аренда квартир в мадриде на длительный срок
Аренда квартиры в Мадриде: 10 подводных камней при поиске жилья
Рынок столичной аренды и его правила существенно отличается от рынка и правил в курортных городах Испании. Основной контингент арендаторов в Мадриде – это студенты и менеджеры крупных корпораций. Другие категории иностранных граждан просто выпадают из картины мира столичных рантье, так что еще нужно постараться убедить их сдать вам квартиру. Это первый подводный камень.
Уговорить сдать квартиру
Не стоит думать, что если вы готовы заплатить сразу за год вперед или у вас шестизначный банковский счет, то это как-то автоматически ускорит дело.
Столичные владельцы хотят увидеть справку о зарплате (испанскую), контракт на работу (испанский). В этом вопросе здесь царит полный консерватизм.
Нужно обладать недюжинным даром убеждения, чтобы хотя бы уговорить хозяина с вами встретиться для просмотра, если вы не обладаете этими двумя волшебными бумагами. Так что лучше сразу не выкладывать все карты на стол, а потом уже в ходе просмотра попытаться объяснить хозяину, что испанский контракт не гарантирует ничего, кроме того, что в любой момент его могут закрыть. А вот работа за границей или недвижимость за границей, или родители за границей. это другое дело.
Хорошо подготовьте документы, подтверждающие вашу платежеспособность. Чем больше бумажек – тем лучше. Мадридцы любят бумажки: выписки со счета, контракты на работу (переведенные и заверенные у присяжного переводчика), договоры владения недвижимостью, гарантийные письма. Еще вам поможет деловой костюм, тут ценят добротно одетых людей.
Национальный вопрос
Прямо никто не скажет, что квартиру вам не сдадут, так как вы не испанец, но какой бы костюм на вас ни был и какие бы справки вы ни подготовили, на вас смотрят подозрительно, общаются прохладно и без улыбки. Таких мрачных рантье можно встретить как в престижных, так и в эмигрантских районах Мадрида. Удивительно, что выходцы из стран Латинской Америки для таких людей могут быть «свои», а вот представители Восточной Европы – нет. Поэтому лучше сэкономить свое время, завершать визит и уходить. Договориться не получится.
Агентства
В Мадриде мало ориентированных на славянского клиента агентств по недвижимости. Есть отдельные сотрудники, есть агентства, которые перевели титульную страницу веб-сайта на русский, но как таковой сектор предоставления услуг русскоговорящим клиентам развит слабо. В любом случае, если вы не знаете языка, то для поиска квартиры не по знакомству вам будет нужен переводчик. Удаленность от туристических мест имеет и свой плюс – здесь редки случаи обмана, например, когда агентство или хозяин могут забрать задаток и не отдать ключи или не вернуть залог, либо вообще исчезают с деньгами, и прочие ужасы приморского съема.
Залог
Сумма в пределах 2–3 размеров месячной арендной платы – обычная практика.
Однако в Мадриде могут попросить уплатить залог за пять-шесть месяцев, и были случаи, когда требовали уплату залога за десять месяцев. Определитесь с размером залога, который вы согласны заплатить, и стойте на своем. Владельцы квартир в этом вопросе хорошо идут на торг.
Сезонность
Столичный ритм диктует свою сезонность. Не пытайтесь приступать к поискам в сентябре или октябре: в период начала учебы во всех университетах Мадрида и делового сезона цены взлетают минимум на 25%. В восьми случаях из десяти дело даже не дойдет до просмотра, так как вам будут сообщать, что квартира, которую вывесили на сайте 20 минут назад, уже сдана.
Проявите хитрость – снимите квартиру в августе. В эпоху скучающих агентов и жары, от которой сохнет все живое, вы получите огромный выбор, низкие цены и окажетесь одним из очень немногих претендентов. Все остальные раньше сентября в городе не покажутся. А если вы ищете совсем бюджетный вариант, то лучшее время – конец июня или начало июля, когда выезжают студенты и освобождается огромное количество студенческого жилья.
Центр
«Нам бы хотелось квартиру поближе к центру, в хорошем районе », – типичная просьба, услышав которую, приходится объяснять, что в испанской столице «центр» и «хороший район» – не синонимы.
Самая дорогая недвижимость расположена в северных пригородах, а в центре есть такие кварталы, куда даже днем без необходимости лучше не заглядывать.
При этом специалисты знают, что Мадрид делится не на районы, а на определенные участки «от и до». «Престижные» и «опасные» зоны может разделять одна небольшая улица. Например, от calle Ballesta (с прохожими «неоднозначного» вида) до престижной Recoletos – пять минут пешком. Поэтому прямого ответа на вопрос, какой именно район хороший, не существует. Наймите специалиста по релокации, который подберет оптимальный для вас вариант, либо изучайте все внимательно сами.
Пригороды
Зато есть ответ на вопрос, где лучше искать квартиру, если бюджет ограничен или если хочется жить на природе. Благодаря комфортным электричкам, которые соединяют пригороды Мадрида с пятью центральными станциями, добраться из самого дальнего пригорода в центр бывает иногда быстрее, чем из самого Мадрида.
Оборудование квартир
Подготовив документы, выбрав улицу, определившись с помощником в поиске жилья, теперь вы должны направить внимание на оснащение квартиры.
В Мадриде нельзя снимать квартиру: а) без отопления и б) без кондиционера.
Тут, как говорят испанцы, «Nueve meses de invierno y tres de infierno» («Девять месяцев зимы и три месяца ада»). Отопление должно быть центральное либо, на крайний случай, индивидуальное газовое, так как если на стенах висят электрические радиаторы, то в зимние месяцы счета за электричество могут перекрывать размер арендной платы. Жара начинается уже в мае, к июлю город замирает, и те, у кого нет кондиционера, в итоге все равно сбегают из города в горы или другое место, где можно продышаться.
Еще один момент, на который нужно обратить внимание при осмотре квартиры, – наличие двойных рам и отсутствие бара внизу. Это гарантирует вам спокойный сон, так как привычки беречь ночной отдых граждан в Мадриде нет. Зато есть привычка петь во весь голос, возвращаясь с вечеринки, выяснять отношения на рассвете на улице или включать музыку на полную громкость.
Автомобилисты
В свете последних событий по регулированию трафика при выборе квартиры нелишне будет ознакомиться с планами мэрии по обустройству центра.
Если автомобиль – ваше основное средство передвижения, и идея пересесть на велосипед, электрический смарт или метро вам не близка, то стоит учесть, что уже через пару лет в центр города запретят въезжать на личном бензиновом транспорте.
Также при выборе жилья нужно теперь всегда просматривать альтернативы по общественному транспорту, так как мэрия все чаще вводит запрет на парковку или передвижение машин с определенными номерами.
Контракт
После того как вы выбрали квартиру, пришли к соглашению с хозяином по цене, настает время вычитки контракта. И здесь всегда есть противоречия между русскоговорящими и мадридцами. Первые привыкли учитывать все до мелочей, а мадридцы любят оставить пару пунктов открытыми. Для них это что-то вроде признака особого доверия в отношениях. Оговорите принципиальные вещи (условия возврата залога, досрочного расторжения, оплаты) и оставьте пару незначительных пунктов открытыми.
Центр услуг в Испании
Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.
Квартиры в Мадриде
Мадрид, отличающийся прогрессивными модными домами и отличными университетами, занимает сегодня видное положение среди крупнейших городов Европы. В испанской столице можно найти меблированные квартиры на любой вкус, и все они будут доступными по цене, современными и со своим неповторимым шармом. Снять квартиру в аренду в Мадриде может быть довольно сложно из-за высокого спроса. Но не волнуйтесь: на платформе Nestpick представлено много меблированных арендных квартир, так что вы сможете найти подходящее жилье в Мадриде, нажав всего несколько кнопок.
Комнаты в Мадриде
Ищете квартиру в Мадриде для совместного проживания? В городе сдается в аренду много комнат, и вы можете просмотреть недавние объявления на Nestpick прямо сейчас. Аренда комнаты в Мадриде обходится, как правило, в 200–600 евро. Дороже стоят комнаты, расположенные ближе к центру города и в других, более дорогих районах. Стоит заранее узнавать, включены ли в арендную плату коммунальные услуги или плата за них осуществляется отдельно.
Снять комнату в Мадриде — значит выбрать самый дешевый способ проживания в городе и самый простой способ познакомиться с местными жителями. Даже если вы никого не знаете в Мадриде или всей Испании, вы сможете общаться с местными жителями или другими экспатами, проживающими в вашей квартире. В Мадриде можно снять комнату во многих замечательных районах — Маласанье, Саламанке, Ла-Латине.
Квартиры в Мадриде по районам
Мадрид — коммерческая и политическая столица Испании. У этого города богатая история, но он также является современным, прогрессивным и ориентированным на будущее городом. Культура, мода, кухня и музыка города — вот составляющие привлекательной оживленной жизни Мадрида. Вместе с тем Мадрид является намного более спокойным городом, чем Лондон или Париж. Мадрид — это место, где каждый — и экспат, и работающий специалист, и студент, всемирный кочевник — найдет свое место.
Мадрид занимает довольно большую территорию и разделен на 21 район. Улицы с многочисленными террасами, бары с восхитительными тапас, разнообразная культурная и ночная жизнь никогда не позволят вам забыть время, проведенное в этом чудесном городе. Мадрид также является одним из городов Испании с самым лояльным отношением к гомосексуалистам. Если вы ищете студенческое жилье или меблированную квартиру в Мадриде, на платформе Nestpick вы непременно найдете идеальный вариант. Снять квартиру в Мадриде может быть сложнее, чем в других испанских городах, особенно если вам нужна квартира на средний или продолжительный период времени.
Саламанка
Саламанка — это фешенебельный район Мадрида, известный также как «Золотой город». Стоит вам увидеть шикарные рестораны, изысканные заведения высокой кухни и эксклюзивные фирменные магазины этого района — и вы поймете почему. Меблированные квартиры, сдаваемые в долгосрочную аренду в Саламанке, отличаются роскошью и изысканностью.
Одним из самых оживленных мест в Саламанке является главная площадь, Пласа-Майор. Она очень красива, особенно в сумерки. Здесь много ресторанов с расположенными на крышах террасами и столиками на улице, и жители района любят собираться здесь, чтобы выпить вина и отведать тапас.
Саламанка отличается великолепной архитектурой, представленной, к примеру, музеем Каса Лис и Домом с ракушками, в котором расположена публичная библиотека. Этот район отлично подходит для пеших прогулок. До большинства основных достопримечательностей можно дойти пешком всего за 15 минут.
Чамартин
Чамартин — отличный район для экспатов и их семей. Чамартин расположен к северу от центра города, рядом с деловым районом Пласа-Кастилья, и является недорогим районом с хорошим транспортным сообщением. В Чамартине расположено несколько великолепных парков и значимых мест, таких как Берлинский парк и стадион «Сантьяго Бернабеу».
Экспаты, обосновавшиеся в этом районе, могут отдавать детей в известные международные детские сады и школы. А если меблированные арендные квартиры в Мадриде кажутся вам слишком маленькими, то знаменитые старинные особняки Чамартина могут стать для вас отличным решением.
Ретрит-центр
В центре района Ретиро находится огромный общественный парк — парк Буэн-Ретиро. Район Ретиро находится в нескольких шагах от центра города, но считается менее элегантным и элитным, чем Саламанка, а значит, здесь можно снять квартиру по невероятно низкой цене. Жители Ретиро спокойны и уравновешенны, многие из них до сих пор ведут аутентичный испанский образ жизни.
Аргансуела
В Аргансуэле немного тише, чем в других районах Мадрида. Однако красота района более чем компенсирует недостаточную оживленность ночной жизни. В Аргансуэле много густых зеленых насаждений, например, парк Энрике Тьерно Гальвана. В этом парке есть кинотеатр IMAX и планетарий с бесплатными развлечениями. Любители бега и велосипедисты могут воспользоваться преимуществами проекта «Мадрид-Рио», в ходе которого участок дороги М-30 был превращен в зону для пешеходов и велосипедистов.
Многие фестивали на открытом воздухе, выставки и культурные мероприятия проводятся в культурном центре «Эль-Матадеро», реорганизованном в 1996 из городской скотобойни и рынка скота. Район Аргансуэла ориентирован главным образом на семей, и, потратив немного времени и сил, здесь можно снять меблированную квартиру с двумя спальнями по цене квартиры с одной спальней.
Аренда квартир с кондиционерами в Мадриде
Мадрид, безусловно, радует своих жителей теплым умеренным климатом, однако летние месяцы могут быть слишком жаркими и влажными. Средняя температура августа составляет здесь 25°C (76°F). Большинство квартир в Мадриде оснащены кондиционерами, но, конечно, стоит уточнять наличие этого устройства в выбранной вами квартире, чтобы не пришлось страдать от палящего испанского солнца. Также стоит обращать внимание на наличие в квартире отопления, так как зимы в Мадриде одни из самых холодных в Испании: средняя температура января составляет 6°C (42°F).
Студенческое жилье в Мадриде
В Мадриде много вариантов студенческого жилья. Можно снять комнату в квартире для совместного проживания, целую квартиру или жить в университетском общежитии.
Все три вида студенческого жилья в Мадриде могут предполагать внесения залога. Размер минимального залога обычно равняется стоимости арендной платы за месяц или два. Домовладельцы и агентства обычно требуют договор поручительства (в качестве поручителей выступают родители) и подтверждение зачисления в университет.
Аренда целой квартиры в Мадриде является наиболее дорогим вариантом проживания для студентов. Если вы переезжаете в город вместе с другом или партнером, вы можете разделить расходы, но убедитесь, что в квартире могут проживать несколько человек. Если же вы хотите снять квартиру исключительно для себя, убедитесь, что вам это по карману.
Совместное проживание в Мадриде предполагает проживание с другими студентами или молодыми специалистами. Это предпочтительный вариант размещения для многих студентов, так как снимать квартиру самостоятельно очень дорого. Поскольку в начале нового семестра многие люди, как правило, ищут квартиру для совместного проживания, процесс может показаться сложным. Не стесняйтесь подавать заявки на многие квартиры! Если повезет, можно даже поселиться в доме с балконом или садом.
Как арендовать квартиру в Мадриде?
Автор: Азбука Испании
Рынок аренды недвижимости Мадрида сегодня находится на подъеме. Это значит, что цены растут, а конкуренция на доступное и качественное жилье очень высока. Поэтому советы, которые дает портал TheLocal, будут совсем нелишними для тех, кто планирует в ближайшее время снять комнату или квартиру в испанской столице.
Поиски недвижимости для аренды в Мадриде могут стать сложным процессом, поэтому озаботиться поисками жилья необходимо еще до планируемой даты заселения. Желательно дать себе срок в три недели, в течение которых можно будет найти и выбрать подходящее жилье. При этом стоит учитывать, что владельцы столичной недвижимости не любят, когда жилье простаивает, поэтому не рекомендуется начинать искать квартиру более чем за месяц до даты заселения.
Чтобы найти хороший вариант, желательно владеть испанским хотя бы на базовом уровне или нанять переводчика или профессионального риэлтора. Риэлтор пригодится и в том случае, если у будущего арендатора нет времени на кропотливые личные поиски.
Планируя снять жилье в Мадриде, стоит приготовиться к тому, что многие предлагаемые варианты окажутся заведомо неподходящими. Многие столичные здания давно не видели ремонта, и квартиры, где сантехника в последний раз обновлялась в 50-е годы прошлого века, тут далеко не редкость.
В чем нужно убедиться, прежде чем давать свое окончательное согласие?
Как и во многих других странах южной Европы, многие дома в Мадриде не имеют центрального отопления. Однако зимы здесь могут быть достаточно холодными, поэтому отопление нельзя считать роскошью. О важности наличия отопления в столичной квартире может свидетельствовать хотя бы тот факт, что по новым требованиям все владельцы квартир, сдающих их в аренду через Airbnb, обязаны обеспечить отопление. Решением проблемы отсутствия центральной системы может стать электрический обогреватель, однако при этом стоит учитывать, что такие приборы весьма энергоемки, а стоимость электроэнергии в Испании сложно назвать низкой.
Помимо наличия системы обогрева квартиры, сдаваемые в аренду, должны иметь сертификат энергоэффективности, присваивающий жилью градацию от наивысшей оценки А до самой низкой – G. Многие столичные квартиры имеют оценку G, результатом чего станут очень высокие счета за электричество, особенно если обогрев осуществляется с помощью электрического обогревателя или в квартире есть кондиционер. Последний также не является роскошью: температура воздуха в Мадриде летом может доходить до 45 градусов, а систем центрального кондиционирования здесь практически нет. Даже если кондиционер в квартире наличествует, необходимо убедиться в том, что он работает эффективно.
С чего начать поиск жилья?
Лучше всего начинать искать квартиру на крупных сайтах недвижимости – Idealista или Fotocasa. С помощью этих сайтов можно получить доступ к самой большой базе квартир и комнат для аренды в Испании. Удобные поисковые инструменты позволяют сразу же выбрать наиболее подходящие варианты. Но есть и минус: разместить здесь объявление может любой желающий, поэтому есть риск нарваться на мошенников. Кроме того, 90 % объявлений – на испанском языке.
Если какой-либо из предлагаемых вариантов понравился, и дело дошло до встречи с владельцем или риэлтором, стоит быть готовым к тому, что, возможно, он не будет отвечать на звонки, не будет держать обещание перезвонить или даже может не появиться в то время, которое было назначено для осмотра квартиры. Ключ к успеху – настойчивость и терпение.
Тем, кто хотел бы снять полностью меблированную квартиру, стоит иметь в виду, что такие предложения составляют лишь около 20 % всех квартир, предлагаемых для аренды в столице, а в пригородных районах эта цифра и вовсе опускается до 10 %.
Прежде чем начинать поиски, стоит учесть, что столичный рынок аренды сегодня – это рынок арендодателя. Количество желающих снять квартиру столь велико, что владельцы недвижимости могут проявлять разборчивость и тщательно проверять платежеспособность и добропорядочность каждого потенциального жильца. Учитывая это, прежде чем начать поиски, необходимо заранее подготовить все документы, необходимые для аренды, чтобы иметь возможность молниеносно принять решение, оформить договор и не потерять выгодный вариант.
В число этих документов входят копия паспорта, копия NIE, копия трудового контракта, письмо от работодателя, подтверждающее статус наемного сотрудника, документы, подтверждающие факт выплаты налогов, выписка из банка. Многие арендодатели требуют рекомендации от предыдущих арендодателей, а также письмо от банка, подтверждающее, что человек имеет экономическую возможность выплачивать ежемесячно сумму Х.
Найти подходящий вариант, не стоит брать много времени на раздумья или считать, что удастся серьезно сбить цену. Желающих снять квартиру в Мадриде сегодня предостаточно, поэтому владельцы недвижимости, как правило, не собираются торговаться. Найдя подходящий вариант, необходимо быть готовым сразу же заключить договор и выплатить в качестве депозита сумму, равную одной месячной оплате. Если использовались услуги риэлтора, то они обойдутся примерно в такую же сумму, но иногда приходится уплатить и чуть больше.
Снять квартиру Мадрид, Испания
3-комнатная квартира, общая площадь 81м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 97м²
1-комнатная квартира, общая площадь 56м²
Не нашли подходящего объявления?
Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут квартиру в районе
Снять квартиру Мадрид, Испания
База недвижимости AFY.ru содержит 3 объявления по аренде квартир Мадрид, Испания на длительный срок.
Снять квартиру Мадрид, Испания можно по цене от 60 638 руб. до 161 775 руб.
Квартиру Мадрид, Испания можно снять площадью от 56 до 97 кв.м.
Снять квартиру Мадрид, Испания можно как от собственника (хозяин квартиры) так и с помощью агентов.
Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор аренды.
В базе портала AFY.ru вы найдёте квартиры в аренду на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме.
Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.
Снимайте квартиру без посредников на длительный срок от хозяина на AFY.ru
Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru
Снять квартиру Мадрид, Испания
1-комнатная квартира, общая площадь 56м²
4-комнатная квартира, общая площадь 161м²
2-комнатная квартира, общая площадь 97м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 97м², с балконом
4-комнатная квартира, общая площадь 225м²
4-комнатная квартира, общая площадь 208м²
2-комнатная квартира, общая площадь 92м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 90м²
2-комнатная квартира, общая площадь 97м²
3-комнатная квартира, общая площадь 81м², с балконом
2-комнатная квартира, общая площадь 120м²
2-комнатная квартира, общая площадь 93м², с балконом
4-комнатная квартира, общая площадь 160м²
2-комнатная квартира, общая площадь 89м², с балконом
4-комнатная квартира, общая площадь 200м²
4-комнатная квартира, общая площадь 225м²
4-комнатная квартира, общая площадь 190м²
Не нашли подходящего объявления?
Оставьте заявку, и наши риэлторы подберут квартиру в районе
Снять квартиру Мадрид, Испания
База недвижимости AFY.ru содержит 17 объявлений по аренде квартир Мадрид, Испания на длительный срок.
Снять квартиру Мадрид, Испания можно по цене от 31 699 руб. до 521 274 руб.
Квартиру Мадрид, Испания можно снять площадью от 56 до 225 кв.м.
Снять квартиру Мадрид, Испания можно как от собственника (хозяин квартиры) так и с помощью агентов.
Обратившись в агентство недвижимости, будьте готовы оплатить услуги риэлтора. Взамен вы получите квалифицированные консультации, помощь в подборе вариантов и грамотно оформленный договор аренды.
В базе портала AFY.ru вы найдёте квартиры в аренду на вторичном рынке и в новостройках, коммунальные квартиры, с капитальным ремонтом, квартиры в кооперативном доме.
Дешевые малогабаритные квартиры или большие квартиры с хорошим ремонтом.
Снимайте квартиру без посредников на длительный срок от хозяина на AFY.ru
Разместить объявление на Авито, Циан, Яндекс.Недвижимость и многих других сайтах можно в личном кабинете на AFY.ru