в каком регионе самые дешевые квартиры
Риелторы назвали пять российских городов с жильем дешевле 500 тыс рублей
Фото: ТАСС/Дмитрий Феоктистов
В пятерку российских городов – лидеров по доле жилья стоимостью меньше 500 тысяч рублей вошли Омск с показателем 32% от общего числа сделок, а также Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%) и Воронеж (5,3%). Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на исследование агентства недвижимости «Этажи».
В Москве и Санкт-Петербурге этот показатель составляет 1,1 и 0,5% соответственно.
«Самое дешевое жилье продается в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом», – отметил глава аналитического центра «Циан» Алексей Попов.
Управляющий партнер «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский добавил, что в Омске наблюдается дефицит новостроек, вторичное жилье устаревает, а уровень зарплат горожан остается одним из самых низких по стране, тогда как Волгоград и Челябинск традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания городов России.
В настоящее время квадратный метр жилья в Челябинске стоит в среднем 49,5 тысячи рублей, что более чем в 5 раз ниже московского показателя, в Волгограде – 63,3 тысячи рублей, а в Омске – 63,5 тысячи рублей. Схожая ситуация наблюдается и в сегменте новостроек, при этом в среднем по стране цена квадратного метра жилья в новом доме составляет 83,3 тысячи рублей.
Попов подчеркнул, что бывают случаи, когда квартиры продают за несколько сотен, а иногда и тысяч рублей. Это касается регионов, где полностью отсутствует спрос на жилье. Тем не менее приобрести квартиру в новостройке дешевле 500 тысяч рублей не получится по объективным причинам, так как стройматериалы, работы и побочные траты обойдутся застройщику минимум в 40 тысяч рублей за «квадрат».
Ранее в Центробанке назвали регионы России с самой дорогой ипотекой. Рейтинг возглавили Чечня, Ингушетия и Республика Алтай: в мае ставка по кредитам на покупку жилья там превысила 8%.
В Чечне и Ингушетии ставка по ипотеке выше 8% последний раз была зафиксирована в январе текущего года, а в Республике Алтай – в апреле прошлого года. Кроме того, в Карачаево-Черкесской Республике и Ненецком автономном округе также была зафиксирована высокая стоимость ипотеки в мае.
В десятке также оказались Иркутская область, Дагестан, Самарская, Омская и Кемеровская области. Согласно данным Банка России, в мае средняя ставка по ипотеке в стране составляла 7,3% годовых.
Семь российских городов, где будет выгодно покупать жилье в 2021 году
В 2020 году на фоне быстро меняющейся экономической ситуации и пандемии россияне активно инвестировали в жилье. На интерес к недвижимости в регионах положительно повлиял и внутренний туризм. По данным компании «Миэль», в Калининграде около 66% спроса на покупку жилья в 2020 году приходилось на покупателей из других регионов.
Спросили у экспертов, в каких российских городах в 2021 году будет выгодно покупать жилье. Рассматривались города с высоким уровнем жизни, развитым рынком жилья, доступной недвижимостью (или потенциалом роста цен) и высокой доходностью от аренды.
Перспективные города для покупки жилья
В первую очередь стоит обратить внимание на города-миллионники, где зарплаты и качество жизни выше, чем в целом по стране, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. В них лучше развита инфраструктура, больше вакансий для тех, кто работает не дистанционно, и проще найти арендатора, если квартира покупается с целью инвестиционного дохода.
Нужно оценивать различные факторы, предупредил гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Эти города должны быть экономическими центрами, что позволяет формировать платежеспособный спрос, в них должен быть конкурентный рынок жилищного строительства.
В некоторых локациях сочетание этих факторов выдержано в большей степени, в других — в меньшей. Но все они, по мнению аналитиков, могут быть перспективными и выгодными в 2021 году для покупки жилья как в качестве инвестиции, так и для жизни.
Казань
Среди наиболее привлекательных городов для инвестиций в недвижимость эксперты выделяют Казань. Город обладает высоким потенциалом для развития арендного бизнеса, считает руководитель направления первичной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев. По данным «Авито», спрос на долгосрочную аренду в Казани в третьем квартале к прошлому году вырос в 2,3 раза — это наибольший показатель в России. По данным ЦИАН, доходность от сдачи в долгосрочную аренду в Казани составляет 5,3% годовых. Для сравнения, в Москве — 4,9%. Для покупки однокомнатной квартиры в Казани потребуется 3–4 млн руб., а за аренду можно выручить 15–18 тыс. руб. в месяц. «С учетом туристической привлекательности региона стабильная выручка возможна и от краткосрочной аренды», — добавил Дмитрий Алексеев.
По оценке Финансового университета при правительстве России, по уровню качества жизни Казань входит в число лидеров среди российских городов. Как показывает «РИА Рейтинг», средняя зарплата в Казани составляет 42,1 тыс. руб. Это положительно влияет на ликвидность недвижимости и повышает стоимость при последующей продаже.
Уфа и Новосибирск
Глава РАСК Николай Алексеенко в качестве перспективных городов для покупки жилья в 2021 году, помимо Казани, выделил Новосибирск и Уфу. Это достаточно развитые центры, где стоимость 1 кв. м в новостройке за год возросла не так серьезно — всего на 6–9% (в Москве — до 20%), объяснил он. Это связано с высокой конкуренцией на рынке. Например, в Казани сейчас строится около 1,2 кв. м на человека, в Новосибирске — 1,5 кв. м, а в Уфе — 2,8 кв. м. «Показатели более 1 кв. м свидетельствует о хорошем уровне активности жилищного строительства. Эти значит, что в городах есть платежеспособный спрос, у них хорошо развиты инфраструктура и экономика, а рост стоимости квадратного метра пока находится на относительно стандартных уровнях», — пояснил он.
По данным ЦИАН, в Новосибирске высокая арендная доходность жилья — 7,9%. В среднем для покупки однушки здесь потребуется около 3 млн руб., аренда такой квартиры обойдется в 15–18 тыс. руб. Средняя зарплата в городе — 44,1 тыс. руб. Схожие показатели в Уфе. Стоимость однокомнатной квартиры — 3 млн руб., аренда — 15 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — около 6% годовых. Средняя зарплата — 44,7 тыс. руб. Оба города занимают высокие строчки в рейтинге Финансового университета по качеству жизни.
Воронеж
Выгодно купить квартиру в 2021 году можно и в Воронеже. По данным «Авито», к концу ноября цены на покупку квартиры здесь на 19% ниже средних по России. При этом стоимость долгосрочной аренды жилья в городе, напротив, выросла на 10% (ноябрь 2020 года к ноябрю 2019-го), продолжил Дмитрий Алексеев из «Авито Недвижимости». «Таким образом, покупая недвижимость в Воронеже, можно рассчитывать на доходность от будущей сдачи жилья в аренду», — отметил он. Доходность от сдачи воронежской однушки достигает 7% годовых. По оценкам ЦИАН, в среднем однокомнатная квартира в Воронеже стоит 2,4 млн руб., а аренда составляет 13–14 тыс. руб. в месяц. Также город комфортен с точки зрения проживания. По данным Финансового университета, в Воронеже — одни из самых высоких показателей потребительской активности и уровня материального благополучия.
Калининград
Еще один перспективный город для покупки жилья в 2021 году. В этом году на фоне пандемии Калининград столкнулся с наплывом туристов, и некоторые успели инвестировать в местную недвижимость. По данным «Миэль», около двух третей покупателей в этом году — это приезжие из разных регионов страны. «В основном покупатели сюда приезжают для постоянного проживания, поскольку всех манит близость к Европе — и надежда, что рано или поздно границы откроются, — а также море. Жилой фонд здесь на любой вкус: от старых немецких домов и панельных хрущевок до современных новостроек и коттеджей. Рост спроса и цен в этом году колоссальный — раскуплены новостройки даже со сроком сдачи в 2023 году», — рассказала председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
Высокий рост цен на жилье в Калининграде зафиксировали в ЦИАН — на 25% в годовом выражении. Если в 2019 году для покупки нужно было иметь в среднем 3,6 млн руб., то сейчас — 4,5 млн руб. По мнению экспертов, в 2021 году рост цен замедлится.
Из плюсов покупки жилья — особая экономическая зона, которая действует на всей территории в Калининградской области. Здесь созданы специальные условия для развития бизнеса — зона свободной торговли, налоговые льготы, упрощенный порядок оформления виз для иностранцев.
Краснодар
Для жизни и для инвестиций в 2021 году эксперты рекомендуют рассмотреть Краснодар, который показывает высокую доходность и отличается лучшими климатом и имеет потенциал роста. По данным ЦИАН, стоимость однушки в Краснодаре составляет 3 млн руб., аренда — 19,1 тыс. руб., доходность от сдачи жилья — 7,9% годовых, одна из самых высоких среди городов-миллионников. Краснодар входит в топ-5 российских городов по качеству жизни. Средняя зарплата в городе составляет 43,8 тыс. руб.
«С переходом на удаленную работу мы фиксируем рост интереса к недвижимости Краснодарского края. Краснодар выбирают из-за близкого расположения к курортам (в нескольких часах езды) и одновременно лучшей инфраструктурой по сравнению с курортными городами. Средняя стоимость квадратного метра в Краснодаре — 68,8 тыс. руб., тогда как в Сочи — 158,6 тыс. руб., в Севастополе — 108,7 тыс. руб.», — отметила Виктория Кирюхина из ЦИАН. По ее мнению, за счет относительно невысоких цен и растущего спроса Краснодар обладает потенциалом роста цен.
Нижний Новгород
Интерес с точки зрения покупки жилья представляет собой и Нижний Новгород. Исследовательский сервис Numbeo присвоил Нижнему Новгороду самый высокий индекс качества жизни среди российских городов-миллионников, исходя из уровня здравоохранения, доходов населения и климатического индекса. Средняя зарплата в городе — 43,6 тыс. руб.
Сейчас в Нижнем Новгороде цены на недвижимость растут. По данным ЦИАН, город стал лидером на региональных рынках по росту стоимости новостроек. В декабре средняя цена 1 кв. м составила 96,2 тыс. руб., увеличившись за месяц на 3%. Сейчас для покупки однокомнатной квартиры в среднем потребуется 3,3 млн руб., сдавать ее можно за 15 тыс. руб. Доходность от аренды — 5,6% годовых.
Составлен список городов с жильём дешевле 500 тысяч рублей
В Москве и Подмосковье таких объектов недвижимости 1,1%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 0,5%.
Виды Омска. Фото © ТАСС / Руслан Шамуков
Риелторы составили рейтинг городов с самой большой долей жилья стоимостью до 500 тысяч рублей. Об этом сообщает газета «Известия».
Согласно исследованию экспертов федеральной сети «Этажи», в топ-5 вошли Омск (32%), Волгоград (23,4%), Челябинск (15%), Новосибирск (12%) и Воронеж (5,3%). Показатель в Москве и Подмосковье составляет 1,1%, в Санкт-Петербурге и Ленобласти — 0,5%.
В России могут ввести налоговый вычет за аренду жилья
«Самое дешёвое жильё продаётся в регионах с низкими доходами и качеством жилого фонда, миграционным оттоком населения, неблагоприятной экологической ситуацией, некомфортным климатом, — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Управляющий партнёр компании «Векторстройфинанс» Андрей Колочинский добавил, что на рынке недвижимости лидера рейтинга Омска давно сформировался дефицит в сегменте новостроек, почти 100% сделок заключается со вторичным жильём. Волгоград и Челябинск же, по его словам, традиционно считаются одними из самых неблагополучных и неудобных для проживания крупных городов России.
Деприватизация с расчётом: Кому выгоден отказ от прав собственности на квартиру
Гендиректор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко призвал не забывать, что часто низкие цены назначаются из-за проблем с документами, которые оформлены неправильно, а также из-за незаконных перепланировок и других юридических проблем.
Бесплатно или за копейки: где в России самое дешевое жилье
Наталья Бойко: «Огород неухоженный. Столько времени никто не касался. Мы на первое время предоставим готовый огород свой отдадим».
Эксперты по недвижимости регулярно составляют рейтинги самого дешевого жилья в России. В этом году желающих купить квартиру «недорого» отправляют на Уй. Это река в Челябинской области. На ее берегу в поселке Скалистый полноценная двушка обойдется покупателю в 170 тысяч рублей. стоимость квадратного метра выше, но и это еще не рекорд. Самое доступное жилье нашлось в Пермском крае.
Сергей Акулов, житель поселка Юбилейный: «Да у нас бесплатное. Пожалуйста, приезжайте, живите. Любой дом пятиэтажный выбирайте и заселяйтесь».
Поселок Юбилейный расположен в 200 километрах от Перми. Проблем с жильем здесь действительно нет. Чтобы обзавестись собственным углом, не нужно брать ипотеку, достаточно взять ключ в администрации. В поселке свободны почти 5 тысяч квадратных метров жилья 19 пятиэтажек. Дома здесь начали строить в 1957 году, чтобы обеспечить квартирами шахтеров, но уже через несколько лет выяснилось, что шумихинские подземелья с углем нерентабельны. Разработку шахт прекратили, работникам выдали жилищные сертификаты, они разъехались по окрестным городам, просто бросив квартиры в поселке.
Любовь Мартюшева, представитель управляющей компании: «Есть квартиры трехкомнатные, четырехкомнатные, и однокомнатные. И в пятиэтажных домах, и двухэтажных. Многодетным мы можем дать четырехкомнатную квартиру».
Здесь все в шаговой доступности магазин, почта, школа, детский сад. Есть даже тренажерный зал. Абонемент покупать не нужно занимайся на здоровье. Семья Рафиковых с тремя детьми переехала в Юбилейный из Перми.
Руслан Рафиков, местный житель: «В первую очередь о детях думали, здесь им попроще будет почти деревня! Дрова, гвозди заколачивать! Всему тому, что мужчина должен уметь, здесь проще научить».
Есть вариант для семьи поменьше набирающие популярность квартиры микростудии. Здесь сэкономить можно не только на покупке квадратных метров, но и на мебели много не нужно. Дизайнеры уверяют, что обустроить быт можно и на 10 квадратных метрах, главное рационально использовать каждый сантиметр: санузел без ванны, все компактно, туалет, душ, бойлер на 30 литров.
В соседней трешке может оказаться больше. И все же комната, где можно переночевать и даже с утра выпить чашку чая, идеальный вариант для тех, кто не желает снимать квартиру: маленькая, но своя. Только прописаться в микростудии не получится, ведь, по сути, это несколько квадратных метров подъезда. К примеру, если поставить перегородку и дверь, получится закрытая кладовка или колясочная, но окно и батарея вдохновили проектировщиков. Чем не малогабаритная квартира?
Евгений Морозов из Новосибирска каморку в новостройке выкупил за 200 тысяч рублей. Тепло, светло, сухо, значит помещение жилое. Сначала мужчина жил один, потом с невестой. Но когда она стала женой и появился ребенок, решили все же лучше взять ипотеку, а эти 8 квадратных метров теперь используют по назначению сделали здесь склад ненужных вещей.
Самые дешевые квартиры в России: где выгоднее всего покупать жилье
Самые дорогие города для покупки недвижимости – Москва и Санкт-Петербург, что объясняется более высокими зарплатами и повышенным спросом. Те, кому хочется найти жилье подешевле, стремятся в другие регионы и города поменьше. Многие даже готовы на переезд, поэтому поиск недорогой квартиры или дома всегда актуален. Мы проанализировали рынок недвижимости и отзывы тех, кто уже приобрел дешевое жилье, и на основе этого составили для вас список городов, где можно выгоднее всего купить квартиру.
Где жилье в России дешевле
Самое дешевое жилье в России нужно искать не в городах-миллионниках и даже не в крупных городах. В них стоимость жилья очень высокая, даже если оно самое простое и бюджетное. При больших городах есть так называемые города-спутники, возле которых располагаются еще более мелкие города и поселки городского типа (ПГТ).
К примеру, при желании быть поближе к Москве можно рассмотреть Смоленск, где цена 1 м 2 жилья в среднем равна 24 тыс. р. Это будет многоквартирный дом в хорошем состоянии. В домах чуть хуже жилье будет еще дешевле.
ПГТ и различные поселки стоит рассматривать тем, чьи профессия и образ жизни позволяют переехать даже глубинку. Здесь обзавестись своим жильем гораздо проще. При наличии автомобиля поездка в крупный город не станет проблемой.
Еще можно отслеживать объявления о срочной продаже квартир. Их стоимость всегда ниже, поскольку владельцам нужно быстро продать недвижимость.
В каких городах России самые недорогие квартиры
Где самая дешевая недвижимость в России:
В городах, где недвижимость недорогая, она будет оставаться такой еще в течение 5-10 лет. Если хорошо поискать, то можно найти очень выгодные варианты. К примеру, в Киселевске недалеко от Новосибирска есть возможность уложиться даже в полмиллиона.
Не менее привлекателен город Сланцы в 185 км от Санкт-Петербурга и 100 км от балтийского моря. Население – 30 тыс. человек, зима довольно теплая. На стоимость влияет также расположение квартиры в доме. Жилье на первом этаже обычно дешевле на 10-20%. Читайте об этом в статье про то, какой этаж лучше выбрать при покупке квартиры.
Самая дешевая недвижимость на юге России и у моря
Наиболее дешевое первичное жилье находится в Краснодаре. На окраине города можно приобрести квартиру-студию площадью 18,8 м 2 за 600-650 тыс. р. Чем дальше от моря, тем цены становятся ниже. К примеру, в поселке Заря, что в 75 км от Краснодара, за 600 тыс. руб. можно купить уже 3-комнатную квартиру. Здесь, как и в Краснодаре, круглый год лето, а до моря 250 км.
Самое дешевое и оптимальное по характеристикам жилье в Краснодарском крае находится в поселке Гулькевичи в 160 км от Краснодара. Средняя цена квадратного метра составляет 26 тыс. р. Самая недорогая квартира здесь обойдется в 1 млн рублей.
Где, кроме Краснодара, самые дешевые квартиры на юге России:
При бюджете не более 1,5 млн. р. не стоит рассматривать что-то дальше Туапсе, поскольку чем ближе к Сочи, тем дороже жилье. К примеру, в знаменитом поселке Лазаревское за такую сумму не приобрести даже самую небольшую студию.
Особенно выгодные предложения можно найти на Азовском побережье, которое привлекает своей экологичностью. Кроме того, здесь сразу несколько развитых городов: Таганрог, Ростов-на-Дону, Азов. Недорогое жилье можно найти в населенных пунктах: станице Камышеватской (дом 60 м 2 на 10 сотках прямо рядом с морем), селах Бессергеновка (900 тыс. р. за дом 56 м 2 и 10 соток) и Александровка (1,5 млн. р. за дом 90 м 2 и участок 10 соток).
В заключение
Чтобы точно узнать, где самые дешевые квартиры в России, стоит самостоятельно изучить варианты, предлагаемые продавцами. В этом помогут мобильные приложения по поиску недвижимости. Стоит учитывать, что указанная продавцом стоимость не обязательно будет окончательной. Если перед покупкой осмотреть квартиру, можно выявить существенные недостатки, которые дают возможность договориться о скидке. А чтобы продавец не отказался от сделки, заключите с ним предварительный договор купли-продажи. Это гарантия, что квартиру продадут именно вам и по согласованной стоимости.