агент по сдаче квартир в аренду

Уловки риелторов при аренде квартиры

Опасные и полезные

Каждый риелтор манипулирует своим клиентом.

Но одни делают это во благо, а другие обманывают людей ради своей выгоды. Это я узнала за три года, пока работала риелтором по аренде жилой недвижимости. Расскажу, какие манипуляции можно ожидать от агента, как их распознать и какие из них опасные, а какие нет.

Если агент ставит свои интересы превыше всего, клиент страдает. Планы, которые устанавливает агентство, размер комиссии, скорость сделки — это интересы агента. Какую квартиру снять, что выгоднее и какие юридические риски могут быть — это проблемы клиента, которые агента не интересуют. Такова философия плохого агента.

Вот 8 опасных уловок риелторов, которые «помогают» найти квартиру для аренды или сдать ее.

Некоторые люди не знают тонкостей рынка недвижимости и работы агентов. Риелторы этим пользуются и перекладывают часть своей работы на клиента — якобы это негласные законы работы с агентом.

Сайт «Работа-ру» сделал должностную инструкцию риелтора. Вот основные обязанности агента на рынке аренды, которые используются на практике:

Некоторые риелторы часть этих обязанностей перекладывают на клиента. Так быть не должно.

Что плохого. Я часто встречала истории, когда агент выдает клиенту список номеров собственников, просит прозвонить, выбрать квартиры и съездить на просмотры. Появляется агент уже на подписании договора, но получает комиссию как за полную услугу — 50—100% от арендной платы за месяц. То есть риелтор за полную комиссию просто предоставляет информацию с баз недвижимости.

Что делать. Если агент отказывается выполнять свои обязанности — найдите другого агента.

Чтобы вероятность делать работу за риелтора была меньше, проговорите этапы сделки заранее и попросите рассказать по шагам, как будет происходить поиск квартиры, просмотры и заключение договора.

Не путать с услугой сопровождения сделки

Для тех, кто сам нашел квартиру и кому осталось грамотно проверить документы и заключить договор, придумали услугу сопровождения сделки. Агент проверит юридическую чистоту квартиры, даст бланк договора, заполнит его и акт приема-передачи.

Стоит услуга дешевле полного ведения сделки — примерно 10—40% от арендной платы. Некоторые устанавливают фиксированную стоимость, например, я помогала людям проверить квартиру и разобраться с документами за 5000 рублей независимо от стоимости аренды.

Когда агент не может найти клиентов, он может принудить собственников работать с ним: выставить квартиру и найти нанимателей, хотя хозяин квартиры об этом не просил. Но для рекламы нужны уникальные фотографии, чтобы повысить доверие будущих нанимателей.

Добывают фотографии так. Агент звонит собственнику, который сдает квартиру, и говорит, что у него есть клиент и сегодня вечером он хочет посмотреть квартиру. Иногда говорят, что есть клиент, но сначала агент посмотрит квартиру без него — якобы чтобы убедиться, что квартира подходит, и не показывать клиенту неподходящие варианты.

Уже на квартире агент говорит, что ему нужно сделать фото, чтобы показать клиенту. Либо это говорит подставной клиент и аргументирует тем, что хочет показать маме, жене или мужу, чтобы посоветоваться. Так у агента появляются фотографии. Он выставляет квартиру в рекламу и ждет звонков от реальных нанимателей. Когда клиент появился, он звонит собственнику и снова просится на просмотр.

Что плохого. Реклама объекта без согласия собственника нарушает его права. Чтобы рекламировать квартиру, нужно либо иметь право собственности, либо получить хотя бы устное согласие собственника. Риелтор несет ответственность за рекламу квартиры без согласия собственника. Например, если на фотографиях в кадр попал собственник, в силу вступает статья 152.1 гражданского кодекса.

За неправильные данные в объявлении может наступить ответственность по закону о рекламе. Заниженная цена, вымышленные характеристики помещений, придуманная юридическая история — реклама признается недостоверной. Рекламу могут посчитать недобросовестной, если риелтор упоминает другое агентство в объявлении и выставляет его с плохой стороны или сравнивает квартиру с другими, принижая их, — это нарушение антимонопольного законодательства, и агенту грозит штраф.

Что делать. До сих пор распространена практика, когда всю комиссию агенту платит наниматель, а наймодатель пользуется услугами бесплатно. Поэтому многим наймодателям все равно, каким образом найдется клиент на его квартиру. И лишняя бесплатная реклама от агента не помешает. Поэтому если вы не против рекламы своей квартиры от другого агента, то просто ждите клиента.

Если вам не нравится, что квартиру рекламирует посторонний агент, позвоните ему. Обычно хватает одного звонка с просьбой убрать объявление. На агента точно подействует, если вы скажете, что категорически не примете от него клиентов и квартиру показывать не собираетесь.

Альтернативный вариант уловки

Агент может не выставлять объявление о сдаче квартиры, а прийти на просмотр с подставным клиентом. Пока «клиент» смотрит квартиру, агент общается с собственником и предлагает помощь в сдаче квартиры: «Если этот клиент не снимет, давайте я вам другого найду».

Практически всегда собственники соглашаются — агента уже видели, пообщались, доверие к нему есть. Они разрешают отфотографировать квартиру и ждут нового нанимателя.

Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.

Агент выставляет квартиру по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Назначает всем просмотры на одно и то же время и начинают торги прямо во время просмотра. Клиентам предлагают назвать свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.

Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.

Что плохого. Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.

Что делать. Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду.

В объявлении об этом тоже не напишут. Но можно посмотреть на цену: если она ниже рыночной, то, возможно, планируют аукцион. Также насторожитесь, если агент говорит, что квартиру показывают в определенное время. Например, «только завтра в 19:00» или «только в субботу в 11:00». Ведь если готовят аукцион, дату выбирают заранее и назначают просмотры на одно время каждому из будущих нанимателей.

Некоторые риелторы любят в конце торгов успокаивать всех проигравших и предлагать найти другую квартиру. От такого предложения лучше отказаться, поскольку есть шанс, что риелтор затащит еще на один аукцион.

Источник

Услуги риелторов по аренде недвижимости в Москве

Чтобы начать, уточните пожелания к риелтору

Средняя стоимость

Больше восьми миллионов человек решили свои задачи с помощью Профи. Мы знаем реальные цены, по которым работают специалисты, и делимся ими с вами.

Договор аренды недвижимости

Примеры работ риелторов

Аренда недвижимости — отзывы

Алексей оставил отзыв

Динара оставилa отзыв

Наталья оставилa отзыв

Алиса оставилa отзыв

Елена оставилa отзыв

Юлия оставилa отзыв

Ольга оставилa отзыв

Анастасия оставилa отзыв

Юрий оставил отзыв

Заработайте на том,
что делаете лучше всех

Услуги, востребованные клиентами в этом году

Услуги риелторов по аренде недвижимости

Будни: с 6 до 22
Выходные: с 8 до 22

Информация, опубликованная на данном сайте, предназначена для любой аудитории, если иное не указано дополнительно в отношении отдельных материалов.

Источник

Работа агент по аренде Москва

Агент по аренде недвижимости

Агент по аренде жилой недвижимости

Вы целеустремленный, энергичный и коммуникабельный человек, цените свое личное время и мотивированы работать и зарабатывать. Попробуйте применить свои жизненные навыки и личностные качества в сфере аренды жилой недвижимости в должности «Агента по аренде жилой недвижимости

Агент по аренде квартир

метро «Аэропорт» Требуется агент по аренде квартир Менеджер по аренде недвижимости, менеджер по жилой недвижимости, менеджер по аренде жилой недвижимости, агент по работе с недвижимостью, агент по продаже недвижимости, специалист по недвижимости, менеджер по недвижимости, риелтор, риэлтор, агент по аренде квартир, агент по аренде недвижимости, агент по аренде

Агент по аренде и продаже недвижимости

. Готовая база клиентов Без Поиска. Эффективная система обучения С Нуля в процессе работы. Гибкий график рабочего дня. Отличный коллектив, позитивная атмосфера. Интересная работа. Требуется агент по аренде и продаже недвижимости Менеджер по аренде недвижимости, консультант

Агент/риэлтор по аренде недвижимости

Менеджер по аренде, агент

Начинающий агент по аренде жилой недвижимости (без опыта)

федерального масштаба Направляйте отклик на вакансию и я свяжусь с Вами в ближайшее время! Вакансия: Начинающий агент по аренде жилой недвижимости (без опыта)

Агент по аренде недвижимости

! Опыт в сфере недвижимости не требуется. Общительность, порядочность, ответственность, целеустремлённость, это всё про тебя? Добро пожаловать в команду! Условия: Дополнительный набор на должность агента по аренде недвижимости. Достойный процент, до 50% от каждой сделки

Агент по аренде

Агент по аренде недвижимости

отдела приглашаем на вакансию: «Агент по аренде недвижимости» Чем необходимо заниматься: • Анализ, изучение рынка жилой недвижимости по Москве и Московской области; • Работа как с арендаторами так и собственниками; • Проведение показов объектов; • Проведение переговоров с

Агент по недвижимости, по аренде квартир

В связи с расширением Агентства, приглашаем Вас в нашу дружную команду агентов по аренде жилой недвижимости. От вас требуется: Грамотная речь, коммуникабельность, пунктуальность, общительность, высокая степень ответственности. Желание зарабатывать и развиваться в сфере

Агент по аренде недвижимости (стажёр)

Агент по аренде недвижимости (квартиры)

Агентство проводит набор агентов по аренде жилой недвижимости. Рассматриваем кандидатов без опыта работы и с опытом! Работа уже с готовыми клиентами, никого искать не надо. Нет холодных звонков! Обучение в офисе компании. У нас новички зарабатывают с ПЕРВОГО ДНЯ РАБОТЫ. Офис в шаговой доступности от станции метро Пролетарская или Крестьянская застава. Приходите к нам зарабатывать!

Агент по недвижимости (аренда)

агент по недвижимости (аренда) Менеджер по аренде недвижимости, консультант, эксперт, агент по работе с недвижимостью, агент по продаже недвижимости, эксперт по сделкам с жильем, эксперт обменного бюро, эксперт по недвижимости, консультант по недвижимости, консультант по

Агент по аренде жилой недвижимости

Агент-менеджер по недвижимости в аренду

нам совершать разные сделки от аренды квартир до продажи крупных объектов, разработанная нашим сплочённым коллективом и нашими техническими специалистами, только для нас и для нашей максимальной эффективности в риелторской сфере. Вакансия: Агент-менеджер по недвижимости в аренду

Агент по недвижимости в отдел аренды (м. Арбатская)

Агент по аренде жилой недвижимости

У Вас есть желание хорошо зарабатывать и быть успешным? Тогда не упустите шанс построить стремительную карьеру! В связи с открытием агентства, приглашаем в нашу команду агентов по аренде жилой недвижимости. С ОПЫТОМ и БЕЗ ОПЫТА работы в недвижимости. ЕСЛИ ВАМ НАДОЕЛИ

Агент по недвижимости (аренда)

Агентство недвижимости проводит дополнительный набор! Открыта вакансия: Агент (риелтор) по аренде жилой недвижимости. Это интересная, динамичная и высокооплачиваемая работа! От вас требуется: Энергичность. Целеустремлённость. Общительность. Порядочность. Обязанности

Агент по аренде загородной недвижимости

Агент по продаже / аренде

Агент/менеджер по аренде недвижимости

Приглашаем на перспективную работу агентов по аренде недвижимости. Наша компания на рынке с 2009 года. У нас только реальные объекты, полностью прозрачные схемы работы и безупречная репутация по отношению к клиентам и сотрудникам. Хотите зарабатывать – научим, мы против

Агент по недвижимости (аренда / продажа)

Агент по аренде

. объектов автоматически рекламируется по всему рунету, объекты которыми занимаются наши сотрудники. # Более 100 новых клиентов пополняют нашу базу заявкам Объекты компании без труда можно найти на порталах о недвижимости, по всему рунету. Присоединяйся! Вакансия: Агент по аренде

Агент по недвижимости в аренду

статистики # Около 10 тыс. объектов обрабатывается нашей автоматической системой ежедневно. # Ежедневно около 2 тыс. объектов автоматически рекламируется по всему рунету, занимаются наши сотрудники. # Более ста новых клиентов пополняют нашу базу заявками. Вакансия: Агент по недвижимости в аренду

Агент (риелтор) по аренде жилой недвижимости

Внимание! Ограниченный набор в связи с расширением отдела! Желательно без опыта, работа в разных направлениях. Доход от 40 тыс. руб. на начальном этапе, до 150 тыс. рублей и больше в дальнейшем. Открыта вакансия: Агент (риелтор) по аренде жилой недвижимости. Трудолюбивые

Агент/Брокер по аренде/продаже офисной недвижимост

встреч с собственниками недвижимости; — Проведение показов объектов для покупателей/арендаторов; — Ведение переговоров с потенциальными покупателями/арендаторами; — Работа с договорами по продаже/аренде недвижимости; — Ведение базы в CRM и установленной отчетности по

Агент по аренде нежилой недвижимости

Источник

Риэлтор по сдаче квартир

Важно! Для собственников жилья, которым необходимо сдать квартиру через риэлтора, услуги агента по поиску и подбору квартирантов, предоставляются бесплатно

Стоимость услуг риэлтора

Итак, вы решили сдать свою квартиру или комнату в Москве или Московской области. С чего начать?

Во-первых, необходимо оценить стоимость квартиры для сдачи в аренду. За сколько сдавать?

Во-вторых, нужно решить каких жильцов вы будете рассматривать. Кому сдавать?

В-третьих, заняться непосредственно самим поиском надежных квартиросъемщиков. Как сдавать?

За сколько можно сдать квартиру в Москве?

Определяем размер месячной арендной ставки.

В первую очередь необходимо определить стоимость квартиры для сдачи в аренду. К этому вопросу надо отнестись со всей серьезностью и аккуратностью. Больше половины собственников переоценивают свои возможности, я как риэлтор с этим постоянно сталкиваюсь, это во многом тормозит сдачу их квартиры в аренду.

В любом случае просмотры и реакция потенциальных арендаторов или отсутствие оных подтолкнут вас в итоге к правильному решению. Законы рынка и ничего более.

Стоимость аренды квартир по округам Москвы, тыс. руб.

Актуальные цены на аренду жилья по состоянию рынка на сентябрь 2021 года

За сколько можно сдать комнату в Москве?

Кто снимает комнату в Москве? Тот, кто не может позволить себе снять квартиру.

Если говорить о спальных районах Москвы, то цены на комнаты начинаются от 10 тысяч рублей в месяц. Но все же, такие предложения встречаются крайне редко. Чаще всего ценник на отдельную изолированную комнату в 2-х или 3-х комнатной квартире начинается от 12 тысяч рублей. Максимальная цена на комнату в «спальниках» в пределах 18-20 тысяч рублей, в среднем же по Москве стоимость изолированной комнаты порядка 16-17 тысяч за месяц проживания. В центре столицы (ЦАО) стоимость комнаты начинается от 18 т.р. и поднимается до 23-25 тысяч рублей за комнату в месяц.

От чего будет зависеть стоимость комнаты?

Главным фактором, определяющим стоимость комнаты в аренду, является состояние и близость к метро. Надо понимать, что люди снимающие комнаты сильно ограничены в деньгах и они считают буквально каждую копейку. И они чутко реагируют на лишние издержки, такие как затраты на транспорт, например.

Также, наниматели комнат очень хорошо осведомлены о положение цен на рынке аренды, они постоянно мониторят предложения и цены в поисках выгодного варианта жилья, и упаковать их в комнату за 18-20 тысяч будет, ох как, не легко, так как в этой ценовой категории уже подпирают предложения в аренду дешевые 1 комнатные квартиры эконом класса, которые по состоянию на 2021 год начинаются от 23-25 тысяч рублей в месяц.

Каких жильцов рассматривать и кого в квартиру заселить?

Чем больше у вас допущений к составу квартирантов и соответственно меньше ограничений, тем быстрее можно найти жильцов и дороже сдать квартиру.

Про временную регистрацию для жильцов

В тех случаях, когда квартира сдается легально, официально, собственниками квартиры может быть предоставлена жильцам временная регистрация, как вид дополнительного сервиса.

Но все же, редко кто из собственников решается предоставить временную регистрацию для своих жильцов. И действительно, опасения владельцев во многих случаях небезосновательны и связаны они не только боязнью засветится перед госорганами, но и с тем, что порой выписать жильцов из арендуемой квартиры получается только через суд или органы опеки.

Какие документы должен иметь собственник при сдаче квартиры в аренду

Гражданского паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписки из ЕГРН ) будет достаточно.

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения заключается между 2-мя физическими лицами — наймодателем и нанимателем, имеет законную силу, регулируется гражданско-правовым законодательством. При возникновении спорных ситуаций, может служить основанием для иска и доказательством в суде.

Количество проживающих, сроки оплаты, порядок расторжения, реквизиты сторон, опись имущества, условия возврата депозита — обязательные пункты, которые должны быть внесены в соглашение.

Конечно же, в первую очередь, при сдаче квартиры в аренду необходимо задуматься над тем, чтобы ваши взаимоотношения, как собственника с жильцами, были четко регламентированы.

И достигнутые договоренности были зафиксированы не на словах, а отображены письменно в соглашении. И все же договор это не панацея.

В связи с этим обстоятельством, у собственников жилья разное отношение к договору. Но какое отношение таков и результат.

Конечно же, все мы люди разные. Кто-то по простоте, кто-то по доброте душевной может позволить себе дать слабину и отступить от пунктов договора. Несвоевременная оплата, долги за несколько месяцев, частичные мелкие суммы как подачки, испорченные отношения и имущество, постоянно меняющиеся составы жильцов — частый итог такого отношения к делу.

И все же, заключать договор найма необходимо обязательно, хотя бы ради того, чтобы в случае внезапной амнезии, заглянуть в контракт и освежить в памяти достигнутые договоренности.

Желательно, чтобы между владельцем квартиры и квартирантами были чисто деловые отношения. Не сближаться. Платишь — живешь, не платишь — съезжаешь.

Только неукоснительное соблюдение пунктов договора позволит сохранить квартиру в первозданном виде, а делу приносить только прибыль, а не убытки.

На какой срок заключать договор найма

Договор найма жилого помещения заключается сроком на 11 месяцев — это стандартные условия. Также, распространен вариант подписания соглашения сроком на 6 месяцев с возможностью пролонгации. Некоторые собственники квартир, наученные горьким опытом, изначально заключают договор найма сроком на полгода. Делается это для того, чтобы прежде чем завязывать с жильцами долгосрочные отношения, у них была возможность присмотреться к людям.

Страховой депозит при сдаче квартиры

Взимание страхового депозита при сдаче квартиры — это распространенная мера защиты своих интересов и имущества. Страховой взнос призван обеспечить взятые жильцами обязательства по договору найма жилого помещения.

Для некоторых собственников сдача квартиры это дополнительный, а для многих, единственный заработок. И как и любое дело в которое мы вкладываемся, аренда должна приносить только доход и желательно постоянно. Ну, по крайней мере, мы на это надеемся. При заселении, стороны подписываются под долгосрочными обязательствами. Собственник рассчитывает на деньги от аренды, под которые в свою очередь, также может брать финансовые обязательства. Оплата кредита, например. Как и любая лишняя издержка, испорченный холодильник, или внезапный съезд квартирантов, ну никак не входит в наши планы. В связи с этим, многие владельцы задумываются, как защититься от возможных негативных последствий.

В договор должен быть включен пункт, согласно которому, жильцы обязаны заранее, не позднее чем за 30 или 14 календарных, дней сообщить о предполагаемом освобождении квартиры. В случае не выполнение данного положения, страховой депозит должен удерживаться, как компенсация за возможную упущенную выгоду в результате вынужденного простоя квартиры.

Также, в обязательном порядке, в договор должна быть включена опись имущества с перечислением мебели и бытовой техники, с указанием серийного номера.

Как правильно сдать квартиру в аренду

При классическом сценарии, квартиранты, при подписании соглашения о найме жилого помещения, должны внести предоплату за месяц вперед и внести страховой депозит, в размере месячной арендной ставки. Страховой депозит собственником откладывается в дальний ящик и ждет своего часа. При желании съехать из квартиры, квартиранты обязаны заранее уведомить, за 30 календарных дней, собственника об освобождении жилплощади, и в обычном режиме оплатить последний месяц своего проживания. В момент выселения, собственник производит с ними полный расчет, используя как инструмент сумму страхового депозита. Если все имущество в порядке, все бытовая техника работает, ремонту не причинен урон, нет задолженностей по коммунальным платежам, то страховой депозит подлежит возврату в полном объеме. Если же есть какие-то недочеты по косметике, по технике, по коммуналке, сумма издержек согласуется и вычитается из страхового взноса.

Залог, страховой депозит, оплата за последний месяц — не одно и тоже, это три разных понятия.

Залог же вносится нанимателем наймодателю как обеспечение взятого на себя обязательства о внесении ежемесячной арендной платы. Приведу пример. Жильцы берут на себя обязательство вносить своевременно ежемесячную арендную плату за квартиру и при этом передают энную сумму в залог собственнику для того, чтобы в случае невнесения арендной платы, их обязанность по оплате была исполнена в счет суммы, переданной в залог. При подписании договора найма жилого помещения может быть предусмотрено внесение именно залога (обычно, равной месячной арендной ставке) для того, чтобы гарантировать оплату последнего месяца проживания квартирантов.

При сдаче квартиры в аренду, владелец должен четко осознавать, за что он берет вторую сумму с жильцов. Это деньги, как подтверждение намерений прожить в квартире еще, как минимум, один последний месяц без претензий на состояние и имущество? Или же, все-таки, это страховка на предмет порчи имущества и преждевременного разрыва отношений?

Подмена в уме и на деле этих разных понятий влечет за собой порой необратимые последствия. Это основная, наиболее часто встречающаяся, грубая стратегическая ошибка.

В каких случаях следует взимать страховой депозит

Страховой депозит стоит брать во всех случаях, когда есть за что брать. Даже наличие какого-никакого ремонта и минимального набора бытовой техники — весомый повод для взимания депозита.

В тех случаях, когда квартира под ключ — с ремонтом, всей необходимой для проживания бытовой техникой и мебелью, страховой депозит необходимо брать обязательно. В случаях, когда квартира «убитая», в среднем состоянии, где вывозить и ломать особо нечего, пытаться вытащить из нанимателей страховую сумму, я бы не рекомендовала. Такие квартиры и так сдаются плохо, а тут еще будут отягчены бременем депозита. Согласитесь, не очень привлекательные условия. В любом случае, даже если принято решение не брать, в полном или частичном объеме, депозита с жильцов, какую-то символичную сумму, например, на случай задолженности по коммунальным платежам, я бы рекомендовала все же взимать.

В каком размере взимается страховой депозит при сдаче квартиры?

О возврате страхового депозита.

Как оценить ущерб, причиненный квартире

Есть случаи, когда сумма ущерба, причиненного квартире, значительно выше размера депозита. При данных обстоятельствах, если имущество не было застраховано, все издержки лягут на плечи собственника квартиры. Можно, конечно же обратиться в суд, за защитой своих интересов, но на такой шаг, решаются не многие. Так как он влечет за собой целый ряд определенных последствий. Для того, чтобы проблемы не накопились и не росли как снежный ком, я настоятельно рекомендую, посещать квартиру с инспекциями. Одного раза в месяц будет достаточно. При обнаружении недостатков, требуйте немедленного исправления и ремонта. Тогда квартира всегда будет в полном порядке.

Подтвердить ущерб, причиненный квартире поможет фото или видео фиксация, в крайних случаях, привлечение для засвидетельствованиия третьих лиц (риэлтор по аренде квартир, соседи, полиция), с составлением соответствующего акта.

Состояние рынка аренды жилья. Что изменилось?

Поменялось многое. Если раньше на 1 квартиру было 10-15 клиентов, то теперь на 1 клиента 10-12 квартир. Если раньше квартира «жила» в интернете максимум час, то теперь объявление о сдаче может болтаться месяцами. Если раньше клиенты стояли в очереди за квартирой, то теперь собственники в ожидании. Цены на аренду сильно просели и потеряли в среднем до 30 % от стоимости.

Почему так происходит?

Для того, чтобы понять состояние и конъюнктуру рынка аренды жилья, собственникам придется пошире раскрыть глаза на нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости. Да и сам рынок стоит рассматривать в более широком формате. Задавшись вопросом сдачи квартиры в аренду, многие из нас и не подозревают и не отдают себе отчет в том, что все сегменты рынка недвижимости тесно переплетаются и связаны друг с другом.

Исторически огромный спрос на столичную недвижимость был обусловлен безальтернативностью вариантов. Была только Москва в пределах МКАДа, и не было более ничего. Сейчас же, на рынок вышли большие игроки с мощным капиталом. Инвесторы, застройщики, банки с различными ипотечными продуктами и заманчивыми условиями при покупке жилья. Спрос на столичную недвижимость,как при аренде, так и при продаже, определенный остается, но колоссальный ажиотаж остался далеко позади.

Ежегодно, в столичном регионе сдается в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. А сам рынок недвижимости пестрит многообразием на любой вкус и кошелек. Спрос «размыт» между всеми сегментами рынка. Вторичка, загородная недвижимость, современные апартаменты, новостройки внутри МКАДа и в Новой Москве, новые современные жилые комплексы Подмосковья — у клиента на рынке недвижимости есть из чего выбрать, и это касается не только аренды. Одно предложение заманчивее другого. У неискушенного клиента голова может пойти кругом. Вкладывать в свое или платить за чужое. Слишком незримая тонкая нить протянута между арендой и покупкой. Платить по ипотеке или снимать, для многих ответ уже очевиден! Ну как тут устоять?!

Отсюда отток большинства арендных клиентов. Игроков на рынке становится все больше, а доля каждого все меньше.

Установилась новая система координат, с которой собственникам приходится мириться, а агенту по аренде квартир пытаться работать.

Сколько времени займет сдача квартиры

Вопрос скользкий. Точных сроков я думаю не осмелится указать никто. Но все же, опираясь на огромный опыт в данном вопросе, можно спрогнозировать, что если у вас установлена конкурентоспособная цена и вами занимается толковый риэлтор, сдача квартиры может занять от 2-х дней до недели. Хороший товар на полке не залеживается.

Средние квартиры, по состоянию и по цене, времени могут занять чуть больше. Все чаще, такие квартиры «подвисают» и «подстаивают». Предложение сильно опережает спрос.

Нестандартные случаи

Есть случаи, когда собственник квартиры, в силу каких-либо предубеждений или обстоятельств, не хочет придавать широкой огласке сдачу его квартиры в аренду. Просит риэлтора не указывать реальный адрес и не фотографировать объект. Для таких нестандартных случаев, у меня, как у опытного агента, также есть работающие инструменты, которые я применяю для успешной сдачи квартиры в аренду.

Сдать квартиру под ремонт

Ежедневно, тысячи соискателей рыщут в недрах интернета в поисках выгодного и дешевого жилья. Многих не пугают спартанские условия. Другие переезжают с квартиры на квартиру со своей мебелью. Третьи готовы сделать косметический ремонт под себя. Желающих снять дешевое жилье, на мягких привлекательных условиях, найдется много, а вот реально исполняющих договоренности — мало. Обычно, получив скидку по оплате жилья, арендаторы напрочь забывают о взятых на себя обязательствах на следующий же день, и прожив какое-то время съезжают, не ударив палец о палец.

Сезонная аренда на короткий срок

Очень часто так бывает, что мы прибываем в квартире не постоянно, и довольно продолжительное время жилье простаивает. Обстоятельства бывают разные — пенсионеры уезжают с апреля по октябрь на дачу, у кого-то дела за границей, кто-то уезжает на полгода в командировку, квартира выставлена на продажу. А жизнь учит нас тому, что деньги никогда не бывают лишними. В связи с этим, у многих собственников квартир возникает вопрос: «Что делать с квартирой в период моего отсутствия? Можно ли получить дополнительный доход и сдать квартиру на сезон на короткий срок?»

Сезонная аренда на короткий срок пользуется определенным спросом, ведь любое жилье сдающееся со скидкой всегда востребовано.

Про налоги от сдачи квартиры в аренду

Бытует мнение, что договор найма жилого помещения необходимо заключать на срок до 11 месяцев, и тогда собственник освобождается от уплаты налогов. Это не так. Договор найма обычно заключается на этот срок лишь для того, чтобы не было необходимости регистрировать его в Росреестре.

Физическим лицам, с каждого заработанного рубля, необходимо платить налог 13%. И не важно, какая сумма будет указана в договоре, и на какой срок заключено соглашение о найме — по закону с любой прибыли необходимо заплатить налог.

Владельцы квартир могут выбрать любой удобный для них способ уплаты налога от сдачи квартиры. Декларировать доходы и платить 13%, приобрести патент на сдачу квартиры, или зарегистрироваться как ИП и платить 6% от прибыли.

Но чаще всего, заключаемый договор так и остается только для внутреннего пользования между собственником и нанимателем жилья. В 95% случае, деньги нигде не учитываются, и налоги от сдачи квартиры собственникам не уплачиваются.

Существуют два основных вида договоров, которые применяются при сдаче квартиры в аренду

Вопрос о налогах со сдачи квартиры насущный, и все же, лучше обсуждать его не на просторах всемирной паутины, а при личной встрече. После ознакомления, в ходе консультаций смогу дать рекомендации по налогообложению и найти наилучший вариант решения вопроса.

Конфиденциальность

Условия сотрудничества

Для меня нет стандартных и схожих ситуаций. К каждому клиенту нахожу индивидуальный подход, при решении поставленной задачи, и каждому уделяю максимум внимания, чтобы оперативно достичь желаемого результата. В качестве вспомогательного, дополнительного, второго, пятого-десятого агента себя не вижу — это для меня не приемлемо. Работаю только на эксклюзивных правах, на перегонки не бегаю.

Для себя вы должны определить, как вы будете искать квартирантов на вашу жилплощадь?

Будете ли вы искать самостоятельно (через «сарафанное радио») или же через риэлтора по аренде.

А так же, гарантирую сопровождение договора найма жилого помещения на протяжении всего срока его действия. Это означает, что при возникновении спорных ситуаций, вы в любой момент можете ко мне обратиться для их урегулирования.

Напоминаю, что собственник квартиры не оплачивет мою комиссию риэлтора за услуги по подбору жильцов и заключению договора найма жилого помещения

Свяжитесь со мной любым удобным для Вас способом:

Я проконсультирую Вас по всем вопросам аренды жилья и помогу срочно сдать квартиру или комнату

Источник