выкуп долей квартир в москве без просмотра
Выкуп доли в московской квартире
Либо, требуется получить деньги за свое имущество, не связываясь с остальными участниками. Положение здесь обычно затруднено сложными отношениями между родственниками, которые не в состоянии решить вопрос внутри семьи. В связи с этим возникают конфликты и непонимание.
Данный вид операций с недвижимостью отличается повышенными рисками, поэтому рекомендуется участие в них профессионала. Агентство ЦДН имеет многолетний опыт проведения подобных сделок, используя собственные финансовые ресурсы, что позволяет избежать вмешательства криминала в процесс. В противном случае можно получить ряд проблем, связанных с резким занижением цены объекта и увеличением срока продажи.
Актуальность подобных сделок, как правило, сводится к противодействию со стороны других собственников, что влечет за собой потерю денег, времени и зачастую приводит к невозможности решить вопрос между собой, создавая конфликтную ситуацию. Именно поэтому мы рекомендуем в таком случае обращаться к специалистам по недвижимости, не пытаясь осуществить продажу самостоятельно и не привлекая частных лиц, которые могут быть связаны с криминалом.
Мы предоставляем максимально возможную сумму для выкупа доли, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием частных лиц, где нет юридических, или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как при расчетах, так и в дальнейших отношениях с другими собственниками.
Мы всегда рекомендуем предварительно проконсультироваться у специалистов на предмет необходимости такого шага. Очень вероятно, что мы сможем найти иной выход из ситуации, не требующий столь радикального решения.
Как работают сервисы по срочному выкупу жилья
На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.
Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.
Эксперты в этой статье
Кто пользуется срочным выкупом жилья
Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.
Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.
Сколько стоит срочный выкуп жилья
При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.
«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.
Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Международный опыт
В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.
Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России
Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.
На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.
Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.
Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.
В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.
Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.
Схема трейд-ин жилья
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:
— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.
На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.
Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.
Выкуп долей квартир в москве без просмотра
Срочный выкуп доли в квартире
Срочный выкуп доли в квартире
Выплатим аванс за долю в квартире, тем самым подтвердим свое намерение выкупить Вашу долю. Производим срочный выкуп доли квартиры без просмотра, выкуп с долгами и обременениями. Срочный выкуп доли квартиры за 1 день. Выплатим до 90% от рыночной стоимости доли, соберем и восстановим документы требуемые для проведения сделки по продаже доли.
Предварительно оценить долю в квартире и получить бесплатную консультацию специалиста по срочному выкупу долей можно по телефону: +7(495) 505-6-777, или оставив заявку на СРОЧНЫЙ ВЫКУП ДОЛИ В КВАРТИРЕ
Выкуп долей в квартире на собственные средства
Срочный выкуп доли в квартире, в течении одного рабочего дня при условии готовности документов для проведения нотариальной сделки. Рассмотрим любой сложный вариант, выкупаем доли на собственные средства.
Выкупаем доли сами, не ищем покупателя как остальные агентства. Для срочного выкупа доли, нам достаточно только Вашего паспорта. В случае отсутствия правоустанавливающих и иных документов, восстановим за свой счет.
Более 17 лет агентство недвижимости «Август» работает с самым проблемным видом недвижимости, доля в квартире. Подготовим и восстановим все документы, требуемые для проведения срочного выкупа доли в квартире через нотариуса. Выкуп доли квартиры будет производиться строго в рамках действующего законодательства.
Срочно продать долю в квартире, не теряя в цене, нет времени на поиск покупателя и срочно нужны деньги, звоните. Не торопитесь продавать свою долю в квартире за бесценок. Соседи не дают вам попасть в квартиру. Мы решим все эти проблемы, выкупим долю в квартире с долгами и без просмотра.
Срочный выкуп доли в квартире за один день с нами это реально. Гарантирующего полную законность. Расчет за долю квартиры произведем в любом банке по желанию клиента. Не выкупаем доли в квартирах по генеральным доверенностям и в квартирах, где ущемляются права несовершеннолетних со собственников.
Срочный выкуп доли не является единственная возможность быстро продать долю в квартире, в случае если нет срочности в продаже мы готовы в течении месяца продать долю по максимально возможной цене. К нам ежедневно обращаются клиенты желающих купить долю в квартире, как для проживания, так и для инвестиций. Доверив нам продажу, вы получите 100% от рыночной стоимости доли.
Большая часть Московских квартир находится в долевой собственности. Далеко не все собственники долей могут договориться о совместном пользовании. Практически всегда продавец доли имеет другое жилье и не проживает в общедолевой квартире. «Соседи», единолично проживающие и пользующиеся всей квартирой с большой неохотой, соглашаются выкупить долю не проживающего собственника или продавать квартиру совместно деля деньги соизмеримо долям. Не редко, они захватывают квартиру полностью, не пуская на порог другого собственника. Пологая что это помешает продаже доли. Наше агентство готово без просмотра выкупить практически любую долю в квартире.
Выкупить долю в квартире третьему лицу
Самый простой и быстрый способ решения этой проблемы продажа доли квартиры третьему лицу, но в связи со сложившейся ситуацией на рынке долевой собственности стоимость доли в квартире будет гораздо ниже того что можно получить при продаже всей квартиры с последующем распределением денег между собственниками соизмеримо их долям. В интернете есть очень много агентств и частных лиц готовых с их слов произвести срочный выкуп доли в квартире в течение 1-3 дней. Насколько это возможно?
Собственник доли в квартире прежде, чем продать долю должен предложить ее выкупить своему сособственнику, о чем гласит статья 250 Гражданского кодекса. С 01 января 2016 года, вышел новый закон № 391 Ф3, по которому продажа доли в квартире возможна только с участием нотариуса. Только по происшествию 30 дней, в том случае если сособственник не изъявил желание выкупить долю в квартире, он вправе продать третьей стороне. Несмотря на это, мы знаем, как произвести срочный выкуп доли в квартире, миную действующие ограничения. Срочный выкуп доли производят лишь немногие агентства, основной деятельностью которых является продажа и выкуп долей.
Срочный выкуп доли в квартире, без согласия
Срочный выкуп доли в квартире практически всегда предлагается по договору дарения или через договор залога. Безусловно при дарении доли в квартире ст. 250 ГК РФ не действует, более того вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Вправе дарить кому угодно, не извещая соседей. Закон стоит на вашей стороне, он позволяет распоряжаться своим имуществом так как вы посчитаете нужным.
Не стоит так же забывать, что с января 2016 года при дарении доли квартиры, одаряемый платит налог 13% от кадастровой стоимости, что очень сильно отбивает желание в приобретении доли в квартире по договору дарения. Наши юристы подготовят и соберут полный пакет документов, нотариально известят Ваших сособственников. Ровно через 30 дней с момента обращения в наше агентство недвижимости, мы проведем нотариальную сделку купли-продажи доли квартиры, не прибегая ни к каким уловкам и серым схемам. Все будет по-честному и в открытую. Даже в том случае если «соседи» будут уклоняться от получения или же не будет известно их место положение, мы юридически грамотно все подготовим документы и проведем отчуждение доли строго в рамках действующего законодательства.
Новый закон и выкуп доли в квартире
С 1 января 2016 вышел закон № 391 Ф3, напрямую касающийся долей в квартирах, в том числе и налога при дарении доли. Не чистые на руку риелторы намеренно умалчивают об этом. Нашим законодателям не безразлично, что продажа доли в квартире все чаще и чаще несет за собой криминальную историю. В думе начинают выноситься на обсуждение новые законопроекты относительно принудительной продажи с аукциона недвижимого имущества, в том случае если собственники сами не могут договориться. Рано или поздно данная проблема будет решена, нужно только немного времени.
Мы настоятельно рекомендуем, в случае продажи доли квартиры обращайтесь к профессионалам не позволяйте втягивать себя во все возможные серые схемы, не нарушайте закон. Согласившись на заманчивое предложение по оформлению сделки в обход действующего законодательства, возможно потерять не только деньги. Срочный выкуп доли не должен привести Вас к ее потере.
Сотрудники агентства недвижимости «Август» подготовят нотариальную сделку, предусматривающую срочный выкуп доли квартиры в полном соответствии с действующим законодательством, Вам не придется после сделки доказывать свою правоту в судах. Мы заплатим за долю в квартире ее рыночную стоимость, Вам практически не потребуется делать скидку, которую подразумевает под собой срочный выкуп доли в квартире.
Срочный выкуп доли в квартире: правда о выкупе
Срочный выкуп доли в квартире, сотни компаний, дают подобную рекламу. Но найти компанию, которая действительно сможет быстро выкупить долю в квартире, не так просто, как кажется на первый взгляд. Срочный выкуп доли обещает практически каждое агентство, но как показывает выкупить долю в квартире готово не более пяти. Покупка и продажа долей на сегодняшний день является одним из самых выгодных направлений в риэлтерской деятельности и очень многие хотят на этом заработать. Срочный выкуп долей принесет настоящую прибыль лишь только тому агентству, которое само выкупит, для того что бы в дальнейшем путем переговоров с сособственниками, полюбовно договорится о продаже всей квартиры.
А это в нашем случае означает: так как основным показателем стоимости доли в квартире является сумма в 50% от того что можно получить при совместной продаже и делению денег соизмеримо долям. Это означает, то что доля квартиры оцененная в 1 000 000 при совместной продаже должна стоить 2 000 000. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры сейчас практически одинаковая, а это означает что в налоговой будут высчитывать налог от 2 000 000. Их не волнует, что реально это доля на рынке недвижимости стоит 1 000 000. Но и есть кое-что приятное, так как это доля в квартире, налог с нее будет высчитан с коэффициентом 0.7 и составит 182 000 рублей, а не 117 000 как думают многие. Так что от продажи купленной нами по срочному выкупу доли квартиры за 900 000 сразу вычитаем 182 000, получаем 718 000, после уплаты налога. Прибыль от срочного выкупа составила 18 000.
Но это снова не совсем так. При срочном выкупе доли квартиры, Вы оплачивали нотариальный договор купли-продажи и регистрацию. При рыночной стоимости доли в 1 000 000 рублей, это составляло порядка 20 000. Свои деньги покупатель, конечно, закладывал в банковскую ячейку, которая стоила порядка 4 000, в итоге 24 000. И это все означает, что, приобретя долю, которая реально стоит 1 000 000 по срочному выкупу за 700 000, после ее реализации, все равно окажитесь в минусе.
Срочный выкуп долей в квартирах в Москве, возможен только компанией, которая многие годы занимается, долевой собственностью и имеющей собственные средства на выкуп долей. Практически все агентства и частные маклеры, дающие рекламу по срочному выкупу долей, занимаются настоящим обманом. Сначала они по телефону называют нереальную, завышенную стоимость лишь для того, чтобы продавец доли приехал к ним в офис. Там начинается обработка клиента, всеми правдами и неправдами его начинают понижать в цене. И предлагаемые деньги как минимум на 30%, а то и 50% будут меньше от того, что было изначально.
Но это не самое страшное. Правда состоит в том, что даже и за половину денег от объявленной стоимости, они не выкупят Вашу долю. Практически 90% агентств, которые пишут, что произведёт срочный выкуп долей квартир в Москве, это всего лишь посредники, не обладающие своими денежными средствами. Они зарабатывают на том что «цепляют» клиента, обещают выкупить его долю в течении нескольких дней, а потом начинают всячески затягивать время, параллельно ища клиента, который будет готов купить Вашу долю в квартире.
знакомиться с самыми интересными предложениями о продаже долей в квартирах можно на нашей странице продаем доли.
Мы гарантирует, что при сопровождении сделки специалистом выкуп проблемной доли в квартире гораздо проще, быстрее, надежнее.
Срочный выкуп доли (выкуп без просмотра)
Более 15 лет наша компания работает с самым проблематичным сегментом на рынке недвижимости, таким как доля в квартире. В случае необходимости мы сможем выкупить долю в Вашей квартире, в течении трех дней и за 90% от рыночной стоимости доли. Наши сотрудники подготовят и закажут все требуемые документы для проведения сделки. Выкуп доли квартиры будет производиться по нотариальному договору купли-продажи.
Срочно продать долю в квартире и не потерять в цене. Когда нет времени на поиск покупателя и срочно нужны деньги, звоните. Не хотите продать долю в квартире за бесценок. Нет правоустанавливающих документов нужных для выкупа Вашей доли. Сособственники чинят препятствия и не дают попасть в квартиру. Мы выкупим долю в квартире, даже если нет доступа, купим долю без просмотра.
Мы сможем решить все проблемы и проведем срочный выкуп доли в квартире за один день. Проведение сделки будет в рамках действующего законодательства, с участием нотариуса, гарантирующего полную законность. Расчет за долю мы можем произвести в любом банке который будет удобен нашему клиенту. Мы не производим выкуп долей по доверенностям и в квартирах где в результате выкупа будут ущемлены права несовершеннолетних.
Срочный выкуп доли не единственная возможность быстрой реализации доли квартиры. В том случае если нет большой срочности в продаже то мы сможем в течении месяца продать Вашу долю по максимально возможной цене. К нам каждый день обращаются множество клиентов желающих купить долю в квартире именно для проживания. Доверьте нам продажу доли в квартире и получите 100% от рыночной стоимости доли.
Срочный выкуп доли за один день, на собственные средства
Срочный выкуп доли в квартире, нашей компанией, на собственные средства, в максимально короткие сроки. Мы готовы выплатить аванс за долю в квартире в день обращения, тем самым подтвердив наше твердое намерение выкупить долю в квартире, на тех условиях и по той цене о которой мы договорились. Всего за один день, мы готовы подготовить документы и провести нотариальную сделку по срочному выкупу доли в квартире.
В случае отсутствия право устанавливающих документов на принадлежащую вам долю в квартире, нам будет достаточно всего лишь паспорта. Пакет документов требуемых для проведения нотариальной сделки по выкупу доли, может быть подготовлен нами за один день. Мы группа профессионалов, давно работающая на рынке долевой собственности, нам не надо ничего объяснять, у нас огромный опыт в выкупе долей квартир. Любой самый сложный, вариант, для нас не составляет ничего трудного и необычного. Срочный выкуп доли, произведем быстро, практически в любой квартире. Выкуп будет полностью в рамках действующего законодательства, конфиденциально и на собственные средства.
Выкуп доли квартиры только с участием нотариуса
Доля в квартире на сегодняшний день является самым с ложным и не предсказуемым видом недвижимости. В связи с этим новый принятый позволяет теперь проводить сделки по продаже и выкупу долей в квартирах только с участием нотариуса. Новый закон принятый в 2016 году, гласит о том что нотариальной должна быть не только сделка по выкупу доли квартиры, но и подготовка к ее проведению, а именно извещение сособственников о предстоящей продаже доли.
Как и раньше, прежде чем продать долю в квартире третьей стороне, как говорится в ст. 250 ГКРФ, надо было известить всех сособственников и предложить произвести выкуп доли квартиры. Только в случае их не желания выкупить долю, можно продавать ее другим. Новый закон о долях внес и в это свои коррективы. С 2016 года извещать сособственников о продаже доли в квартире нужно только нотариально, с указанием всех условий и стоимости доли. Отказ от преимущественного права выкупа должен быть теперь только в нотариальной форме.
Срочный выкуп доли по договору дарения больше невозможен
Ранее существовало несколько вариантов предусматривающих срочный выкуп доли и одним из самых распространенных был выкуп по договору дарения. С 2016 года сделки по договорам дарения стали облагаться 13% налога с одаряемого, от кадастровой стоимости доли квартиры. Причем стоит понимать что кадастровая оценка доли квартиры как минимум в два раза выше чем реальная стоимость доли квартиры по которой она продается.
Сотрудники нашего агентства, подскажут самый приемлемый, исходя из ситуации, вариант оформления доли в квартире. Мы очень хорошо знаем все законы касающиеся долевой собственности и последствия налогового бремени как для продавца доли так и для покупателя. Это дает нам возможность находить нестандартные варианты оформления долей практически для каждой кажущейся на первый взгляд сложной, не стандартной и не разрешимой ситуации. В том числе и срочный выкуп доли квартиры.
Обратившись в нашу компанию, вам не нужно будет переживать за соблюдение всех законодательных норм. Подготовленные и проведённые нами сделки предусматривающие, в том числе и срочный выкуп доли в квартире, защищаются не только нами, но и нотариусом берущим на себя полную ответственность за законность подготовки и оформления сделки по выкупу доли. Нам известны все подводные камни и мы знаем как снизить затраты по налогообложению. Продавая нам или через нас свою долю вы не потеряете а много денег.
Доля в квартире: срочный выкуп и новый закон
Наши сотрудники, являются квалифицированными специалистами в области долевой собственности и за их плечами сотни сделок по выкупу и продаже долей. Срочный выкуп доли в квартире возможен с агентством имеющим не только опыт в данном направлении, но и наработанные связи со всеми структурами без которых невозможно быстрое и законное оформление доли. Подготовить пакет документов требуемый нотариусу для проведения сделки позволяющей произвести действительно срочный выкуп доли в короткий срок не так просто как может показаться на первый взгляд.
Мы сможем подготовить и провести срочный выкуп доли в квартире даже в том случае если будет большой по долг по квартире, за коммунальные услуги. Так же нас не смутит и то что нет доступа в квартиру. Наш опыт позволяет нам рассматривать самые сложные и скандальные варианты. Оградив Вас от сбора документов, взяв на себя всю рутину по организации подготовке к сделке, мы произведем в кротчайший срок выкуп Вашей доли в квартире.
Срочный выкуп доли в квартире на собственные средства.
Юридическое сопровождение до момента получения денег.
Выплата денег за долю в квартире в день обращения.
Максимально возможная цена за долю в квартире.
Отправьте заявку на продажу доли в квартире наш сотрудник свяжется и обговорит с Вами условия сделки по срочному выкупу.