выгодно ли сдавать квартиру в турции

Аренда в Турции. Правда для собственников турецкой недвижимости

Содержание

Итак, вы всерьез подумываете о переезде в Турцию на ПМЖ и хотите обеспечить себе постоянный источник дохода.

Или вы просто хотите инвестировать в турецкую недвижимость, чтобы снизить риски и диверсифицировать ваши вложения?

Поэтому вопрос – а сколько же реально принесет мне турецкая недвижимость при сдаче ее в аренду, будет очень важным для вас.

Я расскажу вам это на примерах со всеми деталями и нюансами, которые обычно остаются за кадром!

Начнем с жилой недвижимости:

Жилая недвижимость в Турции, а именно квартиры, апартаменты или виллы, при сдаче в аренду, приносит своему владельцу максимум 2.5-5% в год, в зависимости от региона и самого объекта.

В среднем же, этот уровень находится на уровне примерно 3-3.5% в год, не больше.

Более высокая доходность может быть получена в случае, если вы сами сдаете недвижимость нелегально в краткосрочную аренду, то есть без уплаты налога и с нарушением законодательства.

Вы должны помнить, что сдача в краткосрочную аренду недвижимости в Турции запрещена.

Для такой сдачи, в вашем комплексе или доме, должно быть получено специальное разрешение – так называемый Рухсат по-турецки.

Стоит заметить, что его получение – это непростая вещь, он не может быть получен на одну квартиру например, он получается минимум на 1 блок, в котором должно быть минимум 30 квартир.

То есть, если вам скажут – да все в порядке – у нас все есть, сдавать в краткосрочку можно без проблем – просто попросите вашего агента показать вам именно этот документ, еще раз напомню, что он называется Рухсат.

Уверен, что это смогут сделать немногие.

Также не забудьте, что сдача вашей недвижимости в краткосрочную аренду, без необходимых разрешений и документов, может принести вам не только большие штрафы, а и проблемы с иммиграционным управлением, что может отразиться на продлении вашего ВНЖ в будущем или на подаче документов на турецкое гражданство.

На рынке, иногда, попадаются проекты отельного типа, где активно идет сдача в краткосрочную аренду. В таком случае, у управляющей компании есть необходимые лицензии и она может обеспечить вам более высокий доход — до 5%-6% максимум.

То есть, если вам, где-то обещают доходность больше, то помните, что это нереальные цифры для турецкой недвижимости и внутри обязательно есть какой-нибудь подвох!

Не нужно забывать о том, что между обещаниями и реальностью всегда существует разница, если эти обещания не построены на надежном практическом фундаменте взаимного интереса.

Это значит, что для того, чтобы в Турции, ваша недвижимость сдавалась долго, беспроблемно и надежно, это должно быть интересно не только вам, а и рынку!

То есть именно рынок должен определять и поддерживать необходимый спрос и цены!

Иногда, для того, чтобы совершить продажу, некоторые застройщики или агенты закладывают в цену покупки уже и цену будущей аренды.

И тогда, на рынке появляются “потрясающе” интересные предложения типа — гарантия аренды на 3 года под 7% или 10% годовых! Да еще и в валюте.

Возможно, вы и получите этот доход, причем за свои же деньги.

А потом? Будет ли интересна ваша квартира или дом будущему арендатору после этого срока?

Не откажется ли ваш застройщик или агентство от такой высокой аренды, что в основном и происходит на рынке?

Или: понимаете, цены упали и теперь вашу квартиру можно сдавать только дешевле?

Поэтому, при принятии решения о покупке и сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции не забывайте, о том, что ее средняя доходность составляет 2.5-5% в год, а срок окупаемости обычной жилой турецкой недвижимости больше 20 лет!

Если вы нашли реальный вариант с окупаемостью в районе 15-16 лет – это просто великолепно для Турции! Берите, но. обязательно после консультаций с профессионалами!

Знаю, знаю, многие из вас уже все посчитали и хотят сказать: так зачем мне такая доходность, если в России, Украине или Казахстане, например, я зарабатываю гораздо больше и срок окупаемости у нас иногда 7-10 лет?

За годы работы, я отвечал на эти вопросы тысячу раз!

Турция — это другая страна, со своими особенностями и цифрами доходности.

И в Турцию нельзя вкладываться только в погоне за большой прибылью! А вот для того, чтобы обезопасить себя от рисков, чтобы переложить яйца в другую корзину и диверсифицировать ваш капитал – однозначно да!

Ведь Турция, это страна, где работают законы, где нельзя забрать ваш бизнес, просто потому, что он кому-то понравился из сильных мира сего.

Наши бизнесмены поймут о чем я.

То есть, вкладывая в Турцию, вы получаете защищенность и надежность в первую очередь! Прибыль идет следом.

В Турции также нет такого понятия как самозаселенцы или окупас, как в Испании например. Здесь никто и никогда не сможет заехать в вашу недвижимость и жить бесплатно годами – это просто исключено!

Покупайте жилую недвижимость в Турции и спокойно сдавайте ее в аренду, изначально понимая реальную доходность, которую она сможет вам принести!

Прежде чем перейти к коммерческой недвижимости в Турции обязательно нужно сказать, что доход от аренды, который вы получаете от сдачи жилой недвижимости в Турции частному лицу, облагается уплатой подоходнего налога именно с вашей стороны.

В будущем, мы обязательно сделаем видео, где подробно расскажем как правильно рассчитать ставки такого налога при сдаче в аренду жилой недвижимости в Турции.

Перейдем к турецкой коммерческой недвижимости!

Ее преимуществом является то, что доходность по ней обычно выше, чем доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости.

Средние цифры от сдачи в аренду коммерческой недвижимости составляют 4-7% в год и это чистая доходность!

При правильном выборе коммерческой недвижимости, вы можете сдать ее надежному сетевому арендатору, например, за которым не нужно будет бегать, чтобы получить аренду и который будет платить арендную плату исправно из года в год.

Также, очень важным плюсом при сдаче в аренду именно коммерческой недвижимости, будет являться то, что налог при такой сдаче, который называется в Турции стопаж, будет оплачиваться арендатором государству от вашего имени!

То есть, вы будете получать чистый доход, с которого будут уплачены почти все налоги!

Вам останется заплатить совсем небольшую разницу, от начисленного налога и оплаты части этого налога стопаж.

Определенным минусом коммерческой недвижимости можно назвать порог входа – ведь для того, чтобы купить ту коммерческую недвижимость, которую действительно можно будет сдать в аренду сетевикам нужна сумма от 250.000 долларов и выше.

Конечно, можно купить магазинчик и поменьше и подешевле – но тогда привлечь туда серьезного сетевика будет сложно и нужно будет правильно выбирать арендатора, который сможет оплачивать аренду без проблем, не зависимо от экономической ситуации или кризисов.

Очень важно также понимать, что доход от аренды в Турции, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, выплачивается в турецких лирах, и поэтому ваш доход в евро или долларах будет зависеть от курса лиры и его колебаний.

Итак, если подвести итоги:

В Турции, можно и нужно сдавать в аренду недвижимость.

Принимая решение об этом, не нужно забывать, что реальный средний срок окупаемости от сдачи в аренду жилой недвижимости в Турции начинается от 20-ти лет, окупаемость от сдачи в аренду коммерческой недвижимости – от 16-ти лет и выше.

Все что меньше этого срока – или очень большая удача, или непроверенный вариант и информация.

Может быть это доходность немного меньше, чем в вашей стране, зато надежнее защищена законодательно и предоставляет вам возможность правильной диверсификации средств.

Конечно для этого вы должны обращаться к профессионалам, которые не только смогут подобрать для вас правильную недвижимость для сдачи в аренду, а и смогут помочь потом в управлении ею, как мы делаем это уже 17 лет для тысячи наших клиентов!

директор по развитию компании, Tolerance – ведущего оператора турецкой недвижимости!

Подписывайтесь на наш Youtube канал, и Инстаграм чтобы всегда оставаться в курсе самых важных событий из жизни и недвижимости Турции. Мы знаем и говорим о том, о чем не знают или не говорят другие!

Источник

Как в 2021 году заработать на недвижимости Турции?

Уже около трех лет в Турции работает закон, запрещающий частным лицам сдавать жилье посуточно. Несмотря на это, для своего владельца турецкие апартаменты все же могут быть источником дохода. О том, как в 2021 году заработать на недвижимости Турции легальным способом, рассказываем в данном материале.

Содержание:

Можно ли реально заработать на турецкой недвижимости

Перемены, которые произошли в турецком законодательстве в 2017 году, затронули финансовые интересы многих зарубежных собственников вилл и квартир.

Как гласит закон, сдавать имущество могут только юридические лица, а физические лица такого права не имеют.

Более того, прежде чем искать постояльцев, юрлицо должно оформить соответствующую лицензию и выполнить ряд условий:

При отказе выплачивать штраф нарушителю грозит депортация из страны, а если объекты вновь незаконно сдаются, то суд определить выплатить гораздо большую сумму, а имущество опечатают. В третий раз нарушитель понесет уголовную ответственность, которая предполагает тюремное заключение.

При обнаружении правонарушения наказание несет не посредник, который сдал жилье, а владелец, поэтому сдавая апартаменты, нужно иметь в виду, что арендатор может пересдать квартиру или виллу. Чтобы обезопасить себя от этого, лучше прописать в договоре со своим жильцом, что постоялец не может сдать помещение в субаренду.

Если у юридического лица есть лицензия, но она не регистрирует часть или всех арендаторов, то ей могут назначить штраф в размере 5000 лир (примерно 1150 евро) за каждого не поставленного на учет жильца. Если организация нарушает закон регулярно, то ее, скорее, всего, лишат права вести данную деятельность.

Рентный доход в Турции

Закон, действующий с 2017 года, не означает, что владеющие турецкой недвижимостью иностранцы не могут зарабатывать на своих виллах и квартирах. У них есть минимум два легальных способа получать прибыль с имущества, ведь можно сдавать жилье на длительный период, а также воспользоваться гарантированной арендой. Давайте подробно рассмотрим эти методы.

Долгосрочная аренда – сдача объекта на срок от одного года. Чтобы все было по закону, нужно выполнить ряд требований:

Как видим, условий немного и выполнить их несложно. Однако не все так просто, если, к примеру, арендатор является иностранным подданным. Чтобы заселиться, ему необходим идентификационный номер, который обязаны получить все, кто приехал в страну более, чем на шесть месяцев (в этом случае обязательно оформление вида на жительство).

Сколько можно заработать при сдаче жилища на длительный срок?

Размеры заработков зависят от следующих параметров:

Налог на прибыль от сдачи жилища

Размер взноса зависит от уровня дохода. Так, если владелец имеет прибыль до 13000 лир (примерно 2970 евро), то налоговая спросит с него 15% от данной суммы.

Далее доходы и проценты с них следующие:

13000 – 30000 (2970 – 6850 евро) – 20%.

30000 – 70000 (6850 – 16000 €) – 27%.

Более 70000 (16000 €) – 35%.

Иногда, чтобы не делать налоговые взносы, владельцы берут постояльцев, договариваясь, что платежи будут наличными. Однако при таком раскладе есть большая вероятность, что нарушение раскроется и не останется безнаказанным.

Большинство застройщиков, продавая объекты, готовы взять на себя обязательства по управлению недвижимостью. Такой вариант заработка называют гарантированной арендой. Давайте рассмотрим этот способ.

Гарантированная аренда – когда представители девелопера находят постояльцев, готовят контракты, заключают сделки, следят за выполнением жильцами обязательств соглашений, решают все вопросы, возникающие в процессе взаимодействия с арендаторами, и так далее.

Владелец апартаментов во всем этом не участвует. За работу сотрудники УК получают деньги, а собственник имеет свой пассивный доход.

У гарантированной аренды есть следующие особенности:

Какую прибыль можно иметь при гарантированной аренде?

Средняя годовая прибыль – 4 – 5% от стоимости жилья. Налоги владелец оплачивает сам, без участия управляющей компании.

Разницы в стоимости дома в Турции, который можно отдать «в руки» УК, и аналогичного объекта, который продается без возможности передать его обслуживание в части аренды управляющей компании, нет. В этом состоит преимущество подобных турецких апартаментов. В Испании, например, такое жилье дороже обычного примерно на 30%.

Преимущества гарантированной аренды следующие:

Уровень прибыли зависит от УК, с которой вы подписали контракт. Если организация прекратить свое существование, собственник на короткое или долгое время лишится дохода, поэтому прежде чем начать сотрудничать с УК, узнайте о том, сколько она работает на рынке. Доверяйте свою недвижимость специалистам с опытом.

Как выбрать управляющую компанию

Чтобы сдавать жилье с помощью УК эффективно, нужно правильно выбрать организацию. Для этого сделайте следующее:

Turk.Еstate поможет купить недвижимость в Турции

На сайте-агрегаторе Turk.Еstate найдутся объекты под разнообразные требования, для любой цели, на разные вкусы и кошельки.

На веб-портале представлены офисы, рестораны, кафе, земельные участки, виллы и квартиры в Турции. Сотрудники агрегатора, девелоперов и риелторских агентств помогут вам выбрать объект, оформить и получить документы. Стать владельцем недвижимости в Турции с нами удобно, выгодно и надежно!

Источник

Покупка жилья в Турции с целью сдачи в аренду: что выгоднее в этом году?

Летний сезон 2021 года, пусть и оказавшийся уже вторым по счету «пандемийным», способен стать «звездным часом» инвесторов, решивших вложиться в жилую недвижимость в Турции с целью последующей сдачи в аренду. Причем речь идет не только об уже сдающих квартиры, дома и виллы, но и о тех, кто купит их в ближайшее время. Спрос на курортное жилье сейчас колоссален, а с учетом того, что власти Турции настроены «продлить сезон» в этом году практически до новогодних праздников – благо климат страны позволяет – прибыль может перекрыть рекорды прошлых лет. Напомним, прошлая зима была на удивление теплой, и на Анталийском побережье туристы купались практически до середины декабря.

А в нынешнем сезоне владельцы вилл, например, получают с арендаторов уже до 2000 евро в сутки. Так что даже неспециалист вполне способен представить себе потенциальный доход, сравнив стоимость покупки и сезонную аренду (даже если не упоминать круглогодичную, в менее известных, но тоже весьма популярных регионах).

Ну а мы расскажем о наиболее востребованных в 2021 году форматах жилья, а также районах Турции, где оно сдается с наибольшей прибылью.

Общие сведения

Занимающаяся оценкой недвижимости турецкая аналитическая компания EVA представила статистические данные, касающиеся спроса и на покупку, и на аренду жилья. Цены растут везде. Так, провинции Кахраманмараш, Мерсин, Диярбакыр, Шанлыурфа и Ушак занимают по самым свежим данным первое место по увеличению арендной платы: диапазон прироста – от 32% до 37%. Однако средние расценки на съем в упомянутых районах эксперты называют «вполне разумными», в отличие от зашкаливающих «курортных» тарифов.

Зато провинции Мугла и Измир – как раз-таки традиционные летние направления – оказались бесспорными лидерами в плане сдачи в аренду вилл и прочих отдельностоящих зданий: тут, в зависимости от размера, местоположения и прочих характеристик домов, увеличение в цене составило от 30% до 50%.

Лицензированный специалист по оценке недвижимости EVA Серкан Бол уточнил, что количество вновь возводимых домов и жилых комплексов не слишком велико, а уже готовые быстро расхватывают. Результат? В некоторых городах или районах свободный жилой фонд практически исчерпан. Что и провоцирует стремительный рост цен и на покупку, и тем более на аренду – среди тех, кто еще не позаботился о месте проведения летнего отпуска.

Из других провинций эксперт рекомендует инвесторам, делающим ставку на аренду, обратить внимание также на Айдын, Трабзон, Балыкесир, Текирдаг, Коджаэли и, наконец, на столицу Турции Анкару.

В Мугле средний рост арендной платы составляет около 13% на типовое жилье (юниты в многоквартирных домах) и 31% на виллы и прочие отдельностоящие здания; в Измире аналогичные показатели – это 14% и 35% соответственно. Хотя, казалось бы, 31% и 35% заметно ниже 49% и 43% Айдына и Трабзона, мы говорим именно о стремительном росте ставок на аренду за последние месяцы: тут Измир и Мугла оторвались от всех остальных провинций. Ведь только с марта-апреля 2021 года – то есть буквально за пару месяцев – тарифы здесь взлетели до небес. Только в Бодруме, например, за год наблюдается трехкратное увеличение.

Оценивая актуальный ассортимент предложения жилья на рынке, Серкан Бол уточнил, что рост цен на аренду влияет и на стоимость жилья, выставляемого на продажу; так что потенциальным инвесторам стоит поторопиться. «Для того, чтобы нынешние цены на аренду и продажу снизились до так называемого «разумного» уровня, необходим вывод на рынок достаточного количества новых жилых комплексов и отдельностоящих домов. Однако учитывая, что стоимость строительства сейчас весьма высока – отчасти по причине удорожания материалов – а здания возводятся в среднем от 24 до 36 месяцев, можно с уверенностью сказать, что даже если определенные меры в этом направлении будут приняты прямо сегодня, сколько-нибудь заметно это повлияет на рынок жилой недвижимости – и ассортимент предложения – лишь через два года», – посетовал эксперт.

Теперь поговорим о разных регионах поподробнее.

Айдын «набирает обороты»

Айдын(в состав этой провинции, в частности, входит крупный курорт Кушадасы) – регион, где раньше арендные ставки как на квартиры в ЖК, так и на виллы либо особняки считались вполне умеренными. Особенно в сравнении с Измиром и Муглой. Однако в 2021 году Айдын «набирает обороты». Эксперты объясняют это удобством транспортного сообщения с близлежащими курортными регионами (территориально провинция граничит с одной стороны с Муглой, с другой – с Измиром), и удачным местоположением как таковым: тут и аэропорты близко, и транспортные «артерии» для поездок в другие регионы Турции на автобусе либо машине.

Так что именно здесь удобно и жить-работать-учиться «на удаленке», и выезжать по желанию на море: поездка не займет много времени, в отличие от ряда континентальных городов, где до моря минимум 5-6 часов быстрой езды на автомобиле. В итоге Айдын демонстрирует прирост в арендной плате сразу на 49%.

Ежемесячная аренда в отдельностоящих зданиях в Трабзоне увеличилась

Чем привлекателен Трабзон? В то время как средняя скорость увеличения арендной платы за типовое жилье (квартиры) составляет 6%, ежемесячная аренда в отдельностоящих зданиях увеличилась сразу на 43%. Объясняется это тем, что именно в Трабзоне, с его природными красотами, считается особенно приятно жить в собственных домах. Кстати, из прибрежных провинций Черноморского побережья Трабзон – бесспорный лидер. Немаловажно и хорошее местоположение – имеется в виду транспортная доступность. Кстати, Трабзон еще и одна из самых ближайших к Грузии провинций, так что выбор «жилья для аренды» здесь весьма удачен в плане предложения его туристам из РФ и стран бывшего СНГ, не любящих авиаперелеты и приезжающих на машинах через Грузию. А таких немало.

Анталья, любимица россиян

Напомним, каждое пятое приобретаемое иностранцами жилье находится именно в Анталье. В этой провинции, на территории которой располагается большинство хорошо известных нашим соотечественникам курортов – собственно Анталья, а еще Аланья, Кемер, Белек, Сиде, Манавгат – тоже наибольшим спросом сейчас пользуются отдельные дома. Причем именно с собственным бассейном. Даже не «одним на несколько зданий» (формат, несколько лет назад довольно популярный среди покупателей, располагавших не слишком большим бюджетом, но все равно предпочитавшим пусть маленький, но отдельный домик в мини-сите. Такие до сих пор встречаются на Анталийском и Эгейском побережьях – 2-3-4 дома с небольшой общей плавательной зоной).

Теперь же ориентиры поменялись: в фаворитах – комфортабельные виллы с террасами, просторными балконами и с собственным бассейном. Стоимость аренды подобных домов в Анталье летом 2021 года достигла показателя в 2000 турецких лир (TL) в сутки.

Чем еще привлекательна покупка именно такого объекта: виллы на анталийском побережье далеко не всегда снимают «на постоянку»: чаще это все-таки сезонная аренда. Так что летом можно получать прибыль, и немалую; зимой же самим наслаждаться морем, природными красотами и жизнью в крупном городе с развитой инфраструктурой – Анталье или Аланье. С учетом того, что в обоих городах купаться в море можно с марта по ноябрь – а порой, как мы уже и упоминали выше, по декабрь – «потери» невелики: просто отдых в «летний сезон» заменяют длинные каникулы в «межсезонье», с более мягким температурным режимом. И, кстати, с отсутствием толп туристов на улицах, и как следствие – с более низкими ценами (или заметными скидками) в магазинах, ресторанах и тому подобных заведениях. Тем более что в крупных городах очень удобно с осени по весну жить и работать\учиться на удаленке.

Что касается клиентских групп (кто именно предпочитает арендовать здесь жилье), то аналитики представили следующие цифры:

Аренда жилья в центре Антальи сейчас составляет 25-30 TL/1 кв.м в месяц в Коньяалты и Муратпаше, а в Кепезе – около 10-15 TL/1 кв.м.

Ну а стремящиеся убежать подальше от многолюдных районов, а также жить в чуть более мягком климате, выбирают район Дёшемеалты (ранее самостоятельное территориальное объединение, а теперь – официальный район Антальи, расположенный на краю города). До моря вполне можно добраться, однако народа тут заметно меньше, и к тому же летом температура и влажность ниже, чем в центре Антальи. Стоимость аренды здесь составляет порядка 30-35 TL/1 кв.м. в месяц.

Кстати, хорошо сдаются (соответственно, можно их покупать и сдавать) и коммерческие помещения. Например, офисы, которые особенно востребованы в самом центре Антальи. В современных зданиях не старше 5 лет стоимость аренды одного «квадрата» уже достигла 50-60 TL в месяц. В более «возрастных» зданиях – где встречаются и бывшие жилые дома, превращенные в импровизированные офисные центры – стоимость «квадрата» стартует с 15-20 TL/1 кв.м в месяц.

Кемер привлекает компактностью

Что касается курортов помельче, то российские туристы очень любят Кемер. Который привлекает внимание своей компактностью: отовсюду легко добраться до центра даже пешком, к тому же тут вам и море с хорошими пляжами, и природные красоты в окрестностях. В последнее время все чаще здесь снимают жилье не в краткосрочную, а в долгосрочную аренду; сейчас наиболее востребована помесячная или сезонная. Цены на аренду определяются в зависимости от близости зданий к морю, качества строительства и наличия либо отсутствия меблировки. Как бы то ни было, стоимость стартует от 60-70 тысяч TL за сезон для вилл площадью 200-250 кв.м, и доходит до 200-250 тысяч TL.

В Аланье, Серике и Манавгате лучше сдаются летние домики и виллы

На береговой линии Серика и Манавгата, где более востребованы летние коттеджи, а не квартиры, ежемесячная аренда небольшого домика площадью около 200 кв.м начинается в районе 2500-3000 TL, в зависимости от меблировки и наличия либо отсутствия собственного бассейна. Верхняя граница – 10-12 тысяч TL в месяц и больше.

В Аланье, где склоны гор довольно крутые, приоритетом является красивый вид на море. Так что лучше всего сдаются виллы «с видом», но на склонах именно пологих холмов и гор. Тут размер аренды вилл площадью 150-160 кв.м стартует от 3500-4000 TL в месяц и может доходить до 10-12 тысяч TL.

Виллы в Каша, Калкане и Демре пользуются высоким спросом

Что касается дорогих курортных городков – Каша, Калкана и Демре, территориально относящихся к провинции Анталья и привлекающих к себе внимание, в частности, природой и изумительными чистейшими пляжами, спрятанными в небольших бухтах между скал – то недвижимость здесь востребована всегда, и весьма дорога. Однако жилья на продажу здесь крайне мало, потому что оно почти не строится. Немногие виллы, которые можно успеть приобрести, пользуются колоссальным спросом, подтверждают аналитики сферы недвижимости. Ну а размер аренды, с учетом весьма ограниченного предложения, определяется в этих городках в первую очередь количеством комнат и даже спальных мест: так, например, на виллах с бассейнами и видом на море, где могут разместиться 4-5 человек, посуточная аренда в межсезонье еще до пандемии составляла 250-300 TL в день. Когда началась пандемия – она взлетела вдвое-втрое, до 600-800 TL, а сейчас уже достигла уровня 1500-2000 TL в сутки и более.

Измир-Чешме-Алачаты был востребован всегда

Измир как самый густонаселенный город на Эгейском побережье был востребован в смысле аренды всегда. А поскольку он и деловой центр, и расположен на море, то с пандемией сюда хлынули дополнительные потоки арендаторов, в том числе из Стамбула, решивших пожить вдали от толпы и поработать на удаленке; в ответ на такой спрос и продажная цена жилья быстро растет. Кстати, в Измире хорошо «расхватывают» в аренду и офисы: в новых зданиях средняя цена за аренду – 35-40 TL/1 кв.м в месяц, в переделанных в офисы бывших домах – 25-35 TL/ 1 кв.м, в офисных помещениях, расположенных в старых зданиях – 15-25 TL/1 кв.м.

Правда, осеннее разрушительное землетрясение снизило доверие к старым зданиям в центре города; так что и квартиры, и офисные помещения в них вряд ли будут приносить хорошую прибыль, если приобретать их с целью последующей сдачи в аренду. Зато очень востребованы офисы в деловых центрах классов А и В. Здесь размер аренды за год увеличился на 25% и более: до 50-55 TL/1 кв.м в месяц (проекты класса А) и 40-45 TL/1 кв.м (проекты класса В).

Что касается жилья в Измире, то за год аренда здесь выросла до 20% (в популярных курортных городках, разумеется, даже больше). Достигнув среднего показателя в 40-50 TL/1 кв.м в месяц.

В жилых районах на периферии рабочих зон в Измире средняя ежемесячная арендная плата составляет 35-40 TL/ кв.м в месяц в новых качественных зданиях, 25-35 TL/1 кв.м в месяц – в резиденциях квартирного типа. Аренда в относительно старых знаниях стартует от 25 TL/1 кв.м в месяц.

Чешме и Алачаты – окрестности Измира – дорогие курортные поселки. Причем Чешме эксперты рынка считают «темной лошадкой» минувшего года, уж слишком быстро недвижимость здесь растет в цене. И не только готовое жилье: даже земельные участки подорожали в 2,5 раза. А все потому, что на них можно построить не один, а несколько домов.

Сезонная арендная плата за виллы среднего размера в Чешме выросла на 25-30% по сравнению с предыдущим годом. Сейчас она держится в диапазоне от 90 до 110 тысяч TL.

Сезонная аренда вилл в Алачаты увеличилась минимум на 30% по сравнению с прошлым годом: до 125 тысяч TL. И это не говоря про элитные объекты – виллы класса люкс, фешенебельные резиденции: в их отношении ставки могут достигать и четверти миллиона (250 тысяч TL) в зависимости от характеристик и местоположения отдельностоящего дома, панорамного вида и т.п.

Виллы в Урле можно арендовать по цене 80-100 тысяч TL.

В Мерсине популярны квартиры в долгосрочную аренду

Этот город хоть пока и не бьет ценовые рекорды так, как другие приморские населенные пункты, однако очень быстро развивается. С началом строительства атомной электростанции «Аккую» квартиры здесь начали хорошо сдаваться в долгосрочную аренду, в первую очередь местным и иностранным специалистам, приезжающим работать по проекту. Спрос оказался настолько велик, что местным властям пришлось объявить войну риэлторам-нелегалам из Мерсина.

Аренда жилья в центральном поселении варьируется в зависимости от возраста здания и его удаленности от моря. Еще пару лет назад стоимость 1 кв.м в месяц стартовала всего от 8-9 TL, однако уже сейчас норма – 20-23 TL и более. Аренда офисов по всему городу начинается от 10-12 TL за «квадрат», но может доходить и до 25-27 TL.

Мугла – чемпион по росту цен

Ну и, наконец, актуальный чемпион по росту цен и на продажу, и на аренду жилья – Мугла.

Любопытно, что в Фетхие (наряду с Мармарисом это – один из двух наиболее известных курортов провинции), в отличие от других регионов, на первый план выходит аренда посуточно, еженедельно и ежегодно, а не сезонная.

Именно в Бодруме – самая дорогостоящая «курортная» аренда на территории Турции. Дачные домики в аренду сдаются по цене покупки отдельной квартиры в менее востребованном районе. Сезонная же стоимость аренды средней по характеристикам виллы «приросла» на 35-40% за год. Дешевле чем за 100-125 тысяч TL варианта не найти, да и он уже – чисто умозрительный: особняки в Бодруме на это лето почти все расхватали. А чтобы арендовать роскошные виллы в предпочтительных районах в городе и окрестностях, требуется сезонный бюджет от 250 тысяч до 300 тысяч TL как минимум.

Источник