будут ли дорожать квартиры в краснодаре
Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре?
Решившись на переезд в столицу Кубани, придется немало заплатить за жилье. Цены на него в последнее время стремительно растут. Это можно объяснить аналогичной ситуацией с ростом цен, которая наблюдается на рынке строительных материалов и арматуры. Потому пока нет тенденции к снижению стоимости квадратного метра первичной и вторичной недвижимости. В городе постоянно строятся новые жилые объекты, что провоцирует рост цен. Стройкой занимаются и компании, и люди, которые не смогли выехать в теплые страны. И, как мы видим, спрос на жилье не падает, а, наоборот, увеличивается.
Почему растут цены?
Самую главную причину роста цен на недвижимость в Краснодаре стоит искать в коронавирусной пандемии. Не обошлось и без политического фактора. Ценовые качели на метр квадратный начались после того, как руководство города и региона перестало выдавать лицензии. Без них невозможно заниматься строительством. Моментально остановились стройки в приморских районах Краснодара, а также в Горячем Ключе. Из-за отсутствия лицензий, более десяти объектов находятся в замороженном состоянии, ожидая положительного решения властей. Застройщики сразу же подняли цены на недвижимость, воспользовавшись ситуацией.
Не стоит забывать и о том, что подорожание жилья в новостроях и в уже эксплуатируемых домах связано с введением эсроу счетов, что оговорено в 14 Федеральном законе.
Компании, занимающиеся возведением новых домов, пострадали больше всего. Их руководители вынуждены платить проценты два раза – за стройку, которую оплачивают банковские кредиты; и за обслуживание счетов, куда перечислялись деньги клиентов. Казалось бы, все должно наладиться, ведь закон решил наконец-то проблему долгостроев. Количество новостроек стало уменьшаться, а вот спрос среди покупателей продолжает расти, что провоцирует взлет стоимости одного квадрата.
Банки стали выдавать ипотеки с льготными условиями, что привлекает потенциальных клиентов. Они хотят жить в домах с собственной инфраструктурой, которую сейчас обязаны создавать все застройщики. Сочетание этих факторов приводит к тому, что покупательская способность не падает. Строительные компании, чтобы отбить затраты, закладывают в квадратный метр и возведение детских садов, школ, аптек. Поэтому в Краснодаре очень быстро появляются целые микрорайоны, которые не пустуют. Ведь численность жителей города быстро увеличивается.
Цены на недвижимость в 2021 году
На данный момент покупатели должны выложить за 1 м2 от 85 тыс. руб. Эксперты прогнозируют, что к июлю стоимость изменится и дойдет до 120 тыс. руб./м2. До конца 2021 года прайс еще раз поменяется в сторону увеличения, дойдя до 150 тыс. руб./м2. Из-за этого стоимость жилья в категории «эконом» может превысить отметку в 2 млн. руб., что может отпугнуть людей, собирающихся переехать в Краснодар. Возможно, что застройщики не смогут предложить клиентам квартиры в недорогих многоквартирных домах.
Согласно экспертным прогнозам, к началу 2022 года спрос на жилье может немного упасть. Цена 1 м2 будет снижаться, скорее всего, на 20 тыс. руб. за метр квадратный. Стоимость жилья будет приблизительно одинаковой на первичном и вторичном рынке недвижимости. Компании-застройщики, чтобы не потерять заказчиков, станут предлагать различные акции, скидки, делать покупателям другие выгодные предложения.
Застройщики в Краснодаре считают подобную ситуацию нормальной, а стоимость жилья на нынешнем уровне – оправданной.
Вторичка дешевле?
Пока да, приобрести квартиру на вторичном рынке жилья можно чуть дешевле, чем в новостройке. Но так будет не долго. Вторичка дорожает медленно, ведь еще действует льготная ипотека на покупку жилья в новом доме. Как только программа закончится, то спросом станут пользоваться квартиры в давно возведенных домах. Этот рынок будет интересовать инвесторов, которые станут покупать жилье в новостроях.
Что будет дальше?
Аналитики в сфере недвижимости отмечают, что сильного снижения цен в Краснодаре, который находится на юге страны, ждать не стоит. Большинство людей переезжает сюда специально из-за мягкого климата и комфортных условий жизни. Это позволяет поддерживать спрос на первичку и вторичку на прежнем уровне и провоцирует рост стоимости жилья. Да цены никогда и не опускали, они фиксировались на одной отметке, а потом снова росли. Если вдруг темпы стройки начнут в конце этого года или в следующем замедляться, то дефицит предложений от застройщиков только положительно скажется на тарифах за один «квадрат».
А вот люди, которые собрались переезжать в Краснодар и приобретать тут недвижимость, могут призадуматься. Им для покупки квартиры нужна ипотека, а доходы не позволят ее оформить. По факту, заработные платы не растут, несмотря на тенденции к повышению. Ежемесячные доходы уменьшаются из-за высоких цен и инфляции, которая носит постоянный характер.
Конец льготной ипотеки
Среди потенциальных покупателей можно услышать, что закрытие программы получения ипотеки на покупку жилья на льготных условиях положительно повлияет на рынок недвижимости Краснодара. В смысле, цены упадут. Только это не так. Застройщики тратят огромные суммы на строительные материалы, строительство социальной инфраструктуры, поэтому падения расценок на «квадрат» не будет.
Что дальше?
События будут развиваться по одному из двух сценариев – будет наблюдаться незначительный рост цен до конца 2021 года или же рост стоимости на недвижимость остановится на неопределенное время.
Как вы думаете, стоит ли приобретать недвижимость в Краснодаре сейчас? Пишите свое мнение в комментариях.
Непростой год: прогнозы по жилой застройке Краснодара в 2021 году
Удачный год
В 2020 году рынок недвижимости серьезно поддержала льготная ипотека. Эта мера совпала с ковидными ограничениями, валютными колебаниями и другими факторами, которые заставили людей искать надежные варианты для вложения средств, прокомментировала директор по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал» Евгения Тодорова.
Тенденция получила продолжение и в 2021 году — в частности, в январе-мае число выданных ипотечных кредитов в Краснодарском крае выросло в 1,6 раза по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.
«Программа льготного ипотечного кредитования послужила действенным стимулом и главным драйвером рынка жилья, позволив людям улучшить свои жилищные условия, пользуясь таким мощным инструментом со стороны государства. Даже сейчас, несмотря на ряд ограничений, введенных с 1 июля 2021 года, льготная ипотека продолжает оставаться одним из самых значимых факторов, влияющих на рост спроса. Изменившиеся условия фиксируют сумму, на которую распространяется ипотека, в результате фокус внимания покупателей смещается в сторону лотов меньшей площади», — отметила президент AVA Group по коммерции Ольга Нарт.
Новые форматы и требования
Рост цен повлиял на структуру спроса, отмечает Ольга Нарт. По ее словам, чем выше стоимость квадратного метра, тем больше интереса к компактным однокомнатным квартирам и студиям. Основная причина — ограниченный бюджет покупателей.
«При этом отчетливо виден тренд на повышение класса новых проектов, подразумевающий улучшение их качества, разнообразной и привлекательной архитектуры, увеличение количества и качества элементов социальной инфраструктуры, благоустройства, улучшенного оформления фасадов и внутренних помещений жилых комплексов», — прокомментировала президент AVA Group по коммерции.
В перспективе продолжит меняться сам девелоперский продукт — как из-за изменения требований со стороны покупателей, так и из-за новых правил застройки Краснодара, считает Евгения Тодорова.
«На смену высоткам придут комплексы переменной этажности с квартальной застройкой, социальными, коммерческими и инфраструктурными объектами, а также новый уровень эксплуатационного сервиса. Покупатель завтрашнего дня будет больше смотреть не на «перспективный район» и «15 минут до центра города», а на то, нужно ли ему в центр, когда он может отвести ребенка в сад или школу, купить все необходимое, отдохнуть и сделать все дела, не покидая пределов своего района. И задача девелопера — формировать эту среду и поддерживать ее функционирование с помощью грамотного управления», — прокомментировала директор по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал».
Требования подстегнут конкуренцию
Рынок недвижимости Краснодара продолжит трансформироваться, уверены представители строительных компаний. В частности, по прогнозам директора по маркетингу СК «ЮгСтройИмпериал», лучше всего себя будут чувствовать те застройщики, которые обладают достаточными ресурсами и смогут обеспечить продукт высокого качества.
«Успешными будут те игроки, которые станут реализовывать проекты комплексного развития территорий и у которых есть репутация и доверие клиента. Конкуренция же трансформируется и станет проявляться скорее не в объемах продаж, а в качестве продуктов и сервиса. Потому что, покупая квартиру, человек живет в ней в среднем от семи и выше лет. В течение этого времени он сталкивается с хорошим обслуживанием или его отсутствием. Сегодня люди все больше внимания уделяют своим потребностям и готовы платить за качество и сервис», — считает Евгения Тодорова.
Конкуренция среди застройщиков продолжит расти, несмотря на уменьшение количества игроков, отмечает Ольга Нарт. Этому будет способствовать рост требований к качеству недвижимости. Уже недостаточно просто строить жилье, покупатели желают видеть соответствующую сопутствующую инфраструктуру и общее оснащение.
«Видя рост цен, покупатель ожидает большего от новых проектов, предъявляет новые требования к ним. Дополнительные требования к застройщикам предъявляет и региональная власть, заботящаяся о том, чтобы рост города не был бесконтрольным и сопровождался повышением комфорта жизни», — подчеркнула топ-менеджер Ava Group.
Что дальше
«2020–2021 годы для большинства застройщиков Краснодара станут рекордными по уровню цен и объемам выручки. Этот период показал высокий спрос на жилую недвижимость города Краснодара во всех сегментах. Спросом пользуются квартиры, как у локальных покупателей, так и у приезжих из других регионов РФ. Мы прогнозируем, что повышенный интерес к рынку жилой недвижимости сохранится до конца года, несмотря на изменение условий по льготной ипотеке», — считает Евгения Тодорова.
По ее словам, устойчивый спрос поддержит стоимость квадратного места — цены продолжат стабильно расти. Дополнительным фактором станет вступление в силу новых правил землепользования и застройки, которые ограничат этажность и сделают обязательным комплексное развитие территорий.
Такого же мнения придерживается и Ольга Нарт. По ее словам, рост цен поддержат высокие миграционные потоки, льготная ипотека и потребность в надежных инвестиционных инструментах.
«При этом мы прогнозируем замедление темпов роста цен. До конца года цены могут вырасти еще на 10–20%. Средняя стоимость квадратного метра может достигнуть 120–130 тыс. рублей за кв. метр», — прогнозирует эксперт.
Эксперты объяснили рекордный рост цен на недвижимость в Краснодаре
По мнению экспертов, росту цен в столице Кубани способствует сразу несколько факторов, которые сейчас из-за ряда причин наложились друг на друга, образуя своеобразный тренд.
Первым из них является наблюдающаяся вот уже несколько лет подряд миграция жителей в Краснодарский край из других регионов страны. В основном переезжают из Сибири и с Дальнего Востока, но также и из других территорий. Благодаря этому Кубань прочно заняла третье место по популярности, уступая только Москве и Санкт-Петербургу.
Вторым важным фактором, толкающим цены вверх, является вступивший в силу в 2019 году 214-й федеральный закон, который обязывает застройщиков использовать эскроу-счета. Он позволил снять проблему долгостроев, повысил безопасность сделок при покупке недвижимости на стадии строительства, однако заставил ряд компаний уйти с рынка. Это резко сократило количество новых строящихся жилых комплексов, то есть объем предложения на рынке уменьшился, а спрос (за счет мигрантов из других регионов страны) в столице Кубани остался на прежнем уровне.
Если цены на стройматериалы можно назвать третьим фактором роста цен, то четвертым стала доступность ипотеки и материнского капитала.
Однако всем приведенным факторам, поднимающим стоимость недвижимости в Краснодаре и большинстве городов Кубани, противостоит одна чрезвычайно мощная тенденция, толкающая цену вниз. Доходы жителей края, а также мигрантов из Сибири и Дальнего Востока остаются на прежнем уровне, а расходы кратно повышаются. Уровень жизни падает вместе с покупательной способностью.
По мнению аналитиков «Финама», как бы ни росла цена на квадратный метр в Краснодаре и какие бы затраты туда ни добавляли застройщики, если на данную недвижимость не найдется покупателей, стоимость будет неизменно снижаться, и другого выхода нет. В этом и состоит саморегуляция рынка.
Возможно ли снижение цен на жилье в Краснодаре в 2021 году?
Стоимость квартир и домов на первичном и вторичном рынках недвижимости Краснодара за последние несколько месяцев поменялись. Застройщики подняли цены, аргументируя это подорожанием арматуры и других материалов. Например, стоимость дерева стала выше на 300%, а утеплителя на 350%. Вслед за арматурой начали расти цены на все строительные материалы. И падать не будут – это обусловлено не только большим количеством строек, но и фактом, что многие, кто не смогли поехать отдыхать за границу, решили достроить дома. Так произошел подогрев спроса на недвижимость на жилом рынке Краснодара.
Причины роста цен
Если рассматривать проблему глобально, то нужно учитывать целый комплекс факторов, вызвавших значительное подорожание жилья:
Немаловажным является и рост численности населения в Краснодаре. Так в городе появились новые микрорайоны с домами и инфраструктурой.
Стоимость жилья
Сейчас приобрести в новостройке квартиру можно по цене от 85 тыс. руб. за 1м2. Есть прогнозы, что в середине этого лета стоимость «квадрата» сильно вырастет и составит 120 тыс. руб. До конца 2021 года цены могут повыситься еще больше и дойти до отметки в 150 тыс. руб. за 1 м2.
Из-за этого, как отмечают эксперты, люди, покупающие жилье эконом-класса в пределах до 2 млн. руб., перестанут переезжать в Краснодар. Для таких покупателей просто не будет предложений от застройщиков, занимающихся возведением недорогих многоквартирных домов.
Предполагается, что спрос на жилье снизиться к началу следующего года. В результате чего, стоимость одного метра квадратного будет нивелироваться акциями от застройщиков, скидками и другими подобными предложениями. Возможно снижение цены за 1 м2 в пределах 20 тыс. руб.
Такая цена закрепится за первичкой, не уйдет далеко от нее и рынок вторичного жилья.
В частности, в Екатеринбурге и Казани стоимость метра квадратного составляет 100 тыс. руб., а во Владивостоке – 150 тыс. руб./м2. Итак, в Краснодаре цены более доступные, чем в других городах, и застройщики считают это вполне оправданным.
Жилье на вторичном рынке
Тут цены на квартиры были ниже, чем на первичном. Сейчас ситуация поменялась. Жилье в новостройке стоит столько же, сколько и в уже эксплуатируемом доме. Цены на вторичку растут медленно, поскольку действуют льготные условия приобретения квартир в новостроях. Когда это закончится, то спрос станет перетекать на вторичку. Прогнозируется, что этим рынком заинтересуются инвесторы, которые будут приобретать квартиры, выставленные на продажу в новостройках.
Ожидаемые тенденции на рынке жилья
Ждать сильного снижения цен не стоит. Краснодар находится на юге страны. Сюда люди приезжают специально, спрос на новостройки и вторичку есть постоянно, поэтому тенденций к возвращению стоимости жилья на прежний уровень не произойдет. Тем более, что цены никогда не падали, если они и росли, то потом просто фиксировались. Даже если в будущем строительство замедлится, то это приведет к дефициту предложений, что тоже положительно повлияет на рост цены.
Это может отрицательно сказаться на потенциальных покупателях, которые планировали переехать в Краснодар и взять жилье в ипотеку. Сделать это будет сложно, ведь уровень заработных плат формально остаются на прежнем уровне. По факту, в связи с глобальным ростом цен и постоянной инфляцией, доходы только уменьшаются.
Отмена льготной ипотеки – что дальше?
Многие думают, что как только программа предоставления ипотеки на льготных условиях перестанет действовать, то произойдет снижение цен. Не стоит этого ожидать, поскольку уже произошло значительное подорожание стройматериалов, выросли расходы застройщиков, самые выгодные предложения уже распроданы, уменьшился объем строительства и необходимо создавать социальную инфраструктуру.
Прогнозы на 2021 год
Существует два возможных варианта развития событий. Первый – продолжится незначительный рост цен до конца текущего года. Второй – стоимость жилья перестанет расти на неопределенный срок.
Поэтому, если возникает желание приобрести квартиру в Краснодаре именно сейчас, то стоит это сделать. Откладывать покупку из-за подорожания квадратных метров не нужно, ожидая более выгодных условий и комфортных предложений. Цены и будут расти и дальше. На данный момент еще действуют льготные условия по ипотеке, которая заканчивается 1 июля. Да и ставка Центрального банка РФ еще не выросла.
А что вы думаете по этому вопросу, делитесь своим мнением в комментариях!
Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году
В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.
Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.
Перспективные города для покупки жилья
В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.
Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.
В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.
Казань
Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.
По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.
Уфа и Новосибирск
Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.
Воронеж
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.
Калининград
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Краснодар
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Нижний Новгород
Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.
Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.