в какой стране самые дешевые квартиры
Сколько стоит жилье за границей
Если покупать по объявлению на «Авито»
По данным социологов, 12% россиян задумываются об эмиграции: за три года число желающих уехать из России выросло в полтора раза.
Жилье за границей стоит не так уж и дорого: если продать однушку в Москве, можно позволить себе квартиру в Испании в 15 минутах пешком до Средиземного моря.
Мы проанализировали почти 800 объявлений на «Авито» о продаже зарубежной недвижимости и выяснили, в какой стране обзавестись своим углом проще всего.
Где продают
Больше половины всех объявлений приходится на пять стран, все — теплые края. Самый большой выбор недвижимости — в Болгарии: 160 предложений. Средняя стоимость жилья здесь чуть больше 7 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести студию площадью 50 квадратных метров в жилом комплексе на морском берегу в Бургасе.
Кроме Болгарии в тройку лидеров входят Испания и Турция — 82 предложения на страну. Но недвижимость в Испании в два раза дороже: в среднем 17,5 млн рублей против 8,7 млн в Турции. В топ-5 также входят Черногория — 74 объявления, и Таиланд — 58.
Есть и экзотические предложения. Например, за 8 млн рублей можно купить трехкомнатную квартиру на мексиканском побережье в Кабо-Сан-Лукасе, за 5,5 млн рублей — квартиру площадью 36 квадратных метров на камбоджийском курорте Сиануквиль, а за 3 млн — виллу на карибском острове Маргарита, это Венесуэла.
Самые дорогие и самые дешевые
Недвижимость можно купить разную: студии, полноценные квартиры, апартаменты, дома, виллы и даже просто участки.
Квартиры и апартаменты — это больше половины от всех объявлений о продаже зарубежной недвижимости на «Авито». Меньше всего денег просят за однокомнатную квартиру в Кировске Луганской области — 120 тысяч рублей.
За 275 тысяч можно купить однушку в эстонском городе Азери на побережье Финского залива: до Таллина — 132 километра, до Санкт-Петербурга — 230. В принципе, за такие деньги можно даже использовать эту квартиру как дачу.
Самая дорогая квартира — апартаменты в строящейся жилой башне «Дамэк-тауэр» в Лондоне. Новый владелец сможет пользоваться не только квартирой площадью 50 квадратных метров, но и двадцатиметровым бассейном на 23-м этаже с видом на Сити и Темзу, мини-кинотеатром, садом-террасой на крыше, спортзалом и стильным лаунжем. Стоит все это 85,5 млн рублей — в эстонском Азери на эти деньги можно купить с десяток многоквартирных четырехэтажек.
Дом за границей можно купить всего за 150 тысяч рублей. Недвижимость находится в Гродненской области Белоруссии — переехать можно даже без загранпаспорта.
Если хочется домик в дальнем зарубежье, то за 160 тысяч рублей продается стоящий на приколе дом на колесах в Финляндии, в 60 километрах от российско-финской границы. Отопление, свет и мебель прилагаются.
Во Франции можно купить самый настоящий замок — в 15 километрах от Ниццы, с панорамным видом на море. Стоимость — всего 750 млн рублей. В комплекте идет часовня 12 века — замок выстроен на руинах бывшего Бенедиктинского аббатства.
Если замок очень хочется, а денег на Францию не хватает, есть вариант приобрести замок в Словении за 515 млн рублей — с видом хоть и не на море, но на реку.
Земельные участки составляют всего 4% от общего числа объявлений о продаже недвижимости за рубежом. Самое дешевое предложение — 8 соток на побережье Черного моря в Абхазии с видом на Новый Афон. Стоимость — 400 тысяч рублей.
Самое бюджетное предложение в дальнем зарубежье — 74 сотки земли под сербским городом Кралево. Бонусом к участку прилагается юрлицо и десять соток молодого леса, за все — 1,2 млн рублей.
Максимальную цену — 75 млн рублей — просят за 73 сотки на болгарском курорте Велинград. Есть возможность подвести термальные воды и открыть свой спа-отель.
Коммерческая недвижимость
Коммерческая недвижимость за границей на «Авито» — это отели и апартаменты для сдачи в аренду. Больше всего объявлений в Испании. В среднем площадка для бизнеса в этой стране обойдется в 96 млн рублей. За эти деньги, например, можно приобрести автозаправку в Андалусии, работающую под брендом «Шелл».
Максимальная цена в этом сегменте — 330 млн рублей. Столько стоит апарт-отель в Поньенте-Альмерьенсе, в Андалусии. Внутри — бассейн, десять апартаментов и пентхаус площадью 250 квадратных метров.
Минимум, который просят за коммерческую недвижимость, — 1,5 млн рублей. Продают завод по производству пеноблоков. Есть вариант обменять на машину.
C видом на море: сколько стоит жилье на европейском побережье
Иметь свое собственное жилье на берегу моря в европейской стране хотел бы, наверное, каждый россиянин. Приобретая дома и квартиры на побережье, можно не только получить личный курорт для всей семьи, но и неплохо заработать на аренде.
Рассказываем, в какой из стран Европы сегодня продается самое дешевое жилье у моря, а также сколько можно заработать на такой недвижимости
В число стран Европы с самыми низкими ценами на жилье у моря сегодня входит Болгария. Несмотря на то что в среднем по стране цены на недвижимость последние два года росли на 4–6%, на черноморских курортах они по-прежнему стабильны, рассказал главный редактор сервиса объявлений о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Он отметил, что на вторичном рынке всегда есть многочисленные предложения за €15–20 тыс. за студию в закрытом комплексе на второй или третьей линии у моря, а однушка может обойтись в €20–25 тыс. В пересчете на квадратный метр цены на такое жилье составляют €350–500, больше всего таких вариантов на Солнечном берегу, резюмировал эксперт.
Спрос на аренду в Болгарии высокий, но в низкой ценовой категории — примерно €300 в месяц, поясняет управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty Ирина Мошева. Она уточнила, что сложно говорить о такой недвижимости как об окупаемом проекте, но можно рассматривать ее как жилье на лето, куда можно отправить родителей, детей или поехать самим.
Не меньшей популярностью среди наших соотечественников пользуется Турция, ведь апартаменты в хорошем закрытом комплексе с инфраструктурой отеля здесь можно приобрести за €50 тыс. За эту сумму предлагается 60 «квадратов» в 300 м от моря, рассказала руководитель турецкого направления Tranio Мария Жарая.
В Турции большим спросом пользуется как долгосрочная, так и краткосрочная аренда. «Аренда дает 5–6% годовых чистой прибыли от вложенной суммы. Окупаемость около 20 лет, но это не главное в таких вложениях. Тут главное, чтобы объект был ликвидным и стоимость этого жилья ежегодно росла. В Турции ежегодный рост стоимости — 20%», — пояснила Жарая.
Кипр пользуется большой популярностью среди россиян, однако жилье здесь существенно дороже. Наши соотечественники отдают предпочтение таким регионам, как Лимасол и Пафос, но благодаря хорошим возводимым объектам и развитию инфраструктуры укрепляют свои позиции в топе и Айя-Напа и Ларнака, рассказала Мошева.
Цены в многоэтажных новых жилых комплексах в Лимасоле варьируются от €5,5 тыс. до €18 тыс. за 1 кв. м, средняя доходность от сдачи в аренду при этом составляет 3−5%. Но есть и небольшие жилые комплексы, которые находятся чуть дальше от моря, где цены на апартаменты начинаются от €300 тыс. В Пафосе цены на данный момент немного ниже, хотя и продолжают расти. За €200 тыс. можно найти хорошие апартаменты в жилом комплексе с бассейном и в шаговой доступности от моря.
Одной из самых бюджетных европейских стран для покупки жилья на берегу моря является Черногория. Здесь можно приобрести неплохую однушку в Бечичи или Будве по цене от €80 тыс., рассказывает эксперт компании Sotheby’s. По ее словам, за €150−300 тыс. можно купить уже квартиру с двумя или тремя спальнями, а цены на дома и виллы начинаются от €400 тыс., но это будет, вероятнее всего, вторичка.
Все квартиры и дома в Черногории можно сдавать в аренду: есть управляющие компании, которые занимаются этим под ключ. «Важно помнить, что в Черногории есть сезон, так что недвижимость будет сдаваться в основном с апреля по октябрь. Хотя это не касается крупных городов, где реально найти и долгосрочных арендаторов. Доходность в целом будет 5−8% годовых в зависимости от выбранной стратегии», — резюмировала Мошева.
Греция также является одной из наиболее выгодных стран для приобретения жилой недвижимости на европейском побережье. В материковой части (Халкидики, Салоники и прибрежная часть Афин), где сезонность выражена меньше, чем, например, на Крите (хотя здесь сезон достаточно длинный, и это полезно иметь в виду), отдельно стоящий дом с хорошей инфраструктурой и бассейном на территории можно приобрести за €200−400 тыс. На островной части за €300−500 тыс. доступны дома с тремя спальнями в пешей доступности до моря.
В Греции у моря под сдачу в аренду выгодно приобретать виллы, мезонеты и таунхаусы, считают эксперты. «Если квартира — то только в центральных городах и под сдачу в аренду, причем речь идет о круглогодичной сдаче. Окупаемость курортной недвижимости в Греции зависит от типа сдачи: при сдаче в аренду с гарантированной доходностью (4−5%) это может занять и до 20 лет, а вот при сдаче самостоятельно или через управляющую компанию в короткий срок — восемь — десять лет при доходности 8−12%. Хотя в последнем случае важно учесть, что в низкий сезон заполняемость будет гораздо ниже. Кстати, сейчас в Греции очень высокий спрос — 32 млн туристов в год», — пояснили в Sotheby’s.
В Испании дешевле всего жилая недвижимость, которая расположена в регионах Коста-Бланки. Здесь можно найти предложения до €100 тыс., рассказал Березин. Он подчеркнул, что, как правило, это однушки и двухкомнатные квартиры в домах 1970–1980-х годов постройки в пяти — десяти минутах ходьбы от моря. «Из-за относительно невысоких цен на эти предложения есть массовый спрос», — рассказал эксперт Prian.ru.
Спрос на аренду здесь хороший, уточнила менеджер по работе с клиентами Tranio Ксения Колесникова. Она отметила, что на содержание бюджетного жилья на испанском побережье уйдет от €80 до €100 в месяц по платежам.
Португалия сегодня — одно из самых популярных направлений среди иностранных покупателей, где цены продолжают расти, но еще не находятся на пике. Если говорить о конкретных локациях, то это Лиссабон, Кашкайш, расположенный всего в 20 минутах езды от Лиссабона, в также регион Алгарве с большим количеством гольф-курортов, рассказала управляющий директор Moscow Sotheby’s International Realty.
Стоимость современной квартиры с одной спальней в хорошем районе Лиссабона варьируется от €350 тыс. до €500 тыс., жилье с двумя спальнями и выше будет стоить от €500 тыс. В Кашкайше стоимость на квартиры начинается от €500 тыс. за однушку, а в новых комплексах Алгарве цены примерно такие же, как в Лиссабоне, резюмировала эксперт. «Квартиры в Португалии выгодно покупать на этапе строительства у проверенного застройщика, чтобы заработать также на приросте капитала. Средняя доходность составляет 4−6% в зависимости от типа сдачи (краткосрочная или долгосрочная аренда)», — советует аналитик.
Скидки до 30%: в каких странах сейчас можно купить жилье выгодно
Купить жилье с хорошей скидкой где-нибудь за рубежом — мечта многих. На фоне пандемии COVID-19 (снижение спроса на жилье, туристического потока) такая возможность появилась, например, в Греции и Италии.
Вместе с аналитиками по рынкам зарубежной недвижимости рассказываем, в каких еще странах сейчас можно купить жилье со скидкой.
Эксперты в этой статье:
COVID-19 ударил по ценам на жилье
Цены на жилье в некоторых европейских странах под влиянием пандемии COVID-19 начали проседать, спрос на недвижимость снизился, туристический поток упал. На рынке выросло число собственников, которые готовы предоставить дисконт.
«Чаще всего скидки предлагают собственники, которые не имеют возможности или желания содержать жилье или — что еще хуже — выплачивать кредит. В этом случае продавцы вынужденно снижают цену. Такая ситуация не специфическая для нынешнего лета (такие продавцы были всегда), но в период кризиса, снижения числа сделок и снижения туристического потока число таких срочных продаж растет», — пояснил главный редактор Prian.ru Филипп Березин.
Как правило, это жилье в массовом сегменте, если на курортах — то вдали от моря и в не самых престижных комплексах. Владельцы ликвидных объектов (на первой линии у моря, в престижных локациях) не готовы идти на уступки даже во время кризиса, ожидая лучших времен.
В целом, по мнению экспертов, сейчас неплохое время для покупки недвижимости за рубежом — можно найти интересный вариант со скидкой. Такую недвижимость можно рассматривать как для собственного проживания, так и для инвестирования (перепродажи или для сдачи в аренду) — пандемия не вечна, и с большой долей вероятности уже в следующем сезоне можно рассчитывать на рост цен и прибыль от аренды.
В каких странах можно купить жилье со скидкой
По данным зарубежных аналитиков, сейчас наибольшее число предложений с хорошим дисконтом наблюдается на курортах Болгарии, Греции, Испании, Италии, Кипре и Турции.
«Эти страны значительно пострадали от снижения туристического потока, здесь традиционно много недорогих предложений на курортах и велика доля собственников, зависящих от арендных поступлений. Сезон оказался провальным — и для них это критично», — отметил Филипп Березин.
Например, сейчас двухкомнатные апартаменты на Солнечном берегу в Болгарии на третьей-четвертой линиях, которые в марте продавались за €27 тыс., сейчас предлагают за €22 тыс. В Аланье (Турция) евродвушка в комплексе, построенном шесть-семь лет назад, сейчас предлагается за €40–42 тыс. Еще в марте она стоила €50 тыс. Часть турецких застройщиков снизили цены по сравнению с мартовскими до 10%. Поэтому при желании можно найти выгодный вариант.
Для тех инвесторов, которые намерены приобрести недвижимость, а затем ее, например, выгодно перепродать, подойдут Испания и Италия, которые наиболее пострадали от COVID-19, считает директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
«Именно там наблюдаются самые большие дисконты — до 30–40%. Это активы, пострадавшие от пандемии: жилые объекты, отели, коммерческая недвижимость, скидки на которую меньше, чем на жилую (10–15%)», — отметила Марина Шалаева. При этом инвестору нужно понимать, что для перепродажи такого объекта придется выжидать удобное время, когда цены будут расти. Иногда это занимает от трех до пяти лет.
Италию в последнее время также рассматривают как перспективный рынок для покупки проблемных активов, добавила аналитик международного брокера недвижимости Tranio Саглара Оконова. «Высокий уровень закредитованности собственников, особенно семейных бизнесов, высокая доля туризма в ВВП страны, тяжелый выход из пандемии. Эти факторы делают локацию интересной для инвестирования на падающем рынке», — пояснила аналитик.
Жилье со скидкой сейчас можно купить и в Греции. По данным аналитиков, и на островах, и в Афинах, и в Салониках можно найти предложения, подешевевшие на 15–20%. Например, апартаменты на греческих островах можно купить по цене от €50 тыс.
«Как правило, это купленные в кредит в последние год-два квартиры, владельцы которых рассчитывали зарабатывать на туристах, но из-за пандемии столкнулись с недостатком спроса и не могут покрывать текущие расходы», — пояснил главный редактор Prian.ru.
По его словам, таких людей стало больше, чем полгода назад, а к концу осени их число может вырасти еще сильнее. Продавцы готовы снижать цену относительно рынка на 5–15%, в редких случаях дисконт может составлять 25–30%.
Привлекательность греческой недвижимости также добавляет программа ВНЖ при покупке объекта стоимостью от €250 тыс. «Россияне входят в топ-3 самых активных получателей греческой «золотой визы». За последние три-четыре недели мы закрыли несколько удаленных сделок по покупке квартир с целью получения греческого ВНЖ, что особенно актуально в условиях закрытых границ», — отметила Саглара Оконова из Tranio.
Объекты с дисконтом можно встретить и на Кипре, в некоторых случаях скидки достигают 25%, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Застройщики на Кипре готовы давать скидки, а также обсуждать еще более внушительные дисконты при онлайн-бронировании без просмотра. Такие сделки есть, особенно для клиентов, которые рассматривают участие в паспортной программе», — рассказала эксперт.
Страны, где все стабильно, несмотря на COVID-19
По-прежнему самыми стабильными и надежными вариантами остаются жилые квартиры под долгосрочную аренду в странах с надежной экономикой — в Германии, Великобритании, Швейцарии, Австрии и Монако. Также привлекательны крупные (столичные) или студенческие города со стабильным спросом со стороны арендаторов — Хельсинки, Прага, Будапешт, Таллин, Рим и т. д.
«Объекты в этих странах не подешевели, и вряд ли это произойдет в ближайшие месяцы», — отметил Филипп Березин. По его словам, недвижимость в этих странах в очередной раз показала свою относительную устойчивость, предсказуемость и надежность по сравнению с акциями, облигациями, драгоценными металлами. Поэтому и доходность в 3–4%, которую обеспечит сегодня надежный объект, устраивает клиента.
Например, в Германии и сейчас остаются высокими спрос и цены на жилую недвижимость. Превышение спроса над предложением здесь будет продолжаться еще в ближайшие полтора года, даже несмотря на большие объемы нового строительства. Это будет обеспечивать высокую доходность недвижимости, прогнозирует Саглара Оконова из Tranio.
Популярный среди состоятельных инвесторов Лондон тоже не утратил позиции, (город входит в топ-5 наиболее популярных направлений среди ультрахайнетов), во время пандемии дисконты там достигали 10–15%. «Сейчас идет огромный наплыв желающих приобрести жилую недвижимость как для жизни, так и с точки зрения вложений, учитывая выгодные условия предлагаемых рассрочек и банковских кредитов», — отметила директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank.
Аналитики прогнозируют дальнейшее увеличение спроса на жилье в Лондоне (в связи с недавним объявлением о повышении налога на покупку высокобюджетной недвижимости) и рост цен более чем на 5% до конца 2021 года.
Резюме экспертов
В посткарантинной Европе сейчас действительно можно найти варианты с хорошим дисконтом, но массовых распродаж нет. Сам европейский рынок нестабилен из-за пандемии, и ситуация с дисконтами может измениться в любое время. При этом поддержка европейских государств и большое количество ликвидности не позволят ценам значительно упасть.
ТОП-5 стран Европы с самой дешевой недвижимостью
Обычно в интернете рейтинги составлены наобум. Но не в нашем случаев. Этот рейтинг самой дешевой недвижимости Европы составлен на основе каталога Europe-house и информации наших партнеров.
Как мы выбрали топ-5 недорогой недвижимости в Европе:
Чтобы выбрать недорогую недвижимость Европы, мы воспользовались разделом “Поиск недвижимости за рубежом” на главной странице. Вы можете повторить наш путь, чтобы получить актуальную информацию. Под надписью есть строка фильтра. Введите интересующий вас диапазон цен и нажмите кнопку “Найти”, как показано на скриншоте ниже;
Мы начали с интервала от € 5 000 до € 10 000
Поиск выдаст объявления в выбранном сегменте. Мы выбрали страну с самыми низкими ценами.
Самые недорогие предложения в Турции
Второе место заняла Эстония (диапазон от € 10 000 до € 15 000)
Увеличивали диапазон цен до выбора пяти стран Европы с самой недорогой недвижимостью. Если вас интересует какая-то конкретная страна, введите название в строку: “Город, регион, страна”.
На нашем сайте также можно сделать выборку недвижимости по состоянию, инфраструктуре, площади, количеству комнат, спален, ванных или этажей. Расширенный поиск доступен по кнопке “Еще фильтры”.
Где в Европе дешевая недвижимость?
В наш рейтинг стран с недорогой недвижимостью вошли Болгария, Латвия, Свободное государство Саксония, Эстония и Турция. В этих странах самая недорогая недвижимость в Европе. Из статьи вы узнаете:
5 место — Болгария
Страна в Юго-Восточной Европе, член Евросоюза с 2007 года. Ее любят за красивую природу и развитый туризм. С мая по сентябрь туристы приезжают купаться и загорать на пляжи Черного моря. С декабря по март — кататься на горнолыжных курортах в Балканских, Родопских и Рильских горах.
Много кто покупает недвижимость для временного проживания. Так они экономят на отдыхе и зарабатывают на аренде. В основном это англичане, немцы, русские и румыны.
Болгария на 52 месте в мире по индексу человеческого развития
Цены на недвижимость
Средняя стоимость 1 м 2 в стране € 2 000. Минимальная — € 400. Цены зависят от нескольких факторов:
Расходы на оформление
| Статья расходов | Особенности | Стоимость |
| Налог на передачу прав собственности | Чем престижнее и прогрессивнее город,тем дороже налог. | 0,5 % до 3% от суммы сделки |
| Регистрационный сбор | Процент одинаковый на всей территории. | 0,1 % от суммы сделки |
| Нотариальные сборы | Зависят от стоимости недвижимости: | Сбор без НДС |
| € 500 до 5 000 | € 22 + 1,3 % на сумму свыше € 500 | |
| € 5 000 до 25 000 | € 160 + 0,5 % на сумму свыше € 5 000 | |
| € 25 000 до 50 000 | € 240 + 0,5 % на сумму свыше € 25 000 | |
| € 50 000 до 250 000 | € 370 + 0,2 % на сумму свыше € 50 000 | |
| более € 250 000 | € 770 + 0,1 % на сумму свыше € 250 000, но не более € 3000 | |
| Переводчик | Если покупатель иностранец, без переводчика нотариус не будет проводить сделку. | € 50-100 за сделку |
| Услуги агентства недвижимости | Иногда в стоимость объекта уже включена комиссия риелтора. Чтобы избежать незапланированных расходов при выборе, это стоит уточнить. | € 1 000-2 000 за сделку |
Пример:
Расходы при покупке:
Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи
В каждом регионе свои расценки. Чем богаче город, тем дороже содержание. Для собственников недвижимости два обязательных налога:
Налоговая делит общую сумму налогов на четыре равные части. Владельцы оплачивают ее в течение года. Можно раз в квартал, можно раз в полугодие, а можно раз в год. При просрочке начисляется пеня 4-5 % годовых. За досрочное погашение (до 30 марта) — скидка 5 %.
Пример:
Сумма налогов за год:
Дополнительный “подоходный налог” платят собственники, которые сдают недвижимость в аренду. Ставка фиксированная — 10 % от годового дохода.
Коммунальные платежи
Отопление, электроэнергия, вода и газ оплачиваются по счетчикам. Содержание территории, телефон и интернет — по выбранному тарифу.
Часто в многоквартирных домах установлены собственные котельные. Они бывают электрические, газовые, на жидком или твердом топливе
Если дом отапливается электрическими или газовыми котлами, владельцы двухкомнатной квартиры платят € 120-150 ежемесячно. Владельцы домов с нефтяными бойлерами — в 3 раза меньше, а те, кто топит дровами — всего € 25.
Такса за обслуживание дома. Это уборка подъездов, подвалов и придомовой территории, затраты на ремонт здания, освещение подъездов и двора. В зависимости от управляющей компании, которая обслуживает дом, цены могут быть от € 8 до 12 за м 2 в год. Если дом класса “люкс” — тариф в 2-3 раза дороже;
Телефония и интернет. Домашний телефон стоит около € 10, а безлимитный интернет € 15.
4 место — Латвия
Главные причины, по которой покупают недвижимость в Латвии — возможность стать резидентом Евросоюза и недорогая жизнь по сравнению с Германией, Францией, Италией или Испанией.
Латвия стала членом Европейского союза и НАТО сразу же после распада СССР
Цены
Стоимость 1 м 2 — € 2 600
По данным latvia-immigration в 2020 году 70 % сделок с недвижимостью совершали иностранцы. Из-за пандемии Covid-19 цены снизились на 4 %. Но уже в 2022 году эксперты прогнозируют рост на 7-8 %.
“К концу 2021 года активность покупателей и арендаторов выйдет на уровень, который фиксировался в последнем квартале 2019 года”.
Артур Лездиньш, руководитель отдела оценки и член правления компании Ober Haus
За покупку недвижимости стоимостью € 250 000 и более власти предлагают золотую визу. Она разрешает ПМЖ и свободное перемещение по Шенгенской зоне
Расходы на оформление
| Статья расходов | Особенности | Стоимость |
| НДС | Взимается только с продажи новой недвижимости или если недвижимость продали в течение года после сдачи в эксплуатацию. | 21 % от суммы сделки |
| Гербовый сбор | Зависит от рыночной или кадастровой стоимости. Берется большая сумма. Его платит покупатель. | 2 %, но не более € 40 000 |
| Нотариальные сборы | Нанимать нотариуса или адвоката необязательно, но тогда все хлопоты регистрации берет на себя покупатель. | 0,5 % от стоимости недвижимости + 21 % НДС = 0,6 % |
| Услуги агентства недвижимости | Вознаграждение риелторам оплачивает продавец. | 2-5 % от суммы сделки |
Пример:
Расходы при покупке дома за € 245 000:
Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи
Обязательный налог “на недвижимое имущество” — платят все владельцы недвижимости. Размер налога вправе устанавливать регион, но в диапазоне 0,2-1,5 % от кадастровой стоимости. В основном муниципалитеты не усложняют и пользуются ставками, которые определило государство:
| Кадастровая стоимость | Особенности | Ставка |
| На сумму менее € 57 000 | Распространяется на все жилые помещения, погреба, автостоянки, склады, хозяйственные постройки. | 0,2 % |
| На сумму от € 57 000 до € 107 000 | 0,4 % | |
| На все что выше € 107 000 | 0,6 % | |
| Независимо от стоимости | Облагается коммерческая недвижимость, земельные участки и нежилые здания | 1,5 % |
| Необработанная земля площадью больше 1 гектара |
Пример:
Так как кадастровая стоимость обычно ниже на 20-30 %, возьмем за налогооблагаемую сумму € 160 000. Ежегодно Марина будет платить “налог на недвижимое имущество”:
В эту сумму включены: доля в многоквартирном доме и часть земли под ним, которые дают право пользоваться подъездом, лифтом, подземной парковкой и придомовой территорией.
Дополнительный “подоходный налог” — для тех, кто сдает недвижимость в аренду. Есть три вида арендодателей:
| Арендодатели | Особенности | Ставка |
| Зарегистрированные в службе государственных доходов как лица, ведущие хозяйственную деятельность. | Это выгодно, когда есть много расходов: оплата коммунальных услуг, ремонт в доме или процент по кредиту на недвижимость. Их указывают в декларации.Налог уплачивается на разницу между доходом и расходами. | 25 % от дохода |
| Не зарегистрированные в СГД. | Из доходов вычитается только сумма налога на недвижимое имущество. | 10 % от дохода |
| Зарегистрированные как микропредприятие. | 15 % от дохода |
Например, Иван сдает двухкомнатную квартиру в Юрмале за € 900 в месяц:
В этой ситуации Ивану невыгодно регистрироваться, но если бы он тратил больше € 6 500 (60 %) — лучше зарегистрировать хозяйственную деятельность или открыть микропредприятие.
Коммунальные платежи
Стоимость зависит от региона, класса объекта и дополнительных услуг. Самые дорогие города — Рига и Юрмала. В среднем по стране владельцы квартир площадью 80 м 2 ежемесячно платят за коммуналку € 120-140 летом и € 160-180 — зимой. Сюда включены электричество, вода, отопление, газ, обслуживание дома, связь, телевидение, домашний и мобильный интернет. В Риге и Юрмале в 1,5-2 раза дороже.
Разберем подробнее, сколько ежемесячно платит за коммуналку семья из 4 человек, которая живет в трехкомнатной квартире площадью 100 м 2 в Риге.
Всего: € 300 зимой и € 260 летом.
3 место — Свободное государство Саксония (Германия)
Один из 16 Федеральных субъектов Германии. Это как Республика Татарстан, Московская область или Краснодарский край в России. Находится в Восточной Германии и граничит с Польшей и Чехией.
Саксония делится на три округа и три приравненные к ним города: Лейпциг, Дрезден и Хемниц. Столица — город Дрезден
Саксония — родина композиторов Иоганна Баха, Роберта Шумана и Рихарда Вагнера, поэтов Готхольда Лессинга и Теодора Кёрнера. В Лейпцигском университете учились Гёте, Ницше, Лейбниц и Александр Радищев.
Лейпциг и Дрезден известные туристические центры. Ежегодно сюда приезжает почти 15 млн. человек. Регион славится средневековыми замками, автомобильными заводами, выставками искусства, альпинизмом и горнолыжными курортами.
Цены
В остальных городах Саксонии недвижимость дешевле на 30-40 %. За € 25 000 можно найти хорошую двухкомнатную квартиру. Например:
Расходы на оформление
| Статья расходов | Особенности | Стоимость |
| Налог на переход права собственности | Если недвижимость покупают близкие родственники, они освобождаются от налога. | 3,5 % от суммы сделки |
| Нотариальные сборы | Зависит от стоимости недвижимости: чем меньше сумма сделки, тем больше комиссия. Максимум 3 %. И наоборот, дорогие объекты снижают гонорар до 0,9 %. | 1,5-3 % от суммы сделки |
| Регистрация нового владельца | Принцип такой же, как у гонорара нотариуса. | 0,5-1 % от суммы сделки |
| Услуги агентства недвижимости | С декабря 2020 года сумму делят пополам между покупателем и продавцом. | 3,5-8 % от суммы сделки + 19 % НДС от гонорара риелтора. |
Пример:
Расходы при покупке:
Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи
Между Германией и Россией действует соглашение об избежании двойного налогообложения.
“Налог на недвижимость” — налоговая стоимость * базовую ставку 0,35 % * муниципальный коэффициент 0,35-0,65 %. Последний показатель зависит от конкретного месторасположения объекта. Средняя ставка в Саксонии — 0,5 %.
| Регион | Ставка муниципального коэффициента |
| Лейпциг | 0,65 % |
| Дрезден | 0,63% |
| Хемниц | 0,58 % |
Пример:
“Подоходный налог” начисляют, когда недвижимость сдается в аренду. Он зависит от дохода и рассчитывается по прогрессивной ставке, к нему прибавляется “сбор на солидарность” 5,5 %.
| Доход | Ставка |
| до € 9 000 | 0 % для резидентов и 14 % для иностранцев |
| от € 9 001 до € 14 000 | 14 % |
| от € 14 001 до € 55 000 | 24 % |
| от € 55 001 до € 260 000 | 42 % |
| более € 260 001 | 45 % |
Например, Светлана сдает двухкомнатную квартиру в центре Лейпцига за € 1 500 в месяц и она нерезидент Германии:
Коммунальные платежи
В Германии их называют “жилой платой”. В нее входят коммунальные платежи, услуги домоуправления и взносы в сберегательную кассу. Ежегодно совет дома рассчитывает предварительные тарифы жилой платы на будущий год. Это значит, что весь год собственники квартир платят предварительные счета.
2 место — Эстония
Член Евросоюза и НАТО с 2004 года. Население страны всего 1,3 млн человек. Страна привлекает инвесторов отсутствием бюрократии, свободой предпринимательства и простотой оформления резидентства.
Эстония — рай для it-специалистов и стартапов. Единственная страна в мире, где весь документооборот электронный
Ежегодно страну посещает около 2 млн туристов, поэтому спрос на недвижимость есть всегда.
“В четвертом квартале 2020 года в Эстонии наблюдалась активная деятельность в сфере недвижимости. Было совершено почти 15 000 сделок на сумму 1,2 миллиарда евро”
“Актуальная камера”, общественное Эстонское телевидение
Цены
По эстонским законам россиянам нельзя покупать отдельные дома в приграничных районах Ида-Вирумаа, Пылвамаа и Вырумаа. За исключением компаний, у которых в совете директоров есть гражданин Евросоюза.
Расходы на оформление
| Статья расходов | Особенности | Стоимость |
| Нотариальный сбор | Нотариус — обязательный участник сделки. Без него зарегистрировать нового владельца нельзя. Расходы делятся пополам между продавцом и покупателем. При покупке новой недвижимости — оплачивает покупатель. | 3 % от суммы сделки |
| Регистрация в крепостной книге | Договор на регистрацию передает нотариус. | 0,25 % от суммы сделки |
| Услуги агентства недвижимости | В основном включаются в стоимость недвижимости и их оплачивает продавец. | 2-5 % от суммы сделки |
| Разрешение на покупку | Касается только загородной недвижимости. Без разрешения местных властей, ее нельзя покупать. | около € 150 |
Пример:
Расходы при покупке:
Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи
В Эстонии нет налога на недвижимость. Вместо него владельцы платят “земельный налог”. Ставка в каждом регионе разная, но в пределах 0,1 %-2,5% от кадастровой стоимости. Собственники недвижимости в многоквартирных домах платят меньше, потому что площадь делят на всех.
Например, в Таллине ставка — 2,5 %.
“Подоходный налог” платят за доход от аренды недвижимости. Ставка всегда 20 % от годового дохода.
Коммунальные услуги
Если сложить все услуги и разделить на площадь квартиры в среднем получится € 0,3 за м 2 — летом и € 2,3 — зимой.
Всего семья из 4 человек платит за трехкомнатную квартиру в Таллине от € 120 до 200 зимой и на треть меньше летом.
1 место — Турция
Одна из самых посещаемых стран в мире. Ежегодно сюда приезжает почти 40 млн туристов со всего мира, из них 80 % европейцы и граждане СНГ. Турецкое правительство создало благоприятные условия для иностранных инвесторов в недвижимость.
Турция – государство на юго-востоке Европы и юго-западе Азии. Ее культура сочетает древнегреческие, персидские, римские, византийские и османские традиции
Многие россияне, немцы и англичане покупают недвижимость и живут здесь по три-четыре месяца. Например, всю зиму. Зимой температура воздуха, даже на севере, не опускается ниже +5 °C и практически не бывает снега. В остальное время сдают ее в аренду. Доход от € 5 000 ежегодно, плюс стабильно растет стоимость недвижимости на 2-3 % в год. С учетом небольших налогов и прибыли в евро — квартира стоимостью € 60 000 окупается за 8-10 лет.
Цены
Двухэтажная вилла в Аланье площадью 144 м 2 за € 156 500. До моря 1,5 км, охраняемая территория и есть бассейн. Рядом детские площадки, фитнес-центры и магазины.
Стоимость 1 м 2 — € 1 000
Цена зависит от расстояния до моря, класса жилья, года постройки и вида из окон. Например, квартиры дальше от моря дешевле на 30-40 %.
Расходы на оформление
| Статья расходов | Особенности | Стоимость |
| Налог на регистрацию прав собственности | Оплачивает покупатель. Власти тратят эти деньги на улучшение водоснабжения, канализации, противопожарного состояния, инфраструктуры и поддержание правопорядка. | в городе — 4 % от кадастровой цены объекта в поселках — 2 % от кадастровой цены объекта |
| Госпошлина на оформление | Сюда включены сбор на регистрацию в Кадастровом управлении и оплата переводчику. Перевод документов государственным переводчиком обязателен. | около € 300 |
| Оценка недвижимости | Обязательный документ для переоформления. | около € 200 |
| Услуги агентства недвижимости | Оплачивает покупатель, но чтобы привлечь клиентов, часто продавцы включают их в стоимость недвижимости. | 2 % от суммы сделки + НДС |
| Расходы на подключение электричества и воды | Для переоформления абонента. | около € 70 при покупке вторичной недвижимости и € 150 — для новостроек |
| Получение свидетельства “Искан” | Только для новостроек. Зависит от местоположения объекта. | от € 300 до € 1 000 |
Пример:
Расходы при покупке:
Стоимость содержания: налоги и коммунальные платежи
Всего на уплату налогов, страхование и коммунальные платежи уходит около € 1 000 в год.
“Налог на недвижимость” — 0,2-0,6 % от кадастровой стоимости. Ставка зависит от города, типа и кадастровой стоимости объекта. В больших и развитых городах ставка выше. Больше налог и для коммерческой недвижимости.
| Тип недвижимости | Ставка в областных центрах и крупных городах | Ставка в небольших городах и поселках |
| Жилая | 0,2 % | 0,1 % |
| Коммерческая | 0,4 % | 0,2 % |
| Фермы | 0,2 % | 0,1 % |
| Земля под застройку | 0,6 % | 0,3 % |
Пример:
“Страхование недвижимости DASK” обязательно в Турции. Это страхование от стихийных бедствий. Размер зависит от региона, типа здания и площади жилья.
Например, в городах на черноморском побережье сейсмически опасная зона, поэтому страховка стоит € 100-150 в год. Самая дешевая на берегу Средиземного моря — от € 40. Страховка квартиры в доме из железобетонных плит дешевле, чем в кирпичном.
“Подоходный налог” платят, когда сдают недвижимость в аренду. Он рассчитывается по прогрессивной ставке.
| Доход | Ставка |
| до € 1 100 | 15 % |
| от € 1 001 до € 2 800 | 20 % |
| от € 2 801 до € 6 600 | 27 % |
| более € 6 601 | 35 % |
Коммунальные услуги
Владельцы недвижимости в элитных жилых комплексах, которые не привыкли экономить тратят от € 100 до € 150 в месяц. В отдельных домах с установленными солнечными батареями — в 2 раза меньше.
Многие устанавливают солнечные батареи и энергосберегающие лампы, вместо электроплит пользуются газовыми, воду нагревают в больших баках на крышах домов. Так можно уменьшить счет в 1,5-2 раза;
В заключение о самом недорогом жилье в Европе
Финансовые эксперты считали, что во время пандемии Covid-19 цены на недвижимость упадут. В реальности они просто перестали расти. Уже в конце 2020 года рынок начал постепенно выходить из кризиса. По данным евростата в 2020 году средний рост цен на недвижимость в Евросоюзе составил 5,2 %. Это отличная возможность купить самое недорогое жилье в Европе.
Если вас интересуют инвестиции или жизнь в Европе, в блоге есть статьи о недвижимости в Греции, Испании, Турции, Италии, Германии, Великобритании и Франции.
В 2021 году собственники даже недорогой недвижимости в Европе по-прежнему предлагают хорошие скидки. Некоторые объекты можно купить на 10 % дешевле рыночной цены. Поэтому многие инвесторы забирают деньги из банков и вкладывают в европейскую недвижимость.
“После открытия границ будет отложенный спрос и дисконты закончатся, поэтому для тех, кто хотел бы осуществить мечту и купить недвижимость в Европе на самых лучших условиях, лучшей возможности, чем в первом-втором кварталах 2021 года, скорее всего, не будет”.
Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank