выкуп доли в квартире в подмосковье

Выкуп доли в Московской области

Желание купить долю в квартире в Московской области высказывают сегодня многие потенциальные покупатели недвижимости. Чем привлекательны такого рода сделки по сравнению с долевой покупкой жилья непосредственно в самой столице? Читайте об этом далее.

Жилье за меньшие деньги

Цены на недвижимость в подмосковной регионе значительно ниже по сравнению с московскими. Если вы пока не располагаете денежными средствами, необходимыми для приобретения доли в столичной квартире, то вариант, предполагающий дальнейшее проживание в Московской области, окажется для вас оптимальным. При этом вы сэкономите на арендной плате, ведь в дальнейшем вам не придется платить за съем, и это при сохранении возможности трудоустройства непосредственно в столице.

Прописка

Купив долю в квартире в Подмосковье, вы полностью решите вопрос с местом постоянной регистрации. Наличие прописки позволяет существенно быстрее найти работу, записать ребенка в школу или детский сад, встать на учет в поликлинику — и все это за гораздо меньшие деньги, чем при покупке доли в столичной квартире.

Выгодные инвестиции

Для каждого, кто стремится сохранить финансовые накопления, покупка недвижимости остается наиболее выигрышным способом инвестирования. Купив долю в квартире в Московской области, вы сбережете свои деньги от инфляции, причем этот шаг окажется для вас максимально доступным за счет более низкой цены покупки.

Покупка доли требует участия профессионалов

Сделки с долевым приобретением недвижимости являются одними из самых сложных. Поэтому, если вы решили купить долю в квартире в Подмосковье, имеет смысл обратиться за помощью к специалистам компании «Респект». Мы располагаем обширным списком подобных предложений и поможем вам осуществить сделку в полном соответствии с законодательством.

Источник

Как работают сервисы по срочному выкупу жилья

На столичном рынке недвижимости есть компании, которые готовы в срочном порядке выкупить недвижимость у физических или юридических лиц с целью дальнейшей перепродажи. Такие схемы, по аналогии с популярным на авторынке трейд-ином или срочным выкупом авто, распространяются и на рынке новостроек.

Рассказываем, как работает схема быстрого выкупа жилья, кто оказывает такие услуги, кто ими пользуется и сколько это стоит.

Эксперты в этой статье

Кто пользуется срочным выкупом жилья

Обычно собственники прибегают к быстрому выкупу в силу определенных жизненных обстоятельств — например, им нужно рассчитаться с долгами, получить крупную сумму для решения проблем со здоровьем, они собираются в ближайшем времени переехать жить в другой город или вообще за границу и т. п., поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов. Также к таким услугам прибегают, когда нужно поменяться прямо сейчас, нет сил больше ждать либо нашли интересный вариант для покупки и боятся его упустить, добавляет руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимость» Елена Мищенко.

Главный плюс такой услуги — оперативное получение средств за продажу недвижимости, а минус — потеря части средств от продажи квартиры. Сегодня на рынке вторичного жилья Москвы, по оценке «Инкома», средний срок реализации квартиры составляет 73 дня, а некоторые лоты задерживаются в продаже и дольше. В некоторых ситуациях для ускорения процесса купли-продажи собственники соглашаются поступиться какой-то частью средств от стоимости квартиры, но доля таких сделок на рынке невелика, отмечают риелторы.

Сколько стоит срочный выкуп жилья

При быстром выкупе агентство недвижимости приобретает у продавца его квартиру. Причем по цене ниже рыночной — дисконт в среднем составляет от 10% до 20% от реальной стоимости, отмечают риелторы.

«Процент от сделки бывает чуть меньше или чуть больше в зависимости от ликвидности недвижимости, локации и затоваренности рынка. Допустим, если квартира находится в районе массовой застройки, то собственнику придется существеннее опуститься по цене. То же самое, если окна квартиры выходят на козырек подъезда, жилплощадь расположена на первом или последнем этаже, недавно подарена или унаследована», — поясняет Елена Мищенко.

Следует учесть, что в рамках схемы трейд-ин оплачиваются услуги агентства по продаже вторичного жилья. «На столичном рынке недвижимости их стоимость начинается от 150 тыс. руб., а в среднем составляет порядка 2% от цены объекта. Помимо этого, дополнительные расходы могут включать платную фиксацию цены на новостройку на время продажи старого жилья. Обычно речь идет о 0,5–1% в месяц, однако в большинстве случаев данная услуга входит в стоимость квартиры», — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Международный опыт

В США каждый десятый дом продается «в один клик». Покупателями вторичного жилья часто становятся ibuyers-сервисы, такие как Opendoor и Offerpad, массово скупающие недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Продажа жилья через ibuyers — один из самых быстрых и выгодных способов получения денег с минимальными рисками. Поэтому услуги таких высокотехнологичных сервисов, как Opendoor, пользуются все большей популярностью среди американцев.

Кто оказывает услуги по срочному выкупу квартир в России

Российский рынок сервисов по быстрому выкупу квартир — ibuyers — только начинает развиваться. Раньше такие услуги часто оказывали либо сомнительные конторы, либо, наоборот, — только крупнейшие агентства недвижимости. Реальными ресурсами для оказания такой услуги обладает лишь несколько наиболее крупных агентств недвижимости столицы, считает Куликов.

На перепродаже вторичного жилья зарабатывает сервис недвижимости Beri.ru, основанный в 2017 году, который работает по модели американских ibuyers. Сервис помогает подготовить все необходимые документы для продажи квартиры и выйти на сделку в течение трех дней. Компания приобретает готовые квартиры в Москве и Московской области на собственные средства с дисконтом 7–10% от рыночной стоимости. «Бизнес Beri.ru основан на быстром обороте средств, поэтому средний размер сделки не превышает 8 млн руб. После того как в квартире сделана предпродажная подготовка, ее выставляют на рынок.

Сервисы срочного выкупа предлагают также агентства недвижимости «Инком», «Миэль», «Бест-Недвижимость», МГСН и другие.

Кроме специализированных компаний, выкупом квартир в Москве начали активно интересоваться и девелоперы, которые оказывают такие услуги в рамках схемы трейд-ин — обмен старой квартиры на новую. Например, в 2019 году сервис по выкупу квартир, в том числе по схеме трейд-ин, запустил ГК «ПИК», создав «ПИК Брокер». Средний срок выкупа — десять дней, размер дисконта — 10% и выше в зависимости от состояния недвижимости. Компания готова приобретать жилье с обременениями в виде ипотеки и материнского капитала, с долгами по ЖКХ и с несколькими собственниками. Затем «ПИК-Брокер» делает косметический ремонт и продает квартиру. Услуга трейд-ин необязательна для продавцов, но если он хочет приобрести новое жилье, то по схеме взаимозачета предоставляется скидка до 3% на новостройки, которые возводит компания.

В рамках программы трейд-ин девелопер «Инград» предлагает несколько вариантов выкупа: зачет стоимости старой квартиры при приобретении новой; выкуп квартиры с дисконтом (или без), возможность продавцу проживать в своей бывшей квартире безвозмездно до получения ключей по новостройке или оплата аренды по рыночной или заниженной ставке.

Подобный же сервис есть у девелоперской группы «Самолет». Компания запустила его в 2019 году совместно с риелторской компаний «Этажи». Сделка с продавцом закрывается за три дня благодаря технологиям искусственного интеллекта и алгоритмам дистанционной оценки объектов.

Схема трейд-ин жилья

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»:

— Одним из основных способов приобретения жилья в новостройках на столичном рынке недвижимости является трейд-ин. Услугу трейд-ин оказывают, в частности, агентства недвижимости, а срок заключения альтернативной сделки составляет в среднем порядка трех месяцев.

На сегодняшний день доля трейд-ин на столичном рынке составляет порядка 20–25% в общем объеме сделок. Еще три года назад этот показатель был ниже — примерно 15–20%. На фоне кризисных явлений схема трейд-ин широко востребована на рынке, в основном в массовом сегменте. Это удобный инструмент решения жилищного вопроса для покупателей с ограниченным бюджетом, которые не могут накопить на новостройку с нуля. Кроме того, такой способ покупки можно комбинировать с получением льготной ипотеки: если средств от продажи старой квартиры недостаточно, покупатель параллельно подает заявку на жилищный кредит.

Весной этого года риелторы отмечали рост спроса на услугу по выкупу квартир. За первый квартал число обращений к риелторам выросло на 15%. В аналогичный период прошлого года данный показатель не превышал 5% из общего количества обращений. Падение спроса заставляет собственников идти на крайние меры и продавать жилье через услугу по выкупу квартир с дисконтом в 15–20% от рыночной стоимости объекта, отмечали риелторы.

Источник

Выкуп долей квартир

Быстрый выкуп долей квартир агентством на свои средства по стоимости 95% от рыночной цены в Москве и Московской области до 60 км от МКАД в течение 1-3 дней

Срочный выкуп долей квартир в Москве и Московской области нашим риэлторским агентством. Собственник может получить аванс в течение 72 часов с момента предоставления всех документов на объект недвижимости. Полный расчёт — в течение 14 дней. Ответ вы получите прямо в день обращения.

Наша компания выкупает любые доли, комнаты или части квартир, которые находятся в Москве или в Подмосковье (до 50 км от МКАДа). Стоимость объекта — до 12 миллионов рублей включительно. Всё, что больше, согласовывается в индивидуальном порядке.

Срочный выкуп долей в Москве — 95% от рыночной стоимости! Ответ — в день обращения, аванс — в течение 1-3 дней.

Агентство Retail-Realty оказывает услугу по срочному выкупу долей на привлекательных для собственников условиях. Вы можете также продать недвижимость в обычном порядке в течение 2-3 месяцев.

Оставьте заявку и мы вам перезвоним!

Квартира может находиться в долевой собственности. Продавать такую недвижимость — крайне сложно по целому ряду причин:

Всё перечисленное на практике мешает продать долю в квартире, даже если совладелец ничего не имеет против. Или, как минимум, очень сильно осложняет этот процесс. Плюс нередко покупатели настаивают на предоставлении сильной скидки.

Выкуп доли квартиры агентством недвижимости — разумное решение

С учётом всех факторов наилучшим решением для собственников является выкуп доли квартиры риэлторским агентством. Для вас это означает:

Очень часто обращение к риэлторскому агентству, которое предлагает механизм выкупа, становится единственным разумным вариантом. Таких компаний в Москве относительно немного, однако они есть. И на их фоне сотрудничество с нашей командой выделяется следующим:

Какие документы необходимо собрать на долю в квартире?

Чтобы продать долю в квартире, необходимо сначала собрать ряд документов. Речь идёт о следующем:

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Например, если доля в квартире была куплена лицом, которое находилось на тот момент в браке, необходимо предоставить письменное согласие супруга на осуществление такой сделки. Вместо него можно предъявить свидетельство о разводе и документы, подтверждающие раздел имущества. Ещё одним вариантом является брачный договор, в котором зафиксирован раздельный режим владения собственностью.

Учтите, что для осуществления договора купли-продажи доли в квартире необходимо нотариальное заверение подобного соглашения. Причём при заверении должны присутствовать все совладельцы. Только при соблюдении указанного порядка договор можно будет зарегистрировать в Росреестре. От собственника не требуется предоставлять уже готовое соглашение при обращении в риэлторское агентство. Но нужно понимать, что для проведения сделки с учётом требования нотариального заверения соглашения необходимо, чтобы все совладельцы были на связи.

Какие доли в квартирах мы выкупаем

Стоит отметить, что наше агентство недвижимости выкупает доли в квартирах вне зависимости от общей площади такой недвижимости, состояния, местонахождения, возраста дома. Однако существуют ситуации, когда мы можем отказаться от проведения сделки. В частности, мы не выкупаем доли, которые являются незначительными (10%, например), не могут быть выделены в натурной форме (10% от однокомнатной квартиры выделить сложно) и не позволяют владельцу такой доли относительно обособленно проживать в квартире или пользоваться ею тем или иным образом.

Мы заинтересованы в выкупе одной из нескольких комнат. Также готовы приобрести одну комнату с балконом, половину квартиры и т. д. Если вы не уверены в том, приобретём ли мы у вас долю в квартире, просто свяжитесь с нашими сотрудниками. Они предоставят развёрнутую информацию.

От чего зависит цена, по которой происходит выкуп доли в квартире?

Мы выкупаем доли квартир по 95% от рыночной стоимости. Однако необходимо учесть, что расчёт нужно делать с привязкой к фактическому количеству квадратных метров. При этом цена доли в квартире в перерасчёте на квадратные метры всегда будет несколько ниже, чем цена за квадратный метр отдельного жилья. Указанный факт справедлив во всех случаях, вне зависимости от того, каким именно способом вы совершаете продажу.

В целом цена доли квартиры определяется следующим:

Необходимо отметить, что цена выкупа доли во многом устанавливается индивидуально. Выше описаны только базовые факторы, которые учитываются. Но наши сотрудники принимают во внимание не только их. Если вы хотите узнать точную цену, просто соберите необходимые документы и предоставьте их. Ответ вы получите в течение суток с момента обращения.

В каком порядке происходит выкуп доли в квартире?

Выкуп доли в квартире происходит для владельца в строго определённом порядке. Причём он устанавливается по законодательству. Соблюдать порядок крайне важно, так как его нарушение чревато признанием сделки недействительной. Итак:

Это стандартная процедура выкупа доли в квартире. Однако она может усложняться, если совладелец уклоняется от уведомления, создаёт проблемы. В такой ситуации рекомендуем проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся на долевой собственности в отношении недвижимости. Наши сотрудники тоже всегда готовы помочь и ответить на вопросы. Детали — при личном обсуждении.

Узнайте стоимость недвижимости при срочном выкупу

Быстро выкупим вашу недвижимость

Источник

Выкуп доли в московской квартире

Либо, требуется получить деньги за свое имущество, не связываясь с остальными участниками. Положение здесь обычно затруднено сложными отношениями между родственниками, которые не в состоянии решить вопрос внутри семьи. В связи с этим возникают конфликты и непонимание.

Данный вид операций с недвижимостью отличается повышенными рисками, поэтому рекомендуется участие в них профессионала. Агентство ЦДН имеет многолетний опыт проведения подобных сделок, используя собственные финансовые ресурсы, что позволяет избежать вмешательства криминала в процесс. В противном случае можно получить ряд проблем, связанных с резким занижением цены объекта и увеличением срока продажи.

Актуальность подобных сделок, как правило, сводится к противодействию со стороны других собственников, что влечет за собой потерю денег, времени и зачастую приводит к невозможности решить вопрос между собой, создавая конфликтную ситуацию. Именно поэтому мы рекомендуем в таком случае обращаться к специалистам по недвижимости, не пытаясь осуществить продажу самостоятельно и не привлекая частных лиц, которые могут быть связаны с криминалом.

Мы предоставляем максимально возможную сумму для выкупа доли, прозрачные условия работы, которые фиксируются в договоре компании, в отличие от «серых» схем с участием частных лиц, где нет юридических, или финансовых гарантий и могут возникнуть проблемы, как при расчетах, так и в дальнейших отношениях с другими собственниками.

Мы всегда рекомендуем предварительно проконсультироваться у специалистов на предмет необходимости такого шага. Очень вероятно, что мы сможем найти иной выход из ситуации, не требующий столь радикального решения.

Источник

Выкуп недвижимости в Подмосковье

Предоставляем услугу «срочный выкуп недвижимости в Московской области» ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ без ожидания покупателя. Сумма сделки без ожидания покупателя до 15 000 000 р. Аванс в день осмотра до 2 000 000 р. наличными или переводом.

100% суммы за 5 дней, если сумма сделки не превышает 15 000 000 р.

Вы звоните, мы присылаем эксперта по оценке недвижимости в течение 1 рабочего дня. Аванс возможен сразу после оценки объекта и заключенного договора. Договор заключаем в московском офисе компании. Агент может взять вас с собой в офис сразу после оценки объекта.

Осуществляем выкуп недвижимости в Подмосковье до 15 млн БЕЗ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА НА ПРОДАЖУ. Такой договор заключают, чтобы быстро найти покупателя, но обычно его найти не успевают. Мы ждать не заставляем. Выкупаем недвижимость срочно. Вы получите от 85% рыночной стоимости недвижимости.

Документы для продажи недвижимости

Подготовьте документы на недвижимость. Это важное условие срочной продажи. Если они не будут готовы и вы не знаете, что делать, то наш юрист поможем ускорить процесс получения всех документов.

Главный документ — свидетельство о праве собственности. Это может быть акт ввода дома в эксплуатацию, договор купли-продажи недвижимости, договор дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т. п. Документ должен отображаться в государственном реестре недвижимости.

Если свидетельства о праве собственности НЕТ, то восстановите его. Не знаете с чего начать — звоните в офис +7 (495) 228-72-08. Наш юрист поможет, но в этом случае сроки срочного выкупа недвижимости сдвигаются на время восстановления документов.

Чаще всего теряют:

Все документы можно восстановить, если вы являетесь реальным собственником недвижимости. В противном случае срочно выкупать недвижимость никто не будет.

Оценка стоимости объекта

Как доверить оценку рыночной стоимости риелторам, которые заинтересованы в ее снижении при срочном выкупе недвижимости?

Мы предлагаем такой вариант.

Агентство Retail-Realty занимается не только выкупом недвижимости, но и продажей. При оказании услуг продажи недвижимости мы не заинтересованы в снижении рыночной цены. Поэтому вы можете обратиться к нам за услугой «продажа недвижимости», а уже после оценки запросить выкуп. Может быть выгодно попытаться быстро продать недвижимость, а если не получится, то обратиться за выкупом.

Второй вариант — обратиться за независимой оценкой к знакомому агенту, родственникам или провести оценку самостоятельно. В интернете и у нас на сайте есть информация, как самостоятельно оценить недвижимость перед продажей.

Как продать недвижимость дороже?

Увеличить стоимость объекта можно, если подготовить его к продаже (или покупке).

Попробуйте убрать лишнее (старые вещи, бытовую технику), сделать косметический ремонт, найти все документы, подготовить удачные фотографии. Чем лучше выглядит квартира, тем легче заключить выгодный контракт.

Если продаете дом, то готовьте к продаже еще и загородный участок. Уберите все лишнее. Сделайте так, чтобы недвижимость смотрелась привлекательнее. Сделка не заставит себя долго ждать.

Попробуйте устроить распродажу ненужных вещей через Авито, Юлу и социальные сети. Вы заработаете дополнительные средства на ремонт и разгрузите объект. Это положительно повлияет на скорость продажи и максимальную сумму выкупа.

С вами работают

Зачем нужен срочный выкуп, когда можно продать недвижимость?

Если в течение недели нужны деньги, то срочный выкуп недвижимости — это услуга, которая решит вопрос. Интерес агентства в перепродаже объекта недвижимости по рыночной цене, поэтому выкупают объекты недвижимости обычно за 85 — 95% от рыночной стоимости. Ведь при перепродаже агентству придется платить налог.

Если объект хороший, то вам могут предложить 95% от рыночной цены. Так бывает, если недвижимость можно перепродать с хорошей наценкой за несколько месяцев (т.е. объект ликвидный).

Дом, коттедж и участок с домом — как правило, низколиквидные объекты. Их сложно продать без существенного дисконта. На такие объекты обычное предложение от 85% от рыночной цены.

Наше агентство оказывает услуги срочной продажи квартир и коммерческой недвижимости. Если срочность стоит на втором месте, то давайте продадим вашу недвижимость от 95% рыночной стоимости в течение нескольким месяцев. Чем больше дисконт и лучше подготовка недвижимости к продаже, тем быстрее вы получите деньги. Если срок продажи затянется, то можем одним днем выкупить вашу недвижимость.

Давайте поговорим о вашей недвижимости

1. Напишите или позвоните нам, если вас интересует срочный выкуп недвижимости в Московской области и Москве.

2. Расскажите об участке, доме, квартире, ситуации и пришлите документы на почту info@retail-realty.ru.

3. Получите консультацию по телефону или приезжайте к нам в офис по предварительной договоренности.

4. Поможем подготовить к продаже квартиру, участок и дом, восстановить документы, выплатим аванс до 2 000 000 р. за 1 день, а также начнем оформление документов.

ВСЮ СУММУ ДО 15 000 000 р. ПОЛУЧИТЕ В ТЕЧЕНИЕ 5 ДНЕЙ. Помните, что вы можете обратиться к нам за продажей недвижимости, а уже потом запросить услугу выкупа.

Звоните, вы убедитесь в нашей компетентности с первых минут разговора. Если сейчас нерабочее время, то оставьте заявку, перезвоним в ближайший рабочий день с 10:00 до 12:00.

Источник