дача или огород в чем разница
Чем отличается сад от огорода
Понять, в чем заключаются различия между огородом и садом непросто. Люди привыкли использовать эти слова в качестве синонимов, не задумываясь, отличаются ли значения. В России на дачах чаще всего встречается совмещение двух понятий в единое целое по причине ограниченного количества земли. Чтобы разобраться в вопросе, нужно подробней рассмотреть их особенности.
Что такое сад
Сад представляет собой территорию, засаженную плодовыми и декоративными деревьями и кустарниками. В нем обычно присутствуют клумбы с цветами, скамейки и беседки для отдыха. Для украшения может применяться ландшафтный дизайн. После созревания плодов могут проводиться уборочные работы.
Существуют сады разных типов:
Сад часто используется для прогулок, кроны деревьев служат отличным укрытием от жаркого солнца в летние дни. В этом плане его функция перекликается с назначением парка.
Огород и его особенности
Огородом называют небольшой участок земли, используемый специально для выращивания овощных и ягодных культур. Очень часто на нем устанавливают парники и теплицы для выращивания рассады в защищенном грунте. Весь участок разграничивается грядками, огородники стараются использовать по максимуму каждый метр земли. Декоративная составляющая в огороде не важна, основное внимание уделяется практической стороне.
Этот отрезок земли помогает многим россиянам не тратиться на покупку картошки, огурцов, томатов и других овощей, обеспечивая всевозможными соленьями, вареньями и закрутками на зиму. Особенно популярно огородничество среди пенсионеров. Оно выступает в качестве главного хобби и источника пропитания. Чаще всего на огороде имеется небольшой дом или сарай, чтобы можно было хранить инвентарь и укрываться от дождя в случае непогоды.
В России широкое распространение получили садово-огородные товарищества, которые называются «дачами». Личное приусадебное хозяйство дает много возможностей. Здесь можно чередовать работу на огороде с приятным отдыхом на природе.
Чем отличается дача от садового участка?
Присматриваем загородный участок, но во многих предложениях пишут «дача» или «садовый участок». Как четко разделить данные понятия, чем они отличаются?
Здравствуйте! Отличия могут быть существенные. Под дачей подразумевается фактически полноценный загородный дом с определенным количеством приусадебной площади, на которой может произрастать сад или разбит небольшой огород для выращивания свежих овощей. Садовые же участки, чаще всего находятся в составе или на территории садовых кооперативов. Их целевым предназначением является развитие садоводства, подсобного хозяйства для граждан. На такой земле, как правило возводятся чисто символичные строительные сооружения, чтобы переодеться, сложить садовый инструмент, отдохнуть в знойный день.
Изначально объясню, что такое «дача» Это слово чисто русское аналогов нет ни в одном языке. Это дарованная земля. Слово дача образовалось от слова давать. Петр I дал участки земли своим приближенным, для строительства летнего жилья.
В советское время слово сохранилось. Дачи или шесть соток давали горожанам. На дачных участках строили дачные (садовые) домики, садили плодовые деревья и кустарники, сажали огород.
Садовый участок в отличии от дачи не предполагает строительства домика, но по сути их теперь трудно отличить друг от друга.
У нас богатые люди на дачах сеют газон, строят дом и баню, огород им не нужен. Все можно купить, а вот место для отдыха им предпочтительней иметь свое.
А бабушки по соседству продолжают сажать картошку и работать в теплицах. Вместо домика у них стоят развалюхи с советских времен зачастую построенные из фанеры. Не посредственно у нас в городе дачи все называют по-разному. Бабушки говорят, что едут на огород, кто по младше на дачу. Богатые называют свои владения усадьбой.
А все наши участки объеденные в садовое общество.
Кадастровая палата пояснила, чем дача отличается от сада и огорода
В связи с вступлением в силу Федерального закона о садоводстве и огородничестве у многих жителей региона возникают вопросы. На самые актуальные из них ответила начальник отдела обработки документов и обеспечения учётных действий Кадастровой палаты по Самарской области Галина Непопалова.
Она пояснила, как будут классифицироваться старые дома на дачах, в которых, как правило, хранится только дачный инвентарь В новом федеральном законе, регулирующем вопросы ведения гражданами садоводства и огородничества, данный вопрос решается исходя из назначения соответствующей постройки. В частности, установлено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых были внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 1 января 2019 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. В свою очередь, расположенные на садовых земельных участках здания, которые до 1 января 2019 года были поставлены на государственный кадастровый учет с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами.
В законе дается четкое разграничение вариантов возможного использования построек. Так, садовый дом – это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Жилой дом − индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К хозяйственным постройкам относятся сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. При этом, садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством РФ. Хозяйственные же постройки не могут менять своего назначения. В том случае, если информация об объекте недвижимости отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, то определить назначение данного строения, подлежащего кадастровому учёту, должен кадастровый инженер.
Специалистов Кадастровой палаты также часто спрашивают кто будет решать, земельный участок является огородом или дачей и каков алгоритм перевода из одного в другое. Галина Непопалова поясняет, что существование «дачных земельных участков» не предусмотрено, в связи с чем определены специальные правила отнесения к тому или иному типу: виды разрешённого использования, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются садовыми земельными участками. Такие же виды разрешённого использования, как «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки с такими видами разрешённого использования являются огородными земельными участками. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Если говорить об алгоритме перевода «садового участка» в «огородный» и наоборот, то здесь речь может идти лишь об определённом законодательном порядке изменения вида разрешённого использования земельного участка. Такой перевод возможен, только если вид разрешенного использования, который хочет выбрать правообладатель, предусмотрен в той территориальной зоне, в которой расположен его земельный участок. При соблюдении данного условия необходимо будет через МФЦ (многофункциональный центр) подать соответствующее заявление в орган регистрации прав.
Где лучше купить дом, в деревне или в СНТ?
Где купить готовый дом с участком или участок под строительство: в деревне или СНТ? Покупателю нередко бывает трудно сделать выбор. Разберемся, какой вариант дешевле, безопаснее, удобнее и со всех сторон правильнее.
Некоторые люди не хотят сталкиваться с проблемами при строительстве, но всё таки хотят иметь свой дом, поэтому сталкиваются с проблемой правильного выбора.
Где дороже дом, в СНТ или в деревне
Средняя семья с двумя детьми и двумя взрослыми, которые работают в городском офисе, обычно ищет деревянный или каменный дом, относительно новый, довольно большой, 150-200 метров, с участком 10-15 соток, и удобно расположенный, не дальше, чем в 30 километрах от города. Важны хорошая дорога, удобные подъездные пути и возможность быстро дойти пешком до железнодорожной станции. Купить хороший готовый дом сложно, но даже приняв решение о самостоятельном строительстве, люди должны выбирать, где покупать участок, в деревне или СНТ.
В деревне, если дома стоят не заоблачных денег, они обычно уже хорошо пожившие, простоявшие по 50-70 лет.
Дома в населенных пунктах обычно дороже: денег, за которые в СНТ можно купить хороший дом, в населенном пункте хватит или на половину дома, или на ветхое здание под снос.
При этом в деревенских домах нередко нет современных коммуникаций, они могут отапливаться обычной дровяной печью. В современных дачных поселках ситуация получше.
Деревня не может похвастаться хорошо подведенными электросетями, газом, подъездной дорогой, водопроводом и т.д. В СНТ, все это, как правило, уже есть.
Зато площадь земельного участка в населенном пункте почти всегда больше, чем в СНТ: 15-18 соток против 6-8.
Деревня: абсолютно «всем по барабану», если по утру, проснувшись, вы вдруг решите распахать за домом поле 100х100м, под еще один огород, для турнепса. В СНТ этот номер может не пройти.
Ужасы и прелести коллективной жизни
Но самая большая разница между деревней и городом – в том, как организовано поселение. Именно поэтому большинство людей, которые достаточно свободны и самостоятельны для того, чтобы предпочесть жизни в «человейниках» загородную жизнь, скептически относится к СНТ.
Собственник деревенского дома живет сам по себе, сам принимает решения, платит только налоги и оплачивает показания счетчиков. В СНТ он не просто владелец земли и дома, а член товарищества, и должен принимать участие в этой жизни, и платить членские взносы, в том числе, финансово участвовать в жизни поселка. Здесь важно определиться, что вы – защитник личности или сторонник общности. Если «коллективное хозяйствование» вас не пугает, то СНТ – вполне себе хороший вариант.
Для жителей села пока еще существуют льготы на подключение газа, специальные тарифы на электроэнергию. Многие вопросы (правда, не везде), берут на себя органы местного самоуправления: расчистка и ремонт дорог, контроль за свалками, уличное освещение. В СНТ и тарифы выше, и за все дополнительные услуги вроде расчистки дорог платить приходится из своего кармана.
А при покупке дачи в СНТ перед покупкой стоит обязательно лично пообщаться с председателем товарищества, посмотреть договоры на коммунальные услуги, прочие услуги и сборы.
Почитайте нашу статью, в которой участники FORUMHOUSE рассказывают о плюсах и минусах жизни за городом. Не знаете, как выбирать участок для покупки, с чего начать? Эксперты FORUMHOUSE помогут вам написать сценарий загородной жизни. Предлагаем вам посмотреть видео, в котором специалист по проектированию поселков Роман Серов подробно и доступно рассказывает про существующие категории земель и их ценность для строительства дома.
Чем отличается садовый дом от дачного?
– Не могу выяснить, в чем отличие садового дома от дачного. В обсуждениях говорят про сады и тут же говорят «дача». Как в СНТ может быть дача? В СНТ садоводы не проживают круглый год. Даже если их дома построены на фундаменте, это было сделано, чтобы они не сгнили за пять лет, но зимой в них не проживешь, замерзнешь. Считаю, что в дачных поселках имеются магазины, медпункт, администрация, а в СНТ этого нет. Нужно ли регистрировать дома в СНТ?
Отвечает генеральный директор inteq.haus Александр Бочко:
До вступления в силу нового дачного закона (Федеральный закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») осталось совсем немного, поэтому говорить стоит не о текущих, а о новых нормах.
По новому закону будет существовать только две организационно-правовые формы создаваемых сообществ: садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество. На садовом участке можно будет не только построить современный дом для круглогодичного проживания, но и, соответственно, зарегистрироваться в нем. На огородном участке сделать этого по-прежнему будет нельзя.
Объекты капитального строительства (дома, бани, гаражи и прочее) необходимо регистрировать в Росреестре. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, который подготовит технический план постройки с ее координатной привязкой к участку и полный пакет документов для регистрации.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Отличие, по сути, лишь одно: в дачном доме Вы можете зарегистрироваться, в садовом – нет (само понятие садового дома вводится в Законе ФЗ-217, который начнет регулировать эти отношения вместо ныне действующего закона «О садоводстве» с 1 января 2019 года). Точнее, и сейчас зарегистрироваться в садовом доме можно, но через суд. Потому что назначение садовых домов – нежилое. Закон определяет, что садовые дома предназначены для сезонного использования, хотя они и бывают капитальные, с удобствами. И в ряде регионов граждане все же проживают в них круглогодично, оставаясь прописанными в городских квартирах.
Что же касается вопроса, стоит ли регистрировать дом, то плюсов у решения «да, стоит» гораздо больше, чем у обратного. Зарегистрированное право собственности дает ряд преимуществ, таких как независимое распоряжение своим имуществом, наследование, продажа (причем по куда более высокой цене).
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Любые строения, возведенные на земельных участках, подлежат обязательной регистрации. В случае ее отсутствия постройки считаются самовольными строениями, исключение составляют только хозблоки. СНТ и дача – тождественные понятия, оба обычно располагаются на землях сельхозназначения.
Отвечает директор по развитию архитектурно-строительной компании Domix Олег Кузькин:
Отличия между землями для дачного строительства и землями для ведения садоводства по сути нет. Эти земли относятся к землям сельскохозяйственного назначения и предназначены для выращивания гражданами сельхозпродукции, возведения сезонного или жилого дома и отдыха. Как на дачных, так и на садовых землях люди могут строить капитальный теплый дом в соответствии с требованиями местной администрации и проживать в нем не только летом, но и в любое другое время года, если им так удобно.
Само по себе различие между дачниками и садоводами появилось благодаря аббревиатурам. СНТ – садовое некоммерческое товарищество – стало самой широко известной и распространенной формой организации владельцев загородных участков. Но помимо СНТ есть еще ДНТ и ДНП: дачное некоммерческое товарищество и партнерство. Эти формы использовались как раз на землях для дачного строительства. Сегодня власти не разделяют садовые и дачные товарищества на разные категории и ведут с ними работу одинаково. Вне зависимости от формы управления везде есть председатель – администрация, – а все остальное (медпункт, магазины) появляется по инициативам собственников земельных участков или другим стечениям обстоятельств. Более того, с 1 января 2019 года дачные формы правления упраздняются и будут преобразованы в садовые некоммерческие товарищества. И будет всего два вида земель: для садоводства (в СНТ) и для огородничества (в ОНТ). Основным их отличием будет возможность строить дом. На огородах дом построить нельзя.
Примечательно, что с августа этого года появилась обязанность регистрировать любой новый строящийся дом. Зарегистрировать все ранее построенные дома как в СНТ, так и на любой другой земле, можно до марта 2019 года. Если дом не регистрировать, он будет считаться самостроем.
Отвечает генеральный директор компании «Удача» Дмитрий Степанов:
Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединения граждан» от 15.04.1998г. №66-ФЗ не содержит определений «садовый дом» или «дачный дом». Однако он различает понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок». Так, на садовом участке предусматривается возможность выращивания садовых, плодовых, ягодных, овощных культур, а также возведение жилых строений без права регистрации в них. Дачный же участок, напротив, в первую очередь предусматривает право возведения жилого дома, в том числе с правом регистрации проживания в нем и право выращивания названных выше садово-ягодных культур.
Стоит отметить, что действующие ныне нормы, определяющие правовой режим использования земельных участков и такие понятия, как садовый земельный участок и дачный земельный участок, своего полного отражения так и не нашли и, по нашему мнению, являются достаточно условными. Важно отметить, что указанный выше Федеральный закон прекращает свое действие с 01.01.2019, а на смену ему приходит Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Данный закон в принципе не содержит понятия «дачный земельный участок» и «дачный дом». Кроме того, согласно п.2 ст.3 Закона 217-ФЗ, садовый дом – здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Соответственно, на садовом земельном участке могут размещаться жилые дома, садовые дома и хозяйственные постройки.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.