во сколько обойдется отделка квартиры в новостройке
Сколько стоит отделка квартиры с нуля в новостройке?
Покупая квартиру на первичном рынке жилья, многие люди смутно представляют себе стоимость ее ремонта. Еще более туманным для обычного человека выглядит перечень необходимых работ.
В нашей статье мы по полочкам раскладываем все составляющие ремонта. Уделите несколько минут и вы достоверно узнаете, сколько стоит отделка квартиры. Если вы хотите сразу узнать цифры переходите к расчету.
Из чего складывается стоимость ремонта
С обустройства стен и потолков обычно начинается отделка квартир в новостройке, цены на ремонтные услуги могут сильно отличаться.
Независимо от количества комнат и метража квартиры, перечень и порядок выполнения основных работ остается неизменным:
Основные этапы работ мы рассмотрим подробнее, чтобы вы четко уяснили полную картину.
Устройство стен и потолков
Стоимость работ по обустройству стен и потолков составляет 60-70% от общей сметы ремонтных работ. Именно в ремонт стен и потолка приходится вкладывать большую часть денег владельцу квартиры.
Потолки
Ремонтные работы обычно начинаются с обустройства потолка. Способов может быть несколько:
Натяжные потолки являются наиболее выгодным вариантом для владельца квартиры, потому что они отличаются:
Стены
Площадь поверхности стен значительно больше, чем метраж жилплощади (потолка), а перечень работ – внушительнее. Поэтому обустройство стен обходится владельцу квартиры в 3-4 раза дороже, чем монтаж потолков.
Основные операции по обустройству стен – это:
Устройство пола
Обустройство пола составляет до 20% от общих затрат на проведение ремонта.
Все работы можно разделить на 2 части:
Укладка керамической плитки или керамогранита обходится в 2,5 раза дороже, чем монтаж ламинатной доски. Желание уложить плиткой весь пол в квартире неизбежно повышает расходы на ремонт.
Экономить на стяжке – крайне неблагоразумно. Неровная поверхность основания пола обязательно проявится в будущем появлением скрипа и зазоров между досками.
Сантехнические работы
Эта категория работ плюсует еще до 10% денег к общей смете ремонта. Многое зависит от площади ванной и количества сантехнических приборов. Ремонт небольшой ванной с душевой кабиной обходится в несколько раз дешевле, чем обустройство роскошного помещения с джакузи.
Разводка труб выполняется в начале ремонта, а монтаж приборов – после укладки плитки.
Электромонтажные работы
Стоимость электромонтажного комплекса работ сильно зависит от количества точек (розеток, выключателей, светильников). Каждая точка оплачивается отдельно. Обычно весь комплекс мероприятий по обустройству электрокоммуникаций обходится владельцу квартиры в 5-20% от стоимости общей сметы ремонта.
Это вас ни к чему не обязывает.
Так сколько стоит ремонт и отделка квартиры в новостройке?
Рассчитаем.
Отделка квартиры с нуля специалистами нашей компании производится в точном соответствии с утвержденной сметой. Стоимость работ напрямую зависит от 3 факторов:
Стоимость ремонта однокомнатной квартиры площадью 34,4 м 2 в «ПроффСервис» составляет от 220 тысяч рублей, в том числе:
Тем, кто интересуется, во сколько обойдётся ремонт 2-х комнатной квартиры в новостройке в «ПроффСервис», мы готовы дать точный ответ – от 313 000 рублей. В стоимость ремонта жилья площадью 47,8 м 2 входят:
В расчет приняты следующие пожелания заказчика:
Обладателю 3-х комнатной квартиры площадью 78 м 2 ремонт обходится в сумму от 487 000 рублей. Сюда входят такие категории работ:
Пожелания заказчика в данном случае такие же, как и при ремонте двухкомнатной квартиры.
Стоимость материалов
Кроме перечисленных выше расходов на ремонт, владельцу жилплощади приходится дополнительно вкладывать деньги в покупку строительных материалов. Специалисты «ПроффСервис» охотно оказывают помощь в подборе стройматериалов, дают бесплатные консультации заказчикам.
При стандартном эконом-варианте ремонта новостройки цена стройматериалов равна стоимости труда специалистов. Если вы намерены в квартире делать элитный ремонт, то готовьтесь выложить за стройматериалы сумму в 2,5-3 раза больше.
Теперь вы знаете сколько стоит ремонт квартиры в новостройке, но если у вас остались вопросы смело звоните нам, мы ответим м подскажем.
Дополнительные «фишки» ремонта
Дополнительные «фишки» ремонта составляют обычно плюс 10-20% к основной смете.
Отделка квартиры под ключ в новостройке может быть доступной. Ее стоимость зависит от ваших пожеланий и выбора подрядчика. Обращайтесь в «ПроффСервис», заказчикам мы предлагаем уникальную услугу – беспроцентную рассрочку. Делать ремонт вместе с нами – всегда выгодно и удобно.
Сколько стоит сделать ремонт в квартире новостройке в 2021 году?
В данной статье посчитаем сколько стоит ремонт однокомнатной квартире с черновой отделкой под ключ в 2021 году.
Сравним: цены если делать большую часть работ своими руками или заказывать отделку в сторонней фирме, а также в чем отличия новостройки от вторички.
Рекомендую прочитать статью в которой описал пошаговый план ремонта квартиры https://moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html
Также будет полезно знать сколько времени может занять ремонт в однокомнатной квартире с черновой отделкой (читайте подробнее по ссылке ).
Для тех, кому лень читать, смотрите видео сколько может стоить ремонт квартиры под ключ. Разница может существенно отличаться в зависимости от исполнителей, материалов, требований к отделке.
Ниже приведены цифры во сколько обошлась отделка мне. Цены обновлены и актуальны на 2021 год.
Отличие с тем что рассказано в видео в том, что большую часть работ делал сам + в регионах ценны на работы ниже.
Небольшой лайфхак для тех кто хочет сэкономить 5% при покупке стройматериалов и мебели. Оформите дебетовую карту Тинькофф Блэк, по ней можно получить кэшбек в категории «дом и ремонт». Т.е. за все покупки в магазинах стройматериалов, мебельных банк вернет 5% от потраченной суммы, причем вернет рублями, а ни какими-то баллами.
В итоге получается простой способ сэкономить.
По следующей ссылке мой подробный отзыв о карте. Как пользуюсь и сколько она мне экономит денег.
Из чего складывается стоимость ремонта в квартире под ключ с черновой отделкой:
За основу берем однокомнатную квартиру, для двухкомнатной, трехкомнатной и т.д. квартир все тоже самое, только больше по объему.
Все расходы по ремонту разобьем на категории:
Ниже расходы по сохранившимся чекам с пересчетом в цены актуальные на 2021 год. Площадь квартиры 36,7 кв. метров: площадь ванной комнаты и туалета около 4 кв. метров, коридор 7 кв. метров, лоджия 6,5 кв.метров, кухня 9,5 кв. метров.
Так как практически всю работу делал самостоятельно, то в цену входит только стоимость материалов.
Сколько стоит стяжка пола и напольное покрытие
Выравнивание пола в комнате, на кухне, в коридоре — сухая стяжка пола.
Примерное количество материалов:
Итоговая стоимость: 28 000 руб.
Напольное покрытие в комнате, коридоре и на кухне — ламинат.
Итого: 25 000 руб.
Выравнивание пола в ванной и туалете, пороги — бетонная стяжка пола.
Примерное количество материалов:
Итоговая цена: 4 500 руб.
Плитка, клей и затирка для ванной и туалета.
Итого: 3 500 руб.
Стоимость ремонта пола своими руками в комнате, коридоре и на кухне составила 53 000 рублей, в ванной и туалете — 8 000 рублей.
Итого: 61 000 рублей.
Как видите, попробовав разные варианты, могу сравнить результаты. Если вы до сих пор раздумываете какую технологию применить для выравнивания пола, то прочитайте по ссылке отзыв о сухой стяжке Кнауф спустя 7 лет эксплуатации.
Стоимость выравнивания стен и поклейка обоев
Выравнивание стен — материалы и стоимость:
Итоговая стоимость: 4 500 + 3 200 + 500 + 4 800 = 13 000 рублей.
Оклейка обоями
Итоговая стоимость: 15 000 + 1 500 + 1 000 = 17 500 рублей.
Можно в качестве альтернативы обоям использовать декоративную штукатурку, обои под покраску, декоративный камень. Стены выравнивать с помощью гипсокартона. Но, все это ведет к удорожанию.
Итоговая цена: 30 500 руб.
Сколько стоит ремонт потолка в зависимости от вариантов
При выборе способов ремонта потолка рассматривал 3 варианта:
Так как у нас был изначально более менее ровный потолок и денег оставалось не очень много, то мы с супругой выбрали первый вариант — штукатурка+покраска.
Минусы штукатурки и покраски потолка:
Плюсы таких потолков:
По цене обошлось примерно в 3 000 рублей.
Натяжной потолок для нашей квартиры стоил бы порядка 30 тысяч рублей. Из плюсов — может спасти при маленьком потопе у соседей сверху, монтируется 1-2 дня.
Сколько стоит ремонт ванной комнаты и туалета
Чтобы сделать разводку в ванной и туалете использовал металлопластиковые трубы. Фитинги и краны по незнанию накупил больше чем требовалось. Также приобрел чугунную ванну, унитаз, смесители.
Установку делал сам, первый раз пришлось повозиться, но зато сэкономил на будущее кучу денег. Вызов сантехника для установки унитаза стоит порядка 1500-3000 рублей — это 50% его стоимости, хотя работы там максимум на час и то по неопытности.
Сейчас стоимость материалов и сантехники начинается от 30 000 рублей. В эту цену входят трубы, краны, счетчики, ванная, унитаз и раковина, смесители.
Так как воду летом отключают во многих городах на длительный срок, то стоит сразу купить бойлер, с готовым ремонтом установить его будет сложнее.
Это еще 15 — 20 тысяч рублей к указанной выше сумме.
Хотите знать, выгодно ли ставить бойлер или нет? По ссылке калькулятор для расчета, можете поиграться с цифрами //moi-ipodom.ru/boiler-ili-vodosnabjenie.html
Теперь что касается отделки. Так как свободных денег не было, поэтому стены покрасили, а в туалете наклеили обои. Изначально стены были достаточно ровные, поэтому работ проведено по минимуму. Это еще порядка 3 000 рублей.
Если делать в ванной все с плиткой, то смело сюда приплюсуйте 30 000 рублей на материалы + 30 000 за работу. Итого + 60 000 рублей отделка ванной комнаты плиткой.
Итоговая стоимость ремонта санузла (ванной и туалета):
Сколько стоит установка дверей (входные и межкомнатные)
Двери для ванной и туалета нам достались бесплатно, хотя в среднем стоят от 5000 рублей + монтаж + фурнитура + доставка.
В итоге выйдет от 10 000 рублей за одну дверь под ключ.
Установку входных дверей доверил продавцам этих самых дверей, чтобы потом не было проблем с гарантией.
Сейчас более менее нормальная входная дверь стоит от 20 000 рублей. Покупать дороже особого смысла не вижу, надежнее будет подключить сигнализацию.
Итоговая сумма: от 40 тысяч рублей.
Какая стоимость на окна, откосы и подоконники и их монтаж
Если надумаете менять старые окна, то закладывайте минимум 15 000 рублей за окно под ключ.
У себя в квартире откосы и подоконники устанавливал самостоятельно. С первого раза получилось не идеально, но получилось.
Цены на доставку материалов для ремонта квартиры
Если все спланировать, то данная статья расходов будет не очень большой. Покупайте все необходимое сразу большими партиями, также в магазинах частенько можно встретить скидки при заказе от какой то суммы.
Цены на доставку начинались от 350 рублей, работа грузчиков от 300 рублей за час, но это опять же зависит от места проживания. Большие объемы мне помогали разгружать знакомые.
Заложите на доставку минимум 2-3 тысячи рублей.
Сколько стоят инструменты для ремонта
Важно! Хороший инструмент в итоге оправдывает свою покупку, работа делается легче и быстрее.
Данный пункт включает в себя покупку электроинструмента (перфоратор, шуруповерт, лобзик), перчатки, режущие полотна, отвертки, плиткорез, игольчатый валик, кисти, ведра, веник, мусорные пакеты и т.д.
Смело закладывайте в бюджет 30 000 рублей.
Вывоз мусора тоже стоит денег
Варианта два:
Если квартира с черновой отделкой, то демонтажных работ скорее всего будет по минимуму. Хотя это зависит от ваших дальнейших планов.
Ремонтируя квартиру купленную на вторичке, придется потрудиться и вынести много мусора.
Сколько стоит сделать разводку электропроводки в квартире
Тут можно пойти двумя путями:
У себя в квартире мы ничего не переделывали, так как не было свободных денег, да и на тот момент не видели необходимости. Сейчас же мнение мое поменялось.
Если есть деньги, то как минимум лучше сразу разделить различных потребителей электроэнергии: розетки отдельно, свет отдельно, бойлер отдельно, холодильник отдельно, плита отдельно и т.д. Это удобно.
Сколько это все будет стоить?
Зависит от масштаба работ, но минимум 50 тысяч рублей в бюджет стоит заложить, если планируете менять все.
Подведем итог, сколько будет стоить ремонт в квартире под ключ в 2021
Разделил на две части:
Также рекомендую прочитать что же такое план ремонта квартиры и чем он может быть полезен.
Мои расходы — эконом вариант
Стоимость за квадрат вышла порядка 4 300 рублей. Этого вполне хватило чтобы заехать в квартиру, можно было сделать еще дешевле. НО, это далеко не оптимальный вариант. Если есть деньги, то лучше сделать сразу все и более качественно.
Если бы заказывал отделку квартиры на стороне, то это еще минимум 70-90 тысяч рублей, т.е. стоимость ремонта однокомнатной квартиры выросла бы до 230-250 тысяч рублей.
Варианты где искать исполнителей:
В любом случае смотрите другие работы мастеров, ищите отзывы прежде чем платить деньги.
Полная стоимость ремонта квартиры с черновой отделкой в 2021 году
Важно! В расчетах не учтены расходы на покупку мебели и бытовой техники. Цены обновлены и актуальны на 2021 год, но могут отличаться в зависимости от города, и даже магазина.
Если подсчитать все по пунктам, то вот примерная смета для однокомнатной квартиры:
Итого, ремонт однокомнатной квартиры стоит от 450 000 рублей с учетом материалов и работ. Стоимость ремонта за квадратный метр составит около 12 000 рублей.
НО, не нужно пугаться. Какие-то работы можно сделать самостоятельно, где-то можно найти материалы дешевле, что-то вовсе не придется делать. Так что сумма вполне может уменьшится в 2 раза.
Поэтому так важно сделать план ремонта квартиры, хотя бы приблизительный до начала всех работ по отделке квартиры. Как это сделать читайте по ссылке //moi-ipodom.ru/plan-remonta-kvartiry-s-chernovoj-otdelkoj.html
Из приведенных цифр видно, что квартира с черновой отделкой + ремонт в ней, не сильно отличается по цене от квартиры с отделкой под ключ, а по качеству будет лучше. Единственное, придется потратить время и силы, но на мой взгляд оно того стоит.
Что касается вторички с ремонтом, то скорее всего половину вы все равно будите переделывать.
В расчетах не учтены: работы по звукоизоляции, установка какого-либо специфического оборудования, устройство вентиляции.
Сколько стоит ремонт двухкомнатной и трехкомнатной квартиры (2-ки и 3-ки)?
Сколько будет стоить ремонт двухкомнатной квартиры?
Итоговая сумма начинается от 600 тысяч рублей (примерно от 10 000 за кв. метр).
Сколько будет стоить ремонт трехкомнатной квартиры?
Итоговая сумма начинается от 700 тысяч рублей (примерно 10 000 за кв. метр).
Варианты где искать исполнителей:
В любом случае смотрите другие работы мастеров, ищите отзывы прежде чем платить деньги.
Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов
Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.
Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.
Сколько можно сэкономить
Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.
Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.
Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.
Виды отделки
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.
Когда отделка невыгодна
Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.
Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Обязательная отделка
Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.
Минусы отделки
Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.
«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.
Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.
«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.
Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика
Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.
Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).
Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.