аренда квартиры на домклик дешевле почему
Хотите снять квартиру? Только не через ДомКлик!
Всем привет, так сложилось, что нам срочно пришлось искать новую квартиру на съем и мне предложили посмотреть квартиры на ДомКлик, якобы там дешевле чем на авито, циане и прочих сервисах.
Так и оказалось, сайт пестрил хорошими квартирами в пределах кольца за 15-25 тысяч в месяц. И это в Москве то! Только вот все номера телефонов в объявлениях были идентичными, за исключением пары последних цифр.
При звонках по объявлениям владельцы объявлений представлялись агентствами недвижимости, называли их название и иногда адреса, только вот не всегда эти адреса существовали в принципе, а в отзывах на фирмы на картах была куча сообщений о том, что они берут предоплату и кидают в ЧС.
Из забавного, один из владельцев объявления при просьбе сказать адрес офиса в Москве назвал адрес Энгельса 36, который существует разве что в Екатеринбурге и зарегистрировано по нему совсем другое агентство. Когда мы решили спросить как так вышло, в трубке была звенящая тишина, стук трубки об стол и крик «Нааастя» 
Настя все же пришла, убеждала нас, что девушка перевела линию, а не кинула телефон и позвала ее и стала оправдываться, что в Екб сидит руководство, а они находятся в Москве на улице Ленина (ну а что, улица Ленина есть в любом городе), сказала, что вообще они работают по Москве дистанционно, по договору оферты после предоплаты, все документы так же передаются дистанционно, ага, так и поверили.
Ни на одном сайте названных нам агентств не было ни таких объявлений, ни таких цен, предоплат они не берут, номера телефонов отличались и по телефону нам сказали, что это левые люди представляются их именами, а через этот сервис они вообще не работают.
Таких объявлений на ДомКлике 90%, ни на одно реальное мы не наткнулись, будьте осторожны, не переводите никаких предоплат, а лучше вообще не пользуйтесь этим сервисом.
Купили квартиру в ипотеку без риэлтора. ДомКлик от Сбербанка отзыв, все плюсы и минусы с которыми мы столкнулись при оформлении ипотеки на вторичное жилье в старом доме.
После одобрения заявки на ипотеку в Сбербанке нас отправили на ДомКлик, так как сделка проведенная там дает скидки к процентной ставке кредита. Забегая вперед скажу, что после всех манипуляций с ДомКлик наша процентная ставка 8,8% годовых.
❗Важно, что мы покупали через ДомКлик вторичное жилье в ипотеку, с использованием маткапитала как первоначального взноса.
Так как этой квартиры не было зарегистрировано на портале, и мы покупали квартиру напрямую у собственника, без риэлтора, то все манипуляции так же выполняли мы с мужем сами. После одобрения заявки на кредит потребовалось прикрепить в чат документы на квартиру, чтобы её проверили и одобрили как объект недвижимости.
Я не буду расписывать весь путь в личном кабинете, там и так всё интуитивно понятно и при необходимости разобраться вполне можно. В чате с менеджером всегда можно задать любой вопрос и получить на него ответ.
По сути, как я уже сказала, смысл всех этих манипуляций уменьшение процента по кредиту.
В том же Ингосстрахе это страхование дешевле на 1000 рублей, но учитывая, что при отказе от нее ставка больше на 1%, от 1,5 миллионов на 15 лет, это явно плохая идея.
К базам. В первый раз я не стала спорить, во второй с менеджером говорил муж, а в третий я не выдержала и длинно рассказала тете что:
Выписку из БКИ о том что продавец не является банкротом она может взять сама бесплатно.
Выписка из ЕГРН обязательна при заключении дкп и стоит она 350 рублей в мфц.
Справку о том что продавец не стоит на учете у психиатра и нарколога он тоже может предоставить мне сам.
Кроме продавца наследников первой очереди (дети и родители) нет, значит никто на неё больше не претендует.
Детей имевших право участвовать в приватизации помимо продавца нет.
Ну и ещё я рассказала менеджеру всю историю квартиры с 1996 года, как она досталась продавцу и т.д. И только после этого всего менеджер перестал мне втуливать эту услугу, так как понял, что я не зря покупаю квартиру без риэлтора, своих знаний хватает.
Менеджер нам не отвечал два дня ни по телефону, ни в чате. Исправленного кредитного договора с новой датой и расчетным счетом продавца я так и не увидела. Видимо о нем она тоже забыла.
Абсолютно никаких вариантов где застраховать квартиру нам не предложили. Сказали только что Сбербанк страховать дом старше 55го года постройки не будет, и выберите сами из списка аккредитованных компаний на сайте. Мы выбрали Ингосстрах, полис получили он-лайн, но это не относится к отзыву на ДомКлик, поэтому углубляться в тему страхования не буду.
Нам пришлось ждать 10 минут пока менеджер внесет изменения в документы, в банке нам их повторно распечатают, мы их снова проверили и подписав отправили на согласование в центральный офис в Кемерово. Ожидание длилось 40 минут.
Что хочу сказать в целом о ДомКлик:
Это обычный посредник, его функции близки к функциям риэлторов, которых я считаю бесполезными в абсолютном большинстве случаев, но всё таки Дом Клик лучше. Он предоставляет услуги, которые действительно полезны и они гораздо дешевле услуг риэлторов. На деле оформление любых документов на недвижимость не такое уж и сложное, всё это можно сделать самостоятельно.
Плюсы сервиса ДомКлик:
Ощутимое снижение ставки по кредиту, если выполнить все условия. Мы снизили с 10,5% до 8,8% годовых.
Все документы есть в чате личного кабинета, и при необходимости их можно быстро распечатать прямо с телефона.
В чате можно задать вопрос например о том, как погашать досрочно, запросить новый график если был внесен крупный платеж и т.д.
Минусы:
Каждую букву договора нужно проверять и когда присылают в чат, и перед подписанием в банке. Менеджеры очень не внимательные.
Навязывание услуг. Мы повелись на электронную регистрацию, но вот от проверки на риски отказались, потому что смогли сами проследить историю квартиры с 1996 года.
Сотрудники такие же местами не компетентные как и в самом Сбере. Можно пообщаться с тремя разными людьми и услышать три разные ответа на один и тот же вопрос.
По сути, моё недовольство выражается только в претензии к конкретному менеджеру, и именно за это я снижаю оценку системе. Это же банк, а не шарашкина контора, обучайте нормально сотрудников!
Сервис я рекомендую тем, кто хочет купить квартиру не переплачивая риэлтору, но готов при этом потратить не мало своего времени на оформление всех бумаг самостоятельно.
Слишком заманчивые объявления на сайтах недвижимости
Семь возможных подвохов при съеме квартиры
Обидно снять квартиру за 20 тысяч рублей, если видишь на сайтах аренды похожую за 13 тысяч.
Иногда встречаются объявления со слишком привлекательными ценами. Три года я помогала людям снимать квартиры и поняла, что на деле такие варианты оказываются не такими и выгодными. Вот семь причин, почему арендодатели и риелторы занижают цены на квартиры для аренды.
Заманивают на аукцион
Когда спрос на квартиру превышает предложение, между желающими ее снять устраивают аукцион. Например, когда в город перед учебным годом в августе приезжают студенты и ищут недорогое жилье для съема.
Суть. Квартиру выставляют по низкой цене, чтобы быстро найти побольше потенциальных нанимателей. Собственник или агент назначает всем просмотры на одно и то же время и затем начинает «торги». Клиентам предлагают называть свою цену и сдают тому, кто предложит больше. Так цену квартиры поднимают на несколько тысяч рублей.
Самый большой аукцион, в котором я участвовала, был из 15 человек. Самый большой, о котором слышала, — из 50.
Аукционы опасны тем, что человек зря тратит время либо снимает квартиру по цене, которая отличается от указанной в объявлении.
Как себя обезопасить. Уточнить, придет ли еще кто-то смотреть квартиру. Скорее всего, если планируют аукцион, вам не скажут правду. В объявлении об этом тоже не напишут.
Если торги устраивал агент — не стоит дальше работать с ним. Некоторые риелторы любят в конце торгов успокаивать всех проигравших и предлагать найти другую квартиру. От такого предложения лучше отказаться, поскольку есть шанс, что риелтор затащит еще на один аукцион.
Ставят дополнительные условия
Суть. Квартира действительно сдается по низкой цене и никакого обмана нет. Но вместо денег человеку ставят дополнительное условие, например просят доделать ремонт или ухаживать за пожилым человеком. Мне встречались и дикие условия: собственник просил за квартиру 2000 рублей и «немного женской ласки» четыре раза в месяц. В качестве арендатора искал симпатичную девушку.
Если о дополнительных условиях предупреждают еще по телефону и называют их, это нормально. Человек соглашается или отказывается. А если по телефону ничего не говорят и только на просмотре сообщают условие, лучше уйти. Есть шанс, что вскроется что-то еще.
Как себя обезопасить. Лучше сразу по телефону поинтересоваться причиной низкой цены. Или прямо спросить о том, есть ли дополнительные условия, что входит в стоимость и будет ли кто-то еще жить в квартире. На прямой вопрос, скорее всего, честно ответят.
На дополнительные условия укажут двусмысленные фразы в описании объявления. О таких лучше сразу сообщать в поддержку сайта, где вы ищете жилье. Мне встречались следующие формулировки:
Предлагают комнату по цене квартиры
Собственники иногда оставляют свои вещи в квартирах, которые сдают. Чаще их хранят в кладовках, но если в квартире две комнаты или больше, могут занять под это отдельную комнату. Например, в двухкомнатной квартире хозяева оставляют в одной комнате свои вещи, закрывают на ключ, а остальную часть квартиры сдают. Наниматели платят как за однокомнатную квартиру.
Недобросовестные собственники придумали, как зарабатывать на закрытых комнатах.
Суть. Среди нанимателей самый популярный вид квартир — однушки или студии около метро. Владельцы двух- и трехкомнатных квартир могут сдать свою квартиру как однушку, но потеряют в цене и остальные комнаты будут пустовать. Поэтому они сдают каждую комнату как отдельную однокомнатную квартиру.
Чтобы наниматель не понял, что снимает однокомнатную квартиру с соседями, собственники «маскируют» их до подписания договора, говоря, что в другой комнате просто сложены вещи. После того как договор подписан и собственник пропал из зоны видимости, съемщик встречает своих новых соседей, которые, оказывается, живут в этой комнате.
Например, есть трехкомнатная квартира с советским ремонтом на окраине Петербурга. Сдать всю квартиру одной семье можно за 25 тысяч рублей. А если сдавать каждую комнату по отдельности за 10 тысяч — получится 30 тысяч. Если же эту трешку сдать трем семьям как три однокомнатных квартиры и взять с каждого среднюю цену по рынку 18 тысяч, общий доход будет 54 тысячи.
Но двумя комнатами легче маневрировать — меньше вероятность, что наниматели пересекутся друг с другом до заключения договора. Поэтому в трехкомнатной квартире одну комнату сдают за 10 тысяч, а две другие как квартиры по 18 тысяч — получается 46 тысяч рублей. Эта сумма больше изначальной почти в два раза.
Как себя обезопасить. Если собственник говорит, что в закрытой комнате его вещи — лучше попросить их показать. На просмотрах принято открывать даже закрытые ниши.
Публикуют фальшивые фотографии
Суть. На фото в объявлении аккуратная, чистая квартира с косметическим ремонтом, новой мебелью и бытовой техникой. Если приехать на просмотр, окажется, что обои порваны, диван заляпан, а холодильника нет вообще. Квартиру сфотографировали лет десять назад или отретушировали все в фотошопе. Либо взяли фотографии вообще другой квартиры.
Как себя обезопасить. Задать вопросы: всю ли мебель и технику оставят? Работает ли сантехника? Стоят ли счетчики? Когда последний раз делали ремонт? Лучше открыть фотографии в объявлении и обратить внимание на мелкие детали или особенности. Например, посмотрите на стены на фотографиях и спросите о рисунке обоев: «Плохо видно, там на обоях квадраты или круги?» Так вы убедитесь, что продавец хорошо знает квартиру: вероятность, что он обманывает, меньше. Если собственник вспоминает не сразу или отвечает, что обои уже переклеили, насторожитесь.
Если фотографий в объявлении нет, спрашивайте обо всем подробно.
Выставляют на продажу
Суть. Собственник продает квартиру, в которой уже не живет. Поскольку весь процесс купли-продажи занимает минимум месяц, собственник только тратит деньги на коммунальные платежи и ничего не зарабатывает с квартиры. Чтобы компенсировать траты, он ее сдает по заниженной цене.
Это нормальная практика, если арендатора предупреждают об этом и просят постоянно содержать квартиру в чистоте, быть готовым к показам и не препятствовать потенциальным покупателям. Минус в том, что нельзя предсказать, когда придется съезжать.
Но не все собственники предупреждают о продаже. Поэтому я советую любой слишком привлекательный по цене вариант поискать на сайтах продажи. Для этого введите все известные данные и посмотрите результат.
Как себя обезопасить. Следует понять, сколько в этой квартире можно жить. Для этого оценивают рентабельность, то есть насколько быстро собственник сможет продать свою недвижимость.
Лучше спросить у собственника, сколько уже квартира продается, работает ли агент, часто ли смотрят, с какой цены начинали и какая цена сейчас в рекламе. Затем стоит поискать объявление о продаже квартиры в интернете и посмотреть аналогичные квартиры рядом.
Квартиру продадут быстро, если:
Квартиру продадут не сразу, если:
Можно позвонить по объявлению c аналогичной квартирой, которую продает риелтор, и представиться агентом. Сказать, что у клиента квартира рядом и решается вопрос, по какой цене ее рекламировать. Поэтому необходима информация, как давно они продают, сбрасывали ли цену, как часто смотрят. Это поможет определить хотя бы примерный срок продажи и вероятный срок проживания для арендатора. Главное — достоверно изобразить, что вы тоже агент: обычно риелторы охотно помогают своим коллегам.
Скрывают объективные недостатки
Некоторые собственники адекватно оценивают свои квартиры и снижают цены из-за объективных минусов. Чаще всего встречаются такие недостатки.
Состояние квартиры. Течет потолок, старая сантехника, нет света на кухне. Квартира может быть в идеальном состоянии, но есть какой-то серьезный недочет.
Соседи. Шумные либо делают ремонт. Собственник вряд ли расскажет о таких, поэтому придется схитрить.
Если смотрите квартиру в новостройке, узнайте, когда дом был сдан. Например, посмотрите дома в Москве на сайте Mskguru.ru, в Санкт-Петербурге — Spbguru.ru. Если дом сдан меньше года назад, большая вероятность того, что соседи будут делать ремонт.
Можно поговорить с соседями и узнать, не шумит ли кто по ночам. Соседи также могут вам рассказать подробнее о квартире, которую вы собираетесь снять, и о ее собственниках. Главное — говорить с соседями нужно в одиночку, а не вместе с наймодателем.
Обстановка. Если мебели и бытовой техники нет, обычно цена ниже. Но не всегда. Некоторые наниматели переезжают со своей мебелью и техникой и выбирают только пустые квартиры. Наймодатели это знают и сдают по среднерыночной цене.
Необычные причины. Не все случаи заниженной цены можно описать, встречаются и единичные, оригинальные варианты. Например, я снимала квартиру, на которую собственники скинули цену из-за кота — оставили его новым жильцам и попросили ухаживать.
Чаще всего о таких причинах говорят либо при первом звонке, либо при первой встрече. Главное, не забыть спросить: «Почему такая низкая цена?»
Собственнику срочно нужны деньги
Если сдавать по средней рыночной цене, а рядом есть похожие варианты, это может затянуться. Дохода собственник не получит, а коммунальные услуги оплачивать придется. Поэтому если собственнику квартиры срочно нужны деньги — на свадьбу, отпуск или лечение, он сдает квартиру дешевле. Скидка может составлять от 15% рыночной цены, а бывает, люди сбрасывают до 50%.
Но когда срочность исчезнет, цену, скорее всего, поднимут до рыночной. Поэтому лучше заключать официальный договор. И не поддаваться, если торопят со сделкой. Чаще всего торопят мошенники.
Как правильно звонить по объявлению об аренде
Чтобы не ехать на просмотр зря, лучше выяснить в первом разговоре по телефону максимум подробностей о квартире. Для этого я составила скрипт. Держите его перед глазами, чтобы ничего не забыть во время звонка.
Приветствие. При первом звонке нужно поздороваться, выяснить, сдается ли квартира, и понять, кто сдает квартиру — агент или собственник. Если предложение актуально, продолжить разговор. Если нет — поблагодарить и прощаться.
«Здравствуйте! Меня зовут Мария. Я по объявлению на «Авито». Квартиру на Ленинском, 54 еще сдаете?»
Если вы ищете квартиру от собственника, уточните:
«Я правильно понимаю, что вы собственник? Не агент?»
Рассказ о себе. Если квартира востребована, собственнику звонят по 10—20 человек в час. Поэтому он хочет сразу знать, кто вы, чтобы не тратить время на клиента, который, возможно, ему не подходит. Практически все наниматели после приветствия начинают расспрашивать о квартире, чем злят собственника. Поэтому сначала расскажите:
Говорите правду, иначе котов и детей вам придется скрывать каждый месяц. И следы их присутствия тоже.
«Мы семейная пара, 25 и 27 лет. Работаем, из Москвы, регистрация есть. С нами спокойная кошка, попугай и 2 ребенка — 3 года и 10 месяцев. Покажете нам квартиру?»
Расспрашиваем о квартире. Если собственник сказал, что готов показать квартиру, узнавайте подробности:
«Можете рассказать немного подробнее о квартире? Из объявления не все понятно…»
Обычно после такого вопроса собственник начинает рассказывать историю квартиры с момента постройки дома. Пересказывает полностью все, что написал в объявлении, упоминает, в каком году клеили обои, насколько мягкий диван, описывает мелочи. Чем больше говорит — тем больше вероятность, что он в этой квартире хотя бы был. Только собственник рассказывает про скрипучие двери, мошенники говорят кратко: «Всё есть, всё новое, муха не сидела, никто не жил, покажу хоть ночью, только приезжайте».
Если собственник о чем-то не рассказал, спрашиваем дальше:
Не спрашивайте сразу про документы на квартиру, некоторых собственников это пугает. Могут принять за мошенника.
Договариваемся о просмотре. Когда вы все узнали о квартире, поняли, почему такая низкая цена, и вас все устроило, договоритесь о просмотре:
«Вам будет удобнее показать квартиру сегодня вечером или завтра?»
Если вам отвечают заранее заготовленным «Завтра ровно в 18:00 я буду там, приходите» и не хотят обсудить варианты, насторожитесь. Это признак аукциона.
«Я правильно понимаю, завтра вы показываете квартиру только мне?»
Этот вопрос задавайте осторожно и только если он уместен.
Подтверждаем договоренности. В конце разговора еще раз проговорите день и время просмотра. Обязательно скажите, что сделаете контрольный звонок, иначе рискуете приехать на просмотр квартиры, которую уже сдали.
«Договорились: завтра в 18:00, Ленинский, 54. За 2 часа до встречи я позвоню вам, чтобы подтвердить, что все в силе».
Также если у вас есть принципиальный момент, уточните его сразу. Например, у меня был клиент, которому нужен был кафель в ванной красного цвета определенного тона. Я так и спрашивала у собственников при первом звонке: «Моему клиенту очень важен красный кафель насыщенного цвета, без рыжего и алого отлива. У вас такой?»
Чтобы вы ничего не забыли и не запутались во время звонка, мы подготовили краткую памятку. Держите ее рядом, когда звоните собственнику.
Запомнить
В дополнение к скрипту: 1 пункт. Не говорите адрес, просто спрашивайте «Квартира еще сдаётся?» Редко кто собственник и сдаёт сразу много квартир, поэтому адрес ни к чему, а у агенства их много и этот вопрос поставит их в тупик, тут уже по ответу надо смотреть действительно ли у собственника много квартир или это всё-таки агенство.
Павел, немного смекалочки и всё получится. Можно спросить про квадратуру по документам, посмотреть наличие метро, магазинов, парковки и задать вопрос об их местонахождении, спросить куда окна выходят и всё в таком духе. Ну и если человек действительно сдаёт несколько квартир, то по нему и его транспортному средству будет понятно, что он является собственником всего этого богатства.
Ivan, попробуем продолжить диалог агента и арендатора, я — агент.
— Здравствуйте. Да, сдаётся.
Когда мы искали квартиру в Москве этой зимой, то звонили по таким заманчивым объявлениям. Мы не очень на них рассчитывали, но все равно решили прочесать их, чтобы хотя бы понять, в чём подвох.
Вариантов развития событий было три:
В итоге ни одну из 10-12 квартир мы так вживую и не увидели, а фотки были очень красивые.
Мы гуглили телефоны, адреса и названия агентств, читали отзывы и в конце концов пришли вот к какому выводу. Некоторые агентства просто копируют чужие объявления от своего имени, на самом деле договора и вообще контакта с собственниками у них нет. Мы даже два раза проследили, как на Авито кто-то разместил объявление, а через пару часов такое же, но с другим телефоном и ценой пониже появилось в другой базе или на Яндекс-недвижимости. Я думаю, что в случае 2 агенты пытались связаться с собственниками, но те им отказывали. Впрочем, проверить это мы не могли.
Больше всего таких заманчивых объявлений со странными агентами было на Юле, но на Авито этого добра тоже навалом. Я бы добавила к советам в статье: насторожиться, если назначают просмотр вот так, в несколько этапов, или если просят деньги, когда вы еще даже не видели квартиру, а также гуглить названия и телефоны агентств.
Почему квартиры на Домклик стоят дешевле
Сбер сегодня однозначно является лидером среди других коммерческих банков в нашей стране. Он предлагает большое количество различных банковских продуктов и услуг, а также реализует государственные льготные программы. Несколько лет назад он создал проект «Домклик», который помогает клиентам приобрести недвижимость по выгодной цене. Поговорим о нем подробнее и узнаем, почему квартиры и дома в нем стоят дешевле, чем на других ресурсах.
Что такое Домклик
На сайте Домклик клиенты могут ознакомиться с большим перечнем реализуемой недвижимости по всей России. Выбрав подходящее жилье на этом ресурсе, покупатели экономят много времени. Все дело в том, что жилье здесь уже проверено банком и подходит под все его критерии. Некоторые варианты недвижимости не требуют отчета об оценке, о чем говорит специальный значок в объявлении. Таким образом, покупатели смогут оформить сделку всего за пару дней. Кроме того, цена на многие объекты здесь значительно ниже, что и делает этот сайт таким привлекательным для посетителей.
Как найти нужное объявление
Чтобы использовать этот ресурс, нужно отправить в Сбер заявку на ипотеку и необходимые документы. Если заявку одобрят, то заемщик получит доступ к этому сервису. Чтобы в него войти потребуются логин и пароль от Сбера Онлайн. Зайдя на сайт, можно найти жилье от собственников, риелторов или застройщиков. Для поиска нужных квартир на Домклике посетителю придется зайти в раздел «подбор квартиры» и выставить нужные параметры:
Также клиенты могут воспользоваться дополнительными фильтрами при необходимости. Квартиру можно купить или взять в аренду. Представлены варианты жилья с фотографиями и без них, что тоже можно отфильтровать при поиске.
Причина сниженной цены на жилье
Многие пользователи заметили, что сервис Домклик выкладывает объявления, в которых цена на недвижимость ниже, чем на других источниках. Почему так происходит? Дело в том, что ставка по ипотеке снижается на 0,3%, если покупатель приобретает квартиру через данный ресурс. И неважно, какую ипотечную программу будет использовать заемщик. Все документы, которые нужны для сделки, собирает продавец. Покупатель должен только авторизоваться на портале и выбрать подходящее объявление. Среди всех объявлений о продаже покупатель всегда сможет подобрать предложение по сниженной цене.
Какую недвижимость можно найти на Домклик
В рамках ипотечных программ Сбера клиенты могут приобрести самое разное жилье. На портале Домклик находятся все возможные варианты:
Специально для каждого вида жилья в Сбере есть свои программы и свои ставки по ипотеке. После электронной регистрации на Домклике покупателю будут доступны все его функции. Рекомендуем вам воспользоваться этим сервисом, если вы получили одобрение по жилищному кредиту и находитесь в поиске подходящего жилья.