аренда квартир в майами на месяц
Аренда квартиры в Майами
Порядок аренды жилья в США несколько отличается от аренды в России. Процесс оформления документов может занять от одной до нескольких недель. Мы рекомендуем выбрать квартиру и оформить договор аренды заблаговременно.
Порядок оформления аренды
После того как вы выбрали квартиру, необходимо внести депозит, который как правило составляет стоимость месячной аренды. Деньги переводятся на счет риэлтерской компании. Депозит возвращают наличными при выезде или переводом в течение 2 недель после отъезда (мы проконтролируем возврат депозита). Контракт на аренду подписывается в электронном виде.
На что обратить внимание
При выборе квартиры мы не рекомендуем ориентироваться на расстояние до клиники, как на главный критерий. Многие клиники находятся вдали от океана, в районах, недоступных и неудобных для проживания. В нужный момент наш сотрудник доставит вас в клинику в течение 20-30 минут.
Гораздо важнее близость дома к океану, супермаркетам, кафе. Вам предстоит провести в Майами несколько месяцев, поэтому нужно запланировать варианты досуга. Выбирайте жилье в пешей доступности от побережья и магазинов.
Стоимость
Если вы зайдете на сайт объявлений по аренде жилья, то можете увидеть цены ниже, но как правило это квартиры, сдающиеся на срок не менее полугода.
Далеко не во всех домах разрешена краткосрочная аренда. При краткосрочной аренде цена увеличивается в 1,5 – 2 раза. Также отметим, что в курортный сезон (октябрь–апрель) цены на аренду значительно возрастают.
Квартиры полностью меблированы, оснащены центральным кондиционированием и предметами быта, необходимыми для комфортного проживания. Коммунальные счета (электричество, вода, интернет, ТВ) при краткосрочной аренде включены в общую стоимость. Во всех домах есть бассейны и тренажерные залы.
Во многих домах на побережье стиральные и сушильные машины расположены не в квартире, а на каждом этаже или даже только на первом этаже. Стиральные машины и сушки внутри квартиры есть в новых домах на первой линии и редко в домах на второй линии.
Односпальная квартира в Голливуде ($1600)
Уютная квартира с одной спальней и ванной. В квартире есть всё необходимое: постельное белье, полотенца, кухонная утварь, утюг, гладильная доска, пылесос, фен. Находится в Голливуде (Hollywood) – спокойном и безопасном районе, популярном среди прилетевших рожать в США. До океана 15 минут езды на машине. До магазинов, кафе и супермаркетов 5 минут пешком. Стиральная и сушильная машина находится в квартире. В доме есть бассейн, тренажерный зал и теннисный корт.
Односпальная квартира в Халландейле ($2000)
Уютная квартира с одной спальней и 1.5 ванной (ванная + туалет + раковина в одной, туалет + раковина в другой). В квартире есть всё необходимое: постельное белье, полотенца, кухонная утварь, утюг, гладильная доска, пылесос, фен. Находится в Халландейле (Hallandale) – спокойном и безопасном районе, популярном среди прилетевших рожать в США. Вторая линия от океана. До магазинов, кафе и супермаркетов 10 минут пешком. Через дорогу есть небольшой парк с детской площадкой. Стиральные и сушильные машины находятся на первом этаже. В доме есть бассейн, тренажерный зал.
Односпальная квартира в южном конце Санни Айлс ($2500)
Это фешенебельный район, побережье которого застроено ультрасовременными небоскребами. Здесь есть все удобства, изобилие различных магазинов, кафе и ресторанов, расположенных прямо через дорогу от океана. Очень популярный район среди русских иммигрантов и туристов. Этот район отлично подходит отдыхающим, которые желают провести спокойный, комфортный отдых с семьей и детьми. В квартире есть всё необходимое для комфортной жизни. До магазинов и супермаркета 15 минут пешком, до океана 10 минут пешком, вторая линия. Стиральные и сушильные машины находятся на этаже. В доме есть бассейн, тренажерный зал.
Двухспальная квартира в Санни Айлс с видом на океан ($6000)
Санни Айлс, прямо на берегу океана. Угловая квартира с прямым видом на океан и на город. 2 спальни, 2 полные ванные. Стиральная и сушильная машины в квартире. Магазины, супермаркеты и рестораны через дорогу. Роскошное здание, безупречный сервис. Круглосуточно работают парковщики, которые бесплатно запаркуют ваше авто. Обслуживание на пляже (зонтики и лежаки) бесплатно. В доме есть бассейн, тренажерный зал, зона для отдыха, бизнес-холл для деловых встреч.
Всегда придем на помощь!
Наш консультант предоставит подробное описание районов Майами и поможет подобрать апартаменты по вашим пожеланиям. Мы будем сопровождать вас на всех этапах аренды: подбор квартиры, оформление договора аренды, заполнение анкет и проверка в ассоциации, заселение, выезд из квартиры и возврат депозита. Мы сотрудничаем с лицензированными риэлторами, которые гарантируют достоверность информации об арендуемом жилье и надежность сделки.
Снять квартиру в Майами: ожидания и реальность
Дешево снять квартиру в Майами
Реальность: Среди риэлторов, работающих во Флориде, популярна циничная шутка: «Дешево снять квартиру в Майами можно только на камеру». Увы, это горькая правда. Только за первую половину 2015 года средняя цена на аренду апартаментов возросла на 10%, и эта тенденция неуклонно растет. Поэтому не нужно рассчитывать: «Я подожду. Возможно завтра будет дешевле». Дешевле, к сожалению, не будет.
Снять квартиру в Майами на месте легче и быстрее
Реальность: Распространенной ошибкой многих туристов, приезжающих в Майами, является решение искать квартиру непосредственно на месте по прибытию. Они объясняют это возможностью большего выбора и возможностью самостоятельно осмотреть объект. В этом, несомненно, есть логика.
Но Майами это не Сочи. Здесь не встречают в аэропорту с табличками «Сдаю квартиру». В действительности не так уж много агентств, которые занимаются краткосрочной арендой, но еще меньше квартир, которые сдаются на срок от 1 месяца до полугода. Подавляющее большинство жилищных комплексов не допускает сдачу в аренду квартир, сроком менее чем 1 год. И даже если и посчастливится найти на месте подходящий вариант, на поиски которого может уйти ни одна неделя, потенциальному арендатору в 90 % случаев предстоит процедура рассмотрения его кандидатуры ассоциацией жилого комплекса или кондоминиума, которая обычно длится от 1 до 3 недель. Таковы правила, и обойти их нельзя. И все это время вам придется проживать в гостинице, что совершенно не способствует экономии. А если время вашего визита совпадет с одним из фестивалей, мировым шоу или праздником, вы будете с прискорбием наблюдать, как стремительно уменьшается ваш бюджет. И самое печальное, если кондо ассоциация не одобрит ваше проживание в выбранном комплексе, поиск придется начинать сначала.
Снять квартиру в Майами от собственника без посредников дешевле
Реальность: Вот здесь наивного туриста ожидает больше всего подводных камней. Собственники крайне редко занимаются сдачей в рент своих квартир самостоятельно. В США все операции с недвижимостью принято доверять агентам по недвижимости (риэлторам), которые имеют специальную лицензию и закреплены за брокером или агентством, только так можно гарантировать чистоту и законность сделки для обеих сторон. Но предприимчивые граждане изобрели свои схемы, самой распространенной из которых является субаренда. Причем делают это как сами агенты, так и обычные люди, движимые желанием легко подзаработать, и даже сами туристы! Они заключают с собственником договор аренды на год, после чего сдают жилье посуточно, понедельно или помесячно, предлагая зарегистрировать вас как гостя или родственника, и соответственно, без договора. Справедливости ради стоит отметить, что в некоторых комплексах на это закрывают глаза, но таких комплексов крайне мало.
Проживая в такой квартире как родственник или гость, вы должны быть готовы к тому, что вы не сможете решить никакие вопросы с обслуживанием, такие как телевизор, интернет. Не сможете посещать тренажерный зал, бассейн или спа-салон, у вас, вероятно, не будет парковочного места. И вообще у вас будет чувство, что вы шифруетесь в чужой студенческой общаге, потому что если вас обнаружит кондо-ассоциация, вас выселят из квартиры в течение 3-х дней, по причине того, что вы не проходили процедуру рассмотрения вашей кандидатуры в ассоциации этого кондоминиума. Вы потеряете деньги и не сможете обратиться в суд, вы же гость или родственник.
Не доверяйте сомнительным источникам, форумам и рекламе в социальных сетях. Не стесняйтесь спрашивать имя агента, брокера и номер лицензий обоих. Достоверность этих данных легко проверить и вывести мошенников на чистую воду. Знайте, что только реальный собственник и лицензированный специалист может заниматься сдачей недвижимости в аренду. Во всех остальных случаях это незаконно и карается тюремным заключением до 5 лет по законам штата Флорида. Как проверить риэлтора, читайте здесь.
Дешевле снять квартиру в Майами на одного, а проживать большой компанией
Реальность: В данной ситуации события будут развиваться так, как было описано выше, но только с большей долей вероятности, ведь большой компанией невозможно остаться незамеченными, имея всего один ключ и внимательного консьержа на ресепшене. Испорченный отдых и потеря денег гарантированы.
Снять квартиру в Майами дистанционно, это все равно, что купить кота в мешке
Реальность: Единственным серьезным риском может быть лишь то, что выбранный вами по фото объект не оправдает ваши ожидания. Глупо отрицать, что квартиры на фото всегда кажутся больше и лучше, чем есть на самом деле. Но ведь и номер в отеле зачастую оценивается по картинкам. Обычно к апартаментам в жилищных комплексах класса люкс, расположенным на первой линии, подобных претензий не бывает, а вот от низкобюджетных квартир ожидать шика и лоска не стоит, они максимум сопоставимы с отелями уровня двух-трех звезд.
Выгодней снять квартиру в Майами на месяц, и за это время найди лучший вариант
Реальность: Здесь есть свои нюансы. Предположим, вы находитесь во Флориде по туристической визе, максимальный срок действия которой 6 месяцев, и все это время вы планируете находиться здесь. Получается, что срок вашей аренды составит 1 месяц в одной квартире и 5 месяцев в другой, т.е. аренда краткосрочная в обоих случаях. По закону штата Флорида, в случае аренды жилой недвижимости сроком до 6 месяцев, с арендатора взымается ежемесячный налог в размере 13,5% от стоимости арендной платы. В итоге, вы переплатите 81%, тогда как можно было бы этой переплаты избежать, если сразу заключить договор на полгода.
Можно снять квартиру в Майами на месяц, и если мне понравится, продлить аренду на больший срок
Реальность: Первое, что должен понимать арендатор, чем короче срок аренды, тем она дороже. И второе, что квартир, сдаваемых на короткий срок в Майами очень мало, поэтому очень велика вероятность, что на нее уже нашелся следующий потенциальный арендатор, и возможности продлить договор у вас может не быть. Ну и не забывайте про налог на краткосрочную аренду, о котором говорилось выше.
Планируя свою поездку в Майами, прежде всего нужно знать, что все действия с недвижимостью во Флориде жестко регулируются законами штата и рядом правил, которые устанавливает каждый жилищный комплекс индивидуально. Как бы вы не стремились, но обойти эти правила нельзя, поэтому, чем заманчивей предложение аренды, тем больше вероятность, что она будет незаконной или с нарушениями. Принимая решение, задумайтесь, стоит ли такая экономия испорченного отдыха и потраченных нервов. Предупрежден – значит вооружен!
Аренда квартир в майами на месяц
БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ, АРЕНДА ОТ СОБСТВЕННИКА!
Сдаются апартаменты на Sunny Isles Beach(в русском районе Майами бич)
Майами – это сказочная жизнь в тропическом штате Флорида.
Предлагаю вашему вниманию шикарные апартаменты на берегу океана в элитном комплексе
La Perla Condominium.
Роскошные 2-х комнатные апартаменты с видом на атлантичекий океан с 14 этажа. Полностью мебелированный апартамент, два огромных балкона с видом на океан, кондиционер, бесплатный WI-FI, гардеробная комната, стиральная машинка и сушилка, полностью оборудованная кухня, разрешено проживание с животными.
Удобства жилого комплекса включают: бассейн, тренажерный зал, сауна, 24 часа охрана, круглосуточная служба, парковка автомобилей, в пешой доступнисти рестораны, шоппинг центры.
Как на короткий, так и на длительный срок
Месяц:3000-3500$
Цена более длительной аренды оговаривается индивидуально, пишите в личку.
Аренда квартир в Майами
Жилье в Майами: лучший выбор
Аренда квартиры в Майами является одним из важнейших этапов в подготовке Вашей поездки в США. Этим вопросом нужно заниматься как можно раньше. Потому что ваше пребывание там должно быть законным и соответствовать правилам штата Флорида.
Кажется, что подобрать для себя нормальное жилье, тем более снять квартиру в Майами, достаточно просто. Место где вы будете жить, отдыхать или готовиться к родам либо лечению, должно быть особенно комфортным, привлекательным, уютным.
Наша компания поможет Вам определиться с выбором апартаментов для Вас и Вашей семьи.
Стоимость аренды квартиры в Майами начинается от 1500$ в месяц, а дальше все зависит от Ваших возможностей и потребностей. Так же стоимость аренды апартаментов в Майами варьируется в зависимости от района в котором Вы хотите проживать. Располагая широкой клиентской базой, а также знаниями законодательства и юридических нюансов по недвижимости, мы поможем вам подобрать наилучшее во всех отношениях жилье в Майами.
В наши услуги входит:
Правилами штата Флорида предусмотрены некоторые ограничения, о которых следует помнить при подборе жилья в Майами.
Как и везде, на рынке недвижимости Майами имеются определенные требования и особенности. Мы выберем для вас оптимальное по срокам проживания, месту расположения и стоимости жилье, в котором вы постоянно будете чувствовать атмосферу уюта и комфорта.
А ренда квартир в Майами на длительный срок
Аренда квартир Майами. Для подбора жилья ознакомьтесь с рынком всех предложений по Флориде и порядком цен. Кликнув на кнопку, можно выставить комфортный для вас бюджет, количество комнат, район проживания и прочее.
Аренда квартиры в Майами — это не только согласие хозяина сдать вам квартиру.
Первый этап. Для того чтобы снять квартиру в Майами бич на длительный срок или на короткое время необходимо после подбора вариантов связаться с владельцем или его представителем, чтобы убедиться, что выбранная квартира свободна на ваши даты.
Еще раз обращаем внимание на то, что аренда сроком меньше 1 года является краткосрочной, и цена на сайте может отличаться от реальной. Чтобы уточнить все моменты (цена, срок аренды, свободна или не свободна квартира), закрепленный за вами риелтор лично прозванивает все выбранные варианты.
Второй этап. Заключение договора с владельцем квартиры, где будут зафиксированы все условия аренды (цена, срок, дополнительные требования).
Наиболее популярные здания в Sunny Isles
Tramp Palace
18101 Collins Ave, Sunny Isles
Год постройки: 2006
Количество этажей: 55
Количество квартир: 267
Pinnacle
17555 Collins Av, Sunny Isles
Год постройки: 1998
Количество этажей: 40
Количество квартир: 243
Jade Beach
17001 Collins Ave, Sunny Isles
Год постройки: 2008
Количество этажей: 53
Количество квартир: 248
Tramp Royale
18201 Collins Ave, Sunny Isles
Год постройки: 2008
Количество этажей: 55
Количество квартир: 384
Поможем снять недвижимость в Майами, чего бы вы ни пожелали
Почему я должен выбрать услуги риелтора в Майами:
За дополнительную плату мы предлагаем услугу встречи в аэропорту на личном автомобиле с водителем.
Что мы можем вам предложить? Аренда квартир в Майами
Услуги по аренде квартир в Майами — это лишь один из пунктов в длинном списке услуг, предоставляемых компанией Prime Life, наравне с:
Благодаря тому, что каждая услуга представляет собой полноценный эксклюзивный пакет, в Майами снять квартиру можно легко и просто, не потратив на это ни одной лишней минуты своего драгоценного времени и не переплатив ни цента больше. Ведь у нас работает слаженный коллектив, и все продумано до мелочей.
Список документов в здание для оформления.
Каждая управляющая компания устанавливает свои правила. Мы не можем предоставить вам список документов по всем зданиям, но основными и часто запрашиваемыми есть:
За рассмотрение документов управляющая компания взимает дополнительную плату (от 100 до 500 дол. США, стоимость зависит от здания). Некоторые компании могут потребовать обязательный страховой депозит, который возвращается при отъезде. Депозит можно внести только помощи Casher Check или Money order, которые приобретаются в американском банке или сети магазинов Publix).
Так как вы не являетесь гражданином США, то управляющая компания не всегда, но часто может запросить дополнительную информацию о ваших доходах (proof of income). В таком случае вам надо будет собрать еще 3 дополнительных документа: справка с работы о годовом доходе, справка из налоговой, выписка с банковского счета за последние 3 месяца.
В Майами аренда квартиры может потребовать дополнительных расходов в здание:
БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ! РАССМОТРЕНИЕ АНКЕТЫ МОЖЕТ ЗАНИМАТЬ ОТ 10 ДО 30 ДНЕЙ ПОСЛЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ВСЕХ ДОКУМЕНТОВ И ОПЛАТЫ. В АНКЕТЕ НА КАЖДОЙ СТРАНИЦЕ ДОЛЖНА БЫТЬ ПОДПИСЬ КВАРТИРОСЪЕМЩИКА. ТОЛЬКО ВЫ НЕСЁТЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА СВОЕВРЕМЕННОЕ ЗАПОЛНЕНИЕ И ПОДАЧУ ДОКУМЕНТОВ В УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ. ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ СПРАВКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ ПЕРЕВЕДЕНЫ НА АНГЛИЙСКИЙ ЯЗЫК.
Ответственность и обязанность риелтора по законам Флориды
Первым делом агент запрашивает у клиента подробную информацию о желаемой квартире. У каждого лицензированного агента есть доступ к общей базе, где можно выставить следующие фильтры:
После подбора по фильтрам, риелтор присылает вам список выбранных квартир с детальной информацией (фото, цена, метраж и т.д.).
Теперь вам следует определиться среди всех вариантов с наиболее оптимальными.
Агент прозванивает все понравившиеся квартиры, чтобы подтвердить актуальность данных и договориться о просмотре жилья.
После просмотра жилья начинается процесс оформления договора аренды. Далее клиент собирает пакет документов для прохождения процедуры верификации в здании управляющей компании.
По закону Флориды задача риелтора заключается в предоставлении вариантов квартир и подписании юридически грамотного договора. После оформления сделки и получения ключей клиентом законодательно работа риелтора считается выполненной.
Если вы летите в чужую страну и вам крайне важно иметь надежного помощника для того, чтобы быстро подобрать квартиру в Майами, снять жилье сразу, просмотрев точно свободные на ваши даты готовые варианты, а не искать на сайтах и мучиться изнурительными переговорами. Если вы хотите получить гарантии, что вас ждет именно та квартира, на которую пал выбор. Если вы не хотите тратить время и силы на оформление документов.
Тогда мы предлагаем уникальные консьерж-пакеты по подбору недвижимости в Майами. В цену пакету включены следующие услуги.