возведение стен в квартире со свободной планировкой
Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры
Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы «свободного» пространства не хватает, а что дальше делать непонятно.
Свободная планировка и ее подводные камни
Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.
Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.
Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.
Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:
О чем стоит знать при покупке
Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя. Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон. И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.
Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки — невозможно.
Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.
Посмотрите поэтажный план
Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей. Важно знать, что этот вариант утверждён проектом. Этот проект согласован с БТИ. Обязан поставить эти перегородки новый владелец. Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.
Не всегда на планах бюро технической инвентаризации изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата. Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения. Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.
Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.
Чтобы рассмотреть возможность перепланировки жилья лучше привлечь специалиста.
После возведения перегородок стоимость станет ниже
Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь. Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры. Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.
Затраты и согласования при свободной планировке
Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.
Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора. А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки. Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.
Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:
Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.
Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.
Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.
Преимущества
Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.
Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.
Вывод
Свободная планировка — это маркетинговый ход, повышающий прибыль, чем реальное преимущество квартиры. Но если смотреть дальше рыночных отношений: при большом бюджете это возможность создать только свой дом, похожих на которые нет, с действительно дизайнерским интерьером и полным ощущением душевного комфорта.
Купив квартиру со свободной планировкой вы можете создать свой интерьер. Воплощение вашей идеи в жизнь займёт много времени и средств. Поэтому тщательно взвесьте свои возможности и желания.
Квартира свободной планировки 2021. Собственникам на заметку.
В настоящее время весьма популярным предложением на рынке недвижимости стали так называемые квартиры со свободной планировкой. Отметим, что большинство квартир в новостройках для повышения инвестиционной привлекательности позиционируются именно так.
Что значит свободная планировка квартиры в новостройке?
В основном эта информация поступает от застройщиков, которые в рекламных проспектах расхваливают свободную планировку, утверждая, что она является одним из основных достоинств квартиры. На первый взгляд, такой вариант планировки действительно очень привлекателен, поскольку дает будущим собственникам возможность реализовать любые дизайнерские решения.
Но если вы собрались купить квартиру со свободной планировкой, соблазнившись возможностью реализовать собственный дизайн, то стоит сразу же охладить свой пыл.
Дело в том, что юридического понятия «свободная планировка» не существует. Каждый собственник должен знать, что в каждой квартире есть своя планировка, утвержденная городскими властями.
Поэтому мнение, что свободная планировка позволяет как угодно возводить перегородки и менять местами помещения с разным функциональным назначением – ошибочно. Игнорирование данного факта приводит к негативным последствиям, в том числе и к невозможности узаконить сделанную перепланировку, которую собственник таковой даже не считал, думая что он действует на законных основаниях.
Поэтажный план застройщика, фото.
Чтобы развеять все сомнения, достаточно взглянуть на поэтажный план БТИ или поэтажный план застройщика, и все встанет на свои места. Ведь проекты домов свободной планировки ничем не отличаются от проектов домов многоквартирных. В большинстве случаев вы увидите там не «свободную планировку», а самый что ни на есть обыкновенный поэтажный план, где четко размечены и жилые комнаты, и зоны санузлов и ванных, и кухня, и вспомогательные помещения.
Примеры планов БТИ по новостройкам с выделенными помещениями, фото.
Обычными линиями на планах показаны стены, которые по факту возведены. Стены, обозначенные пунктирными линиями, отсутствуют, и обязанность их возвести возложена на собственника.
Плюсы и минусы квартиры свободной планировки
Зачастую перед покупкой недвижимости заказчик посещает уже построенную квартиру в новостройке и видит «свободную планировку» своими глазами. Как правило, это выложенные в один кирпич (пеноблок) линии на полу. Риелторы обычно говорят, что это предложенный вариант планировки, и его можно менять по своему усмотрению.
Этот аргумент кажется покупателю убедительным, и больше вопросов не возникает, а зря. Ведь эти линии и обозначают настоящую планировку квартиры. А если будущий собственник захочет сконфигурировать помещения иначе, это будет считаться перепланировкой, поскольку положение стен, зафиксированное в документах БТИ, изменится, а собственника ожидают неприятные последствия в виде красных линий и санкций.
Свободная планировка квартир, фото.
Отсутствие стен не означает свободную планировку, это означает лишь, что строители сэкономили на материалах, наметив будущие стены в «один кирпич». Данные стены на планах БТИ показываются пунктирными линиями. Обязанность возвести их по намеченным линиям возложена на собственника.
Если новостройка относится к панельный домам, то здесь свободной планировки не может быть в принципе. В панельных домах практически все стены несущие, а все зоны в квартире стопроцентно выделены.
Перепланировка квартиры свободной планировки
Самый сложный случай – это когда вся квартира обозначена на плане БТИ единым жилым помещением с выделенными зонами (зачастую обозначенными неявно) кухни и санузлов, без зон коридоров и вспомогательных помещений. Получается сложная ситуация (см. планы ниже).
Мокрая зона в квартире свободной планировки
По закону расширение ванных и санузлов на площади жилых комнат запрещено, а если ориентироваться на данный план, то в какую сторону ни расширяй санузел, попадешь на жилую комнату, так как в квартире не выделены зоны коридоров.
Примеры планов БТИ по новостройкам без выделенных зон коридоров, фото.
В подобных случаях необходимо отталкиваться от строительного плана (он же поэтажный план застройщика), который берется у компании-застройщика либо в управляющей компании. На нем однозначно будут отмечены полностью все помещения, то есть планировка, прошедшая Мосгосэкспертизу перед строительством.
Этот план подтверждается печатью застройщика и предоставляется в Мосжилинспекцию вместе с основным комплектом документов, чтобы, например, доказать, что вы расширяете ванную за счет коридора, а не жилой комнаты. Однако в последнее время, даже с учетом предоставления строительных планов, подобные перепланировки согласуются с трудом.
Ниже приведен пример отказа в согласовании перепланировки квартиры со свободной планировкой по причине отсутствия поэтажных планов застройщика.
Свободная планировка: надо ли узаконивать перепланировку?
Разберем типичную статью (фото ниже) о квартире свободной планировки. Даже в таком маленьком блоке (выделено красным) присутствует несколько ошибочных утверждений, которые касаются ремонта квартиры со свободной планировкой.
Мифы о «свободной планировке» на примере массовой периодики, фото.
«Квартиры-студии часто выставляются на продажу без отделки. Делается это для того, чтобы покупатель имел возможность сэкономить».
– Не совсем верно. Как мы уже говорили, это делается для экономии, но не покупателя, а застройщика. Застройщики таким образом существенно экономят как на материалах, так и на работе.
«Ну и воплотить свои представления о «доме мечты» – ведь ваши дизайнерские фантазии не ограничены ничем, даже стенами».
– В каждой конкретной квартире имеется ранее утвержденная планировка с определенным расположением стен. Возможно не все помещения выделяются отдельными комнатами, но помещения ванной, санузла и кухни строго зафиксированы.
«И никаких нудных согласований перепланировки и очередей в БТИ!»
– В корне неверно! Как раз именно в каждой квартире так называемой «свободной планировки» перепланировку необходимо согласовывать, так как будут отличия от утвержденного поэтажного плана БТИ. Насчет очередей также весьма спорное утверждение. В большинстве случаев заказчики, побывавшие в БТИ, не согласятся с этим.
«То есть, каким образом отделять ванну и туалет, вам тоже придется решать самостоятельно».
– Это давно решено и отображено в тех же документах БТИ.
«Кстати, то, что унитаз все-таки надо отгородить – это очевидно».
– Наверное, это действительно стоит сделать.
«А вот в отношении ванны можно еще поспорить».
– Попробуем вместе сходить в жилищную инспекцию и поспорим. Можем даже записаться на прием к руководителю. Прямо так и запишем на прием в графе записи «будем спорить насчет установки ванны в спальне». Как говорится, в споре рождается истина, но в этом споре она точно не родится.
«Некоторые западные варианты планировки подразумевают ванну в общем пространстве – иногда в зоне кухни. Конечно, такая квартира рассчитана только на одного жильца».
– Здесь даже согласимся. И более того, мы даже видели такие планировки. Но все это не работает для многоквартирных жилых домов – только для загородных коттеджей. Там допускается любой каприз. А вот в отношении городской недвижимости действуют законы и правила, которым необходимо строго следовать.
Таунхаусы свободной планировки
Выше мы уже говорили о том, что свободная планировка является мифом, если речь идет о квартире, однако в таунхаусах свободная планировка – явление более частое. Этим, к слову, и объясняется их популярность на рынке недвижимости. Не стоит, однако, думать, что вы сможете перепланировать площадь таунхауса как вам заблагорассудится – чаще всего существует такой же план застройщика, согласно которому и должны возводиться перегородки.
Так же как и в многоквартирных домах, в таунхаусе нельзя переносить или расширять санузел или ванную комнату без согласования перепланировки. Запрет также касается и перепланировок с внесением изменений в несущие стены. Вообще, многие запреты на перепланировку в таунхаусе повторяют те же запреты в многоквартирном доме, и свободная планировка оказывается рекламным трюком девелопера.
Согласовать перепланировку в таунхаусе, расположенном в Москве, вы можете в Мосжилинспекции.
Если обобщать вышеприведенную информацию, то получается, что новостройки свободной планировки, как их позиционирует застройщик, реальное преимущество и аргумент в пользу покупки такого жилья.
На деле же свободная планировка, как она есть, это, скорее, недостаток, из-за которого вы переплатите за (далеко недешевые) квадратные метры и получите уйму проблем при реализации собственной планировки.
Поэтому перед покупкой квартиры свободной планировки детально проконсультируйтесь у специалистов.
Межкомнатные перегородки в квартире: гипсокартон, дерево или блоки
Из-за пандемии коронавируса многие россияне перешли на удаленную работу, а школьники и студенты вынуждены учиться дистанционно. Многие столкнулись с нехваткой личного пространства и решили разграничить зоны в квартире. Для того чтобы разделить жилплощадь на отдельные комнаты, требуются тонкие, относительно легкие, но прочные перегородки.
Вместе с экспертами и дизайнерами рассказываем о преимуществах и недостатках материалов, из которых возводят перегородки в квартире.
Газоблоки и пеноблоки
Газоблоки и пеноблоки являются самыми популярными материалами при возведении межкомнатных перегородок. Они являются наиболее прочными и обладают высоким качеством поверхности — перегородки из таких материалов не требуют трудоемкого оштукатуривания. Следует отметить, что газобетон имеет открытые сообщающиеся воздушные поры. С одной стороны, это обеспечивает материалу превосходную паропроницаемость, а с другой — повышает влагопоглощение, делая блоки гигроскопичными. Пенобетон лишен этого недостатка, поскольку воздушные ячейки замкнуты.
Пеноблоки и газоблоки выгоднее использовать для возведения межкомнатных перегородок в квартире при перепланировке, так как они наиболее экономичны и просты в момент установки, рассказал руководитель агентства согласования недвижимости и перепланировок GOROD Алексей Паршин. «Такой материал соответствует и установленным законом нормативам. Так, СП 03.23.2003 регламентирует толщину, а СП 2.01.02-85 — нормы противопожарной безопасности. Межкомнатная перегородка должна быть толщиной не менее 10 см, из трудносжигаемых материалов и со звукоизоляцией 40–50 дБ», — пояснил Паршин.
Плюсы:
Минусы:
Кирпич
Перегородки возводят из недорогого полнотелого строительного (рядового) кирпича стандартного размера (250×120×65 мм) марки не ниже М100. Устойчивая кирпичная перегородка должна иметь толщину в полкирпича (150–170 мм вместе со слоем штукатурки черновой отделки). Такая конструкция не только съедает сантиметры полезной площади, но и создает локальную нагрузку на перекрытие, поскольку кирпич имеет высокую плотность (1800–2000 кг/куб. м). Возводить перегородки из кирпича дороже как по стоимости материала, так и по цене самой работы.
«Кирпич оказывает большую нагрузку на несущие конструкции. Если вы решили использовать этот материал, то рекомендую пустотелый кирпич — он весит меньше», — пояснил эксперт по перепланировке.
Плюсы:
Минусы:
Альтернатива блокам из ячеистого бетона — пазогребневые плиты. Для их производства используется экологический гипс, цементное связующее и легкие наполнители (минеральные или органические). Такие изделия по торцам имеют выступы (гребни) и углубления (пазы), причем они могут быть прямоугольной или трапециевидной формы. Длина плит — 667 мм, высота — 500 мм, толщина — 80 или 100 мм. Качественная продукция отличается высокой геометрической точностью (допустимые отклонения не превышают 0,5–2 мм) и гладкой поверхностью.
Перегородки также делают из несущего каркаса (стальной профиль) и гипсокартонной обшивки. Материал имеет трехслойное строение: гипсовый сердечник между двумя листами прочного и жесткого картона. Выпускается несколько видов подобной продукции: стандартные гипсокартонные листы (ГКЛ), огнестойкие (ГКЛО), влагостойкие (ГКЛВ) и влагоогнестойкие (КГЛВО). ГКЛ применяются в помещениях с влажностью не более 70%. Для повышения огнезащитных характеристик в состав гипсового сердечника добавляют измельченное стекловолокно (стеклосечку) 10–12 г/кв. м. При производстве влагостойкого материала используют пропитанный антисептиком картон и гипсовую композицию, в состав которой входят фунгициды и гидрофобизаторы. ГКЛВ можно использовать во влажной среде (влажность до 90%) при условии, что на обшивку не будет попадать вода. В области ванны или душевой кабины их необходимо покрывать гидроизоляцией и облицовывать плиткой — так, чтобы не оставалось открытых участков и щелей.
«Гипсовые перегородки подходят для символического зонирования помещений, так как они менее прочные, чем газоблоки и кирпич. Из такого материала чаще возводят перегородки для гардеробных комнат или кладовых помещений. Преимуществом пазогребневых плит является их легкость и простота монтажа», — пояснил эксперт.
Если в новостройке нет стен, нужно ли согласовывать перепланировку при их возведении?
Часто застройщики сдают квартиру в новостройке без внутренних перегородок или с перегородками высотой в кирпич или блок, позиционируя такие квартиры как «помещения со свободной планировкой», в которых можно возвести перегородки в любом месте. Однако такое утверждение застройщика не соответствует требованиям закона, а скорее является рекламным ходом.
Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто не возводит перегородки внутри квартиры, хотя эти перегородки имеются в техническом плане.
В связи с этим перед тем, как начать ремонт в новостройке, рекомендуем получить технический план на квартиру. В техплане на квартиру в новостройке могут быть отмечены все перегородки либо выделены только санузлы и кухня (жилая часть отмечена общей комнатой). Если планировка в техническом плане вас устраивает, то возведите перегородки в соответствии с данной планировкой, в таком случае ничего согласовывать не нужно. Если же данная планировка вас не устраивает, то перед началом работ необходимо согласовать перепланировку квартиры в Жилищной инспекции. При этом согласовать перепланировку квартиры, в которой на техплане были обозначены только санузлы и кухня сложнее, потребуются дополнительные документы от застройщика, проектная документация, архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу.
Производя ремонт в новостройке, не получив технический план, вы рискуете тем, что при возведении перегородок допустите существенные нарушения, которые будет невозможно согласовать.
Можно ли согласовать перепланировку в новостройке до регистрации права собственности?
В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом. Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц.
Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку.
Зачем согласовывать перепланировку квартиры?
Нет времени самостоятельно заниматься согласование перепланировки? Закажите комплексные услуги юристов и технических специалистов «под ключ»: от подготовки проекта до регистрации изменений в ЕГРН. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!
Оставить заявку
Часто застройщики сдают квартиру в новостройке без внутренних перегородок или с перегородками высотой в кирпич или блок, позиционируя такие квартиры как «помещения со свободной планировкой», в которых можно возвести перегородки в любом месте. Однако такое утверждение застройщика не соответствует требованиям закона, а скорее является рекламным ходом.
Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто не возводит перегородки внутри квартиры, хотя эти перегородки имеются в техническом плане.
В связи с этим перед тем, как начать ремонт в новостройке, рекомендуем получить технический план на квартиру. В техплане на квартиру в новостройке могут быть отмечены все перегородки либо выделены только санузлы и кухня (жилая часть отмечена общей комнатой). Если планировка в техническом плане вас устраивает, то возведите перегородки в соответствии с данной планировкой, в таком случае ничего согласовывать не нужно. Если же данная планировка вас не устраивает, то перед началом работ необходимо согласовать перепланировку квартиры в Жилищной инспекции. При этом согласовать перепланировку квартиры, в которой на техплане были обозначены только санузлы и кухня сложнее, потребуются дополнительные документы от застройщика, проектная документация, архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу.
Производя ремонт в новостройке, не получив технический план, вы рискуете тем, что при возведении перегородок допустите существенные нарушения, которые будет невозможно согласовать.
Можно ли согласовать перепланировку в новостройке до регистрации права собственности?
В Москве дольщики могут согласовать перепланировку до регистрации права собственности, представив в Мосжилинспекцию правоустанавливающие документы (договор участия в долевом строительстве/договор уступки, передаточный акт), так как выписка из ЕГРН в соответствии с новыми правилами не является обязательным документом. Однако в других субъектах РФ выписка из ЕГРН может быть обязательным документом, что является проблемой в новостройках, когда регистрация права собственности затягивается по вине застройщика или иных лиц.
Вместе с тем, в ряде случаев можно узаконить уже произведенную перепланировку.
Зачем согласовывать перепланировку квартиры?
Нет времени самостоятельно заниматься согласование перепланировки? Закажите комплексные услуги юристов и технических специалистов «под ключ»: от подготовки проекта до регистрации изменений в ЕГРН. Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, мы с вами свяжемся в ближайшее время и ответим на все ваши вопросы! Консультация юриста бесплатная!
119180, пер. 1-й Голутвинский, д. 3-5, стр. 1, 1 этаж
Политика конфиденциальности
1.1. Настоящая Политика конфиденциальности в отношении обработки персональных данных пользователей сайта https://www.dvitex.ru/ (далее – Политика конфиденциальности) разработана и применяется в ООО Юридическая фирма «Двитекс», ОГРН 1107746800490, г. Москва, пер. Голутвинский 1-й, дом 3-5, оф 4-1 (далее – Оператор) в соответствии с пп. 2 ч. 1 ст. 18.1 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее по тексту – Закон о персональных данных).
1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.
1.3. Политика конфиденциальности разработана с целью обеспечения защиты прав и свобод субъектов персональных данных при обработке их персональных данных, а также с целью установления ответственности должностных лиц Оператора, имеющих доступ к персональным данным субъектов персональных данных, за невыполнение требований и норм, регулирующих обработку персональных данных.
1.4. Персональные данные Субъекта персональных данных – это любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу.
1.5. Оператор осуществляет обработку следующих персональных данных Пользователей:
1.6. Оператор осуществляет обработку персональных данных Субъектов персональных данных в следующих целях:
1.7. Оператор осуществляет обработку персональных данных субъектов персональных данных посредством совершения любого действия (операции) или совокупности действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств, включая следующие:
2. ПРИНЦИПЫ ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
2.1. При обработке персональных данных Оператор руководствуется следующими принципами:
2.2. Обработка персональных данных Оператором осуществляется с соблюдением принципов и правил, предусмотренных:
3. ПОЛУЧЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ.
3.1. Персональные данные субъектов персональных данных получаются Оператором:
3.2. Оператор получает и начинает обработку персональных данных Субъекта с момента получения его согласия.
3.3. Согласие на обработку персональных данных дается субъектом персональных данных с момента начала использования сайта, в том числе, путем проставления отметок в графах «Я согласен на обработку персональных данных, с условиями и содержанием политики конфиденциальности», посредством совершения субъектом персональных данных конклюдентных действий.
3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.
3.5. В случае отзыва Субъектом персональных данных согласия на обработку персональных данных, Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Субъекта персональных данных только при наличии оснований, указанных в Законе о персональных данных.
3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.
3.7. Субъект персональных данных в любой момент может просматривать, обновлять или удалять любые персональные данные, которые включены в его профиль. Для этого он может отредактировать свой профиль в режиме онлайн в личном кабинете или отправить электронное письмо по адресу info@dvitex.ru.
4. ПОРЯДОК ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
4.1. Оператор принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.
4.3. Для авторизации доступа к Сайту используется Логин и Пароль. Ответственность за сохранность данной информации несет субъект персональных данных. Субъект персональных данных не вправе передавать собственный Логин и Пароль третьим лицам, а также обязан предпринимать меры по обеспечению их конфиденциальности.
4.4. При передаче персональных данных Оператор соблюдает следующие требования:
4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.
4.6. Третьи лица самостоятельно определяют перечень иных лиц (своих сотрудников), имеющих непосредственный доступ к таким персональным данным и (или) осуществляющих их обработку. Перечень указанных лиц, а также порядок доступа и(или) обработки ими персональных данных утверждается внутренними документами Третьего лица.
4.7. Оператор не продаёт и не предоставляет персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей, не предусмотренных данной Политикой конфиденциальности, без прямого согласия субъектов персональных данных. Оператор может объединять обезличенные данные с иной информацией, полученной от третьих лиц, и использовать их для совершенствования и персонификации услуг, информационного наполнения и рекламы.
4.8. Обработка персональных данных производится на территории Российской Федерации, трансграничная передача персональных данных не осуществляется. Оператор оставляет за собой право выбирать любые каналы передачи информации о персональных данных, а также содержания передаваемой информации.
4.9. Личная информация, собранная онлайн, хранится у Оператора и/или поставщиков услуг в базах данных, защищенных посредством физических и электронных средств контроля, технологий системы ограничения доступа и других приемлемых мер обеспечения безопасности.
4.10. Субъект персональных данных осознаёт, подтверждает и соглашается с тем, что техническая обработка и передача информации на Сайте Оператора может включать в себя передачу данных по различным сетям, в том числе по незашифрованным каналам связи сети Интернет, которая никогда не является полностью конфиденциальной и безопасной.
4.11. Субъект персональных данных также понимает, что любое сообщения и/или информация, отправленные посредством Сервера Оператора, могут быть несанкционированно прочитаны и/или перехвачены третьими лицами.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящих Правил, Субъект персональных данных и Оператор приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между ними. В случае, если споры не будут разрешены путем переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Настоящие Политика конфиденциальности вступают в силу для Субъекта персональных данных с момента начала использования Сайта Оператора и действует в течение неопределенного срока.
5.3. Настоящие Политика конфиденциальности могут быть изменены и/или дополнены Оператором в любое время в течение срока действия Правил по своему усмотрению без необходимости получения на то согласия Субъекта персональных данных. Все изменения и/или дополнения размещаются Оператором в соответствующем разделе Сайта и вступают в силу в день такого размещения. Субъект персональных данных обязуется своевременно и самостоятельно знакомиться со всеми изменениями и/или дополнениями. При несогласии Субъекта персональных данных с внесенными изменениями он обязан отказаться от доступа к Сайту, прекратить использование материалов и сервисов Сайта.