дача как много в этом слове
Дача — как много в этом слове
Практически каждый генсек СССР считал, что после занятия столь важного поста, он просто обязан построить себе дачу. Естественно, все желания генеральных секретарей выполнялись беспрекословно, зачастую даже, если они противоречили здравому смыслу. Предлагаем посмотреть, как и где отдыхали некоторые представители советской политической элиты…
1. Дача Сталина
В распоряжении Иосифа Виссарионовича находилось около двадцати разных дач, которые располагались по территории всей страны. Вот эта например, Волынская, находилась рядом с поселком Кунцево, который в настоящее время является районом Москвы. Она известна тем, что в её стенах и скончался вождь в 1953 году.
Изначально дача имела всего один этаж, но из-за постоянных «достроек» её первоначальный внешний вид изменился до неузнаваемости.
Всем известно о постоянной осторожности Сталина, поэтому практически ни одна из его дач не обходилась без бомбоубежища. И здесь оно тоже присутствовало.
Ещё одна, не менее примечательная, дача вождя находилась в Абхазии. Сейчас она, как музей, открыта для всех желающих, однако в те времена объект был засекречен и находился под постоянной вооружённой охраной.
Зелёный цвет дачи был выбран вождём не случайно.
С точки зрения Сталина, этот цвет помогал зданию маскироваться. Также доподлинно известно, что находясь на этой даче, вождь каждую ночь спал в разных спальнях.
2. Дача Хрущёва
Госдача №1 — именно так этот объект значился в номенклатуре 9-го крымского отдела 9 Управления КГБ СССР, отвечавшего за организацию и охрану отдыха руководства партии и государства — была построена всего за год. Располагается в живописном месте — на склоне горы Могаби в парке Нижней Ореанды. Впервые Никита Сергеевич приехал туда в 1956 году.
Госдача №1 — дом из жёлтого песчаника без роскошной облицовки состоит из 14 комнат; парадной столовой, где можно было за столом усадить около 40 человек; каминного зала; банкетного зала для небольшого застолья на 15—20 человек; просторной лоджии на втором этаже.
Интерьер отделан красным деревом, окна и двери — из дуба. До моря всего метров 50—60. Крытый бассейн с подогревом появился только в 61-м году, а до этого Никита Сергеевич и все его близкие купались на открытой воде галечного пляжа. Тогда пляж был шириной около 40 метров и метров 400 в длину, с одной стороны отгорожен деревянными щитами, с другой — скалой.
Все резиденции Хрущёва были обставлены мебелью на самом высоком уровне, так как генсек считал, что резиденции должны служить не только пространством для отдыха, но и местом для приёма высоких гостей
3. Дача Брежнева
Любимая дача Брежнева «Глициния» была построена для Хрущёва в 1955 году, но стала излюбленным местом отдыха Леонида Ильича, поэтому её ещё иногда называют «брежневской». Местоположение дачи — Республика Крым. 7 км от Ялты.
Первоначально в резиденции было 14 комнат. Внутренняя отделка каждой комнаты была выполнена красным деревом и дубом, а на втором этаже имелась просторная лоджия.
Также в резиденции был подогреваемый бассейн, в котором можно было купаться даже в прохладное время.
4. Дача Горбачёва
Дача Горбачёва «Заря», так же как и дача Брежнева, располагалась недалеко от Ялты в курортном поселке Форос. Поначалу расположением дачи было очень озадачено КГБ СССР, по их мнению — её местоположение было настоящей катастрофой. Резиденция просматривалась со всех сторон. Поэтому зачастую охране приходилось засвечивать фотоплёнки случайных туристов, которые отдыхали на пляже неподалеку, а любой осмотр дачи через бинокль рассматривался как покушение на генсека.
Интерьер дачи Горбачёва поражал своей невиданной по тем временам роскошью. Резиденция представляла собой трёхэтажный особняк с вертолётной площадкой и эскалатором к морю. Внутри также все было очень современно: кинозал, бильярд, тренажёрный зал, сауна.
Дача — как много в этом слове для сердца русского слилось.
Не секрет, что с давних времен в Подмосковье существовали любимые дачные места горожан. Какие из них сохранились до сегодняшнего дня, а какие видоизменились из-за современной застройки? Возможно ли появление новых «старых дач»? Какая судьба уготована садовым некоммерческим товариществам? На эти и другие вопросы попытались ответить наши эксперты.
Популярность стародачных мест объясняется просто: все они находятся в красивейших уголках Подмосковья. Традиционно на первом месте — Рублево-Успенское и Ильинское шоссе. Это Барвиха, Жуковка, Николина Гора, Петрово-Дальнее. Сегодня в этих местах построены современные коттеджные городки, хотя значительная часть территории по-прежнему остается за дачами сезонного пользования. Также престижные стародачные места расположены вдоль Киевского, Минского, Калужского, Ярославского, Егорьевского шоссе. Здесь до сих пор можно встретить деревянные дома в стиле модерн, и атмосфера старомосковской дачи еще не исчезла, но с каждым годом таких шедевров зодчества все меньше.
На Ярославском направлении наиболее известными и популярными эксперты называют поселки Валентиновка, Болшево, Загорянка, Любимовка, Клязьма, Мамонтовка. Здесь хорошая экология, развитая инфраструктура и достаточно приемлемые цены на земельные участки, расположенные в лесном окружении. На этом направлении находится и национальный парк «Лосиный Остров», река Клязьма, памятники старины.
Минское направление знаменито сосновыми и лиственными лесными массивами. Из крупных водоемов можно отметить реку Нару и Нарские пруды, Москву-реку, Можайское водохранилище, реку Рузу и Рузское водохранилище, речку Искону. В этой части Подмосковья расположены знаменитые стародачные поселки Переделкино, Баковка, Жаворонки, Лесной Городок, Немчиновка. Одни только эти названия сегодня звучат как бренды на рынке загородного домостроения и являются своего рода эталонами загородной жизни.
Самые известные стародачные поселки юга Подмосковья — Малаховка и Кратово, расположенные на Егорьевском шоссе. Существенным недостатком является соседство с Капотней, Люберецкой ТЭЦ и промышленными центрами. В этих поселках реализуется новая точечная застройка, многие дома строят из дерева, в результате они органично вписываются в уже существующий ансамбль старых дач.
Мы свой, мы новый мир построим.
«К сожалению, новые владельцы достаточно часто сами разрушают ту атмосферу, за которую они переплачивали, приобретая участок в стародачном месте, — когда строят дома, не вписывающиеся в архитектуру и природное окружение, — констатирует печальный факт Константин Блинов, директор по развитию Московского представительства (СДОК) «НЛК Домостроение».
Отчасти с коллегой согласен и Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп». По его словам, облик стародачных мест постепенно меняется, мало где сохранилась та самая неповторимая атмосфера, о которой зачастую говорится в рекламных буклетах. И дело не только в новых владельцах. В большинстве случаев старые дачи морально и физически устарели: они абсолютно непригодны для комфортного проживания и, как правило, не представляют никакой архитектурной, культурной или исторической ценности. Зачастую покупатели даже не интересуются характеристиками самого дома, а тем более предыдущими его собственниками. Если дача не является культурным наследием, в 90% случаев ее сносят. «Даже если предыдущим владельцем был известный человек, упоминание о его личности, как правило, не производит на покупателей должного впечатления. Например, недавно мы продавали коттедж в Благовещенке, где раньше располагалась дача Михаила Юрьевича Лермонтова. Однако никакого восторга у покупателей данная информация не вызвала, — рассказывает И. Менжунов. — Главное, что интересует потенциальных хозяев в стародачных поселках, — месторасположение и цена. Историческая ценность, к сожалению, отходит на второй план».
Логику новоделов попыталась объяснить и Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». «Для того чтобы привести старую дачу в порядок, в нее надо вкладывать и вкладывать, — рассказывает эксперт. — И зачастую это дороже, чем построить новый дом».
Кто-кто в теремочке живет?
Действительно, в большинстве поселков, расположенных в стародачных местах, активно идет процесс перестройки: новые владельцы сносят ветхие дачи, возводя на их месте основательные коттеджи, предназначенные для круглогодичного проживания. «Жилой фонд здесь в среднем обновился на 70%, — говорит Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — В некоторых местах этот показатель составляет 90%. Действительно, старых дач осталось не более 30%». Эксперт уверен, что рано или поздно современные конструкции вытеснят деревянные строения прошлого и позапрошлого веков. То же относится и к социальному составу в таких поселках: уже сейчас он весьма неоднороден, и в будущем эта тенденция будет лишь развиваться.
Тех, кто остался (30%), делят на две категории в зависимости от финансовой состоятельности и взглядов:
«Сделки в стародачных поселках есть. Но нужно понимать, что в этих местах сейчас уже активно работает вторичный рынок коттеджной застройки новой формации», — отмечает В. Яхонтов.
К тому же поселок поселку рознь. «Условно говоря, дом можно купить в стародачном поселке Новь в Барвихе, причем не в самом лучшем состоянии, и он будет стоить от 1 млн долл., а можно приобрести аналогичный вариант в Новопеределкино, без охраны, за 500–600 тыс. долл.», — приводит пример текущих цен Н. Хазова.
Новых коттеджных поселков в сегменте элитной недвижимости в стародачных местах в последнее время практически не появляется. При этом кое-где по соседству строят многоэтажные жилые комплексы. Например, на Боровском шоссе, рядом с Новопеределкино, сейчас возводят масштабный ЖК «Татьянин парк». Кроме того, массово застраиваются территории недалеко от поселков Мещерский, Немчиновка, Ромашково, Коммунарка и т. д.
«Как правило, в новых проектах используют только название стародачного места. Бренд, если хотите», — говорит К. Блинов.
Новое — это хорошо забытое старое
С улучшением транспортной ситуации излюбленные места горожан, расположенные неподалеку от МКАД, получают вторую жизнь. Однако у москвичей появляются и совершенно новые места для дачного отдыха, но так как возникают они теперь с помощью девелоперов, то разброс их достаточно большой. По словам Сергея Цывина, руководителя офиса «Проспект Вернадского», департамент загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость», основная их часть расположена в районе Первой бетонки (ЦКАД) и дальше. Следующий рубеж — это дальняя бетонка. Там подобных проектов много, но они развиваются очень и очень неспешно.
«Любимые дачные места — это прежде всего история поселков и их обитателей. Уверен, что через пару десятков лет мы услышим о таких местах. Сейчас они только создают свою историю», — уверен К. Блинов.
Между тем у Жанны Потапкиной, директора по продажам компании «АЛЛТЕК Девелопмент» (коттеджные поселки Графские Пруды и Графский Лес), свое, необычное видение перспективы.
«Сегодня мы отмечаем такой феномен, как стародачные места в черте Москвы. Участки и дома в поселках Сокол или Серебряный Бор, расположенные недалеко от центра города, крайне редко выставляются на продажу и моментально уходят с рынка. Эти дачные места по всему периметру окружают многовековые леса, выступившие в свое время оберегом от наступающих многоэтажек и торговых центров. В Серебряном Бору, например, можно увидеть сосны, возраст которых более 150 лет, а высота более 30 м. На Киевском направлении мы наблюдаем практически тот же самый процесс: в свое время стародачные поселки вошли в состав Москвы; границы столицы расширились, и популярное в элитном классе направление стало стремительно покрываться многоэтажными комплексами и жилыми районами. Немногочисленные поселки, которые начали строить еще до присоединения территорий, неожиданно стали теми же востребованными оазисами, поскольку находятся теперь в самом сердце Новой Москвы. Те поселки, которые окружены лесным массивом, находящимся под охраной государства, также не боятся многоэтажных соседей и, в отличие от Сокола или Серебряного Бора, могут похвастать собственными коммуникациями, существующей общественной территорией, которую предусмотрел в элитном классе девелопер, и единым архитектурным стилем. При подобном сравнении традиционные стародачные места Москвы начинают сильно проигрывать новым».
Трансформация шести соток
Действительно, многие привычные вещи со временем приобретают иное значение и звучание. Как изменилось, например, понятие «дача» за последние пару десятков лет? Для современного горожанина дача — это по-прежнему шесть соток и бытовка с удобствами на улице или нечто иное? И если не старые дачи, то, возможно, знакомые многим с детства садовые некоммерческие товарищества (СНТ) вот-вот уйдут в прошлое?
«Безусловно, постепенно исчезают привычные когда-то вагончики, сарайчики и все остальное, — говорит С. Цывин. — Что касается шести соток, то сами девелоперы сейчас убедились, что востребованность объемных по площади участков снизилась. Большинство дачников не горят желанием проводить все время на грядках. Как правило, современные дачи — место для отдыха, условно — небольшой участок, где достаточно одной грядки, есть зона для барбекю, посажены цветы, установлены качели для детей. И все».
Что касается СНТ, то они не уходят в прошлое, а, скорее говоря, трансформируются. Домики перестраивают в более благоустроенные, проводят какие-то коммуникации, скважины, устанавливают септики, организуют круглогодичное отопление. То есть они модифицируются.
Другая категория — это организованные коттеджные поселки, позиционируемые как комфортабельные дачи. Здесь представлена застройка в едином стиле, есть охрана, в наличии все коммуникации, хорошие дороги, есть обслуживающая управляющая компания. Но в силу определенной удаленности (40–50 км от Москвы) и напряженного трафика только 10–15% людей проживают в таких поселках круглогодично. Остальные приезжают на выходные или используют их для сезонного отдыха.
«Дачи могут быть ближние и дальние, демократичные, бизнес-класса и элитные, у большой воды, в окружении лесов, с коммуникациями или без. В зависимости от ценовой категории и формата земельный участок может стоить и 250 тыс., и 25 млн руб.», — добавляет Юрий Бармин, генеральный директор УК «Бражниково». Однако самым популярным форматом, по мнению эксперта, по-прежнему остаются участки в поселках экономкласса со всеми коммуникациями — электричеством, газом и водопроводом, а также с обустроенными дорогами и ливневыми стоками.
«Домовладение за городом многие по инерции продолжают называть дачей, но традиционные шесть соток в СНТ устраивают далеко не всех», — согласен с коллегой К. Блинов. Все необходимые коммуникации на участке — это первый шаг к комфортному проживанию за городом, и эта тенденция будет развиваться, считает эксперт. Уже сегодня на месте многих щитовых домиков появляются срубы из дерева, каркасно-панельные и даже основательные кирпичные дома.
Как вырастить дом будущего
«Он возвышался, словно песочный кулич, непонятно было, будут его строить выше или уже можно остановиться. Подъезд дома был полукруглый, окна разные, маленькие и большие, овальные и квадратные. Над подъездом нависал горб, и на нем росло небольшое пушистое дерево. Люди на стене нагнулись, достали штуки вроде огнетушителей и распылили на стену порошок. Потом у них в руках оказались шланги, и они принялись стену поливать. Она росла не равномерно, а как бы вытягивалась вдоль прутиков. И тут Коля увидел, что получается круглый балкон». Это отрывки из книги Кира Булычева «Гостья из будущего». И описывается в ней, если кто-то забыл, строительство так называемых коралловых домов, которые наши потомки, по замыслу фантаста, будут выращивать в конце XXI в. Жанна Потапкина, кстати, припомнила, что по ходу произведения главный герой пионер Коля знакомится с участниками движения за простоту и экологичность. «Именно такие акценты сегодня расставляют девелоперы на загородном рынке, и за ними будущее, — уверена эксперт. — Собственные фермерские хозяйства или их шаговая доступность, экологически чистые продукты питания. На сайтах поселков выкладывают данные о независимых экоэкспертизах грунта, подземных вод, строительных материалов и пр. Все больше внимания люди уделяют здоровому питанию и образу жизни».
Примерно такой представляют дачную жизнь и многие коллеги Ж. Потапкиной. Константин Блинов полагает, что в будущем могут появиться принципиально новые форматы, связанные с «устойчивым развитием» и новыми информационными технологиями. Возможно появление новых дачных поселков определенной тематики — это может быть экология или творчество, площадка, на которой проходит фестиваль, и т. д. В этих условиях человеку, скорее всего, потребуется несколько небольших домов, причем в разных местах, в соответствии с его интересами. Очень может быть, что сегодняшние СНТ трансформируются в зависимости от каких-либо новых веяний.
Вольно или невольно вторит писателю-фантасту и И. Менжунов: «Возможно, это будут уже не простые деревянные сооружения с традиционной русской печью, а современные здания с футуристической архитектурой, оборудованные системами «умный дом» и прочими высокотехнологичными вещами».
«— Ты знаешь, что такое сантехника?
— Санузлы и ванные, — сказал Коля.
— Правильно. А еще ты забыл про мусоросборники, аннигиляторы, продовольственные доставки, почтовые трубы, телесеть и т. д. и т. п. Так что дом построить в наши дни — дело непростое».