аукцион на квартиры по реновации в москве

Как докупить жилье по реновации и не прогореть на аукционе?

Лента новостей

Все новости »

Столичный стройкомплекс опубликовал специальную памятку, в которой описан весь механизм. В случае высокого спроса на дополнительные квадратные метры возможен аукцион. Какие здесь подводные камни?

Памятка, в которой описан весь механизм, опубликована на портале столичного стройкомплекса. В первом доме для переселенцев на 5-й Парковой улице предлагается 80 квартир. Как докупить жилплощадь по реновации?

Стоимость «однушки» в 38 метров — от 6 млн 300 тысяч рублей, цена «трешки» в 76 «квадратов» достигает почти 13 млн. Таким образом, стоимость одного квадратного метра колеблется в промежутке от 160 до 175 тысяч рублей.

Исходя из формулы, которая указана на сайте, доплата за комнату в среднем составит более 2,5 млн рублей. Если будет высокий спрос, в памятке пишут об аукционе. Будут ли аукционы и сколько могут в итоге стоить докупленные метры?

Первые семьи из Северного Измайлова уже подписали согласие на переезд в новый дом по 5-й Парковой улице из соседних пятиэтажек. Однако разобраться, сколько будут стоить дополнительные метры, до сих пор не могут. Процесс заселения в новое жилье контролируют члены рабочей группы при Госдуме по защите интересов граждан при реализации программы во главе с Петром Толстым. И вот как его поняла получившая «двушку» в доме на 5-й Парковой Анна Маликова:

Анна Маликова москвичка «Толстой, когда был, озвучивал, что для участников реновации никакого аукциона. Если вы хотите расширяться, подавайте заявление сразу на расширение — и никаких аукционов. А людей сейчас вынудили подписать сначала согласие на то, что им дают, и они тогда автоматом попадают уже, если будут расширяться, на аукцион. Не надо соглашаться, а сразу подаете на то, что вы хотите расшириться, и докупаете, и получаете сразу «трешку». Если я, например, подписала договор, то уже согласилась на эту квартиру, то есть следующая только на условиях аукциона. Процесс идет, надо что-то делать. Нас всех в рамки ставят, что в течение такого-то времени подписать, в течение такого-то времени выехать, а люди, как слепые котята, в этих вопросах, и никто ничего не объясняет. Со всех сторон разное говорят».

Также участникам реновации обещали скидку 10% при расширении жилплощади. В памятке, правда, ее нет — это все в прикрепленном к ней постановлении правительства. Дисконт дается как раз на ту самую 2,5-миллионную доплату. И если москвичи хотят расширить полученную квартиру, то это можно сделать со скидкой 10%, причем без аукциона, уверяет депутат Антон Жарков, входящий в рабочую группу по защите прав граждан при реновации:

Антон Жарков депутат Государственной думы «Сегодня есть возможность у москвичей по рыночной цене за минусом 10% скидки докупить себе необходимую площадь. После того как все москвичи удовлетворили свои возможности по расселению с доплатой с целью увеличения своей жилой площади».

В памятке написано, что желающие приобрести дополнительную жилплощадь должны выбрать квартиру и подать заявление в Фонд реновации вместе со стандартным пакетом документов и квитанцией об оплате обеспечительного взноса в размере 100 тысяч рублей.

Фонд рассматривает заявление в течение пяти дней. Если на квартиру за это время появились другие претенденты, объявляется аукцион. Победитель производит оплату и подписывает договор на квартиру в срок от 10 до 15 дней после проведения аукциона. Проигравшему возвращается обеспечительный платеж.

Что будет, если больших по метражу квартир окажется меньше, чем желающих их докупить? Все-таки аукцион, который может съесть не только 10-процентную скидку, но и увеличить изначальную стоимость квартиры? Также непонятно, зафиксирована ли нынешняя цена. Рассуждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская:

Ирина Вишневская генеральный директор Berkshire Advisory Group «Вопрос в том, заложил ли департамент имущества себе право индексации этой цены и вообще ее изменение в принципе. Или они установили сейчас эту стоимость — 160 тысяч рублей, и она не будет меняться до тех пор, пока дом полностью не будет заселен жильцами. Это вопрос. Всегда можно сослаться на то, что спрос — предложение. Опять же вы видите, что сам процесс выкупа предлагает определенный аукцион. Если имеются два претендента на одну и ту же квартиру, то какой будет шаг аукциона? Один, три, пять, десять процентов? Скорее всего, этот аукцион сожрет ту скидку, которая предоставляется на выкуп, даже два шага аукциона, пять, десять, пятнадцать, двадцать процентов. Вы представляете, какая это доплата, чтобы жить именно в этой комнате».

Следует также отметить, что нынешний дом на 5-й Парковой — коммерческое жилье, которое не строилось для реновации, а было отдано под нее, чтобы ускорить процесс переселения. Поэтому квартиры предлагаются, какие есть. И уже сейчас переезжающие недовольны своими новыми квартирами, однако, по мнению экспертов, жилье, построенное специально для реновации, будет похуже.

Источник

В Москве началась распродажа квартир в домах под снос

В Москве выставили на открытые аукционы 30 квартир в домах под реновацию. Об этом говорится в сообщении Центра управления городским имуществом (ЦУГИ), поступившем в редакцию «Ленты.ру».

Как отмечают в ЦУГИ, объекты продаются «по привлекательной цене». Все квартиры — «однушки», «двушки» и «трешки» — расположены в районе Перово, в домах, подлежащих сносу. «Приобрести здесь недорогую квартиру — это отличный вариант для инвестиционных вложений, а также возможность переехать в столицу», — подчеркивают в управлении имуществом.

Площадь квартир, участвующих в распродаже, составляет от 15,7 до 55,5 квадратного метра. Начальная цена — от 3,9 миллиона до 12,9 миллиона рублей. Торги начнутся в конце сентября. Все объекты находятся в хозяйственном ведении Центра управления городским имуществом.

Программу реновации в Москве утвердили 1 июня 2017 года. Под снос попадает более пяти тысяч домов. Общая площадь жилья, включенного в программу реновации, — около 16 миллионов квадратных метров (350 тысяч квартир). Предстоит расселить порядка миллиона москвичей. Для этого будет будет построено примерно 30 миллионов квадратных метров нового жилья.

Ранее в августе эксперт по рынку недвижимости Екатерина Сивова заявила, что спрос на жилую недвижимость в Москве снижается, но падение цен маловероятно. «Давать прогноз о том, что будет с рынком недвижимости, сейчас сложно, но единственное, в чем можно быть уверенным, это то, что цены на жилье падать не будут», — констатировала специалист.

Источник

Программа реновации Москвы достигла стадии рекордных тендеров

Власти Москвы с начала 2021 года объявили тендеры на строительство жилья по программе реновации в целом на 3,2 трлн руб. С учетом предыдущих контрактов объем программы превысил 3,8 трлн руб. Это больше исходных оценок ее полной стоимости, а еще предстоят тендеры по четверти объектов. При пропорциональном удорожании финальная цена реновации может достигнуть 5 трлн руб., что укладывается в темпы промышленной инфляции, но при сохранении сроков потребует выделения до 500 млрд руб. в год.

В марте—апреле столичные власти значительно ускорили темпы объявления аукционов по программе реновации, следует из проанализированной “Ъ” тендерной документации. Всего с января Московский фонд реновации объявил конкурсы на 52 площадки (проекты планировок кварталов утверждены постановлениями правительства Москвы). Общая стоимость тендеров уже превысила 3,2 трлн руб., это больше годового бюджета столицы (расходы Москвы в 2021 году должны составить 3,1 трлн руб.).

Большую часть подрядов поделили ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой» (см. “Ъ” от 1 марта).

После этого были объявлены аукционы на значительно более крупные лоты: в заявках на март—апрель фигурируют десять контрактов с начальной ценой более 100 млрд руб. в каждом случае. Речь идет, например, о застройке трех микрорайонов в Метрогородке 30 многоквартирными домами общей площадью 1,2 млн кв. м за 155,5 млрд руб. и кварталов 20–23 в Черемушках, где должно появиться 1,1 млн кв. м жилья за 142,2 млрд руб.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — около 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа) либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор). Под проект мэрией создан Московский фонд реновации, выступающий оператором госзаказа по программе.

Закупка на ряде аукционов уже состоялась. Так, контракт на строительство 1 млн кв. м многоквартирных домов в кварталах 2А и 2Б в Царицыно за 133 млрд руб. получило ООО «Монотек Строй»: на его сайте в качестве примеров работ приводится реконструкция бассейна в Лужниках и Соборной мечети на Поклонной горе. Ранее в связи с этими работами упоминалась турецкая компания «Монотек Иншаат», также возводившая объекты в Казани, но в 2015 году столичные власти на фоне обострения отношений РФ и Турции перестали с ней сотрудничать.

Как застройщики поделили реновацию

У «Монотек Строя» есть турецкий соучредитель, а 50% компании принадлежат кипрскому офшору Baldivio, который также является совладельцем ООО «Альмис-Интеграл». Эта компания, созданная в 2020 году, выиграла контракт на 680 тыс. кв. м жилья по программе реновации в Бабушкинском районе за 83,6 млрд руб.

Контракты на 125,5 млрд и 79,7 млрд руб. на строительство 1,8 млн кв. м жилья в Северном Измайлово достались ООО ГП-МФС (подконтрольно группе ПИК). Еще два подряда на возведение почти 1,2 млн кв. м жилья в Хорошево-Мневниках за 159 млрд руб. получило ООО «Стройпроект» (структура «Капитал Груп»). В Коптево появится 700 тыс. кв. м в рамках программы реновации, их строит структура «Кроста» Алексея Добашина за 80,5 млрд руб.

Согласно законодательству, они признаются несостоявшимися, но комиссия может принять решение о заключении договора, пояснял глава судебной практики Mikhailov & Partners Private Services Group Павел Желновод.

Заявки на строительство почти 700 тыс. кв. м жилья в районе Котловка подавали два претендента. Но АНО УЦ «Политехинжиниринг» к участию в аукционе допущена не была, и контракт на 104,3 млрд руб. заключили с ООО «БизнесМонолит». Эта компания ранее не участвовала в госзакупках, а в январе 2021 года была фигурантом разбирательства в арбитраже о признании банкротом по заявлению налоговой инспекции.

В 2017–2020 годах Московский фонд реновации заключил контракты еще почти на 609 млрд руб., следует из данных «СПАРК-Интерфакс». С учетом этого общая сумма размещенных фондом конкурсных заявок превысила 3,8 трлн руб., что уже больше предварительных оценок программы — в 2017 году тогда вице-мэр Москвы, а ныне вице-премьер РФ Марат Хуснуллин говорил о 3–3,5 трлн руб.

Если стоимость контрактов увеличится пропорционально, общий объем программы может достигнуть 5 трлн руб. Мэр Москвы Сергей Собянин говорил о планах завершить программу в 2032 году. С учетом инфляции в этот срок ее стоимость также не выйдет за базовые оценки. Но темпы финансирования из бюджета столицы явно потребуется увеличить.

Мэрия Москвы рассматривает планы комплексного развития территорий для переселенцев

В крупнейших контрактах фонда присутствует пометка о том, что на их финансирование не тратятся бюджетные средства. Формально это действительно так. Руководитель тендерного отдела «КСК Групп» Михаил Щетинин поясняет, что получателем бюджетных денег выступает Московский фонд реновации, но сам он производит закупки уже на собственные средства, являясь при этом некоммерческой организацией. Источник финансирования реновации — бюджет, который определенными траншами направляет средства фонду как оператору госзаказа, а тот выбирает генподрядчиков, подтверждает гендиректор VSN Realty Яна Глазунова.

В фонде на вопросы “Ъ” о деталях финансирования программы не ответили, переадресовав их в департамент строительства Москвы. Там также не стали комментировать ситуацию. Олег Мамонт из a.t.Legal уточняет, что в 2021 году фонд должен получить 108 млрд руб. В целом на программу реновации в 2021 году в бюджете отводится 154 млрд руб., а до 2023 года — 421 млрд руб.

Очевидно, что в будущем сумма бюджетных трат на реновацию увеличится, соглашается Яна Глазунова.

Доходность по реновационным контрактам составляет 10%, в то время как в коммерческом строительстве — около 25%, уточняет управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. «Такая маржинальность строительства по реновации не позволит застройщику много заработать, но дает возможность загрузить производственные мощности»,— добавляет госпожа Глазунова. Но есть и риски, считает она: выйти за рамки установленного бюджета сложно, даже если растет себестоимость строительства.

Источник

Квартирные аукционы: насколько выгодна покупка жилья на торгах

Банки, муниципальные и федеральные власти и структуры, связанные с банкротством, на регулярной основе проводят торги, где продается залоговое или городское и госимущество. Таким способом продажи иногда пользуются и государственные застройщики.

В Москве на осень 2020 года на продажу выставлено около 1 тыс. жилых объектов — домов, квартир или долей в них. Обычно начальная стоимость лотов ниже рынка, но в ходе торгов она может подняться и выше него. Рассказываем, как устроены аукционы по продаже жилой недвижимости, что на них выставляют и как в них участвовать.

Кто проводит аукционы. Обзор площадок

Торгов и аукционов в Москве проходит огромное количество. Актуальные предложения представлены на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов (torgi.gov.ru). Здесь можно найти все объекты недвижимости во всех регионах России. Но этот информационный ресурс предназначен, скорее, для кредиторов, так как здесь можно разместить информацию о торгах, но нельзя принять в них участие как покупателю.

С московскими торгами также можно ознакомиться на сайте столичного Тендерного комитета. Сейчас на торги выставлено 385 лотов с жильем. Торги по продаже имущества проходят на площадке «Росэлторг». Она предназначена прежде всего для торгов по госзакупкам, однако там можно купить и жилье, которое строит государственный застройщик КП УГС. Собственником квартир является город Москва (это проекты, реализацией которых занимается «Мосреалстрой»: на Базовской, в Некрасовке, в Северном и др. Всего порядка 20 ЖК). Благодаря электронным торгам процедура приобретения квартир полностью прозрачна, исключает возможность для спекуляций, не содержит никаких скрытых доплат. С победителем аукциона КП УГС заключает договор купли-продажи.

Помимо городских новостроек, на аукционах выставляются и так называемые «бабушкины» квартиры. Столичный ГУП «Московская социальная гарантия» занимается социальной поддержкой одиноких пенсионеров, инвалидов в обмен на добровольную передачу ими жилой площади в собственность города. После этого имущество реализуется на столичных аукционах.

Также надежным ресурсом для покупателей залогового жилья является «Дом.РФ». Правда, пока предложений здесь немного: например, квартир в Москве нет, а по Санкт-Петербургу выставлено всего два объекта. По всем регионам представлено свыше 800 объектов. «Дом.РФ» проводит аукционы через торговую площадку Сбербанка (УТП Сбербанк АСТ), как, например, и Инвестиционный портал города Москвы. Подача заявок осуществляется электронно.

Будьте бдительны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой»:

— В интернете очень много сайтов, которые предлагают участие в торгах на покупку недвижимости. Среди них есть те, кто будет навязывать вам сопутствующие брокерские услуги, без оплаты которых вы не сможете быть допущены к аукциону, — стоимость таких услуг может превышать 100 тыс. руб. Лучше участвовать в торгах, связанных только с государственными ведомствами (КП УГС, Моссоцгарантия, Инвестиционный портал города Москвы, «Дом.РФ»).

Как проходят аукционы по продаже квартир

Торги по продаже имущества проходят по стандартной схеме. Основной принцип — квартира достается покупателю, который предложил наиболее высокую цену. Перед стартом торгов определяются начальная цена, которая зачастую бывает ниже рыночной стоимости, и шаг повышения. Как только участники аукциона прекращают повышать цену, победителем признается тот, чья сумма была установлена последней. Отличия могут быть в шаге аукциона: где-то это 5% от стартовой цены, где-то 1% или конкретная сумма (например, 10 тыс. руб.), отмечает Доброхотова.

«Если предложение не заинтересовало никого из покупателей, аукцион на втором этапе стартует с меньшей цены. В случае отсутствия спроса на обновленный лот цена идет на понижение. В зависимости от площадки схемы проведения могут отличаться, но основные принципы сохраняются», — говорит управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Насколько выгодна покупка жилья на торгах

Покупка квартиры на аукционе является привлекательным вариантом в первую очередь из-за возможности приобрести недвижимость по цене ниже рыночной. В связи с первоначальным демпингом на аукционе есть возможность заработать до 10–15%. Однако покупка жилья на аукционе — довольно сложный и не всегда выгодный процесс, поэтому конечных покупателей среди участников не так много, отмечает Литинецкая. Для участия в торгах необходимо регулярно изучать предложения и состояние торгов, выбирать привлекательные варианты, собирать документы и вносить определенную сумму для участия. Поэтому часто квартиры покупают опытные инвесторы и риелторы, говорит эксперт.

Сложности в покупке жилья на торгах

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):

— Для совершения удачной сделки необходимо глубокое понимание рынка: изучение предложений с аналогичными характеристиками, оценка ликвидности, формирование стратегии поведения на торгах на основе характеристик лота. Чтобы уберечь себя от переплаты, стоит определить максимально возможную стоимость квартиры: для неликвидного объекта она должна определяться как рыночная стоимость минус 10%, для привлекательного — от рыночной стоимости на 5–10% выше. Также необходимо учитывать, что такой способ приобретения жилья имеет определенные риски. От предыдущих собственников могут достаться неоплаченные счета или даже прописанные жильцы. Еще одной сложностью является зачастую отсутствие возможности увидеть квартиру или даже ее фотографии. Поэтому риски при покупке вторичной недвижимости через аукцион довольно велики.

Кто может участвовать в аукционах

В аукционе может принять участие любой желающий. Для этого, однако, необходимо выполнить некоторые процедуры: зарегистрироваться на электронной площадке и зафиксировать правовые отношения с помощью электронной цифровой подписи.

По словам Доброхотовой, нужно иметь в виду, что два-три дня может уйти на проверку документов при регистрации на торговой площадке. Поэтому готовиться к аукциону стоит заранее. При оплате задатка и неучастии в торгах задаток не возвращается — его вернут, только если вы проиграли аукцион. Победителю задаток зачитывается в стоимость квартиры.

Частные аукционы

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:

— Институт частных аукционов России на сегодняшний день отсутствует, и, как показал наш эксперимент, который мы проводили летом этого года, покупатель недвижимости еще не готов, так как не понимает ценности, сомневается в чистоте сделки и опасается возможных последствий. Тогда как в Европе подобные практики нередки.

Схемы: это либо голландский аукцион, когда стоимость идет на понижение, либо классические торги на повышение. Участников привлекает то, что на торгах можно купить актив дешевле, чем его реальная стоимость.

В сентябре 2020 года Фонд защиты прав дольщиков выставил на торги квартиры, не проданные застройщиком-банкротом «Урбан Групп». На продажу выйдут квартиры в различных корпусах жилых комплексов «Видный город» (Видное), «Опалиха О3» (с. Опалиха), «Митино О2» (Красногорск). Всего на торги выставлено 544 квартиры. Жилье будет реализовано посредством электронных аукционов на площадке «Сбербанк-АСТ».

В июне прошлого года столичные власти сообщали, что за период с 2014 года через городскую компанию «Мосреалстрой» на городских аукционах было реализовано около 11 тыс. квартир в новостройках.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Поделиться

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru

Излишки жилья, невостребованные участниками программы реновации, возможно будут проданы с помощью аукциона, что позволит городу компенсировать часть затрат на реализацию программы.

Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин, жители пятиэтажек получат приоритетное право приобретения дополнительных квадратных метров, при этом сейчас городские власти заняты созданием льготных условий для покупки жилья этой категорией граждан. Они, по словам Сергея Лёвкина, могут увидеть свет до конца этого года.

Руководитель департамента напомнил, что в ближайшие 5-6 лет свободной продажи квартир, построенных в рамках программы реновации, не будет. Излишки будут предназначены исключительно для участников, программы, которые захотят улучшить свои жилищные условия.

Он напомнил, что о своем желании приобрести дополнительные квадратные метры заявило более трети посетителей шоу-рума по реновации, который открылся в сентябре этого года на ВДНХ.

Ранее Мэр Москвы Сергей Собянин, выступая с ежегодным отчетом перед депутатами Московской городской Думы заявил, что благодаря программе реновации более миллиона жителей пятиэтажек переедут в добротное жилье и более 500 тысяч москвичей смогут купить квартиры в домах, построенных по этой программе. Таким образом, свои жилищные условия улучшат свыше 10 процентов жителей города.

Источник