города россии с самыми дешевыми квартирами

Риелторы назвали пять российских городов с жильем дешевле 500 тыс рублей

Фото: ТАСС/Дмитрий Феоктистов

В пятерку российских городов – лидеров по доле жилья стоимостью меньше 500 тысяч рублей вошли Омск с показателем 32% от общего числа сделок, а также Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%) и Воронеж (5,3%). Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследование агентства недвижимости «Этажи».

В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно.

«Самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом», – отметил глава аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

Управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский добавил, что в Омске наблюдается дефицит новостроек, вторичное жилье устаревает, а уровень зарплат горожан остается одним из самых низких по стране, тогда как Волгоград и Челябинск традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания городов России.

В настоящее время квадратный метр жилья в Челябинске стоит в среднем 49,5 тысячи рублей, что более чем в 5 раз ниже московского показателя, в Волгограде – 63,3 тысячи рублей, а в Омске – 63,5 тысячи рублей. Схожая ситуация наблюдается и в сегменте новостроек, при этом в среднем по стране цена квадратного метра жилья в новом доме составляет 83,3 тысячи рублей.

Попов подчеркнул, что бывают случаи, когда квартиры продают за несколько сотен, а иногда и тысяч рублей. Это касается регионов, где полностью отсутствует спрос на жилье. Тем не менее приобрести квартиру в новостройке дешевле 500 тысяч рублей не получится по объективным причинам, так как стройматериалы, работы и побочные траты обойдутся застройщику минимум в 40 тысяч рублей за «квадрат».

Ранее в Центробанке назвали регионы России с самой дорогой ипотекой. Рейтинг возглавили Чечня, Ингушетия и Республика Алтай: в мае ставка по кредитам на покупку жилья там превысила 8%.

В Чечне и Ингушетии ставка по ипотеке выше 8% последний раз была зафиксирована в январе текущего года, а в Республике Алтай – в апреле прошлого года. Кроме того, в Карачаево-Черкесской Республике и Ненецком автономном округе также была зафиксирована высокая стоимость ипотеки в мае.

В десятке также оказались Иркутская область, Дагестан, Самарская, Омская и Кемеровская области. Согласно данным Банка России, в мае средняя ставка по ипотеке в стране составляла 7,3% годовых.

Источник

Названы два города России с самым быстрым ростом цен на жилье

За третий квартал 2021-го квадратный метр вторичного жилья в среднем по России подорожал на 6,5 процента, следует из материалов портала «Мир квартир», имеющихся в распоряжении «Ленты.ру». Готовые квартиры уверенно дорожают везде, кроме Москвы, выяснили специалисты.

По их данным, наиболее быстро в третьем квартале росла в цене недвижимость в Сочи и Краснодаре: «квадрат» там подорожал почти на 27 процентов. Причина — мораторий на новое строительство в Сочи и ограничения на него в Краснодаре. Дефицит новостроек вынудил покупателей устремиться на вторичный рынок, соответственно, собственники подняли цены.

Материалы по теме

«Лучше удержать квартирантов»

Всем по коробке.

Городами-лидерами по подорожанию готового жилья также названы Махачкала (плюс 14 процентов за квартал), Севастополь (13 процентов) и Чита (12 процентов). В Москве, где недвижимость самая дорогая, квадратный метр прибавил в цене немного — 1,6 процента за три месяца, а средняя цена лота не выросла вообще. В Санкт-Петербурге «вторичка» подорожала на 6 процентов.

Средняя цена метра на вторичном рынке по всем крупнейшим городам (всего их 70) достигла 77,4 тысячи рублей. Средняя стоимость вторичной квартиры составила 4,34 миллиона рублей (плюс 7 процентов за квартал).

«С ограничением льготной ипотеки на первичном рынке спрос стал перетекать на «вторичку», к тому же цены на новостройки стали для многих покупателей заградительными, и те уже более склонны рассматривать готовое жилье, — отмечают эксперты. — Возросший спрос стимулировал собственников поднять ценники».

Ранее, в сентябре, аналитики заявили, что на российском рынке жилья наступило «время покупателя». По их наблюдениям, в большинстве регионов, в том числе на столичных рынках, максимально перегревшихся за последние полтора года, происходит сокращение темпов роста цен на жилье.

Источник

Россиян предостерегли от покупки дешевых квартир в Москве

В Москве только 0,06 процента вторичного жилья (27 объектов) выставлено на продажу по цене до 3 миллионов рублей. Эксперты российского «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» назвали главные риски приобретения ультрадешевых лотов, соответствующий материал есть в распоряжении «Ленты.ру».

По данным риелторов, основная часть предложения в этой ценовой категории — это в действительности нежилые помещения. Также есть полноценные квартиры, но находящиеся в двухэтажных деревянных домах. Самый просторный объект, продаваемый в бюджете до 3 миллионов рублей, имеет площадь 33 квадратных метра. Он расположен на территории Новой Москвы. Самый компактный объект расположен на юго-востоке столицы, его площадь не превышает 9,7 квадратного метра.

Материалы по теме

Всем по коробке.

«Лучше удержать квартирантов»

«Покупая ультрадешевый объект, необходимо смотреть прежде всего на документы и на ситуацию, — предостерегают специалисты. — Просто так никто дешево не продает». По их словам, реализация может быть вынужденной, когда собственник имеет большие долги. В таком случае сделка впоследствии может быть оспорена. Еще один вариант — свежее наследство. «Опасность здесь тоже есть, так как в течение трех лет могут появиться родственники, которые будут претендовать на данный объект», — поясняют риелторы.

Самые дешевые объекты на вторичном рынке недвижимости Москвы — это переделанные из комнат студии. Как правило, они официально не оформлены, и покупатель такого жилья рискует его лишиться. В целом дешевые квартиры всегда являются проблемными, заключают специалисты.

Ранее сообщалось, что средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках за год (с лета 2020-го по июнь 2021-го) выросла более чем на 70 тысяч рублей. Эксперты отметили, что цены на новостройки оторвались от спроса. Стоимость первичного жилья находится на уровне неадекватности, заявили они.

Источник

Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году

В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.

Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.

Перспективные города для покупки жилья

В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.

Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.

В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.

Казань

Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.

По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.

Уфа и Новосибирск

Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.

По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.

Воронеж

Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.

Калининград

Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.

Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.

Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.

Краснодар

Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.

«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.

Нижний Новгород

Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.

Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.

Источник

В каком городе России самые дешевые квартиры? 50 лучших городов

Посмотрите на таблицу внизу. В ней указано, сколько стоят квартиры в различных городах РФ из расчета за 1 квадратный метр. Под таблицей будут важные комментарии от наших специалистов, обязательно прочитайте их.

Отдельно приводим Краснодарский край, где есть дешевые квартиры в городах, расположенных недалеко от Черного моря.

Также есть небольшой городк Гулькевичи — около 26000 рублей за 1 м².

Как составлялась таблица? Источник – компания «Домофонд». Считается, что они консолидируют данные, получаемые из портала «Авито», но 100% подтверждения данной информации у нас нет.

Подведем итог, в каком городе России самые дешевые квартиры?

Что важно учитывать, изучая данную таблицу:

Источник