влияет ли площадь квартиры на квартплату
Площадь квартиры и сумма в квитанции. Ошибки и переплаты.
Многие даже не задумываются о том, какая разница между площадью помещения, указанной в техническом паспорте, или в свидетельстве о регистрации права собственности и фактической. А различия существенные. В документах она больше. Для чего стоить знать эти цифры, и какое они имеют значение при оплате ЖКУ? Об этом пойдет речь.
Площадь квартиры и сумма в квитанции
Между площадью квартиры и суммой, которая начисляется за коммунальные услуги, прямая зависимость. Ежемесячная оплата включает расходы на ЖКХ, содержание и обслуживание дома. Счета выставляются в соответствии с долей собственника, пропорционально площади помещения.
Чем больше площадь помещения, тем выше платеж. А если в квартире нет приборов учета, то платежи начисляются по средним нормативам, установленным на дом. Они умножаются на площадь жилья.
Зная об этом, владельцы квартир могут пересчитать площадь квартиры и установить ее фактический размер. После этого сходить в управляющую компанию и написать заявление на перерасчет коммунальных платежей за 3 последних года (согласно исковой давности). В большинстве случаев на это заявление вы получите отказ. Законно ли это или права собственника нарушаются?
Законодательные нормы
Четкой позиции законодательства по этому вопросу нет. На это влияет тот факт, что при рассмотрении подобных вопросов суд ссылается на Указание Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983, № С-2784. В нем сказано, что собственник имеет право на перерасчет оплаты за ЖКУ, но тарификация с учетом новых показателей фактической площади начнется не раньше, чем через месяц после подачи заявления. То есть, за все предыдущие годы никаких возвратов денежных средств собственник не получит.
Некоторые судьи придерживаются этой позиции и отказывают в ходе судебного разбирательства собственникам в их праве. Но, с другой стороны, он оплачивал несуществующие квадратные метры, а это необоснованное обогащение управляющей компании, что подпадает под статью 1102 Гражданского кодекса (подробнее в п. 4 Информационного письма Президиума от 11.01.2000 №49).
Управляющая компания обязана сделать перерасчет собственнику жилья и вернуть незаконно полученные средства, согласно Постановлению 5 ААС от 11.09.2012 №05АП-693812.
Сверка фактической площади не займет много времени, но в результате вы не будете переплачивать за лишние квадратные метры. Еще одна причина, по которой это стоит сделать — постоянный рост цен на коммунальные услуги, добавление в платежки платы за капитальный ремонт, которая также привязана к площади квартиры.
Подпишитесь на нашу рассылку,
и станьте одним из первых,
кто будет в курсе всех
наших новостей!
Роспотребнадзор (стенд)
Роспотребнадзор (стенд)
Памятка Какие услуги мы оплачиваем за кв. метр, а какие – за каждого человека
Памятка Какие услуги мы оплачиваем за кв. метр, а какие – за каждого человека
Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета теплоэнергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года.
Платежи за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение осуществляются по показаниям приборов учета. При их отсутствии, платежи за эти услуги и услуги по утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов рассчитываются, исходя из нормативов потребления (накопления) каждого вида услуг на человека.
Согласно Жилищному кодексу РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется следующим образом:
— для нанимателей жилых помещений ― исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (часть 2 статьи 156 ЖК РФ);
— для собственников – соразмерно доле в праве общей собственности на имущество (часть 1 статьи 158 ЖК РФ), то есть согласно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а доля и определяется площадью принадлежащего ему помещения.
При отсутствии человека в квартире более пяти дней, если у него не установлены индивидуальные приборы учета, перерасчет произведут при подаче письменного заявления, но только за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение.
Для этого ему необходимо подать в управляющую компанию, письменное заявление, а также документы, подтверждающие продолжительност ь периода временного отсутствия потребителя: проездные билеты, справку о пребывании в санатории, копию командировочного удостоверения и т.д. В расчет количества дней, за которые следует произвести перерасчет, не включается день выбытия из жилого помещения и день прибытия.
Плату за некоторые услуги ЖКХ привязали к площади квартиры — кто будет платить больше?
Оплата трёх коммунальных услуг (техобслуживание лифта, уборка и освещение подъезда), которые с сентября начнут рассчитывать не по числу прописанных, а по квадратным метрам квартиры, вызвала споры. Осенью платить больше придётся тем, у кого квартира больше.
Мы решили подсчитать, как изменятся суммы за эти услуги ЖКХ к концу года. Предположим, в квартире площадью 68 кв. м зарегистрированы два человека.
За техобслуживание лифта по тарифам за январь этого года (1,5 рубля с человека) выходит 3 рубля, за июнь получится чуть меньше — 2,86 рубля (1,43 рубля с человека), за сентябрь — уже 3,97 рубля (0,0584 рубля за 1 кв. м). Итого: плюс почти рубль.
Уборка подъезда за январь обойдётся в 1,48 рубля (тариф — 0,74 рубля с человека), за июнь — 1,42 рубля (0,71 рубля с человека), а за сентябрь — 2,77 рубля (0,0407 за 1 кв. м). Плата увеличится почти в два раза.
Наконец, за освещение в подъезде за январь семья заплатит 1,42 рубля (0,71 рубля с человека), за сентябрь — 1,35 рубля (0,0198 рубля за 1 кв. м), то есть на семь копеек больше.
Причём в данном случае повышение расценок на жилищно-коммунальные услуги наиболее существенно, так как прописано всего двое, а жилплощадь немаленькая.
Напомним, с лета появится ещё одна услуга — управление общим имуществом совместного домовладения. Плата также зависит от площади квартиры. Тариф установлен с 1 июня — 0,0165 рубля за кв. м.
Правда, что именно будет включать в себя услуга и кто будет её оплачивать, пока непонятно. Проживающим в квартире площадью 68 кв. м придётся отдать 1,12 рубля.
Таким образом, жировка для семьи из двух человек, живущей в квартире площадью 68 кв. м, после изменений потяжелеет примерно на 3,5 рубля.
Влияет ли количество прописанных людей на квартплату?
Влияет ли количество прописанных людей на размер квартплаты?
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Для нанимателей по договору социального найма структура платы несколько иная. Она предусмотрена ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.
Различие составляет отсутствие взносов на капитальный ремонт. Эти расходы несет собственник помещения. Также наниматель должен вносить плату за пользование жилым помещением (т.е. плату за наем).
Величина взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения устанавливается на 1 кв. м площади помещения в многоквартирном доме.
Для собственников это обусловлено положениями ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, так как величина бремени расходов на содержание и ремонт, в том числе капитальный, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна площади помещения, находящегося в собственности конкретного лица.
Для нанимателей жилья подобная регламентация предусмотрена ч. 2 ст. 156 ЖК РФ, а также Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Минстроя России от 27.09.2016 N 668/пр.
Таким образом, две составляющие платы за жилое помещение и коммунальные услуги (взносы на капитальный ремонт и плата за содержание жилого помещения) никоим образом не зависят от количества зарегистрированных или временно проживающих в помещении граждан.
Возможность наличия интересующей вас зависимости размера платы от количества потребителей существует при начислении платы за следующие виды коммунальных услуг: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.
Плата за указанные виды коммунальных услуг рассчитывается исходя из фактического потребления, определенного показаниями индивидуальных приборов учета.
Если помещение приборами учета не оборудовано, то плата будет начисляться исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, установленных для потребителей.
Отсутствие постоянно и временно проживающих в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами учета, граждан не является основанием для неначисления платы. В этом случае за объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (п. 56(2) указанных правил).
Также может зависеть от количества зарегистрированных граждан размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если органом государственной власти субъекта РФ не принято решение об осуществлении потребителями оплаты данной коммунальной услуги исходя из общей площади жилого помещения (например, Московская область).
Итак, если помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, то количество потребителей может влиять только на размер платы за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, если такая плата не рассчитывается пропорционально площади жилого помещения.
При отсутствии приборов учета увеличение количества проживающих будет увеличивать ваши затраты на услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению и газоснабжению.
Надо ли платить за квартиру, если в ней никто не живет
«Квартира, в которой никто не живет» — для многих такая ситуация может показаться странной, особенно в Москве, где спрос на жилье всегда очень высокий. Но, действительно, бывают случаи, когда жилье пустует несколько месяцев или даже лет. Например, собственники на все лето уезжают на дачу или улетают в длительную командировку. Либо наследственная квартира стоит пустая, а владельцы не могут ее сдавать.
Спросили у экспертов, нужно ли платить за квартиру, в которой никто не живет и не зарегистрирован, и как снизить плату за пустующее жилье.
Платить или не платить
Обязанность оплачивать коммунальные платежи не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет. Более того, собственники должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платить за жилье и коммунальные услуги собственник обязан с момента возникновения права собственности на такое помещение, а арендатор — с момента заключения такого договора, рассказала член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками или нанимателями помещений не является основанием для невнесения платы за ЖКУ. Если даже в квартире никто не прописан, оплачивать коммунальную платежку обяжут собственника жилья.
Обязанность платить налог на квартиру также не зависит от того, проживает/зарегистрирован кто-то в квартире или нет, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Поэтому налог на имущество нужно будет платить и за пустующую квартиру. «Собственник обязан уплачивать такой налог ежегодно не позднее 1 декабря года, следующего за текущим», — пояснил юрист.
Основные расходы
Основная статья расходов за квартиру, которая ложится на плечи собственника, — это жилищно-коммунальные платежи (ст. 154 Жилищного кодекса). Они включают в себя плату за:
содержание жилого помещение (работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, капитальный ремонт, коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества);
личное потребление коммунальных ресурсов (вода, электричество, газ, вывоз мусора и другое).
Расчет коммунальных платежей производится, исходя из количества собственников квартиры. Поэтому полностью отказаться от оплаты коммуналки не получится, но можно снизить ее сумму.
«Если в квартире никто не живет и не прописан, то можно избежать оплаты коммунальных услуг за водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество, газ, вывоз мусора. Оплаты услуг за отопление, содержание принадлежащего помещения и общего имущества, капитальный ремонт избежать не удастся», — отметила Ольга Эттлер.
При этом собственник жилья в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме «соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт».
Способы сэкономить на коммунальных платежах
Самый простой способ понизить коммунальные платежи — установить в квартире приборы учета. В таком случае платежка заметно «похудеет», поскольку плата будет происходить за фактическое потребление коммунальных ресурсов. По оценкам экспертов, например, плата за отопление при наличии счетчика может снизиться до 30%. При этом следует не забывать передавать показания с нулевыми значениями.
Если квартирой никто не пользуется, можно опломбировать счетчики на время отсутствия жильцов. Опломбировка происходит по заявлению собственника и при отсутствии долгов за коммуналку.
«В случае если в квартире никто не зарегистрирован ни временно, ни постоянно и нет приборов учета, оплата будет начисляться по количеству собственников по нормативу потребления. Как показывает практика, норматив потребления заметно превышает фактическое потребление», — отметила член АЮР.
Еще один способ снизить плату за коммуналку — перерасчет квартплаты за время отсутствия. Речь идет о ситуации, когда приборы учета в квартире не установлены. Главное условие — данный период должен составлять не менее пяти календарных дней и не более шести месяцев.
Чтобы получить перерасчет, нужно обратиться в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию с соответствующим заявлением. В нем указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
Также сэкономить на коммунальных платежах можно, отказавшись от ненужных услуг. Это может быть радиоточка, городской телефон или коллективная антенна. Ранее «РБК-Недвижимость» подробно рассказывала, как отказаться от таких услуг.