в каком районе минска самые дешевые квартиры
Топ-30 улиц Минска с самыми дешевыми квартирами
Ни для кого не секрет, что квартиры в Минске имеют большой разброс цен. Так, однокомнатная квартира в Шабанах может быть на 50% дешевле однокомнатной квартиры в Лебяжем. Чтобы определить на каких улицах Минска покупатели могут позволить себе самое недорогое жилье, был составлен рейтинг улиц с самыми низкими ценами на квартиры. Первое место заняли улицы Байкальская и Алтайская.
Стоимость однокомнатной квартиры улицах Байкальской и Алтайской составляет сегодня около 40 тыс. долларов, двухкомнатной – в районе 50 тыс. Низкие цены на жилье объясняются ее расположением вблизи крупных заводов Минского тракторного завода, МАЗа и других. Заводские выбросы и постоянные шумы не лучшим образом сказываются на привлекательности этих улиц.
Второе место в рейтинге занимает улица Голодеда в микрорайоне Чижовка. Замыкает тройку улица Уборевича. Кроме того, дешевое жилье легко можно найти на Партизанском проспекте и проспекте Рокоссовского. Достаточно скромный бюджет покупки будет на улицах Народная, Герасименко, Илимская и Чигладзе.
Практически все «дешевые» улицы Минска расположены вблизи промышленных объектов. Недорогое жилье в основном сконцентрировано вокруг Тракторного завода, а также в микрорайонах Шабаны, Ангарская, Серова и Дражня. К тому же квартиры с низкими ценами широко представлены в таких спальных районах, как Серебрянка, Чижовка, Курасовщина и Лошица. В целом больше всего дешевых квартир расположено в Заводском и Партизанском районах.
Основной фактор привлекательности улицы – ее месторасположение. Большим спросом пользуются места с развитой транспортной и социальной инфраструктурой (магазинами, школами, детскими садами, поликлиниками), а снижают цену соседство с промышленными объектами и железнодорожными путями. Однако, при отсутствии рядом метро, наличие в шаговой доступности ветки городской электрички может оказаться и значительным плюсом продаваемой квартиры.
Помимо расположения, на стоимость квартиры влияет качество дома и период его постройки. Как правило, на недорогих улицах расположены дома хрущевско-брежневской эпохи или дома, построенные в 70-х годах прошлого века. Зачастую на таких улицах часто встречаются малогабаритные квартиры с небольшими комнатами, низкими потолками и в плохом состоянии – следовательно, все это отражается на их стоимости. После покупки такой квартиры еще предстоит сделать ремонт, а это дополнительные затраты. При этом новостройки на самых «дешевых» улицах города встречаются крайне редко.
Как правило, на каждый тип жилья в Минске есть свой покупатель. При покупке недорогой квартиры на первое место выходит ограниченный бюджет и индивидуальные факторы покупки. В результате, каких-то «умирающих» кварталов в Минске нет, любой микрорайон востребован.
Квартиры на «дешевых» улицах в основном приобретают участники «цепочек» Когда семьи разъезжаются, им необходимо получить вместо одной просторной две компактные квартиры, для чего приходится соглашаться на жилье в не самом привлекательном месте. Кроме того, могут быть переезды в границах одного района – обычно в квартиры больших площадей. Еще одна особенность приобретаемого на этих улицах жилья – львиная доля сделок приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Рейтинг улиц с дешевым жильем составлен аналитиками группы компаний «Твоя столица» на основе экспертной оценки и данных мониторинга предложения и фактических цен сделок с жильем на вторичном рынке. Критерием для ранжирования выступила средняя стоимость квартиры и доля недорогих квартир на той или иной улице белорусской столицы. В выборку не попали небольшие улицы и переулки, предложение по которым представлено одиночными объектами.
Рынок минских новостроек еще никогда не был так предсказуем. Вместо одиноких «столбиков» столица прирастает целыми городами в пределах МКАД. Поэтому пусть вас не сбивает с толку чувство дежавю: под старыми брендами на рынок вышли новые дома с недорогими квартирами. Прозвонив по всем актуальным объявлениям, мы составили топ-10 самых доступных новостроек этого января.
Навигация для нетерпеливых
Большинство застройщиков по-прежнему привязывают стоимость квадратного метра к доллару США, производя расчеты в белорусских рублях по курсу Нацбанка.
10-е место. ЖК «Брестский»
Строительство комплекса из трех монолитно-каркасных 10-этажек сейчас в самом разгаре. До недавнего времени он был известен как «ЖК по улице Зубачева» и тоже штурмовал топы дешевого жилья. Место здесь своеобразное. Инфраструктура не развита, почти вся окольная застройка состоит из частного сектора, но есть и позитив: во-первых, возле дома введут многоуровневый паркинг на 228 автомобилей с демократичными ценами машино-мест ($2—3 тыс.), во-вторых, квартиры сдаются с перегородками и черновой отделкой, в-третьих, неподалеку от дома находится парк «Курасовщина» с горнолыжным курортом и Лошицким водохранилищем.
Жилой комплекс возводит ООО «БелБизнесРесурс» (управляющая компания — «Айрон»). Дом №3 по генплану готов на 86%, дом №2 — на 65%.
9-е место. ЖК «Кипарис»
Начав строиться весной прошлого года, две мапидовские «свечки» в микрорайоне Сухарево понемногу обретают свой финальный облик. Площадка находится на улице Мачульского по соседству с ЖК «Вишневый сад». Инфраструктуры здесь немного, но это дело наживное.
Застройщиком выступает ООО «ММК-ФанИнвест», дочерняя структура компании «Мирный путь». Обещают, что после ввода в эксплуатацию «свечки» смогут похвастаться бесшумными лифтами Otis, местами для хранения велосипедов, дизайнерскими решениями в оформлении фасадов и входных групп, а также нестандартным подходом к обустройству детской площадки.
В последние годы микрорайон Сухарево стремительно застраивался жильем, поэтому конкурентов у «Кипариса» много, и варианты убывают медленно. В базе Onliner «Дома и квартиры» более 10 новостроек в Сухарево ждут своих покупателей.
От 32 тыс. долларов. Топ-5 дешевых квартир и домов Минска в конце 2020-го
Число объявлений о продаже однокомнатных квартир и домов в столице к концу месяца уменьшилось. Но стоимость предлагаемых вариантов все еще вполне доступная — ценник стартует от 32 тыс. долларов. Корреспондент агентства «Минск-Новости» рассмотрела самые дешевые предложения на рынке недвижимости.
За 32 тыс. долларов — блокированный дом с гаражом
Шлакобетонный дом на ул. Охотской за 32 тыс. долларов — хороший вариант для любителей личного пространства. Жилище имеет огороженную территорию, отдельный вход и гараж. В объявлении подчеркивают развитую инфраструктуру района, хорошее транспортное сообщение и удобный выезд на МКАД.
Общая площадь 38,9 м 2 может похвастаться наличием центральных газо- и водоснабжения, газового отопления и бойлеров. А вот обустраивать жилище перед заселением придется самостоятельно.
Почти 33 тыс. долларов — с базовым ремонтом и огражденной территорией
Дом в частном секторе в 3–5 остановках от станции метро «Михалово» имеет отдельный вход и огражденную территорию. Сразу после заселения на общей площади 33,3 м 2 можно жить: есть мебель, установлены деревянные окна, на полах — линолеум и ДСП. Еще имеются счетчики электричества, газовая плита, проведена местная канализация. Кроме самого дома в распоряжении будущего владельца за 33 тыс. долларов окажется участок 3,4 сотки.
Как отмечает продавец, в однушке из дерева и блоков есть возможность достроить второй этаж. В квартире никто не прописан. Хозяин рассматривает обмен на другую недвижимость в Минске и готов торговаться.
3а 35 тыс. долларов — с решетками на окнах и сараем
Однушка общей площадью 26,7 м 2 располагается в Центральном районе столицы — на ул. Нововиленской. Неподалеку от дома есть несколько магазинов, детские сады и школы. Продавец отмечает, что в квартире установлена входная металлическая дверь, на окнах стоят решетки (однушка расположена на первом этаже), есть собственный сарай.
Ремонт в квартире за 35 тыс. долларов хотя и скромный, но внутри есть все необходимо для жизни: кухонный гарнитур, спальная мебель, микроволновка и стиральная машина.
За почти 37 тыс. — недалеко от Академии наук и с хорошим ремонтом
Самый уютный вариант из бюджетной подборки продавцы оценили в 36,9 тыс. долларов. За эту сумму покупатель получает обустроенную теплую квартиру общей площадью 21,6 м 2 в кирпичном доме малосемейного типа.
Недвижимость готова принимать новых хозяев: есть вся необходимая мебель и бытовая техника.
Окна однушки на третьем этаже выходят в тихий зеленый двор, а стены обеспечивают достойную тепло- и шумоизоляцию. Понравится будущим владельцам и транспортное сообщение: до станции метро «Академия наук» на общественном транспорте можно добраться за 4 минуты, пешком — за 15.
За 38 тыс. долларов — без ремонта, но с просторным балконом
Квартира нуждается в ремонте. Но в ней установлена металлическая дверь, есть счетчики воды, на полу — ламинат.
Из преимуществ продавцы выделили близость зеленой зоны — через дорогу находятся парк «Красная Слобода» и река Свислочь, а также развитую инфраструктуру. Они подчеркнули и чистоплотность соседей.
В каком районе минска самые дешевые квартиры
Авторизуйтесь, чтобы воспользоваться функцией:
Ни для кого не секрет, что квартиры в Минске имеют большой разброс цен. Так, однокомнатная квартира в Шабанах может быть на 50% дешевле однокомнатной квартиры в Лебяжьем. Чтобы определить, на каких улицах Минска покупатели могут позволить себе самое недорогое жилье, был составлен рейтинг улиц с самыми низкими ценами на квартиры. Первое место в нем заняли улицы Байкальская и Алтайская.
Стоимость однокомнатной квартиры улицах Байкальской и Алтайской составляет сегодня около 40 тыс. долларов, двухкомнатной — в районе 50 тыс. Низкие цены на жилье объясняются ее расположением вблизи крупных заводов Минского тракторного завода, МАЗа и других. Заводские выбросы и постоянные шумы не лучшим образом сказываются на привлекательности этих улиц.
Второе место в рейтинге занимает улица Голодеда в микрорайоне Чижовка. Замыкает тройку улица Уборевича. Кроме того, дешевое жилье легко можно найти на Партизанском проспекте и проспекте Рокоссовского. Достаточно скромный бюджет покупки будет на улицах Народная, Герасименко, Илимская и Чигладзе.
Практически все « дешевые» улицы Минска расположены вблизи промышленных объектов. Недорогое жилье в основном сконцентрировано вокруг Тракторного завода, а также в микрорайонах Шабаны, Ангарская, Серова и Дражня. К тому же квартиры с низкими ценами широко представлены в таких спальных районах, как Серебрянка, Чижовка, Курасовщина и Лошица. В целом больше всего дешевых квартир расположено в Заводском и Партизанском районах.
Рейтинг микрорайонов Минска по ценам на квартиры. Инфографика
Цены на квартиры в разных частях Минска меняются с разной скоростью, но это можно заметить не сразу. Realt.by разобрался, как менялись цены на квартиры в разных районах Минска за последние 5 лет.
Журналисты сайта говорят, что средний уровень цен на квартиры – отличный показатель того, что о районе думают жители города. Можно сказать, что это обобщенная оценка, которую район получает за местоположение, качество жилого фонда, уровень развития инфраструктуры, транспортное сообщение, а также за экологию, криминогенную обстановку, места для отдыха и многое другое. И если с местоположением уже ничего не поделаешь, то остальные факторы со временем могут измениться.
Даже далекий от ситуации на рынке жилья человек без проблем скажет, где в Минске самые дорогие квартиры, а где самые дешевые. В первую группу входят районы в центральной части города, а также некоторые участки вдоль проспектов Независимости и Победителей. Аутсайдеров также назовут без проблем – это, как правило, заводские или наиболее удаленные от метро районы.
Если в верхней и нижней частях списка всё более-менее очевидно и стабильно, то в середине постоянно что-то меняется. Сравнив ценовой рейтинг микрорайонов Минска по итогам 2017 года с аналогичным 5-летней давности, realt.by нашел немало интересных, а местами и неожиданных изменений. Только половине микрорайонов удалось остаться в пределах 5 позиций от уровня 2012 года. В остальных случаях они либо ощутимо поднялись, либо опустились. Причем изменения в рейтинге могли превышать 10 позиций.
«Омоложение» середины рейтинга и «старение» его нижней части
Каким бы «зеленым» ни был Зеленый Луг, без постоянного развития микрорайону будет сложно сохранить позицию в городском рейтинге цен на жилье. Молодые, обрастающие инфраструктурой районы постепенно обходят «стариков».
Как показали результаты исследования, именно развитие необходимой инфраструктуры в новом районе оказывает самое благоприятное влияние на место в рейтинге. Ярчайший пример – Каменная Горка. Получивший «дурную» славу микрорайон, наиболее часто «пинаемый» СМИ за неприглядный вид домов, отсутствие зелени и проблемы со льготниками, по факту уже находится в середине минского рейтинга дороговизны жилья, поднявшись за 5 лет сразу на 14 позиций. Аналогичная динамика наблюдается у Домбровки, Лошицы и Михалово.
Другой фактор, который ведет к улучшению позиции в ценовом рейтинге, – строительство нового жилья в старом районе, где инфраструктура уже сложилась. Примеры – Степянка (+14), Сельхозпоселок (+10), район Ботанического сада (+8) и Автозавод (+7).
Ввод четырех станций метрополитена значительно добавил привлекательности всему Московскому району столицы, улучшив положение в рейтинге местных микрорайонов, кроме «старого» участка вдоль улицы Уманской. Параллельно шла активная застройка проспекта Дзержинского не самыми бюджетными домами, и результат не заставил себя долго ждать – «Розочка», то есть район улицы Розы Люксембург, поднялась сразу на 10 позиций в рейтинге, Малиновка – на 8, а Грушевка – на 5.
Брилевичи и вовсе были обречены на успех. Здесь и новая застройка, и развитие инфраструктуры, и появление станции метро. В итоге район с 42-го места в 2012 году поднялся на 23-е.
Среди районов, которые теряют привлекательность и опускаются в рейтинге, преобладают «старые»: застроенные хрущевками, брежневками или типовыми советскими «панельками». Хуже всего обстоят дела у Велозавода, Кунцевщины, Института Культуры и Харьковской, которые потеряли за пять лет 10 и более позиций. Учитывая растущее расслоение рынка, можно ожидать, что в ближайшее время этот процесс даже ускорится.
Чтобы у вас была возможность оценить динамику всех столичных микрорайонов, в realt.by сделали интерактивную инфографику. Просто кликните на интересующую вас область на карте.
На карте отсутствует Лебяжий – самый молодой район столицы. В 2012 году там только начиналось активное строительство, поэтому говорить о какой-то динамике нельзя. Сегодня за счет качества жилого фонда и расположения вдоль проспекта Победителей он уже занимает 15-е место по среднему уровню цен на квартиры. При этом здесь только начинает формироваться инфраструктура, а в ближайшее время сдадут несколько знаковых новостроек в верхнем ценовом сегменте. Учитывая историю других микрорайонов, можно предположить, что через несколько лет Лебяжий вполне может вытеснить кого-то из первой десятки.
Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: realt.by.