выпишут ли с долгом за квартиру
Задолженность по оплате услуг ЖКХ в муниципальной квартире
Я прописана в квартире, но не живу там с 14 лет. Сейчас мне 27. В квартире прописаны мама и брат (16 лет). Там большой долг по коммунальным платежам — более 500 тыс. руб. Мама хочет освободить меня от ответственности по уплате долга, а я хочу выписаться оттуда. Можно это сделать через суд, чтобы мама взяла на себя все обязательства по платежам? Или можно после приватизации разделить этот долг?
В силу ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, в том числе и по требованиям об оплате расходов за жилое помещение.
Прекращение вашей регистрации по месту жительства в квартире не повлечет за собой отказ кредитора (исполнителя услуг) от предъявления требований к вам как к члену семьи нанимателя.
Также обратите внимание, что прекращение регистрации не позволит вам участвовать в приватизации данного жилого помещения. А расходы за жилое помещение, тем не менее, с вас на основании решения суда взыщут.
Если ваша мама намерена самостоятельно погасить задолженность, рекомендуем ей обратиться в управляющую организацию и заключить соглашение о порядке погашения задолженности, сложившейся за последние три года. Это общий срок исковой давности, распространяющийся на данный вид требований.
Если она будет исполнять заключенное соглашение, то у управляющей организации не будет оснований для обращения в суд.
Если управляющая организация обратиться в суд с требованиями, право на предъявление которых возникло более, чем три года назад, в судебном заседании вам необходимо будет заявить суду о пропуске срока исковой давности.
В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Но заявить обязательно надо, иначе у суда не будет оснований отказать взыскателю. Таким образом, принципиально погасить задолженность за последние три года и вносить текущие платежи в установленные законом сроки.
Если вы рассматриваете возможность определения порядка несения расходов за жилое помещение, можно между вами и мамой заключить соглашение об определении порядка пользования жилым помещением и несения расходов на него и обратиться в управляющую организацию для разделения лицевого счета.
На жилое помещение будет сформировано два счета, и ежемесячно будут выставляться отдельные платежные документы.
На основании такого соглашения можно обратиться к наймодателю и требовать заключить с вами отдельный договор социального найма. Это позволит вам никак не зависеть от остальных членов семьи.
В никуда или автоматически: как выписаться из квартиры
Потребность в снятии с регистрационного учета или в выписке из квартиры может возникнуть по разным причинам. Например, человек купил новую квартиру, вступает в наследство или переезжает в другой город или страну. Сама процедура выписки простая — достаточно обратиться в МФЦ или подать заявление через портал «Госулуги». А в некоторых случаях снятие с учета со старого адреса произойдет автоматически.
Рассказываем, как выписаться из квартиры, куда обращаться и какие для этого нужны документы.
Содержание
Как выписаться из квартиры автоматически
Выпиской, пропиской и регистрацией граждан занимаются районные МВД, а именно отделения по вопросам миграции. Поэтому выписаться из квартиры можно, обратившись лично в ГУМВД или подав заявление на сайте «Госуслуги» (но потом все равно придется прийти в отделение, чтобы поставить отметку в паспорте). Также заявление о снятии с учета по старому адресу можно подать в многофункциональных центрах (МФЦ).
Подавать специальное заявление о выписке нужно не всегда. Например, при прописке по новому месту жительства снятие с регистрации по старому адресу происходит автоматически. Выглядит это следующим образом: гражданин подает документы на регистрацию по новому адресу в МФЦ или управление МВД (или заявление через портал «Госуслуги») и пишет два заявления: одно — на регистрацию, другое — на снятие с регистрации. После чего в течение трех дней регистрационный орган направит соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства для снятия гражданина с такого учета. Таким образом, выписка произойдет автоматически с регистрацией.
Как выписаться «в никуда»
Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть — «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.
Шон Бетрозов, адвокат частной практики:
— Гражданин может выписаться при смене места жительства или продаже квартиры. Когда гражданин планирует прописаться в другую квартиру, достаточно обратиться в МФЦ. Закон требует встать на учет в течение семи календарных дней после смены места жительства. Отсутствие регистрации может повлечь административный штраф от 3 тыс. до 5 тыс. руб.
Наличие задолженности, в том числе по оплате ЖКУ или налоговым сборам, не препятствует выписке из квартиры. При снятии с регистрации справки об отсутствии задолженности из управляющей компании, налоговой или какой-то другой организации не требуются. Но долги за гражданином останутся. При наличии долга за ЖКУ управляющая компания может подать судебный иск с требованием взыскать задолженность даже после выписки из квартиры.
Способы выписки из квартиры: МВД или МФЦ
Во-вторых, выписаться из квартиры можно через МФЦ. Для этого нужно посетить отделение центра «Мои документы», заполнить там заявление о снятии с регистрационного учета (форму предоставит сотрудник центра). При выписке детей младше 14 лет заявление за них заполняет один из родителей или опекун. Дети от 14 до 18 лет пишут заявление самостоятельно, в нем ставится подпись одного из родителей. После чего заявление вместе с документами будет передано в районное отделение МВД, где все проверят.
Документы для выписки из квартиры
К заявлению необходимо приложить следующие документы (оригиналы и копии):
Как выписаться через «Госуслуги»
Выписаться из квартиры можно с помощью портала «Госуслуги» или его мобильного приложения. Для этого необходимо подать заявление в электронном виде о выписке из квартиры. Но после обработки заявления все равно нужно будет прийти в районный МВД с паспортом, чтобы в нем поставили штамп о выписке. Сроки оказания услуги — три рабочих дня. Услуга также бесплатная.
Пошаговая инструкция:
Снятие с регистрационного учета удаленно или по доверенности
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Что делать, если купили квартиру с коммунальными долгами
Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать. «Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего», — объясняет руководитель юридической практики компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев. Поэтому взыскание задолженности предыдущего собственника по коммунальным платежам с нового собственника является незаконным.
Законодательная инициатива
Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.
Взносы на капремонт
Исключение составляют долги по взносам на капремонт — в данном случае новый хозяин должен погасить задолженность за старым владельцем, уточнил адвокат, председатель Московской коллегии адвокатов «Шурпик и Партнеры» Игорь Шурпик. Срок для оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт составляет пять месяцев с момента уведомления от органа государственного жилищного надзора о задолженности по взносам (ст. 173 ЖК РФ). На сумму задолженности каждый день будут начисляться пени.
Долги по наследству
Полностью оплатить коммунальные долги придется в случае наследования (ст. 1112 ГК РФ). Новый собственник принимает в наследство не только квартиру, но и обязанность по оплате имеющейся задолженности умершего собственника. Такая обязанность возникает с момента вступления в наследство, поэтому наследнику рекомендуется сразу обратиться в управляющую компанию и уведомить ее о смерти собственника, советует Игорь Шурпик. Там можно получить информацию о наличии/отсутствии задолженности по ЖКУ и указать сведения для направления квитанций на оплату коммунальных услуг.
Как происходит на практике
Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet:
— Учитывая нормы законодательства, за исключением капремонта рисков для покупателя нет. Если мы говорим про правоприменение, то ситуация менее радужная: если есть долг по электричеству перед Мосэнергосбыт, потому что у вас прямой договор с ресурсопоставляющей организацией, то есть риск того, что к вам придут и отключат свет. Если у предыдущего владельца есть долг перед ГБУ «Жилищник» (то, что платится непосредственно через МФЦ), то новый собственник может перевести лицевой счет на себя и изменить номер, чтобы по счету не было старого долга.
Что делать новому владельцу в случае обнаружения долгов за ЖКУ
В случае обнаружения коммунальных долгов новому владельцу следует обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой разделить лицевой счет либо открыть новый счет на нового собственника. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН, где подтверждается дата возникновения права собственности.
«Если вы меняете номер лицевого счета, то фактически все долги — не ваши, взыскать долг с предыдущего правообладателя — это уже обязанность управляющей компании», — отметила Юлия Дымова.
В случае если ответа на заявления не поступает, то можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства (департамент ЖКХ в Москве) или обратиться с заявлением в суд о защите прав потребителя и обязать управляющую компанию открыть новый лицевой счет, рекомендовал Игорь Шурпик.
При этом новый владелец квартиры не вправе самостоятельно требовать у старого собственника квартиры погасить долг. Таким правом наделена соответствующая управляющая компания, перед которой у предыдущего собственника и образовался долг.
Как происходит на практике
Григорий Скрипилев, руководитель юридической практики компании «Интерцессия»:
— На практике встречаются случаи, когда недобросовестные управляющие компании, зная, что никаких законных оснований для истребования «старой» задолженности у нового собственника нет, начинают звонить и присылать ему письма с требованием оплатить долги предыдущего хозяина квартиры. Некоторые новые собственники, не зная норм жилищного законодательства, оплачивают коммунальные долги добровольно.
Новый собственник вправе через суд потребовать от старого хозяина квартиры возмещения убытков, если оплатил его коммунальные долги и взносы за капитальный ремонт. Однако даже при положительном решении суда до получения реальных денег дело зачастую не доходит.
Долги обнаружены на этапе заключения сделки
Бывают ситуации, когда покупатель квартиры узнает о наличии коммунальных долгов на этапе заключения сделки. В этом случае у будущего владельца есть два варианта.
«Первый — требовать погасить задолженность, что обычно положительно решается. Второй вариант — добиваться снижения суммы сделки на размер долга», — сказала Юлия Дымова. При этом есть виды сделок, при которых с долгами невозможно реализовать объект. Например, к таким относятся сделки с одобрением опеки, если в квартире собственники — несовершеннолетние дети. «При получении разрешения органов опеки нужно предоставить справку об отсутствии задолженности. Также некоторые банки для ипотечных сделок требуют справки об отсутствии задолженности», — добавила эксперт.
Просьба о снижении цены сделки на сумму задолженности за ЖКУ — реальное и весьма распространенное явление на рынке недвижимости. «Допустим, стоимость сделки по приобретению квартиры составляет 10 млн руб. При этом у продавца существует задолженность за жилищно-коммунальные услуги в 200 тыс. руб. Стороны заключают договор купли-продажи с итоговой стоимостью в 9,8 млн руб. и с условием о том, что покупатель добровольно соглашается погасить все имеющиеся долги продавца по ЖКУ», — приводит пример Григорий Скрипилев из «Интерцессии».
Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?
Выписаться из квартиры с долгами по коммунальным услугам, ипотеке и кредитам под залог недвижимости можно. Наличие задолженности не влияет на снятие с регистрационного учета по месту жительства, но везде есть свои особенности. Рассмотрим, как выписаться из квартиры с долгами по ЖКУ, ипотеке, при процедуре банкротства, куда обращаться, какие понадобятся документы, и на какие законы следует ориентироваться.
В статье расскажем:
Можно ли выписаться из квартиры с долгом?
Как говорилось ранее, выписаться из квартиры при наличии задолженности можно. Снятие с регистрационного учета находится в компетенции УВМ МВД, ранее этим занимались органы ФМС. Справки об отсутствии долгов для выписки не требуются, и наличие любых задолженностей не может стать препятствием.
Но нужно учитывать особенности выписки в зависимости от ситуации:
Рассмотрим каждую ситуацию детально.
Если есть долги по ЖКУ
Согласно ст. 153 ЖК РФ, собственники, арендаторы и наниматели жилых помещений обязуются полностью и своевременно оплачивать коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, вывоз мусора, содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт. В ТСЖ или УК на гражданина открывается лицевой счет, на который впоследствии начисляются все платежи.
На постановку или снятие с регистрационного учета долги не влияют, в УВМ МВД без проблем выпишут человека. Но, если выписка нужна для дарения, обмена или продажи недвижимости, задолженность останется за гражданином, на которого открыт лицевой счет, т.е. за собственником.
Важно! Если нужно снять с учета умершего человека, у которого есть долги по ЖКУ, достаточно представить свидетельство о смерти. Но наследники должны будут погасить задолженность в пределах стоимости наследуемого имущества (ст. 1175 ГК РФ).
Если есть долг по ипотеке
Приобретая квартиру в ипотеку, заемщик передает ее в залог банку-кредитору. До полного погашения задолженности она будет в обременении. Без согласия кредитора ее нельзя дарить, продавать или обменивать (ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке»), а вот выписаться из нее можно в разных ситуациях:
Совет юриста: перед снятием с учета нужно почитать ипотечный договор. В большинстве договоров указывается, что заемщик обязан уведомить кредитора о перемене места жительства в определенные сроки. Согласие банка на выписку не требуется, но после нее нужно уведомить его о новом адресе регистрации онлайн или при личном визите: все зависит от условий кредитора.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Если начата процедура банкротства
Если зарегистрированный гражданин участвует в процедуре банкротства, в ходе которой для удовлетворения требований кредиторов изымается недвижимость по месту регистрации, выписаться можно в любое время. Обычно выписываются после инвентаризации и оценки имущества, потом оно выставляется на торги (ст. 193 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве»).
Примечание: если должник отказывается выписываться, его снимут с учета и выселят в принудительном порядке на основании решения суда (пп. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил…»).
Квартира приватизирована
Если недвижимость приватизирована, и накопились долги по коммунальным услугам, выписаться можно. Кроме того, собственник может выписать другого человека за неучастие в расходах на оплату ЖКУ и ремонт жилья, обратившись в суд.
Нужно учитывать положения ст. 31 ЖК РФ, согласно которой право проживания бывших членов семьи собственника прекращается после разрыва семейных отношений. Но это не относится к людям, имеющим право на приватизацию, но отказавшимся от нее: данное правило на них не распространяется, за ними сохраняется право пожизненного проживания.
Квартира не приватизирована
Наймодатель может расторгнуть договор социального найма с нанимателем, если тот не платит коммунальные услуги и не вносит плату за жилое помещение более 6 месяцев (ч. 4 ст. 83 ЖК РФ). Для этого собственнику достаточно обратиться в суд и получить решение о расторжении договора соцнайма. Также наниматели вправе сами выписаться из неприватизированного жилья без согласования с собственником.
Обратите внимание! Наймодатель вправе выселить и выписать из неприватизированной квартиры через суд без предоставления другого жилья на основании ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и члены его семьи безответственно относятся к имуществу, допускают разрушение. При наличии долгов по ЖКУ другое жилье после выселения предоставляется: например, в общежитии.
Совет юриста: если долг по коммуналке копился более полугода и наймодатель обратился в суд за расторжением договора соцнайма и выселением, но есть уважительные причины неуплаты, лучше подтвердить их документами. Это могут быть медицинские справки, приказ об увольнении с работы. Стоит попросить суд о предоставлении рассрочки по оплате задолженности, и тогда есть шанс, что выселения удастся избежать.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Выпишут ли из квартиры, если есть задолженность?
УВМ МВД без согласия должника не может выписать из квартиры за неуплату коммунальных услуг, это не является основанием для снятия с учета по месту жительства. Должник вправе обратиться с заявлением о выписке в никуда или регистрации по новому адресу. В последнем случае старая прописка аннулируется автоматически, но долги никуда не денутся.
Что будет с долгами после выписки?
Если должник выписался из квартиры, и остались долги по оплате коммунальных услуг, они будут на нем. Согласно ст. 122 ГПК РФ, представитель УК или ТСЖ обратится в суд с заявлением о выдаче судебного приказа и документами, подтверждающими наличие задолженности. После этого копию приказа направят должнику. Если он в установленные сроки не погасит долг, документы передадут судебным приставам.
Приставы будут взыскивать задолженность на основании заявления взыскателя и судебного приказа, имеющего силу исполнительного листа (ст. 121 ГПК РФ). Пристав после возбуждения исполнительного производства займется розыском должника и его имущества (ст. 64 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Примечание: за долги пристав вправе арестовать банковские счета должника, принудительно удерживать из его зарплаты задолженность (не более 70%), наложить запрет на выезд заграницу, временно ограничить использование специального права (водительского удостоверения).
Как выписаться из квартиры с долгами?
Если есть задолженность по оплате коммунальных услуг, но нужно выписаться из квартиры, по адресу которой они предоставляются, это можно сделать одним из нескольких способов:
Совет юриста: проще всего выписаться в никуда или перепрописаться по новому адресу с выпиской со старого через Госуслуги. Можно обратиться и в МФЦ, но там из-за коронавируса в 2020 году принимают только по предварительной записи, и неизвестно, когда это правило отменят.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Как выписаться из квартиры с долгом через МФЦ
Если гражданин перепрописывается по новому адресу, и недвижимость ему не принадлежит, нужно передать документы собственнику для регистрации в течение 7 дней с момента переезда. Подпись владельца понадобится на заявлении.
Как выписаться и перепрописаться через МФЦ:
Важно! На детей до 14 лет вместо паспорта с отметкой о регистрации выдается свидетельство.
Содержание и образец заявления
Заявление заполняется по форме №6, установленной Приказом МВД России от 31.12.2017 №984 «Об утверждении Административного регламента…». Если нужно просто сняться с учета в никуда без перепрописки, заполняется заявление с пометкой об адресе убытия.
Какие сведения указываются в заявлении о выписке со старого и прописке по новому адресу:
Документы
При обращении в МФЦ нужно представить:
Обратите внимание! Родители, зарегистрированные по адресу недвижимости, могут прописывать там своих детей без согласия собственника. Выписку из ЕГРН тоже представлять необязательно, регистратор сам запросит сведения в Росреестре. Но в таком случае сроки рассмотрения заявления могут затянуться. Если нужно просто выписаться в никуда, достаточно паспорта и заявления.
Сроки
В среднем заявления рассматриваются за 6-8 рабочих дней.
Можно ли выписаться из квартиры с долгами через Госуслуги?
Если есть подтвержденный аккаунт на Госуслугах, выписаться или перепрописаться можно онлайн. Заявление подает человек, которому нужно оформить прописку или сняться с учета.
Примечание: если заявление заполнено неправильно или не хватает сведений о документах, это укажут в уведомлении и дадут время на исправление ошибок.
Документы
Через Госуслуги подается только заявление. При личном визите в УВМ МВД представляются те же документы, что и для МФЦ.
Сроки
Перепрописка или выписка через Госуслуги занимают три рабочих дня.
Возможные трудности при выписке из квартиры с долгами
Решив выписаться из квартиры с долгами, граждане могут столкнуться с несколькими проблемами:
Важно! Наличие любых долгов никак не влияет на выписку и перепрописку. Если должник решил сняться с учета и перепрописаться по новому адресу или выписаться в никуда, ему отказать не вправе. Но задолженность останется с ним. Даже если квартира продана, долг новому собственнику не перейдет.
Что делать, если отказались выписывать за неуплату коммунальных услуг?
В УВМ МВД справки из ТСЖ или УК не предоставляются, и в теории там не могут узнать о наличии долгов у гражданина, снимающегося с учета. Но если регистрационный орган отказывался выписывать или перепрописывать из-за задолженности, это незаконно.
В таком ситуации можно воспользоваться одним из нескольких способов:
Совет юриста: последний вариант – самый оптимальный. Если нет всей суммы, можно пойти в УК и подать заявление о предоставлении рассрочки на оплату задолженности. Она дается на срок до 12 месяцев. Долги никуда не денутся, их придется платить в любом случае.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)