дача или сад в чем разница
Чем отличается садовый дом от дачного: нормативные акты
Городская жизнь – суетливая, изматывающая. У некоторых появляется желание приблизиться к природе. Окунувшись в спокойную, размеренную жизнь на даче или садовом участке, кто-то подумывает уже не покидать это место или бывать здесь чаще. Однако, у государства свои планы, и нарушать их оно не позволит. Поэтому если появилось желание обосноваться на лоне природы, это можно сделать, например, переехав в сельскую местность. Другое дело, если выбор пал на дачу или садоводство, с чем тогда придется столкнуться?
Отличия построек на земельных участках
Из множества участков для строительства в основном используются два:
В первом случае используется форма индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Такая форма позволяет построить жилой дом. Если используются второй способ, то с января 2019 года все объединения, товарищества и подобные организации разделены на два товарищества:
Предупреждение. Причем в ОНТ запрещено капитальное строительство, остается только СНТ.
В последнем можно получить разрешение на строительство:
Вот и попробуем разобраться, чем отличается садовый дом от дачного дома? Однако начнем с привычного жилого дома.
Жилой дом
По законодательным меркам жилым частным домом можно назвать постройку, имеющую следующие отличительные признаки:
В таком доме можно прописаться, а это уже связано с социальными возможностями. Строится в зоне населенного пункта и есть права на подключения электроэнергии, газа, воды, отопления, канализации и подобных нужд. О жильцах такого дома должны проявить заботу, связанную с воспитанием детей (детсад, школа), проезда к месту работы, получения продуктов питания и другими потребностями граждан страны. Для строительства и купли-продажи можно использовать ипотеку, материнский капитал.
Садовый домик
После изменений в январе 2019 года понятия садовый – разные товарищества, партнерства и подобное и дачный – практически уровнялись. Хотя продолжает существовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), права и требования не отличаются от СНТ. Используются сельскохозяйственные угодья, на которых могут производиться постройки.
Садовый домик относится к нежилой постройке. Предназначен для сезонного использования. В нем могут храниться инструменты, продукты выращивания и сами люди. Вид может иметь от сарая до сильно похожего на дом строения.
Дачный дом
Дачный дом предназначен для временного (сезонного) или постоянного проживания. Это капитальное здание, предназначенное, в первую очередь для нахождения людей. Дом имеет помещения для отдыха и других нужд, а также для хранения продуктов. Имеется возможность отопления в холодное время года, электричество. Водопровод и канализация могут находиться внутри или снаружи. На участке могут находиться сад, технические постройки. То есть такое здание вполне способно защищать людей от непогоды и создать условия для полноценной жизни.
Разница между садовым и дачным домом
Основное отличие заключается в правовых аспектах. Дачный домик можно оформить под постоянное проживание и, следовательно, получить прописку. У садового домика такой возможности нет. По сути, садовый дом даже не считается домом, по закону это техническое строение, в котором люди проживать не могут.
Разница во внешнем виде
Однако в некоторых случаях есть возможность переделать садовый дом в жилой, может быть, даже прописаться в нем. Сначала разберем технические вопросы.
Требования к строениям
Для жилого дома наличие фундамента обязательно, причем он должен быть рассчитан в соответствии с нормативными документами. Возведение стен производится из прочного материала, толщина которых должна соответствовать климатической зоне. Конструкция должна быть безопасной для жизни и здоровья проживающих, то есть соответствовать санитарным, пожарным и другим нормам. Также должны присутствовать все необходимые для современного человека условия: тепло, вода, канализация и подобные.
Дачный дом может предназначаться только для сезонного проживания, отдыха. Например, стены не утеплены, вода имеется только в теплое время года.
Площади помещений
Рекомендованная площадь помещений
Однако архитекторы рекомендуют три зоны помещений:
В зависимости от времени суток больше или меньше будут использоваться те или иные зоны. Примерная таблица поможет определиться с количеством и видом помещений.
Суточное использование зон
Еще на стадии планирования хорошо бы подумать об отдельном помещении для каждого взрослого члена семьи. Если есть взрослые семейные дети, идеальным вариантом будет разделить дом на зоны с отдельными выходами. Не стоит забывать об урожае – нужны подходящие помещения. Если будут приезжать гости – где их размещать?
Как лучше зарегистрировать дачный дом?
Хотя государство дает время и не раз передвигало сроки регистрации, тем не менее медлить не стоит.
Важно. После очередного продления «дачная амнистия» будет действовать до 1 марта 2020 года.
Воспользоваться упрощенным способом можно при наличии приватизационных документов или если дом находится на приватизационной земле. Если землю получили до 2001 года, когда началась приватизация, тоже можно воспользоваться упрощенной схемой. Во всех других случаях придется пройти ряд процедур.
Приблизительная схема оформления документов
Порядок действий
Существует два варианта регистрации:
В первом случае есть три варианта действий:
Если строение находится в эксплуатации, тогда следует сделать следующее:
Совет. Для регистрации можно воспользоваться интернетом, зарегистрировавшись на портале Госуслуг.
Документы
Если стройка только планируется, следует обратиться в товарищество или администрацию с уведомлением. Здесь необходимо указать:
Кроме уведомления потребуются:
Если это самострой:
Сроки
После вступления в силу нового закона сроки значительно сократились:
Своевременное и правильное регистрирование даст возможность получить постоянную прописку в своем доме. В заключение краткий конспект:
Чем отличается дачный земельный участок от садового?
Если исходить из разрешённого вида использования земельного участка, то в одном случае предполагается сад, в другом случае — дача. Садоводство подразумевает посадку и выращивание сельскохозяйственных культур. На садовом участке может быть воздвигнута какая-то хозяйственная постройка, которая способствует тому, чтобы заниматься посадкой сельскохозяйственных культур. Дачное строительство рассчитано на садоводство в минимальном количестве со строительством дачного дома, с возможностью в нём проживать.
Выбирать участок нужно исходя из своих предпочтений. У каждого человека есть определённые потребительские желания.
Земельный участок для дачного строительства
Если кому-то хочется построить дом, проживать в нём, принимать гостей, то лучше приобретать земельный участок для дачного строительства — там можно позволить себе возвести капитальное строение. На дачном участке законодательство позволяет зарегистрироваться и получить почтовый адрес.
Садовый участок
А если человек планирует заниматься садоводством, пусть даже, выращивать цветы, то ему будет удобно приезжать на участок в сезон и обходиться некапитальным летним домиком. Такому человеку подойдёт садовый участок. Когда вы приобретаете земельный участок, в первую очередь, нужно задуматься с какой целью это делается.
Ответ подготовила руководитель юридического отдела «Ивановъ и Партнеры» Гульнара Темирова.
Смотрите также:
Не пропустите скидку на участки в посёлках!
Кликните на названия посёлков, чтобы узнать подробности:
Чем отличается дача от садового участка?
Присматриваем загородный участок, но во многих предложениях пишут «дача» или «садовый участок». Как четко разделить данные понятия, чем они отличаются?
Здравствуйте! Отличия могут быть существенные. Под дачей подразумевается фактически полноценный загородный дом с определенным количеством приусадебной площади, на которой может произрастать сад или разбит небольшой огород для выращивания свежих овощей. Садовые же участки, чаще всего находятся в составе или на территории садовых кооперативов. Их целевым предназначением является развитие садоводства, подсобного хозяйства для граждан. На такой земле, как правило возводятся чисто символичные строительные сооружения, чтобы переодеться, сложить садовый инструмент, отдохнуть в знойный день.
Изначально объясню, что такое «дача» Это слово чисто русское аналогов нет ни в одном языке. Это дарованная земля. Слово дача образовалось от слова давать. Петр I дал участки земли своим приближенным, для строительства летнего жилья.
В советское время слово сохранилось. Дачи или шесть соток давали горожанам. На дачных участках строили дачные (садовые) домики, садили плодовые деревья и кустарники, сажали огород.
Садовый участок в отличии от дачи не предполагает строительства домика, но по сути их теперь трудно отличить друг от друга.
У нас богатые люди на дачах сеют газон, строят дом и баню, огород им не нужен. Все можно купить, а вот место для отдыха им предпочтительней иметь свое.
А бабушки по соседству продолжают сажать картошку и работать в теплицах. Вместо домика у них стоят развалюхи с советских времен зачастую построенные из фанеры. Не посредственно у нас в городе дачи все называют по-разному. Бабушки говорят, что едут на огород, кто по младше на дачу. Богатые называют свои владения усадьбой.
А все наши участки объеденные в садовое общество.
Чем отличается дачный участок от садового? Требования предъявляемые к размерам дачного дома. Есть ли ограничения? Правовой статус земель.
Чем отличается дачный участок от садового? Требования предъявляемые к размерам дачного дома. Есть ли ограничения? Правовой статус земель.
Имеем участок, выделенный под садоводство. Ходят слухи, что их скоро переведут на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство. Чем это грозит пользователям участков, повлечет ли это дополнительные финансовые затраты? Отличается ли стоимость участков, выделенных для садоводства, от участков для ИЖС?
Прежде чем передать земельный участок в садоводческом товариществе под индивидуальное жилищное строительство общее собрание членов садоводства должно принять решение о ликвидации садоводства как самостоятельного юридического лица. При отсутствии такого решения требование о ликвидации садоводства может быть предъявлено в суд органом государственной власти или органом местного самоуправления по месту нахождения садоводства. В исковом заявлении о ликвидации садоводства должны быть указаны существенные причины необходимости его ликвидации.
При ликвидации садоводства как юридического лица у садоводов сохраняется право на принадлежащие им земельные участки, вне зависимости от того, находятся ли эти земли у них в собственности или же эта земля принадлежит им на других правомочиях (право постоянного бессрочного пользования, владения землей с правом передачи ее по наследству).
Что касается земель общего пользования в садоводстве, то в настоящее время эти земли не принадлежат садоводам на праве собственности, хотя новый Земельный кодекс предусматривает такую возможность. Поэтому в случае ликвидации садоводства эти земли отойдут к муниципальному образованию, на территории которого оно находится.
В случае ликвидации садоводства в связи с его банкротством имущество, находящееся в совместной собственности его членов и оставшееся после удовлетворения требований кредиторов может быть с согласия членов такого садоводства продано, а вырученные средства от него продажи распределены между членами садоводства в равных долях.
Изменение правового статуса земель ликвидированного садоводства на земли, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство, будет проведено земельным комитетом и службой земельного кадастра на основании судебного решения. При определении взысканной цены земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества в нее включается рыночная стоимость этого земельного участка и имущества.
Деревня или садовое товарищество: где купить дачу
Домик с участком для летнего (и не только) отдыха и огородничества можно приобрести как в организованном садовом товариществе, так и просто в деревне. И это почти всегда сложный выбор для покупателя.
Какой вариант лучше, дешевле, выгоднее, безопаснее — об этом мы расспросили экспертов.
Где больше предложений
В официальных базах объявлений о продаже недвижимости преобладают дачи в СНТ. Однако, как говорят риелторы, в реальности предложение между деревнями и дачными поселками распределяется примерно поровну.
«Дело в том, что деревенский загородный сегмент слабо организован, продажи в нем чаще ведутся через местные СМИ и сарафанное радио, — поясняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Далеко не каждый дом, находящийся в деревне, попадает в общедоступные базы загородных объектов».
Где объекты качественнее
Если сравнивать аналогичные предложения, то в СНТ в большинстве случаев качество предложений лучше, считает Таганов (это если не рассматривать однокомнатные щитовые садовые домики, которые есть в СНТ, а в деревнях обычно нет). В населенных пунктах недорогие дома часто одноэтажные, нередко «преклонного» возраста — им может быть по пятьдесят-семьдесят лет.
По цене ненового деревянного дома в СНТ нередко предлагается половина (либо другая доля) дома в деревне или ветхий старый дом под снос.
«Даже если такой дом находится в хорошем техническом состоянии, часто в нем нет современных коммуникаций, — отмечает эксперт. — Отапливаются они печками, не всегда есть газ. В дачных поселках, особенно современных, ситуация с домами и коммуникациями обычно значительно лучше. Хотя земельные участки в деревнях обычно чуть больше, чем в дачных поселках — в среднем 12–15 соток против 6–8».
Впрочем, как плохие, так и хорошие по качеству предложения встречаются и в садовых товариществах, и в деревнях. Сходные по цене объекты из разных категорий чаще всего оказываются похожи и по характеристикам.
Оптимальный объект в обеих категориях для среднестатистической семьи (работа в городе в офисе круглогодично, двое детей плюс старшее поколение) — это каменный или деревянный дом возрастом не более десяти лет, площадью 150–200 кв. м, расположенный не далее 30 км от города, считает ведущий аналитик ЦИАН Александр Пыпин. Оптимальный участок — 10–15 соток с подведенным газом и электричеством, скважиной, в пешей доступности от станции железной дороги, с хорошими подъездными путями.
Характеристики объектов в деревнях и СНТ