будут ли дорожать квартиры в анапе
Недвижимость Анапы: выгодно и дорого
Анапа считается курортом из числа наиболее доступных по стоимости жилья на территории Краснодарского края. Средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы достигла цен в российских городах-миллионниках. При этом квартиры здесь дешевле, чем в Сочи или Геленджике.
Краснодар и курортные города уже много лет притягивают россиян со всей страны. Богатый, экономически привлекательный регион с теплым климатом с каждым годом становится все более многочисленным, в том числе и из-за переезжающих сюда на постоянное место жительства. А за время пандемии и закрытия границ еще больше вырос интерес к недвижимости на курортах Черного моря.
Вырастают сотни многоэтажек с тысячами квартир, которые быстро раскупаются практически за любые деньги. Но если цены на жилье, например, в Краснодаре или тем более в Сочи низкими не назовешь, то есть города, где жить интересно и вполне по карману для россиян со средним уровнем дохода. Таким населенным пунктом, считающимся одним из наиболее доступных по стоимости жилья среди курортов на Черном море Краснодарского края, является Анапа.
Чем Анапа привлекает покупателей?
Одно из преимуществ Анапы в том, что курорт имеет протяженную береговую линию с множеством песчаных пляжей в отличие от других кубанских курортов, где пляжи преимущественно галечные.
Кроме того, рядом с городом расположено множество курортных поселков, которые посещают тысячи туристов, и некоторые решают купить там недвижимость: Верхнее Джемете, Сукко, Супсех, Витязево, Варваровка, Большой и Малый Утриш, Благовещенская.
По словам руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, по уровню развития инфраструктуры и климатическим характеристикам Анапа и ее агломерация уступают другим южным курортам, но для ряда покупателей жилья остаются оптимальным вариантом по соотношению цены и качества.
На начало 2020 года объем жилищного фонда Анапы достиг почти 7,5 млн квадратных метров при численности постоянного населения 205 тыс. человек. То есть в среднем на одного человека получается примерно 35,9 «квадрата». Это превышает среднероссийскую величину на 10 квадратных метров, или на 38 процентов. Конечно, значительная доля владельцев квартир – иногородние. По данным консалтинговой компании MACON, застройку Анапы в этом и прошлом годах ведут около 20 компаний, большинство из которых являются региональными.
«Федералы» участвовали только в строительстве одного из крупнейших проектов – элитного курортного комплекса Holiday HOUSE в поселке Сукко площадью более 16 тыс. квадратных метров на 740 квартир, признанного лучшим среднеэтажным жилым комплексом – новостройкой юга России.
Цены в новостройках Анапы достигли уровня городов-миллионников
Стоимость квадратного метра в новостройках Анапы начала активно расти в 2017 году. По данным MACON, цены выросли с 48,6 тыс. до 68,5 тыс. рублей за квадратный метр. Тогда это была максимальная стоимость за всю историю развития первичного рынка Анапы.
Однако вскоре темп роста цен, казалось, замедлился – по итогам первого полугодия 2019 года цены выросли на 6,2 процента, в первом полугодии 2020 года – на 5,7 процента. Но замедлился лишь для того, чтобы рвануть вверх в 2021 году. По информации портала «Мир квартир», сейчас средняя стоимость жилого метра в новостройке составляет уже 97,6 тыс. рублей. Прирост с начала января составил 7,9 процента. Средняя цена квартиры выросла на 7,3 процента и составляет без малого 6 млн рублей.
Средняя цена квадратного метра в новостройках Анапы достигла цен в российских городах-миллионниках. При этом квартиры в Анапе дешевле, чем в Сочи или Геленджике, но дороже, чем в Туапсе или Новороссийске.
Стоимость жилья в Анапе находится в прямой зависимости от вида из окна и близости к пляжам. Самые дорогие жилые комплексы относятся к прибрежной территории (например, «Панорама», «Апартамент», «Резиденция Анаполис», «Европа»). Средний уровень цен характерен для пригородной части Анапы, поселков Витязево и Сукко. Наиболее низкая средневзвешенная стоимость квадратного метра зафиксирована в районе улиц Объездной, Парковой и в пригороде.
Цены на анапской «вторичке» за последний год также значительно подросли – на 15,6 процента – и в среднем приближаются к новостройкам – 93,7 тыс. рублей за метр.
«Золотое» жилье в «Золотом» ЖК
На сайтах объявлений о продаже недвижимости можно найти как дешевые варианты, так и «королевские». Например, «однушку» в 33 «квадрата» продают всего за 600 тыс. Правда, за такие «копейки» предлагают цоколь без отделки и окон на непрестижной улице Парковой.
Есть предложение в проезде Дорожников. Почти 64 «квадрата», три комнаты за 1 млн 350 тыс. Только квартирой это жилье названо громко, скорее, одноэтажная хибара, требующая ремонта, явно по стоимости превышающего цену объекта.
Казалось бы, выгодно – за 2 250 000 рублей (27 с небольшим тыс. рублей за квадратный метр) – продается 82-метровая «трешка» на улице Ленинградской в микрорайоне Алексеевка. Ясно, что и тут есть подводные камни. Первое, что бросается в глаза при прочтении объявления, – пятый этаж четырехэтажного дома. Читаем дальше: мансарда, документы по переводу которой в жилое помещение «на данный момент оформляются».
Что касается уровней «элит» и «престиж», то это, например, ЖК «Европа», где однокомнатные квартиры стоят 12–15 млн, трехкомнатные апартаменты – по 25–28 млн рублей. А в жилищном комплексе «Золотая бухта» на проспекте Революции есть «трешка» за 50 млн.
Но даже она не идет ни в какое сравнение со своим соседом по ЖК, двухэтажным пентхаусом без ремонта площадью 663 квадратных метра. За 152,5 млн рублей. Для тех, кому, как писал Федор Михайлович Достоевский, «низкие потолки и тесные комнаты душу и ум теснят».
Впрочем, всероссийская здравница большей частью застраивается объектами стандарт- и комфорткласса. Спросом пользуются студии и одно-двухкомнатные квартиры. Основные покупатели недвижимости в Анапе – жители Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры люди приобретают как для сезонного пользования, так и для постоянного проживания.
Чаще всего происходит так: туристы приезжают отдыхать, снимают жилье, а потом покупают для себя понравившийся объект, причем в первую очередь в инвестиционных целях. Большую часть года сдают недвижимость в аренду, получая доход, а несколько месяцев живут в ней сами.
Также стоит отметить рост ипотечных сделок с недвижимостью. На Кубани показатель по итогам первого квартала текущего года оказался больше итогов аналогичного периода 2020 года на 50 процентов. Мировые ковидные ограничения сохраняются, Анапу, Сочи, Геленджик и другие популярные кубанские курорты этим летом ждет очередной наплыв отдыхающих.
По мнению экспертов, в ближайшие три месяца стоит ждать как роста спроса на приморскую недвижимость, так и неизбежного увеличения цен на нее.
Спрос на недвижимость на черноморском побережье вырос более чем на 40%
В первом полугодии 2020 года спрос на инвестиционные квартиры в Анапе вырос на 42%. Эксперты отмечают, что основными преимуществами рынка недвижимости на курорте являются высокие цены на аренду квартир и значительная емкость спроса, а также благоприятная конкурентная среда.
Инвестиции в отдых
Если рассматривать город-курорт Анапа, то недвижимость здесь более интересна с инвестиционной точки зрения, чем в других городах Краснодарского края, утверждают эксперты.
«Инвестиции концентрируются там, где растет спрос. С этой точки зрения Анапа, где за полгода число сделок выросло на 42%, намного привлекательнее, чем другие районы, где спрос за этот же период сократился на семь и более %»,— отмечает эксперт рынка недвижимости Геннадий Суслов. По его словам, квартира, сдаваемая в аренду, обеспечивает владельцу небольшую, но стабильную доходность. «Квартира «работает» на своего владельца постоянно. «Максимальная доходность от сдачи в аренду однокомнатных квартир (наиболее подходящий формат) может составить 12–13% годовых. В среднем же аренда принесет от 6% до 10%. Объект относительно недалеко от центра, с хорошей транспортной доступностью, близостью к морю, в развитом и обжитом районе всегда найдет своего арендатора»,— говорит эксперт.
В Анапе цены на квартиры поднялись на 2,2%. Это усредненные данные. Стоимость некоторых объектов выросла на 15%. То есть те, кто проанализировал рынок и выбрал квартиру в удачном перспективном месте, смогли получить заметную прибыль. И даже те покупатели, кто совершенно не разбирается в недвижимости, все равно остались в выигрыше.
Аналитики считают, что в последующие два-три года цены на недвижимость в Краснодарском крае будут расти еще более высокими темпами. Жилье на Кубани дорожает, несмотря на снижение цен в других курортных регионах. Дело в том, что в регионе сохранились заводы, которые строят индустриальные дома. Они позволяли снизить цены строительства. Их влияние на рынок со временем уменьшится.
«Внесла свои коррективы и пандемия. Спрос на недвижимость на побережье вырос в том числе из-за закрытия границ. Своя квартира у моря — это возможность приехать в любой момент и не переживать из-за карантина, отсутствия мест в отелях, отмены авиаперелетов и так далее»,— говорят эксперты.
«В целом, для того, чтобы вкладывать деньги в недвижимость, не нужно иметь специальных навыков. Необходимо лишь выбрать квартиру или участок в „правильном месте” с хорошей инфраструктурой»,— говорит Геннадий Суслов.
Одно из таких «правильных» мест — это район вдоль побережья Черного моря, села Варваровка и Сукко. Здесь свои проекты реализует Управляющая компания «Перспектива».
В собственности и управлении компании земельный актив свыше 1,3 тыс. га земель населенных пунктов, сельскохозяйственного и рекреационного назначения. В портфеле УК «Перспектива» — успешно реализованные проекты в области курортно-рекреационной, жилой и коммерческой недвижимости, агропроизводства, а также социальные и инфраструктурные объекты.
Проекты компании отличает выгодное географическое положение. Земли, коттеджные поселки и зоны жилой застройки расположены на черноморском побережье рядом с заповедником «Утриш» и долиной Сукко, недалеко от Абрау-Дюрсо, в районе с особым микроклиматом. Природный потенциал экологически чистого региона обеспечивает устойчивые конкурентные преимущества. В 2020 году спрос на земельные участки компании существенно возрос.
— На мой взгляд, влияние на покупательский спрос оказала пандемия,— считает руководитель отдела продаж земельных активов УК «Перспектива» Екатерина Алейникова. — Рост количества сделок за 9 месяцев 2020 года, по сравнению с аналогичным периодом 2019 года, составил 31%. Причем, если раньше большую часть сделок мы оформляли в рассрочку, то сейчас преобладает стопроцентная оплата. Это говорит о том, что люди стремятся вложить деньги, а земля у моря — актив, который никогда не обесценится. Отдельный сегмент покупателей — частные застройщики, которые приобретают сразу по 20–30 участков для дальнейшей перепродажи с подрядом или уже готовыми коттеджами.
УК «Перспектива» — надежный застройщик и партнер. Компания реализует девелоперские проекты полного цикла: от бизнес-идеи, проекта и привлечения финансирования до ввода в эксплуатацию, организации продаж и управления действующими объектами. Собственная ресурсоснабжающая организация позволяет компании не зависеть от проблем городской инженерной инфраструктуры.
Анна Гончарова, коммерческий директор УК «Перспектива»
«Что принес 2020 год, так это глобальную переоценку ценностей: многие вещи, кажущиеся простыми и доступными, в одночасье перестали таковыми быть. Сегодня наш покупатель понимает, что выгоднее и безопаснее иметь квартиру у моря в своей стране, чем гадать, что в следующий раз помешает поездке за границу — санкции, пандемия или колебания валют. И даже если эта поездка состоится, своя квартира у моря простаивать не будет — ее всегда можно сдать в туристический сезон или межсезонье. Объем предложения на рынке курортной недвижимости с каждым годом будет сокращаться, а значит, и выбор ликвидных квартир. Во-первых, скажется дефицит земли под застройку, во-вторых, к этому приведет политика властей Краснодарского края, которые отдают предпочтение проектам комплексного освоения территории»,— говорит коммерческий директор УК «Перспектива» Анна Гончарова.
Где купится, там и окупится
Аналитики уверяют, что зарубежная недвижимость сейчас имеет очень низкую доходность — 3–4% годовых в валюте. «Не исключено, что рублевая инфляция будет обгонять валютный доход владельца. Кроме того, высоки расходы на специалистов по налогам и юриспруденции, которые требуются для оформления инвестиционных сделок за рубежом. Наконец, обесценивание рубля практически закрывает доступ на европейский рынок жилья»,— говорит гендиректор консалтинговой компании «Советникъ» Максим Орешин.
«У такой недвижимости порог входа очень высокий, а сейчас в связи с ростом курса в валюте у населения стало меньше денег. Кроме того, подумайте вот о чем. Российская Федерация — огромная страна. А прибрежных городов в ней не так много. Несмотря на аккуратных уборщиц и пирамиды Египта, всегда будут те, кто предпочитает отдыхать на родине. Всегда будут те, кто хочет жить на берегу моря и не желает изучать иностранный язык и вникать в нюансы законов других стран. Поэтому всегда будет спрос на недвижимость Анапы, Сочи и Севастополя. Иногда он будет чуть падать, иногда повышаться. В любом случае вы можете быть уверены: вложения сохранятся. Ваш домик на берегу моря не сделает из вас долларового миллионера, но как минимум вы спасете накопления от инфляции. Как максимум у вас появится хороший источник пассивного дохода»,— считает господин Орешин.
Кроме того, эксперты отмечают постоянное улучшение инфраструктуры в курортных городах. «Мы говорим и о дорогах, и о больницах, и о заведениях для отдыха. Пока еще далеко до курортов уровня Лазурного берега. Но для инвесторов такая ситуация более выгодная. Земельный участок, приобретенный сегодня, в течение пяти-десяти лет обрастет торговыми центрами, ресторанами и спортивными площадками. Его стоимость существенно (возможно, в несколько раз) возрастет».
Таким примером, в частности, служит курортная резиденция «Анаполис», которая расположена в селе Варваровка на первой береговой линии Черного моря. Жилой комплекс находится рядом с заповедником «Утриш» среди реликтовых можжевеловых лесов. С одной стороны, это уединенный, экологически чистый район, с другой — в центр города, в аэропорт, на вокзал можно добраться в течение получаса.
Проект включает в себя строительство 29 жилых домов, связанных единой архитектурной и инженерной концепцией, пять инфраструктурных объектов, создание рекреационных объектов и элементов благоустройства.
Ближайшие населенные пункты — села Варваровка и Сукко. Здесь есть детские сады, школы, медицинские учреждения, магазины, кафе.
На территории жилого комплекса есть все, что необходимо для жизни и отдыха: детские и спортивные площадки, два открытых бассейна, один из которых включает и чашу для купания детей, площадки для выгула собак.
Ожидается существенный рост цен на жилье в Краснодарском крае
Количество просмотров: 2 240
По информации, размещенной на информационном портале «Коммерсантъ Кубань» («Ъ-Кубань»), ожидается рост цен на жилую недвижимость в Анапе до 150 тыс. руб. за 1 кв. м.
По словам представителя муниципалитета, это необходимо для ограничения увеличивающейся миграционной нагрузки на край в связи с чрезмерной перегруженностью инженерной и социальной инфраструктуры.
Повышенные цены будут способствовать выполнению застройщиками социальных обязательств по строительству детских садов, школ и иных объектов.
Чиновник дал понять, что застройщикам создадут условия, при которых продавать дешевле жилье будет просто невыгодно. Это приведет к резкому сокращению предложения с одновременным увеличением цены. Предположительно, в Краснодаре стоимость 1 кв. м установится в районе 100-150 тыс. руб., а на побережье — 130-150 тыс. руб.
Если судить по существующей динамике, то приведённые цифры, на мой взгляд, это весьма скромный прогноз. Уже сейчас цена небольших студий, расположенных у моря колеблется между 120-160 тыс. руб за квадрат, и судя по активности покупателей, рубикон ещё не пройден.
Положение усугубляется тем, что много собственников снимают квартиры с продажи в ожидании пика цен, что ещё более усугубляет ситуацию и подгоняет цены, так как спрос на оставшиеся квартиры существенно превышает предложение на рынке.
Спрос на рынке недвижимости Анапы подогревается теми людьми, которые были изначально ориентированы на Сочи, но из-за резкого скачка цен они не смогли приобрести там курортную недвижимость и теперь рассматривают анапский рынок жилья.
Я неоднократно писал о том, что ценовая политика в отношении жилья на Кубани, и, в частности, в Анапе, формируется под влиянием властей Краснодарского края. Сегодня моя точка зрения подтверждается и другими информационными ресурсами.
Если вам нужна консультация по срочной продаже/покупке квартиры, дома, таунхауса — обращайтесь ко мне по телефону +7 (800) 350-34-54 (звонок по России бесплатный).
200 000 рублей за квадратный метр. Еще раз про цены в 2021 году.
В теме 60 сообщений
Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь
Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий
Создать учетную запись
Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!
Войти
Уже есть аккаунт? Войти в систему.
Похожий контент
Законопроект о риелторской деятельности. Чего ждать? Какова его роль для рынка недвижимости?
В настоящее время предпринимается новая попытка принятия закона о регулировании риелторской деятельности. Законопроект, подготовленный Российской Гильдией Риэлторов, комментирует член Комитета ТПП РФ по развитию и поддержке малого и среднего предпринимательства Павел Рыбушкин.
В России ежегодно около 75 % сделок с недвижимостью проходит с привлечением помощи риелторов. По оценкам экспертов, в этой профессиональной области сегодня занято более полумиллиона человек. При этом работа риелторов никак не урегулирована. До сих пор не очерчен круг их прав и обязанностей, нет единых требований к профессиональной ответственности такого рода посредников. Между тем эти факторы являются важными для наведения порядка в сфере недвижимости.
В год в России заключается сделок на сумму более 6 трлн рублей. Это превышает годовую выручку строительной отрасли. Риэлтерские услуги приносят до 150 млрд рублей выручки. Кроме того, отсутствует ответственность за оказание некачественного сервиса и реализация мошеннических схем с недвижимостью граждан. Из-за обращения к недобросовестным или непрофессиональным посредникам и заключения сделок в простой письменной форме собственники теряют недвижимость. При этом, даже если дело удается раскрыть, пострадавшие не могут получить компенсацию своего ущерба, так как за виновными не закреплено никаких мер ответственности. За 2020 год было совершено 7,2 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. До судебных приговоров доходит только одна пятая всех зарегистрированных случаев, т.к. порой крайне трудно квалифицировать те или иные действия в качестве мошеннических.
Поэтому необходимо законодательно выделить сферу риэлтерской деятельности и ее место в правовом регулировании. Кроме того, необходимо определить систему уплаты налогов риелторов, установить барьеры доступа в профессию, утвердить профессиональный стандарт работы и ввести обязательное страхование ответственности.
Также необходимо признание индустрии посреднических услуг в сфере недвижимости государством как отдельной социально значимой отрасли экономики Российской Федерации со специальным регулированием деятельности на уровне государства (необходимость выработки государственной политики в отношении отрасли, наличия профильных регулирующего и контролирующего органов) и самой отрасли (обязательное саморегулирование с членством всех СРО в Национальном объединении).
Для легитимизации в глазах потребителей и работников отрасли необходимо наличие профильного закона, стандартов и правил работы, норм этики, контроля со стороны государства и зафиксированной ответственности с инструментами компенсации (конпенсационные фонды).
Помимо четких определений, раскрывающих суть риелторской деятельности, в законе будет указан принцип построения саморегулируемой организации риелторов. Риелторская компания должна быть членом саморегулируемой организации (в каждом субъекте страны может быть по одной такой организации). Принцип ее работы похож на СРО в строительстве – есть ссылка на образование, страхование, специализацию, аттестацию и т.д.
Кроме того, в новом законе риелторы будут встроены в систему профессиональных участников рынка недвижимости по типу нотариусов и банков, они также получат право получать информацию от органов власти.
А главное – новый закон должен сократить масштаб мошенничеств и увеличить доходы бюджета, с началом его работы около 50 процентов риелторов – недобросовестных участников отрасли – просто уйдут с рынка, поскольку закон поставит их в неравные условия с легитимными участниками.
Апарт-отель «Россиянка» —находится на территории одного из самых крупных и престижных
лечебных комплексов Федерального курорта Анапа, основанном в 1974 году.
Изначально наименовался как санаторий матери и ребенка.
На территории расположена великолепная парковая зона с лиственными и хвойными посадками – площадью в 12 гектаров.
В 500 метрах от Россиянки находится свой песчаный благоустроенный пляж с кварцевым мелкозернистым песком.
Данным проектом предусматривается полная реконструкция санатория Россиянка. Помещения будут разделены на отдельные апартаменты площадью от 15 до 49,5 кв.м. Соответственно с заменой всех сетей.
Предлагается ремонт под ключ, с установкой мебели. И включает в себя:
— штукатурка, шпатлевка стен
— покраска стен в 2 слоя водоэмульсионными красками в светлые тона
— натяжные потолки
— монтаж системы водяного теплого пола
— керамическая плитка на полу апартамента
— керамическая плитка на полах и стенах санузла
— металлическая входная дверь (с отделкой под дерево снаружи, светлых тонов внутри помещения)
— дверь в санузел из экошпона светлых тонов
— установка сдвижной алюминиевой балконной конструкции или алюминиевого окна
— установка ограждения лоджии, выполненное из стекла
— отделка лоджии – пол и стены из керамогранита
— монтаж системы естественной вентиляции;
— разводка ХВС, ГВС и канализации, с установкой сантехники;
— разводка системы электроснабжения с установкой вводного щита, розеток и включателей;
Меблировка:
— установка кухонного гарнитура;
— установка корпусной (кровать, шкаф) и мягкой мебели (диван)
— установка кондиционера;
— установка холодильника;
Расположение:
Между Симферопольским шоссе и Пионерским проспектом, на въезде в город. Расстояние до пляжей on 300 до 500 метров. Месторасположение так скажем отличное.
Много чего обещается и из собственной инфраструктуры. Назовем ее пляжная.
Планировки:
Всего 4 вида. В том числе и двухуровневые. Каждый апартамент продается с ремонтом и мебелью.
Условия покупки:
Покупка по договору купли-продажи с регистрацией перехода в Росреестре Рассрочка Ипотека от ведущих банков с консультацией в офисе продаж Персональный менеджер на весь процесс сделки Примечание. Стоимость кв.м в ипотеку будет дороже на 5 т.р.
Цены действительны на момент публикации темы.
На ваше усмотрения, друзья. Тема открыта для обсуждения.
Новый ЖК от строительной компании «Каскад».
Планировки
В стиле новомодных смарт вариантов. Студии, одно и двух комнатные квартиры. Студии имеют «человеческую» площадь, все порядка 30 кв.м. Уже можно как-то жить. Площади двухкомнатных квартир до 57,6 кв.м, с учетом лоджии. Больше нет. Впрочем это самый востребованный сегмент.
Инфраструктура и дорожное движение
С инфраструктурой пока, что в перспективе, а вот с дорожным движением все в порядке. ул. Ленина, одна из центральных улиц. 10 минут на машине по главной дороге и вы в морпорту.
Порядок приобретения и цены.
Весь спектр. Рассрочки, ипотеки и пр. Цена. Цена пока, что вызывает шок. И безусловно будет расти с ростом этажей. Видимо придется к ним, ценам, привыкать. Дешевле уж точно не будет.
Наше заключение
Новая стройка от известного в Анапе застройщика. Надежность застройщика не вызывает сомнений. Построено много и нет смысла все перечислять. Компания действительно надежная. А так, очередной «человейник», на окраине города с космическими ценами. Две банки по 16 этажей. С парковкой должно быть все нормально. Помимо гостевой, 3 очередь строительства предусматривает двухэтажный наземный паркинг. Вот только вряд ли он будет бесплатным. Как заключение и рекомендации. Построят, можно не сомневаться. Построят в срок. А в отсутствии альтернативы, то будут и продажи. Так, что если потяните, то почему бы и нет. Рекомендовано к покупке.
Ценник на май 2021. (сделайте скрин, потом сравним)
Ну и у кого какие мысли на данный счет? )))
ЖК «Мята» в городе Новороссийск
О комплексе
Дома ЖК «Мята» возводятся с использованием новейших технологий и современных материалов, а именно: по монолитно-каркасной перекрестностеновой технологии, с заполнением проемов наружных стен блоками из ячеистого бетона, утеплением по наружным стенам утеплителем и вентилируемым фасадом. В ЖК «Мята» продумано все:
— оригинальный интерьер,
— панорамные витражи, которые создают необходимую выразительность фасадам;
— дизайнерские входные группы в подъездах;
— эргономичные планировочные решения: удобные планировки, высокие потолки, остекленные лоджи и балконы с панорамным видом.
Уникальные опции и продуманные решения: дизайнерские входные группы, специально отведённые места для кондиционеров, колясочные. Кладовые для того, чтобы в доме всегда царил порядок. Продуманные до мельчайших деталей планировки.
Планировки
Smart планировка – эргономичный принцип организации пространства квартиры, при котором гостиная объединена с кухней. Двухкомнатная Smart планировка квартира с одной изолированной спальней и гостиной-кухней. Для данного формата характерно увеличение метража общих комнат и уменьшение метража спален. Чтобы предотвратить распространение запахов с кухни, в таких квартирах устанавливают мощные вытяжки. «Smart планировок» – выгодное, модное и востребованное семейное жилье, занимающее собственную нишу.
Конструктивные и технические особенности:
ЖК «Мята» возводится по монолитно-каркасной технологии, с заполнением проёмов наружных стен блоками из ячеистого бетона и утеплением. Облицовка ‒ вентилируемый фасад. В цветовой гамме фасада преобладает белый цвет (на нижних трёх этажах ‒ светло-серый), со вставками нежно-зелёного (мятного) цвета.
Проектом предусмотрено витражное остекление лоджий. Имеются места для кондиционеров.
Квартиры будут сдаваться в черновой отделке:
стяжка пола; стены ‒ без штукатурки; потолки ‒ без отделки; электрика ‒ не разведена; радиаторы отопления ‒ установлены; входная дверь ‒ металлическая (строительная, под замену); окна ‒ металлопластиковые (однокамерные). Коммуникации:
ЖК «Мята» подключён к центральным городским коммуникациям.
На случай перебоев с водоснабжением, что не редкость для Новороссийска, предусмотрены подземные резервуары для обеспечения аварийной подачи воды.
Отопление и горячее водоснабжение комплекса осуществляется с помощью блочно-модульной газовой котельной, расположенной на кровле Литера 1 (над первой секцией).
Территория
Максимальный комфорт внутреннего пространства продуман на стадии проектирования, поэтому зоны отдыха закрыты от посторонних:
— закрытая территория, нет машин во дворе;
— вело парковки рядом с подъездом;
— паркинг с видеонаблюдением;
— обустроенной придомовой территорией;
— объекты внутренней инфраструктуры;
— благоприятная экология;
— комфортная роза ветров;
— удаленность от крупных транспортных магистралей
Расстояние до моря
Наше заключение
Прежде всего хорошая альтернатива Анапским стройкам. Теже технологии строительства, при меньшей стоимости жилья. В Анапе нет новых строек, и в ближайшее время не будет. Политика Анапской администрации направлена на прекращение потока переселенцев. Стоимость жилья уже запредельная и имеет тенденции к росту. Застройщик ЖК «Мята» обладает репутацией и надежность стройки сомнений не вызывает. Кроме того, в Новороссийске есть не только море, но и работа. Большой портовый и промышленный город с развитой инфраструктурой. Это для тех, кто переезжает не только для купания. Город ориентирован прежде всего на активную часть населения. Молодежь и специалистов различных областей. Комплекс расположен на вьезде в город, в спокойном, если этого здесь применимо, спальном районе. Пока, что вокруг преобладает частный сектор. Если уж совсем на песочек приспичит, то до Анапы 30-40 минут на машине. Анапчане больше времени тратят для того, что бы добраться до «чистого» моря. Так, какая тогда спрашивается разница? И зачем переплачивать за перенаселенную Анапу? Впрочем, выбор всегда есть. И остается он за покупателем. Стройка безусловно заслуживает внимания.