где на юге самые дешевые квартиры
Жизнь у моря: где найти недорогую недвижимость на побережье
Большинство жителей крупных российских городов с нетерпением ждут лета, чтобы отправиться на море. Одновременно с этим эксперты по туризму отмечают снижение количества отдыхающих, которые стремятся провести две недели в Турции или Египте, как последние в своей жизни. Всё больше людей стремятся к размеренному отдыху и стабильности. Поэтому наблюдается увеличение спроса на недвижимость около моря.
Собственная квартира или домик на побережье – это настоящая мечта для многих россиян. Однако мало кто представляет, что готовы предложить отечественные курорты. Сочи и Ялта пугают всех желающих заоблачными ценниками. Но реальность такова, что в России существует множество курортных мест, где можно найти недорогую недвижимость на морском побережье.
В среднем по больнице: на каких курортах стоит искать недорогую недвижимость
Бессмысленно рассуждать без конкретных цифр. Поэтому поговорим о них. На сегодняшний день самое недорогое жильё у моря можно найти в городе Ейске, который омывается водами Азовского моря. Там стоимость 1 кв. м. жилья составляет 49,8 тысяч рублей. Если не устраивает Азовское море, можно обратить внимание на Керчь. На этом крымском курорте стоимость 1 кв. м. жилья составила 53,9 тысяч рублей. Но это цены, независящие от типа недвижимости. Поэтому рассмотрим отдельно среднюю стоимость «квадрата» в частном доме и квартире.
Безусловно, большинство россиян мечтают о собственном домике на морском курорте. Бюджетным туристам лучше не смотреть в сторону Красной Поляны в Краснодарском крае и Ялты, Гаспры, Алупки в Крыму. Там расположились самые дорогостоящие коттеджи. Если вы хотите приобрести недорогой частный дом, обратите внимание на Азовское море. В Камышеватском сельском поселении 1 кв. м. недвижимости будет стоить 28,1 тыс. рублей, а в Приморско-Ахтарске – 35,1 тыс. рублей.
Если говорить о недорогих квартирах на Чёрном море, стоит обратить внимание на Анапу. Например, студию площадью 15,1 кв.м. можно приобрести за 550 тысяч рублей. Однако чем ближе к Сочи, тем дороже. Однокомнатная квартира в Туапсе площадью 25,1 кв.м. будет стоить уже 900 тысяч рублей. Немного иначе обстоит дело в Крыму. В Феодосии студия площадью 18 кв.м. продаётся за 999 тысяч рублей. Видно, что там живут продвинутые мастера маркетинга. Они знают, что 1 миллион рублей – это уже слишком, а вот 999 тысяч – в самый раз.
Недвижимость в Крыму
Полуостров Крым – это одно из самых излюбленных мест наших соотечественников. Переходный период закончился, все документы переоформлены и на побережье хлынули люди, желающие приобрести жильё. Но где же искать недорогую недвижимость? Точно не на Южном берегу (ЮБК). Это традиционно самый дорогой район на полуострове. Цены здесь на 20-60% выше, чем в Симферополе и Евпатории. На 8-10% дешевле обойдётся жильё в Феодосии и на 30-40% в Керчи.
Самая недорогая недвижимость сосредоточена на Западном берегу (ЗБК). Именно здесь расположились умиротворённые пляжи с белоснежным песком. Отличное место для сезонного проживания, поскольку инфраструктура здесь развита недостаточно, поэтому вне сезона жизнь на ЗБК замирает. Для приобретения недвижимости можно рассмотреть несколько населённых пунктов.
Особенности покупки недвижимости в Крыму
В Крыму есть две главные проблемы – отсутствие межевания земельных участков и прав собственности на постройки. Эти моменты важно проверить перед заключением сделки. Выписку на земельный участок можно запросить через сайт Госуслуг, МФЦ и ЕГРН. Если на приобретаемом участке есть дом, проверьте наличие документов на объект недвижимости.
Ещё одна крымская беда – продажа домов по липовым доверенностям. Поэтому иметь все дела лучше с собственниками или проверенными агентствами по недвижимости.
Недвижимость на курортах Краснодарского края
Среди наиболее крупных населённых пунктов для приобретения бюджетной недвижимости стоит рассмотреть Геленджик и Анапу. В первом случае цена 1 кв. м. в среднем составляет 40 тыс. рублей. Это будет новостройка в получасе от моря. Самые дорогие квартиры в Геленджике расположились на первой линии. Цена за 1 кв. м. стартует от 95 тыс. рублей. В Анапе цены несколько ниже. Например, «однушка» с отделкой в новостройке может стоить 1,7 млн. рублей.
Среди менее популярных населённых пунктов можно рассмотреть:
Стоить отметить, если ваш бюджет не превышает 1,5 млн. рублей, дальше Туапсе в сторону Сочи можно не смотреть. В знаменитом курортном посёлке Лазаревское за эти деньги можно приобрести разве что гараж со всеми удобствами.
Недвижимость на Азовском море
Азовское море – одно из самых мелких, поэтому вода прогревается крайне быстро. Купальный сезон часто начинается уже в мае. Побережье азовского моря может похвастаться чистыми песчаными пляжами и небольшим количеством туристом. Сражаться за место под солнцем точно не придётся.
Одно из главных преимуществ азовского побережья – возможность приобрести недорогую недвижимость в экологически чистом районе. При этом рядом есть развитые города – Азов, Таганрог и Ростов-на-Дону. Среди наиболее доступных предложений:
Недвижимость на Каспийском море
Каспийское море – это один из самых загадочных водоёмов на земле. В него впадают такие великие русские реки как Волга, Кура и Урал. Однако его уровень остаётся практически неизменным. Купальный сезон на Каспийском море начинается уже в мае, а заканчивается в октябре. Ещё один немаловажный плюс – отсутствие большого количества туристов. Несмотря на тёплые воды и песчаные пляжи Каспийское море не столь популярно среди наших соотечественников. Это связано со слаборазвитой туристической инфраструктурой. Однако при наличии собственной недвижимости на побережье можно отдыхать без каких-либо проблем.
Относительно недорогую недвижимость можно найти в окрестностях Дербента и в Махачкале.
Когда стоит покупать дом на побережье?
Зима и весна – лучшее время для поиска квартиры или дома на побережье. Как только наступает лето, большинство объявлений о продаже снимаются. Это связано с тем, что на побережье едет большое количество отдыхающих, желающих арендовать недвижимость. Владельцы не хотят терять прибыль в высокий сезон и, не успев продать свою квартиру или дом, сдают их туристам.
По заявлению риэлторов, работающих с недвижимостью на море, количество объявлений в начале лета снижается на 15-20%. К августу рынок нормализуется. Т. е. все объявления возвращаются на прежнее место.
А стоит ли?
Любой человек, который обзавёлся деньгами, хочет потратить их на уютный домик на берегу моря. Но стоит ли? Может случиться ситуация, что после 3-4 лет отдыха в одном и том же месте захочется чего-то другого. Не лучше ли каждый год снимать домик в новом месте? Звучит заманчиво. Однако важно помнить, что покупка недвижимости на побережье – это ещё и возможность начать зарабатывать на отдыхающих. Если вам наскучит купленный домик, его всегда можно пустить в «оборот». Но для таких целей лучше выбирать недвижимость на популярных курортах. Сомневаюсь, что дача в селе на Азовском море будет пользоваться бешеной популярностью у туристов. Поэтому, принимая решение о покупки жилья на море, лучше тщательно взвесить все «за» и «против».
Нереальный бум на Черном море: сколько стоит жилье и кто его покупает
Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.
Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.
Покупательский бум
Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.
Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.
Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.
Период активных продаж в Сочи начался в третьем квартале 2020 года, до этого было затишье, подтверждает директор по маркетингу федеральной девелоперской компании «Талан» Наталья Гарифуллина. «С июля по декабрь мы реализовали весь объем предложения [в Сочи], который был запланирован на 2020–2021 годы. Высочайшая покупательская активность на рынке недвижимость курортных городов сохраняется и сегодня», — рассказала она.
По словам директора офиса федеральной компании недвижимости «Этажи» в Сочи Павла Быкова, в прошлом году здесь был «просто нереальный покупательский бум». «Есть примеры массовой покупки, когда инвесторы из Москвы или Санкт-Петербурга покупают на старте продаж сразу пять-шесть квартир, хотя в Сочи очень жесткие правила бронирования объектов в новостройках», — вспоминает он. На одну квартиру могут претендовать до десяти покупателей, а сами цены растут постоянно, поэтому ликвидные варианты бронируют не более чем на семь дней. «Например, у нас был реальный кейс, когда студия 30 «квадратов» за неделю выросла в цене на 1 млн руб., а квартиры, которые на старте продаж в апреле стоили 2,25 млн руб., сейчас продаются по цене от 4,5 млн руб.», — отметил Павел Быков.
Помимо Сочи, часть покупателей целенаправленно искали жилье в Анапе, Геленджике, Новороссийске, Крыму, где цены на жилье не так высоки. «Спрос в этих локациях не сравнится с сочинским, но и в этих городах мы отмечаем существенное сокращение объема ликвидного предложения на рынке жилой недвижимости в среднем на 25–30%», — рассказали в компании «Этажи». Если сравнивать с началом прошлого года, то наибольшее снижение произошло в Севастополе, где количество предложений на рынке готового жилья снизилось почти на 43%, в Анапе — почти на треть.
Москвичи скупают жилье в Сочи
Значительную часть спроса на квартиры у моря формировали приезжие, в основном — жители Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. «Если взять за 100% весь иногородний спрос на квартиры у моря в Краснодарском крае, то треть потенциального спроса (число просмотров объявлений на сайте) сформировали москвичи, жители Московской области — примерно 10%. На третьем месте — Санкт-Петербурга с 7,2%», — рассказала Виктория Кирюхина из ЦИАН. Также активно рассматривали покупку недвижимости в Краснодарском крае жители Свердловской, Ростовской, Новосибирской областей, Красноярского края, Башкортостана, Хабаровского края и Приморья, добавила она.
В Сочи, например, квартиры в новостройках в основном покупают приезжие, для многих местных это дорого. По оценкам аналитиков компании «Этажи», на иногородних покупателей приходится около 90% продаж, причем лишь 30% планируют покупку с целью переезда, остальные инвестируют в недвижимость — либо чтобы сдавать квартиру, либо чтобы перепродавать.
Аналогичные данные привели в компании «Талан». «Только 10% покупателей наших квартир — жители Сочи. 90% — клиенты из регионов. Активнее всего приобретали квартиры жители Москвы и Центральной России, Хабаровска, Екатеринбурга, Перми и Кирова», — отметила Наталья Гарифуллина. По ее словам, 15% покупателей приобретают квартиру для постоянного проживания, 35% — для сезонного, 40% — планируют сдавать, а жить в квартире только во время отпуска, оставшиеся 10% рассматривают покупку исключительно как инвестицию.
Из-за ажиотажа активизировались мошенники. «Нередко иногородних покупателей недобросовестные мелкие фирмы заманивают фейковым объявлением, продают гаражи под видом жилой недвижимости или берут деньги за подбор и организацию показа, но все ограничивается выездом только на один и далеко не лучший объект», — отметил представитель «Этажей».
Читайте также
Рекордный рост цен
Высокий интерес к недвижимости у моря привел к серьезному удорожанию. Лидером по росту цен не только среди курортных городов, но и в целом по стране стал Сочи. По данным «Авито Недвижимости», в 2020 году стоимость 1 кв. м в сочинских новостройках выросла почти на 40%, до 140,8 тыс. руб., и приблизилась к московским ценам.
В компании «Этажи» говорят о двукратном росте цен на ликвидные объекты (небольшие по площади по доступным ценам). «Если говорить о стартовой цене, в апреле 2020 года можно было подобрать ликвидный вариант квартиры по цене от 90 тыс. руб. за 1 кв. м, а теперь цены начинаются от 180 тыс. руб.», — рассказал директор офиса федеральной компании «Этажи» в Сочи. На фоне запрета на точечную застройку объем предложения продолжает сокращаться, еще больше подогревая цены. А часть застройщиков и вовсе отложила старт продаж в новых ЖК до лета.
Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5–7 млн руб., двушка — в 9–11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.
Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:
— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.
Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике
В других курортных городах жилье тоже подорожало, но не столь ощутимо, как в Сочи. По данным аналитиков «Этажей», в Новороссийске средняя цена 1 кв. м в 2020 году выросла на 14%, до 76,3 тыс. руб. Новороссийск — самый доступный по уровню цен. В Геленджике и Анапе рост цен составил примерно 20%. Квадрат там стоит 94,9 тыс. руб. и 113,9 тыс. руб. соответственно. На вторичном рынке курортных городов, по данным ЦИАН, наибольшее подорожание произошло в Геленджике и Севастополе — примерно на 20%.
Эксперты назвали российские морские курорты с самой дешевой арендой жилья
Минимальные средние ставки посуточного найма жилья среди самых востребованных российских курортов сейчас в Туапсе и Ейске, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики «Авито Недвижимости».
Средняя стоимость суток аренды квартиры в этих городах на середину июня составила, по данным компании, 2 тыс. руб. Чуть дороже — 2,5 тыс. руб. в день — стоит жилье в Анапе и Феодосии. Третье место по доступности посуточного найма квартир у Евпатории, где средняя ставка составляет 2,8 тыс. руб. Показатель Геленджика — 3,5 тыс. руб., Сочи — 4 тыс. руб. в сутки. Самая дорогая аренда — в Ялте, в среднем 5 тыс. руб. за ночь. К июню прошлого года средние запрашиваемые ставки в базе компании выросли в полтора-два раза, отмечают в «Авито».
В компании R2 Asset Management «РБК-Недвижимости» подтвердили высокий спрос на посуточную аренду жилья в Ялте и Сочи и ценовое лидерство этих двух городов. Средние запрашиваемые ставки аренды в R2 Asset Management оценивают чуть скромнее: 4,53 тыс. руб. в сутки в Ялте и 3,7 тыс. руб. в Сочи.
«Стоимость отдыха в 2021 году с начала весеннего сезона продолжает рост. Стоимость посуточной аренды выросла с апреля на 5%, с марта — на 29%, — говорит руководитель департамента аренды R2 Asset Management Инна Сафаргали. — Лидером по запросам в Крыму стала Ялта, средняя ставка посуточной аренды в городе с марта 2020 года увеличилась на 58%, с 1 апреля 2021-го — на 11%. На территории Краснодарского края по спросу лидирует Сочи — здесь жилье с марта подорожало на 39%».
«В этом году мы видим очередной всплеск интереса к найму жилья в Сочи. Ажиотаж наблюдался еще до новостей о закрытии границ с Турцией. Максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры и студии во всех районах города, к июню сложился дефицит предложения», — характеризует ситуацию в городе генеральный директор офиса «В Сочи» сети «Миэль» Ислам Казаков. По словам эксперта, с июня многие владельцы арендного жилья переориентируются с долгосрочного найма на посуточный или значительно поднимают ставки.
По оценке «Авито», спрос, под которым аналитики компании понимают число запросов контактов владельцев съемного жилья, на основных морских курортах за год вырос в несколько раз. «Поскольку в прошлом году россияне не смогли полноценно отдохнуть летом на море из-за действовавших ограничений, первые дни лета 2021 года отметились большим спросом на краткосрочную аренду загородной недвижимости. Так, по сравнению с прошлым годом спрос увеличился от трех (Ялта) до шести (Феодосия) раз», — говорит руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
Где купить на море дом за 280 тысяч рублей
Из всех морей в европейской части России Азовское море отличается наименьшей стоимостью квартир, домов и земельных участков.
Самые недорогие курортные дома в России
Рынок недвижимости Азовского моря переоценен. Половина из 40 населенных пунктов на его побережье демонстрируют стартовый уровень цен больший, чем на Черном море. Это делает их малопривлекательными для приобретения курортной недвижимости.
Еще 10 сел и городков демонстрируют начальный уровень цен от 500 тыс. руб. Это сопоставимо с домами в самых дешевых локациях черноморского побережья. Однако учитывая более суровый климат Азовского моря и его худшую туристическую инфраструктуру, данный уровень цен тяжело назвать обоснованным.
Лишь 5 населенных пунктов все еще характеризуются народной стоимостью жилья до полумиллиона рублей, что вполне обосновано для Азова с учетом всех его характеристик. Приморско-Ахтарск, Ейское Укрепление, Шабельское, Маргаритово и Береговой предоставляют оптимальное предложение с точки зрения цена-качество. Жилье в данных населенных пунктах вполне может поспорить с домами на Черном море, Подмосковных водохранилищах и Байкале.
Стоимость домов в данных локациях начинается от 280 тыс. руб., что является абсолютным минимумом среди всех морей в европейской части России.
Самые доступные квартиры у моря
Справедливости ради стоит отметить, что Азов обладает еще двумя уникальными характеристиками. Таганрог, характеризуется самыми дешевыми новыми квартирами с видом на море и в пешей доступности от него.
Самые недорогие земельные участки у моря
Помимо самых доступных квартир Азов готов предоставить наиболее дешевые участки на первой линии застройки. Таковые сконцентрированы в поселке Воронцовка. Там стартовая стоимость земли у пляжей начинается от 350 тыс. руб. за 12 соток.
В данном рейтинге не участвовали дачи и ветхие дома под снос. Именно отсутствие дач не позволило Щелкову войти в ТОП. Ведь по уровню доступности дач он находится на первом месте среди всех морских курортов России.
Так же стоит отметить, что некоторые из прибрежных поселков отметились отсутствием предложением жилья на продажу. Когда объекты выйдут на рынок, то значения ТОПа могут измениться.
Дом у моря за копейки: самые доступные курортные города России
Цены на жилье в курортных зонах гуманными не назовешь, но если хорошо поискать, можно уложиться и в скромный бюджет. У россиян, мечтающих переехать на побережье, всего два варианта — Азовское и Черное моря. Итак,
Черноморское побережье, конечно, предпочтительней. Стоимость более или менее пригодных для жизни вариантов начинается там от 500 тыс. RUB. Азов в этом плане удивляет — почти в половине поселков стартовый ценник выше, чем на Черном море. Многим это кажется необоснованным из-за менее развитой туристической инфраструктуры. Исключения — Приморско-Ахтарск, пос. Береговое, села Маргаритово, Шабельское и Ейское Укрепление. Там можно приобрести вполне сносное жилье стоимостью до полумиллиона.
В селе Ейское Укрепление самый дешевый дом площадью 24 кв. м с участком 27 соток и всеми коммуникациями предлагают за 280 тыс. RUB (около 12 тыс. RUB за кв. м — минимум для всей курортной недвижимости в стране). Вокруг — вся необходимая инфраструктура плюс не нужно
Участки
Земельные участки на первой линии Азовского моря тоже не стоят баснословных денег. Например, в селе Воронцовка продают 12 соток рядом с пляжем всего за 350 тыс. RUB. Район новый, но застройка идет полным ходом, и в ближайшей перспективе там ожидается город-сад. Как минимум, выгодное вложение средств, даже если нет возможности возвести полноценный дом.
Квартиры
Апартаменты и квартиры у моря — более ходовой товар: с ними значительно меньше хлопот, чем с домами. Но и цена повыше. Самые бюджетные предложения — в Таганроге. Конечно, этот город — так себе курорт, зато за 700 тыс. RUB там можно купить однокомнатную квартиру площадью 30 квадратов. Продавец обещает прекрасный вид на море (несмотря на первый этаж), но ремонт придется делать практически с нуля.