аренда квартир в берлине сайты

Mein Berlin: Как и где искать жилье в Берлине

Начнем со знакомства. Меня зовут Антон, мне 20 лет и в данный момент я проживаю в Берлине. Приехал я сюда учить язык с дальнейшей перспективой поступления в немецкий ВУЗ. Первое время было достаточно сложно, потому что не знал что, где и как, поэтому и решил написать серию статей, чтобы помочь тебе, мой друг, избежать многих неприятных ситуаций и пустой траты денег.

В этой статье я расскажу вам, как выбрать оптимальное жилье и на какие нюансы надо обращать внимание.

Во-первых, стоит заметить, что Берлин – один из самых недорогих, в плане проживания и питания, мегаполисов в Западной Европе. В том же Мюнхене все стоит чуть ли не в 2 раза дороже (хотя стоит отметить, что и зарплаты там солиднее).

Выбирать место проживания надо в первую очередь исходя из места работы/учебы. На мой взгляд, лучше переплачивать 50 евро в месяц, но экономить час в день на дорогу.

Цены на жилье зависят от многих параметров: меблированная квартира или нет, ее размера, удаленности от центра, ремонта, общего состояния и других факторов.

Важно уточнить, входит ли в озвученную вам сумму стоимость коммунальных услуг (Betriebskosten), так как обычно на сайтах поиска жилья арендодатель указывает цену без коммуналки (Kaltmiete). Еще очень важный момент: не все арендодатели захотят заключать с вами контракт (а между тем, он нужен, чтобы продлить визу).

Так же будь готов заплатить залог (Kaution). Обычно он составляет от 2 до 3 месячных ставок за арендную плату. Вернут вам его (если, конечно, ничего не сломаете), когда будете съезжать.

Еще есть такая вещь как Provision — это комиссионные агенту за то, что он для вас нашел определенную квартиру. Их стандартная величина равна «2,38 * месячная ставка за аренду». Однако я считаю, что не сложно найти квартиру и без посредников.

Арендодатели подходят к выбору жильцов довольно ответственно, процесс этот довольно бюрократический — у вас могут попросить справку о доходах за последние 3 месяца. Как вы только приедете, вам нужно подумать как доказать финансовую состоятельность т.е. что у вас есть достаточно средств оплачивать квартиру.

Что касается районов Берлина, то если вы ищете спокойной и тихой жизни, то вам в Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Здесь можно найти комнату за 300 евро, однако находится это за кольцом S-Bahn, а это значит, что у вас может уйти значительное количество времени, чтобы добраться до работы.

Немного дороже (но ближе к центру), можно найти местечко в Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Там тоже довольно тихо, но стоимость комнаты начинается от 350 евро.

Если же вы любитель активной ночной жизни, то вам самое место в Кройцберге (Kreuzberg). Именно здесь я сам и живу. Стоимость комнаты 300-400 евро. Скажу сразу, район не всем может прийтись по вкусу. Раньше здесь жили иммигранты (коих и сейчас тут немало), но в последние годы их начали вытеснять студенты. Ну и скажем так, Коттбуссер Тор (центр Кройцберга) – не самое приятное и живописное место в Берлине. Однако все это компенсируется тем, что до центра можно добраться за 20-30 минут, а до большей части самых злачных ночных заведений Берлина (о них в следующих статьях) всего пару станций.

Источник

Квартиры и дома в аренду

Сдаем посуточно квартиру в Берлине в Лихтенберге. Звоните на ватсап. Сдаем посуточно квартиру в Берлине в Лихтенберге. Звоните на ватсап.

Сдаётся 1 комнатная кв. в Берлине. Район Шпандау. Желательно для пары с легальным правом работы в Германии. Квартира находится на 2-м этаже. Мебель техника все в наличии. Контракт минимум на полгода с пропиской. Сдаётся 1 комнатная кв. в Берлине. Район Шпандау. Желательно для пары с легальным правом работы в Германии.
Квартира находится на 2-м этаже. Мебель техника все в наличии. Контракт минимум на полгода с пропиской.

Сдам квартиру 1 комнатную в Берлине для двоих с 1 октября район marzahn hellersdorf (Mittwiedaer str) Сдам квартиру 1 комнатную в Берлине для двоих
с 1 октября район marzahn hellersdorf (Mittwiedaer str)

Сдается комфортабельная 3-комнатная квартира в Берлине- Шарлоттенбург. Арендный договор, прописка. 103 кв. м, 4 этаж, лифт, балкон, подземный гараж. Сдается комфортабельная 3-комнатная квартира в Берлине- Шарлоттенбург. Арендный договор, прописка.
103 кв. м, 4 этаж, лифт, балкон, подземный гараж.

Сдаю 1 комнатную квартиру в Берлине в районе Wedding, после ремонта со всеми удобствами рядом U-Bahn и S-Bahn WiFi магазины. Лиза Сдаю 1 комнатную квартиру в Берлине в районе Wedding, после ремонта со всеми удобствами рядом U-Bahn и S-Bahn WiFi магазины.
Лиза

Сдаётся однокомнатная квартира в Берлине посуточно в Wedding. Все необходимое для проживания имеется. После ремонта. 50 евро в сутки. Заехать можно в любое время. Сдаётся однокомнатная квартира в Берлине посуточно в Wedding. Все необходимое для проживания имеется. После ремонта.

50 евро в сутки. Заехать можно в любое время.

Меблированная, имеется все необходимое к немедленному проживанию.

Квартира расположена в тихом немецким районе, рядом находятся парк, канал и в 2км вся необходимая инфраструктура.
До S-bahn S1 можно доехать на автобусе, который курсирует каждые 10 мин, а сам S1 довезёт до Brandenburger Tor.

В дальнейшем квартира может быть передана в долгосрочную аренду (при выполнении всех условий и с согласия арендодателя).

При необходимости есть возможность прописки (детали уточняйте отдельно).

Сдам отдельную, светлую, меблерованную комнату в Берлине, Метро / U-Bahn Alt-Mariendorf, аккуратной и порядочной женщине. В квартире имеется всё необходимое: ванная комната, кухня со всей бытовой техникой и посудой, так-же имеется WiFi интернет. Сдам отдельную, светлую, меблерованную комнату в Берлине, Метро / U-Bahn Alt-Mariendorf, аккуратной и порядочной женщине.

В квартире имеется всё необходимое: ванная комната, кухня со всей бытовой техникой и посудой, так-же имеется WiFi интернет.

С 15 сентября сдам однокомнатную небольшую квартиру в Берлине, на одного человека, на долгий срок, район Marienfelder Chaussee in 12349 Berlin Buckow, в частном доме. Отличное расположение, центрально, но очень тихо. 650 в месяц. С 15 сентября сдам однокомнатную небольшую квартиру в Берлине, на одного человека, на долгий срок, район Marienfelder Chaussee in 12349 Berlin Buckow, в частном доме.

Отличное расположение, центрально, но очень тихо. 650 в месяц.

Площадь квартиры 45 квадратов. Квартира полностью меблирована, имеются все необходимые удобства. Большой балкон с мебелью, частично новая мебель в квартире, стиральная машина. Кухня полностью оборудована. Частичный свежий ремонт в ванной. 4 этаж с лифтом.

Стоимость квартиры составляет 1000 евро в месяц, в эту сумму входят коммунальные услуги и интернет. За квартиру нужно внести залог в размере 1000 евро, возможна оплата с рассрочкой.
Максимум 2 человека.

Рядом, пешком 3 мин S-Bahn Tiergarten и U-Bahn Hansaplatz, в пределах 5 мин пешком Rewe, Edeka, аптека.
Сдаю без прописки (позже возможно)

Источник

Найти и снять квартиру в Берлине: полезные советы

Снять квартиру в Берлине на сегодняшний день — не такая простая задача. Разумеется, все зависит от исходного бюджета, но если отдавать большую половину зарплаты за аренду не входит в ваши планы, то поиск квартиры потребует запаса времени, терпения и, что немаловажно, повышенной скорости реакции. Если снять квартиру в Берлине в субаренду несколько проще, то арендовать не слишком дорогую квартиру на долгий срок в желаемом районе — это квест. Kiez in Berlin собрал несколько советов на заметку всем тем, кто планирует снять квартиру в Берлине.

Искать, найти и снять квартиру в Берлине

Квартирный вопрос за последние 7 лет стал действительно острым, настолько, что с 1 мая этого года сенат города подписал документ, запрещающий сдавать квартиры с помощью сайтов Airbnb, Wimdu и им подобным. Введен был закон с целью освободить центрально расположенные, частные квартиры, сдаваемые до сих пор посуточно. Таких квартир согласно статистике свыше 30 000 только в районе Митте. Принятый закон постепенно начинает действовать и на рынке появляется все больше квартир, особенно одно- и двухкомнатных. Самый удобный способ найти квартиру — регулярно следить за новыми объявлениями на следующих сайтах:

Первые два сайта — крупные порталы недвижимости, здесь удобный поиск по критериям, а также возможность подписаться на ежедневную рассылку, что существенно экономит время. Следующие два сайта предназначены больше для поиска комнат, однако там также можно найти и снять квартиру в Берлине, иногда даже в неплохом районе. Дело в том, что сожители WG-квартир после долгого совместного существования часто решают разъехаться и отказаться от квартиры. Последний сайт стоит мониторить на всякий случай, иногда там встречаются удивительно хорошие предложения.

Районы Берлина: где снять квартиру

Многим хочется найти квартиру в одном из модных и центральных районов города, как Mitte, Kreuzberg, Neukölln, Prenzlauer Berg или Friedrichshain. Сразу по сути: свободных и недорогих квартир в этих районах нет. Уже давно. Поэтому стоит снизить свои запросы и рассмотреть варианты, которые по удаленности на транспорте не сильно отличаются, просто расположены в другой стороне.

Moabit, район с романтичным название Wedding, Treptow, Weissensee или Lichtenberg — хорошие и, в сравнении, пока еще не слишком дорогие районы. Кроме того может повезти и в Западном Берлине: Schöneberg и Wilmersdorf живут своей вполне спокойной и уютной жизнью, при этом стоимость квадратного метра в этих районах намного адекватнее, чем во многих популярных районах. Все эти районы имеют хорошее сообщение с центром города и добраться до точки Б из исходной не займет более получаса.

Жилищная ассоциация или кооператив

Wohnbaugesellschaften или жилищно-строительные кооперативы — это крупные компании недвижимости, владеющие большим количеством домов в Берлине. Их достаточно много и на их страницах нередко можно найти объявления о освобождающихся квартирах.

Не стесняйтесь звонить в такие компании, лучше же найти время и зайти туда лично. Многие квартиры, которые в скором времени должны освободиться, зачастую выписываются только после того, как актуальный арендатор покинет жилищное пространство. Однако, по закону, сообщить о своем желании выехать он должен за три месяца до самого переезда. Многие из них готовы покинуть квартиры намного раньше, о чем сообщают в своем официальном расторжении договора. Поэтому, навестив главный офис одной из таких компаний, может повезти и вам предложат квартиру, жильцы которой готовые съехать, как только появится новый жилец.

Список жилищно-строительных компаний:

Определившись с параметрами (квадратура, количество комнат, максимальная стоимость и районы-фавориты), советуем обзвонить эти компании. Будьте вежливы, терпеливы и не сдавайтесь.

Необходимый пакет документов

Если вы переезжаете в Берлин из другого города в Германии, то не будете удивлены набору документов, необходимому для соискателей. Если же вы планируете переезд в Берлин из-за рубежа, то стоит приготовиться заранее: немцы любят документы. Вот список бумаг, который необходимо иметь при себе всегда:

Последние два документа желательны, но не обязательны. Первые три практически неизбежны. Совет: при осмотре квартиры всегда имейте при себе копии этих документов — при необходимости вы можете оставить папку с документами сразу на месте. Так вы экономите время и деньги на их пересылку в домоуправление, отвечающее за понравившуюся квартиру. Правда, если квартира вам нужна очень сильно, то бывалые и маклеры советуют к тому же сопроводительное письмо, в котором вы в дружественной форме, лучше на немецком (попросите друзей) расскажете о себе, своих хобби (спорт, чаепитие, чтение), о своих очень спокойных и взрослых друзьях, о своей нетерпимости к алкоголю и курению, нелюбви к животным и вечеринкам. Добавьте красивую фотографию и надейтесь на успех.

Источник

Аренда квартиры в Берлине

Если Вы ищете квартиру в Берлине, эта статья поможет Вам определиться с районом для выбора квартиры или дома.

Если Вы ищете квартиру в аренду в Берлине, Вы можете оставить заявку на нашем сайте или просто написать в наш чат, мы с удовольствием подберём вариант под ваши требования и бюджет. Вы также можете позвонить нам на номер + 49 (30) 516 417 63 или написать письмо на
kontakt@dominartinvest.com.

Наша компания оказывает следующие услуги:

— Сдача в аренду квартиры в Берлине
— Доверительное управление вашей недвижимостью в Берлине.
— Подбор арендаторов для долгосрочной аренды
— Контроль за квартирой

Берлин состоит из 12 округов, аренда жилья в каждом из которых связана с различными социально-культурными и экономическими особенностями. Аренда в различных районах будет отличаться и по стоимости.

1) Митте обладает самым центральным положением, также в данном районе располагаются большая часть учреждений правительства. Также и большая часть культурных достопримечательностей сосредоточена здесь (Сюда входят известные улицы Унтер-ден-Линден, Бранденбурские ворота, Тиргартен, Александр Платц и другие).

2) Фридрихсхайн-Кройцберг (От берега Шпрее до Франкфуртской Аллеи). Его часто называют Берлином 90-ых годов. Здесь во всей красоте представлено наследие Советской архитектуры в Берлине. Все дома от остановки метро «Франкфуртер Тор» являются памятниками архитектуры. Особенно известным в этом районе является мост Обербаум и галерея под открытым небом East Side Gallery.

3) Нойкёльн или район противоположностей. Этот район понравится тем, кто любит неожиданности и разнообразие. В районе находится несколько турецких рынков, киосков с арабскими сладостями, ресторанов и кафе с привлекательными ценами из различных уголков мира, а также модных баров для молодежи.

4) Темпельхоф-Шенеберг. Часть района Шёнеберг называют провинциальной в силу неспешного характера жизни, который ведут его жители, складывается впечатление, что здесь все знают друг друга, а время течет медленнее, чем в других районах. В районе же Темпельхоф находится не так давно закрытый аэропорт, где сейчас организуют различные городские фестивали, а жители облюбовали открытое поле для пикников с друзьями, семьей и коллегами.

10) Марцан-Хеллерсдорф и Лихтенберг. Спальные районы Берлина. Здесь можно встретить множество соседей из стран СНГ. В данных районах жильё можно найти быстрее, чем в других районах, а также по более доступным ценам.

Будучи столицей Германии, Берлин предлагает множество возможностей для времяпрепровождения, обладает очень своеобразным культурным разнообразием. Многие люди, переехавшие в Берлин отмечают свою привязанность к нему именно в виду его многогранности.

Источник

Жилье в Берлине: как найти, сколько стоит и на что обращать внимание

Столица Германии, хоть и является мегаполисом, но отличается дешевизной проживания и питания. К примеру, в Мюнхене цены на рынке недвижимости и в супермаркетах выше минимум на 50%.

Где жить

Выбор места для жилья нужно делать, ориентируясь на место учебы или работы, а также на свой бюджет. Нужно понимать, что чем квартира ближе к центру, тем она дороже. Если хотите жить поближе к вузу или работе, то за жилье придется платить дороже. Но иногда лучше переплатить €50 ежемесячно, чем тратить лишнее время и деньги на дорогу.

Если вам нужен спокойный тихий район города, то искать надо в районах Лихтенберг (Lichtenberg) или Марцан (Marzahn). Тут сдают комнаты и за €300, но находится это за окружной дорогой. Поэтому придется потратить больше времени на дорогу «дом-работа».

Чуть-чуть дороже, но и ближе к центру расположены районы Шарлоттенбурге (Charlottenburg), Вильмерсдорфе (Wilmersdorf) или Тиргартене (Tiergarten). Это тоже весьма спокойные места, но комнаты там стоят от €350.

Если вы планируете вести активную бурную ночную жизнь, то лучше селиться в Кройцберге (Kreuzberg). Тут комнаты стоят от €300-400. Раньше здесь жили мигранты, а теперь стало больше студентов. Само место – не самое красивое в Берлине, но эти особенности компенсируются близостью к центру. До него можно доехать за полчаса, а до большинства клубов и ресторанов Берлина – всего пару остановок.

Параметры жилья

Стоимость жилья зависит от многих факторов: размер жилья, удаленность от центра, общее состояние, ремонт, наличие мебели и др.

В среднем, отдельная комната с мебелью может стоить примерно €300-400 в месяц. Цены однокомнатных квартир стартуют с €500, двухкомнатных – от €600-800, а трехкомнатных – от €900 в месяц.

Нужно обратить внимание, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных расходов (Betriebskosten). Как правило, арендодатели указывают цену аренды без коммунальных услуг (Kaltmiete).

Важно, что не все арендодатели готовы заключить договор аренды. А иностранцам он нужен, чтобы продлить визу.

Кроме того, нужно будет заплатить залог (Kaution). Как правило, он составляет 2-3 ставки за аренду. Его возвращают, когда жилец съезжает с квартиры (если он ничего не поломал и не испортил).

Еще одна статья расходов помимо собственно аренды – это комиссия за услуги агента. Обычно она равняется 2,38 х месячная ставка за аренду. Но часто квартиру можно найти и без агентов.

Арендодатели очень скрупулёзно подбирают себе жильцов. Приглашают на просмотры, расспрашивают о доходах, планах на учебу или работу, и т.д. могут попросить справку о доходах за последние три месяца. Поэтому нужно заранее продумать, как вы будете доказывать свою финансовую состоятельность.

Варианты аренды

Также нужно быть внимательным, если договор аренды заключается с арендатором. Убедитесь, что хозяин жилья в курсе этого процесса, а то могут возникнуть неприятности.

Искать жилье можно на таких сайтах:

Кроме того, можно заглянуть в соцсети, там можно найти объявления о сдаче жилья или познакомиться с русскоязычным иностранцем, с которым можно на пару снять квартиру.

Источник