аренда квартиры в хургаде на длительный срок

Как быстро найти хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?

Как быстро найти хорошую квартиру в Хургаде и избежать обмана?

Сегодня я дам несколько полезных советов тем, кто хочет арендовать или купить квартиру в Хургаде.

Те, кому уже приходилось сталкиваться с этим вопросом, понимают, как не просто в курортном Египте найти подходящее жилье.

Казалось бы, что сложного просмотреть предложения и выбрать подходящий вариант? Но для многих это становится настоящей головной болью. Ведь Египет — удивительная страна, где не действуют ни законы государства, ни даже законы логики!

Выбираем недвижимость

Прежде, чем приступать к поискам квартиры вашей мечты, постарайтесь сами для себя определить основные требования к жилью. Ведь никто не знает о ваших предпочтениях лучше, чем вы сами.

Квартиру в Хургаде необходимо выбирать по следующим критериям:

Поиск квартиры

Не стоит рассчитывать на то, что местные агенты по недвижимости будут закидывать вас вариантами. Несмотря на то, что это их бизнес и их потенциальный доход, египетские риелторы в большинстве своем не особо напрягаются, и, имея в каталоге пару тройку замызганных квартир, усиленно стараются впарить именно их, совершенно игнорируя ваши требования и предпочтения.

Поэтому, выбирая квартиру, ни в коем случае не доверяйтесь одному риелтору, даже если вам его посоветовали, как хорошего специалиста.

Объявления об аренде или продаже недвижимости надо искать в интернете (группы в фейсбуке: недвижимость в Хургаде, недвижимость в Египте и т.п.) или в газете Комсомольская правда в Египте. В группах по недвижимости в фейсбуке обязательно напишите пост о том, что вы ищите квартиру с такими-то параметрами, риелторы сами вас найдут.

Свяжитесь со всеми без исключения агентами по недвижимости и посмотрите, что они вам предлагают. Вычеркните из списка тех агентов, которые особенно упорно не обращают внимания на ваши требования. Если вы, например, ищите квартиру в Каусере, а кто-то очень настойчиво пытается поселить вас на улице Мадарес, лучше отправить этого кого-то в лес и не тратить драгоценное время.

Так же дайте ваше объявление в группах на фейсбуке, которые не имеют отношения к недвижимости: Русские в Египте, Русские Старожилы в Хургаде и т.п. Там вы сможете найти собственников квартир и обойтись без агентства.

Предложения о продаже квартир в Египте так же можно искать на сайте prian.ru. Это портал зарубежной недвижимости, и большинство египетских агентств дают там свои объявления.

Еще один вариант — это самому найти понравившийся дом и обратиться к бауэбу или охраннику с вопросом, не продают/сдают ли в этом доме квартиру. Смотрители дома всегда знают о выставленных на продажу/аренду квартирах.

Помните, что на египетском рынке недвижимости предложение значительно превышает спрос, поэтому не спешите хватать то, что вам предлагают в первую очередь. Выбирайте.

Следующий шаг

После того, как вы выберете один или несколько понравившихся вариантов, следует проверить «чистоту» квартиры.

Аренда

Если речь идет об аренде, то чистоту будем проверять в прямом смысле слова. Как сделан ремонт, какая мебель, нет ли тараканов, работают ли бытовые приборы. Загляните в ванную комнату — иногда там можно найти удивительные вещи, например, душ, который висит прямо над унитазом.

Если в квартире не хватает, например, швабры или утюга, просите хозяев докупить это за их счет, либо предложите купить самому в счет арендной платы. Обязательно проверьте работу кондиционеров — без них вы умрете!

Требуйте, чтобы договор аренды был написан на двух языках (арабском и английском/русском). В Египте очень халатно относятся к договорам, поэтому не ждите, что там будут прописаны все нюансы аренды. Но обязательно проверьте, чтобы был пункт о состоянии квартиры и мебели, чтобы при сдаче квартиры вас не заставили оплатить разбитую вазу, которую вы в глаза не видели.

Проследите, чтобы были оплачены все счета за коммунальный услуги от прошлых жильцов, либо договоритесь, что вы оплатите их долги в счет арендной платы.

Если вы снимаете квартиру в дорогом комплексе, вам скорее всего потребуется пропуск, его оформляют хозяева.

В первый месяц кроме арендной платы вам надо будет заплатить депозит, который равен как правило 100% от стоимость аренды в месяц.

Покупка

При оформлении сделки купли-продажи, вам в первую очередь надо убедиться в том, что все документы на квартиру в порядке.

По египетским законам продажа недвижимости происходит через подписание договора «Таукиль». В Таукиль должны быть прописаны все бывшие владельцы квартиры, начиная от застройщика! В противном случае у вас могут возникнуть проблемы с последующие продажей этой недвижимости.

При оформлении сделки не поскупитесь на хорошего адвоката, который не имеет отношения к вашему риелтору. Пусть он лишний раз проверит все документы, чтобы в последствии у вас не было проблем.

Если вы покупаете напрямую от застройщика, обязательно посмотрите на состояние дома. Если хозяин обещает, что лифт сделают через месяц, а бассейн нальют через 2 недели — не верьте! В Египте 2 недели могут затянутся на года.

Посмотрите те объекты, которые застройщик уже сдал. Если там все работает как надо, то есть шанс, что и в вашем доме когда-нибудь закончится стройка. Но часто можно увидеть, что «готовые» объекты готовы лишь частично. Строительный мусор так никогда и не вывозится, бассейн так и остается пустым. Такому застройщику точно доверять не стоит.

Если вы знаете, что застройщик может затянуть срок сдачи дома, смело просите скидку на квартиру или рассрочку. Проследите, чтобы в договоре были прописаны штрафные санкции за опоздание строительства (хотя положа руку на сердце, ни разу не видела, чтобы кто-то их соблюдал).

Даже если с документами все в порядке, дом достроен и квартира кажется вам идеальной, все равно поторгуйтесь с хозяином. В Египте это святое дело. А учитывая, что покупателей сейчас мало, а недвижимости много, вы наверняка сможете выторговать себе неплохую скидку.

Полезные советы

Напишите в комментариях, какой еще информации вам не хватает, или, может быть, вы так же можете дать несколько советов тем, кто только ищет дом своей мечты.

Источник

Квартиры в Хургаде: как и где арендовать

Где искать квартиру в аренду в Хургаде:

Сколько стоит арендовать квартиру в Хургаде?

Еще до ноября 2017 года курс египетского фунта к доллару держался на отметке 9 фунтов за доллар. Тогда наличные доллары в банках было купить невозможно. Поэтому существовал другой, более реальный курс черного рынка. Он колебался от 15 до 17 фунтов за доллар. Буквально за несколько недель в ноябре официальный курс обвалился и догнал курс черного рынка. Начиная с декабря фунт то укрепляется, то снова теряет позиции, и курс колеблется от 17,5 до 19 фунтов за доллар.

Именно из-за такой резкой девальвации египетского фунта в Хургаде сейчас очень недорогое жилье. Цена в фунтах на жилье изменилась незначительно в то время, как сам фунт обесценился практически в два раза. И квартиры, которые еще в августе сдавали по 350 долларов, сейчас стоят от силы 200.

В Хургаде, как и во всем Египте, кризис. Русские туристы не ездят сюда уже больше года, а поток европейцев не может покрыть эту потерю. Зарабатывать в Хургаде с каждым месяцем все сложнее. Многие экспаты из-за этого уехали, и освободилось много жилья. Предложение во много раз превышает спрос, поэтому цены на аренду в фунтах стоят на месте или даже снижаются.

В Египте наступило золотое время для тех, кто традиционно уезжает на зимовки, имея удаленный доход. Многим Таиланд, Вьетнам, Малайзия и Филиппины с нынешним курсом доллара уже не по карману. А жить в Хургаде сейчас даже дешевле, чем в Индии. И это во многом благодаря низкой стоимости аренды жилья. Небольшие квартиры стоят от 50 долларов в месяц. А просторные апартаменты с двумя спальнями и гостиной в компаунде с бассейнами можно снять в пределах 200-250 долларов в месяц. Сдают квартиры в долгосрочную аренду на срок от месяца.

Посуточно можно арендовать квартиру от 10-15 долларов. Если соберетесь жить неделю-две, то можно уже торговаться. Чем дольше срок аренды, тем дешевле.

Определитесь с районом Хургады

Если нужно хорошее море, охраняемый компаунд с бассейнами, маркеты в пешей доступности, то выбирайте туристические районы. Например, мы арендуем квартиру в Эль Каусере. Небольшие квартиры в компаундах могут стоить от 100 долларов в месяц.

Можете присмотреться и к новым удаленным районам Хургады. Например, Сахл Хашиш. Это очень красивый район с множеством пятизвездочных отелей, компаундами с садами, бассейнами и собственными пляжами. Но будьте готовы к тому, что аренда там будет немного дороже, чем в Хургаде, а за продуктами вам придется ездить на такси или маршрутке.

Если вы приехали большой компанией и хотите снять виллу с бассейном, то обратите внимание на район Магавиш. Там много домов в аренду. Это благополучный район, где живут богатые египтяне и эскпаты-европейцы. Но для того, чтобы комфортно жить в Магавише, лучше арендовать авто, чтобы ездить за покупками и на пляжи.

Где искать квартиру в аренду в Хургаде?

Плохой вариант: ездить по городу в поисках табличек «for rent»

Это правило идеально работает в азиатских странах, где мы успели пожить: в Таиланде, во Вьетнаме, на Филиппинах, в Индии и в Малайзии. Там местные жители просто вешают на своих домах объявления об аренде с номером телефона. Если тебе дом понравился внешне и тебя устраивает местоположение, ты звонишь хозяину и договариваешься о встрече.

Наши друзья, которые прилетели в Хургаду на две недели раньше нас, пробовали этот вариант поиска квартиры в аренду в Египте. Увы, здесь это довольно трудоемкий и малоэффективный способ. В компаундах действительно есть квартиры, которые дают в управление менеджерам. Вы сможете их посмотреть и забронироваться сразу же. Но, скорее всего, окажется, что это не те квартиры, в которых вы бы хотели жить.

Хороший вариант: ищите агентов по недвижимости в Фейсбуке

Красивые, чистые и ухоженные квартиры, как правило, в собственности владельцев-иностранцев. Они ремонтируют и обставляют квартиры «под себя», живут в них сами какую-то часть года, а остальное время сдают. Такие люди ищут агентов, которые будут сдавать собственность в их отсутствие и следить за чистотой. В Хургаде квартира через агента может стоить столько же, сколько у администрации компаунда, но будет намного чище и лучше.

Однако и тут есть свои особенности. У русскоязычных и англоязычных агентств есть сайты в интернете. В таких каталогах жилья цены завышены. Вы новичок, забили в гугле запрос «аренда квартиры в Хургаде» и попали на один из таких сайтов. Вы не знаете актуальной цены, падки на красивые фотографии и, ничего не заподозрив, переплатите 50-100 долларов за «квартиру своей мечты».

Эту же квартиру гораздо дешевле могут сдавать параллельно в одной из хургадинских групп в Фейсбуке. Там более опытная публика, которая ориентируется в ценах на жилье, поэтому завышенную стоимость там ставить бесполезно. В одной из таких групп мы нашли и нашу двухкомнатную квартиру в Бритиш Резорт за 3500 фунтов в месяц. Столько же стоят аналогичные квартиры у менеджмента компаунда, но состояние нашей квартиры намного лучше.

Итак, как искать квартиру в Фейсбуке. Просто за 2-3 недели до поездки забивайте в поиске Фейсбука слово «Хургада» и вступайте в группы, в которых больше всего подписчиков или есть слова «недвижимость», «аренда», «объявления». Воспользуйтесь поиском по группам: изучите предложения по аренде за прошедшие пару месяцев. Это поможет вам ориентироваться в ценах. Читайте комментарии к постам, там часто можно почерпнуть полезную информацию о районе или компаунде.

Квартиры в аренду в сервисе бронирования Airbnb

Цены на помесячную аренду именно в Хургаде в Airbnb сейчас сильно завышены. Это связано с тем, что после обвала курса фунта к доллару не все владельцы еще поменяли цены в долларах. Наши друзья сняли квартиру за 190 долларов в месяц через Фейсбук, хотя в Airbnb эту же квартиру сдают по 650 долларов! Как вариант, зная нормальную цену, можно связаться с владельцем квартиры через Airbnb и попросить его о скидке. У арендодателя есть возможность выслать вам приглашение забронировать его квартиру по той цене, о которой договоритесь.

Если вы еще не зарегистрированы в Airbnb, нажимайте на мое приглашение и получите 15 долларов скидки на первое бронирование суммой от 69 долларов.

Арендуем квартиру в Хургаде: на что обратить внимание

Какая бы красивая квартира не была на фотографиях, все-таки лучше осмотреть ее вживую. Прилетайте в Хургаду, селитесь в отель и лично смотрите квартиры, которые вам приглянулись.

1. Если это квартира в компаунде, смотрите, следит ли персонал за чистотой территории, чистят ли бассейны, насколько сложно попасть на территорию посторонним. Не всегда красивые картинки компаунда соответствуют действительности. Наши друзья побывали в нескольких очень разрекламированных местах, которые в реальности оказались тесными помойками.

2. Что вокруг? Вам будет комфортнее жить, если рядом будут магазины, лавки с овощами и фруктами, недорогие кафе, места для прогулок, пляж, остановки общественного транспорта. Найдите немного времени и прогуляйтесь по окрестностям.

8. Контракт на аренду квартиры на арабском языке. Он вам пригодится, если надумаете задержаться в Хургаде больше, чем на 2 месяца. Его нужно предъявить при продлении визы в Гаузете (паспортный отдел полиции).

Также вам может быть полезен пост о том, на что мы обращаем внимание, арендуя дома в Юго-Восточной Азии.

В следующих постах я расскажу о том, как легально жить в Хургаде дольше одного месяца и покажу вам наши расходы за первый месяц пребывания здесь. Сразу скажу, что получилось дешевле, чем в Индии, и при более комфортных условиях жизни.

Источник

Аренда вашей квартиры в Хургаде

Почему выгодно и надежно сотрудничать с Akar Real Estate?

-Сдача в аренду без вашего ведома

-Сдача по цене, которая отличается от оговоренной ранее

Какие квартиры мы берем под управление?

Хадаба, Арабия, Эль Хилал, Эль Ахея, Эль Каусер,Променад, Интерконтиненталь

Если в вашей квартире нет чего-то из вышеперечисленного, то не расстраивайтесь, мы готовы помочь вам и подготовить жилье к аренде. Наши специалисты сделают необходимые расчеты по отсутствующим позициям и после 100% предоплаты, в течение недели, жилье будет готово к приему арендаторов.

Как и кому будет сдаваться моя квартира в аренду?

Ежемесячная прибыль от сдачи Вашей квартиры в аренду-посуточно.

Это не гарантированная сумма, реальна прибыль зависит от спроса.

Квартира расположена в удаленности от моря 5-15 минут пешком

Квартира в комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем

Квартира в Сахл Хашиш

*примерные цифры, каждую квартиру мы оцениваем индивидуально.

Ежемесячная прибыль от сдачи Вашей квартиры в аренду- длительный срок от 3-х месяцев.

Это не гарантированная сумма, реальна прибыль зависит от спроса.

Квартира расположена в удаленности от моря 5-15 минут пешком

Квартира в комплексе на первой береговой линии с собственным пляжем

Квартира в Сахл Хашиш

*примерные цифры, каждую квартиру мы оцениваем индивидуально.

Цены указанные в таблице стартовые, то есть “ОТ…” вы можете рассчитывать на эту сумму, если ваша квартира имеет все необходимое оснащение, но при этом скромная “разношерстная” меблировка и классический египетский ремонт.

Что делать, что бы увеличить прибыль?

Цифры указанные выше приблизительные и не учитывают праздничные даты.

Повысить привлекательность и суточную стоимость может: близость к морю, качественный красивый ремонт в квартире, стильная и гармоничная меблировка, наличие интернета вай фай.

Сколько вы получите от сдачи моей квартиры в аренду?

Мы работаем на условиях 50 % от общей прибыли.

Какие услуги вы мне оказываете, чтобы я платил вам % от прибыли?

Презентация жилья:

Работа с клиентом:

Работа с хозяином:

Работа с квартирой:

-Бытовой сервис и мелкий ремонт, в случае необходимости.

Оплата счетов:

Гарантия сохранности имущества:

Какие у меня будут расходы?

Обязательные расходы устанавливаются фиксированным сбором с арендатора:

*На момент 18.09.21 эта сумма составляет 1000 LЕ в месяц.

Расходы, которые оплачивает хозяин:

Когда я получу мои деньги?

Как происходит контроль над арендой?

На какой срок заключается договор на управление квартирой?

Меня все устраивает, с чего начать?

Эта предварительная информация поможет нам сориентировать вас по предстоящей прибыли и принять решение о дальнейшем сотрудничестве.

Источник

Доска Объявлений Египет

Наверх Комментарии