, возможно, бояться пока рано. Во всяком случае, Мосжилинспекция опровергла информацию о начале массовых рейдов. В ведомстве обвинили распространивший ее телеканал РЕН ТВ в обнародовании непроверенных данных.
«Никаких у нас рейдов априори быть не может, так как у нас нет полномочий проникновения в квартиру. По Конституции жилище неприкосновенно. Какие могут быть рейды? Мы не правоохранительные органы. Мы только выходим на обращение, и то только с момента поступления жалобы: могут пожаловаться либо жители дома, либо управляющая организация, либо специализированная организация, Мосгаз, например. Это процедура не одного дня», — заявили в инспекции.
Представители учреждения также подтвердили, что работают по обращениям, а не по собственной инициативе. То есть, к примеру, если на жильца поступила жалоба от соседей, жилищники придут ее проверять — но строго в установленном законом порядке.
Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков подтвердил, что никогда не слышал о массовых проверках перепланировок квартир. «Зафиксировать планировку, уже выполненную, государственным структурам вообще достаточно сложно. На моей практике такие случаи были, например, когда существовала необходимость обеспечить доступ в квартиру представителям управляющей компании, а там была выполнена очень грубая перепланировка», — пояснил эксперт.
Напомним, наказания за несогласованную перепланировку помещений были ужесточены в 2017 году. В Москве с 2011 года действовала амнистия на подобные работы, но в 2015 году ее отменили.
Правда ли, что в России начались массовые проверки перепланировок квартир
«В России начались массовые проверки перепланировок квартир» — новость под таким заголовком, опубликованная сегодня РЕН ТВ, вызвала активный отклик в СМИ.
Издание сообщило, что в России начались масштабные проверки жилья. Инспекторы обходят дома, чтобы выявить незаконные перепланировки. При этом подчеркивалось, что внимание обращается не только на снесенные для расширения комнат стены или дополнительно протянутые трубы, но и даже за снятую кухонную дверь.
В конце 2020 года в России заработал единый государственный реестр недвижимости с техническими паспортами помещений, пояснило издание. Их и проверяют сотрудники жилинспекции, а заодно устраивают рейды по квартирам, о нарушениях в которых заявляют соседи.
Предварительно чиновники дважды отправляют уведомление по почте о том, что придут через месяц в конкретное время. Если владельцы квартир игнорируют уведомления, то может последовать обращение в суд. Если изменения в квартире отвечают техническим требованиям, но не внесены в реестр, их придется просто отобразить на бумаге. За опасную перепланировку — отвечать в суде.
Позднее РИА Новости сообщили, что юристы назвали преувеличением сообщения о массовых рейдах жилинспекторов по квартирам.
«Наверное, это слишком громкие сообщения, поскольку проверки проводятся сотрудниками жилищных инспекций, временные возможности которых, естественно, ограничены. Опасения, что сотрудники придут в каждую квартиру, на настоящий момент, преждевременны», — считает заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Илья Прокофьев.
Адвокат Андрей Саунин в свою очередь напоминает, что штраф за незаконную перепланировку предусмотрен частью 2 статьи 7.21 КоАП РФ и составляет для граждан от 2 до 2,5 тысячи рублей, для должностных лиц — 4-5 тысяч рублей, а для юридических лиц — от 40 до 50 тысяч рублей.
По данным РИА Новости, Мосжилинспекция не проводит специальные рейды для проверки законности перепланировок в московских квартирах.
«Информация о массовых проверках квартир на предмет выявления незаконной перепланировки недостоверна. Это выдумка. Невозможно провести какой-то рейд, поскольку мы не обладаем полномочиями для проникновения в квартиру», — подчеркнули в Мосжилинспекции.
В инспекции напомнили, что надзорный орган работает только на основании обращений и самовольно попасть в помещение собственника не может — только с согласия собственника помещения либо по решению суда.