варшавское шоссе 100 планировка квартир реновация
Дом по программе реновации в Нагорном районе по адресу: Варшавское шоссе, владение 100 введут в эксплуатацию в 2022 году
На юге Москвы 🏙 возводят дом по программе реновации, 🔑 его планируют ввести в эксплуатацию 🏢 в 2022 году, сообщил руководитель 🤝 столичного Департамента строительства Рафик Загрутдинов.
«В районе Нагорный по адресу: Варшавское шоссе, владение 100 в 2022 году введут в эксплуатацию жилой дом по программе реновации. В настоящее время завершен монтаж монолитных конструкций. Сейчас монтируются инженерные системы и идут черновые отделочные работы», — уточнил глава ведомства.
Трехсекционный дом возводят по индивидуальному проекту. Фасады здания отделают керамогранитными панелями, а также установят короба для кондиционеров. Новостройку оборудуют автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов.
В доме будет 483 квартиры, из которых 115 однокомнатных, 299 двухкомнатных, 69 трехкомнатных.
Их общая площадь составит 27 217,4 квадратного метра. Три квартиры оборудуют для маломобильных жильцов: увеличат ширину коридоров, установят специальную сантехнику. Всем новоселам предоставят квартиры с улучшенной отделкой по стандартам реновации.
На первом этаже жилой части здания будет располагаться вестибюль, лифтовой холл, комната дежурного, место для хранения уборочного инвентаря, технические помещения, почтовые ящики. В нежилой части откроются магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
Каждая секция новостройки будет оборудована лифтами грузоподъемностью 450 и тысяча килограммов. Их оснастят визуальными и тактильными средствами информации.
Подземная одноуровневая автостоянка разместится под территорией внутреннего двора. В придомовом пространстве специалисты высадят деревья и кустарники, разобьют газоны и цветники, обустроят детскую, спортивную, рекреационную площадки.
«Для жителей района создадут качественную и социально ориентированную городскую среду. В рамках программы реновации здесь построят два детских сада, школу, многофункциональный центр, Дом культуры и физкультурно-оздоровительный комплекс.
Всего в районе новые квартиры получат жители 53 домов. Для начала переселения подобрано четыре стартовые площадки», — добавил Рафик Загрутдинов.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Дом для переселения по программе реновации в районе Нагорный на юге столицы введут в эксплуатацию в 2021 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
«В новостройке на Варшавском шоссе, вл. 100 сейчас завершается монтаж фасадов, ведутся работы по чистовой отделке и благоустройству территории», – сказал Рафик Загрутдинов.
По его словам, дом представляет собой трехсекционное здание, возводимое по индивидуальному проекту. Подземная одноуровневая стоянка размещена под территорией внутреннего двора.
Реновация жилья — не просто снос ветхого жилого фонда, но и расселение его жильцов в новые монолитные и панельные дома. Новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса. Переселяют жителей в новые дома в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Также есть возможность отказаться от предоставляемой квартиры и получить вместо неё денежную компенсацию.
Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года.
Сформирован ориентировочный перечень со сроками переселения домов по программе реновации.
Переселение пройдет в три этапа. В зависимости от хода работ сроки могут меняться.
Первый этап: начало переезда почти 170 тыс. москвичей в течение 2020-2024 годов – это 930 домов.
Второй этап: начало переезда порядка 330 тыс. москвичей в течение 2025-2028 годов – это 1630 домов.
Третий этап: начало переселения около 380 тыс. человек в течение 2029-2032 годов – это более 1800 домов.
В перечень изначально не были включены сроки переселения 688 домов. По этим территориям данные были опубликованы позднее.
Ознакомиться с официальными документами можно здесь.
Город делает все возможное, чтобы участники программы смогли как можно быстрее переехать в новые квартиры, поэтому список стартовых площадок регулярно пополняется. Сегодня в него входит 513 адресов. В перечень стартовых площадок вошли готовые и строящиеся дома, участки, занятые парковками и зданиями, пустыри.
Размер жилых комнат будет не меньше, чем в старых квартирах, при этом площади кухни, санузла, прихожей и балкона станут больше. В каждой квартире предусмотрены изолированные комнаты, просторный коридор, большая кухня и раздельные санузлы.
Улучшенная отделка «под ключ», выполненная по единому стандарту, включает:
Из хаотичной и не всегда безопасной территории дворы превратятся в пространства, удобные для жизни: с палисадниками и скверами, велодорожками, подземными парковками.
В прогулочных зонах установят фонари, лавочки и урны, разобьют клумбы, высадят деревья и кустарники. В новых кварталах найдется место и для тихого отдыха, и для активных занятий спортом.
Детские площадки будут безопасными, с резиновым покрытием, игровыми комплексами, качелями, песочницами, горками и лабиринтами; на спортивных площадках установят гимнастические комплексы и тренажеры. Для выгула собак предусмотрены отдельные площадки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации:
Прием граждан осуществляется по адресу: Лихов переулок, д. 3, стр. 1 еженедельно по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00 по предварительной записи. Телефон для записи на приём +7 (495) 548-20-80 (вход в здание осуществляется по паспортам).
Благодаря реновации 350 тысяч московских семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорткласса. Какие дома войдут в программу, решали сами жители. По итогам голосования в программу было включено 5175 домов.
Фасады здания облицуют панелями с отделкой керамогранитом в спокойных светлых тонах. На них установят короба для кондиционеров.
Всего в доме предусмотрено 483 квартиры: 115 однокомнатных, 299 двухкомнатных, 69 трехкомнатных. Три из них оборудуют для маломобильных жильцов: здесь увеличат ширину коридоров и установят специальную сантехнику.
Людям с ограниченными возможностями необходимы специальные условия для комфортной жизни. Поэтому в домах по реновации новые квартиры не просто оснащают необходимым оборудованием, а полностью строят под нужды будущих жильцов.
Над проектами квартир для маломобильных горожан Стройкомплекс столицы работал, привлекая специалистов из таких организаций, как:
Для удобства маломобильных граждан предусмотрена специальная планировка жилья и широкие дверные проемы.
В квартирах появятся:
Также разработаны специальные требования к оборудованию квартиры и его размещению:
При входе в подъезды делают порожки, а также обустраивают пандусы с минимальным углом наклона, чтобы маломобильные граждане могли беспрепятственно попасть в дом.
Готовая улучшенная отделка в квартирах будет соответствовать стандартам реновации, утвержденным постановлением правительства Москвы.
Стандарт отделки квартир по программе реновации
Квартиры расположены со второго этажа. Первые будут нежилыми: здесь разместят объекты инфраструктуры, офисы и технические помещения для обслуживания домов. Также могут открыты магазины, кафе, салоны красоты, спортклубы, кружки и секции для детей.
В вестибюле жилой части разместятся: колясочная, комната консьержа, кладовая для уборочного инвентаря и зона почтовых ящиков.
Этапы переезда по программе реновации
В каждой секции три лифта – два грузоподъемностью 1 тыс. кг и один – 450 кг. Их оборудуют визуальными и тактильными средствами информации.
Новостройку также оснастят системами охраны входа в здание, оповещения и управления эвакуацией при пожаре, сигнализацией и видеонаблюдением.
Можно купить дополнительные метры для увеличения площади новой квартиры, чтобы в совокупности она не превышала 100 кв. метров. Также можно купить еще одну квартиру, но только один раз, и общая площадь двух квартир тоже не должна превышать 100 «квадратов».
Жильцы, переселяющиеся по программе реновации, могут докупить кв. метры или купить еще одну квартиру со скидкой 10%.
Оплатить можно любым удобным способом: собственными или кредитными деньгами, материнским капиталом, жилищными субсидиями, государственными жилищными сертификатами и др.
Когда ваш дом начнут расселять, все жильцы получат письменные уведомления по почте с адресом новостройки для переселения. В новом доме или рядом с ним откроется Центр информирования населения Фонда реновации. Там нужно взять смотровой ордер на новую квартиру.
Далее вы идете осматривать новую жилплощадь с представителем центра Фонда. Если вас все устраивает — пишете заявление в Центре информирования о том, что вы согласны на переезд в эту квартиру и оставляете контактный телефон.
Фонд передает документы в Департамент городского имущества (ДГИ) для оформления проекта на равнозначную квартиру. Если квартира вам не понравилась, пишете отказ в Центре информирования.
Через некоторое время вам выдают смотровой ордер на новую квартиру.
Нужно знать, что время от подачи отказа на первую квартиру до получения ордера на вторую – не нормировано и может занять до 4 недель. После получения нового «смотрового», вы снова идете на осмотр.
Вам позвонят по контактному телефону из Департамента городского имущества (ДГИ) и сообщат о том, что готов проект на равнозначную квартиру, проинформируют, как и где нужно подписать договор, согласуют с вами время и дату.
При встрече с представителем ДГИ вы берете договор на ознакомление, не подписывая его.
Открываете на сайте Московского Фонда реновации раздел «Докупка», находите свой дом и выбираете квартиру. Там же можно скачать и распечатать платежку. По ней вы оплачиваете первый взнос за квартиру – обеспечительный платеж в размере 100 тыс. рублей (эта сумма войдет в стоимость нового жилья). Чеки и платежку необходимо сохранить.
Для подачи заявления на обмен равнозначной квартиры на новую, с докупкой, вам нужно собрать пакет документов:
Проект договора на равнозначную квартиру, который вы ранее взяли в ДГИ.
В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы. Их попросят принести дополнительно.
Вы приезжаете в установленное время с пакетом документов. Заполняете заявление на докупку и отдаете документы представителю Фонда реновации.
Специалисты рассматривают их в течение 5 рабочих дней и выносят одно из решений: либо о том, что вы можете заключить договор мены или купли-продажи, либо вас уведомляют о проведении аукциона. Это означает, что на ту квартиру, которую вы выбрали, в течение 5 дней подал заявку на докупку кто-то еще.
Вам звонят из Фонда и сообщают, что на вашу квартиру есть претенденты. В этом случае вы можете отказаться от выбранной квартиры и вернуться к четвертому шагу или принять участие в аукционе.
Если выбираете последнее, то вам нужно прийти в центр Фонда и заполнить заявление, которое позволит вам участвовать в аукционе. Здесь же назначается удобное время для аукциона.
В заявленный день вы приходите на аукцион с теми, кто также претендует на эту квартиру. Когда начинаются торги, вы можете делать ставки: 1 шаг равен 1% от общей стоимости квартиры.
Если вы побеждаете на аукционе, то заключаете договор мены или купли-продажи. В противном случае – возвращаетесь к четвертому шагу.
Если вы победили в аукционе или на вашу квартиру не было претендентов, Фонд начинает регистрировать ваши права собственности.
Когда специалисты закончат процедуру регистрации, вам позвонят, чтобы договориться о месте и времени передачи зарегистрированных документов.
Вы получаете ключи от новой квартиры и зарегистрированные документы.
В период ограничений невозможно оформлять сделки.
Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации готов поделиться опытом по вопросам докупки, накопленным за последнее время, рассказать о требованиях законодательства, помочь наметить алгоритм будущих действий. Обращения принимаются по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru.
Придомовую территорию благоустроят. Во дворе дома оборудуют две детские игровые площадки, две зоны отдыха и спортивное пространство.
Напомним, программа реновации жилищного фонда была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным в августе 2017 года. Она касается около 1 млн москвичей, для ее реализации подобрано 523 стартовые площадки.
Информационная служба портала Стройкомплекса
Варшавское шоссе 100 планировка квартир реновация
«В районе Нагорный по адресу Варшавское шоссе, владение 100 в 2022 году введут жилой дом по программе реновации. В настоящее время завершен монтаж монолитных конструкций. Ведется монтаж инженерных систем и черновые отделочные работы», – сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Современный дом с подземной и уличной парковкой
Это современный дом, выполненный в соответствии со всеми актуальными мировыми тенденциями в строительстве. В основе его – монолитная конструкция. Фасады будут облицованы панелями с отделкой керамогранитом в спокойных светлых тонах. Конструкция окон новостройки рассчитана на повышенный уровень шума от крупной транспортной магистрали: во всех квартирах будут установлены усиленные пластиковые окна с трехкамерными шумозащитными стеклопакетами. Под окнами установлены корзины для кондиционеров.
Под всей территорией внутреннего дворового пространства разместится подземная автостоянка. Кроме того, вблизи от дома будут обустроены плоскостные (открытые) парковки, часть из которых рассчитана на использование маломобильными жителями дома.
От «начинки» до отделки
Дом на Варшавском шоссе, влд. 100 будет оборудован самыми современными автоматическими системами, которые возьмут на себя контроль безопасности проживания в жилом комплексе. Так, автоматы проследят за входами в здание, чтобы исключить несанкционированный доступ, обеспечат видеонаблюдение на территории у подъездов, обеспечат безопасную эвакуацию при пожаре, оповестят жителей при задымлении и т.п. Кроме того, дом будет оборудован автоматизированной системой контроля и учета потребления энергоресурсов. Жителям дома не придется следить за показаниями счётчиков и сроками их передачи в сбытовые организации самостоятельно. Все данные будут учтены и переданы в управляющую компанию автоматически.
Новосёлы въедут в квартиры с полностью готовой отделкой – от пола до потолка. В «мокрых» точках уложат керамогранит и плитку, в жилых помещениях квартир – ламинат. Стены будут оклеены флизелиновыми обоями и выкрашены в белый цвет. На кухне установят электроплиты и мойки, в ванных и туалетах – сантехнику. Делать ремонт самостоятельно жильцам не придется.
Количество квартир: 483
Вокруг новостройки множество детских садов и школ. Так, по ближайшим дворам «разбросаны» подразделения школы №1862 (включая дошкольные), в соседнем квартале – подразделения школы №1580. А в ближайшем к новостройке доме работает частный детский сад «Настроение». А погулять с детьми можно как в зеленых дворах по соседству, так и в сквере Черноморского бульвара, до которого не более минуты пешего хода.
Территория для отдыха и игр
Все новостройки по программе реновации сдаются с благоустроенной и озелененной придомовой территорией. Возле дома по Варшавскому шоссе, влд. 100 будут высажены деревья, почти 1000 кустарников, разбиты газоны и обустроены цветочные клумбы. Дети смогут играть на новой детской площадке с безопасным покрытием. А любители уличного спорта получат в свое распоряжение новенькую спортплощадку. На лавочках в зоне отдыха будет комфортно и удобно пожилым обитателям дома.
Автор текста: информационная служба Фонда реновации
В районе Нагорный завершается возведение дома по реновации на 483 квартиры
По адресу Варшавское шоссе, владение 100 (Нагорный район) в 2021 г. планируют ввести в эксплуатацию жилой дом, построенный в рамках программы реновации. Сейчас на объекте идут работы по монтажу фасадов, чистовой отделке и благоустройству территорий. Об этом говорится в сообщении руководителя Департамента строительства города Москвы Рафика Загрутдинова.
Инфраструктура и благоустройство
Новый дом расположен на территории развитого района Южного округа по Варшавскому шоссе. Потратив на дорогу 10 минут, можно дойти до станции метро “Варшавская”. В конце 2019 г. ее закрыли на реконструкцию, но в 2022 г. она вновь откроется в составе Большой кольцевой линии метро. А пока жители новостройки могут пользоваться станцией метро “Чертановская”, которую отделяет от дома 15 минут пешего хода.
Хорошо развитая инфраструктура — одна из характеристик Нагорного района. Так, рядом с новостройкой находятся школы, парикмахерская, продуктовые магазины, банк и ресторан. Любители небольших прогулок оценят удачное расположение дома вблизи сквера, который раскинулся вдоль Черноморского бульвара. Не так давно тут закончили работы по благоустройству участка от Симферопольского бульвара до Азовской улицы. Здесь сделали зону отдыха, а также смонтировали спортивную и детскую площадки. Тропинки и дорожки обновили, разбили клумбы и газоны, высадили кустарники. Чтобы обеспечить отдыхающим безопасность и комфорт, в вечернее время сквер оборудовали новыми осветительными приборами. Светодинамический фонтан стал его главной изюминкой.
Возведение многоэтажки по программе реновации даст району новый импульс к развитию. Новые точки среднего и малого бизнеса откроют свои двери на ее первом нежилом этаже.
Внешний вид дома
Новый дом, построенный по программе реновации в Нагорном районе конструктивно-монолитный. В нем три 24-этажных секции. Проект также предусматривает наличие подземного паркинга на 156 мест.
В этой части района обыгрывается одна тематика — Крымский полуостров и побережье Черного моря. Это видно по названиям улиц: Старобалаклавская, Ялтинская, Симферопольский и Черноморский бульвары, Балаклавский проспект.
В отделке фасада новостройки использована плитка из керамогранита жемчужного и белого цветов, акцентированная черным и синим цветом. Эти оттенки органично вписывают дом в имеющуюся застройку, при этом выгодно выделяя его на общем фоне. Оригинальный дизайн многоэтажки напомнит об отдыхе на гостеприимном Юге России.
Характеристика дома:
Количество лифтов: по 3 лифта на каждую секцию. 2 из них имеют грузоподъемность 1 тыс. кг, а 1 — 450 кг.
Этажность: 24 этажа и подземная стоянка на 156 машиномест.
В доме 483 квартиры, из которых:
Защита от шума и комфортный микроклимат
Все новые дома, которые возовдятся в рамках программы реновации жилого фонда, соответствуют высоким стандартам современного строительства. Так, забота о комфорте будущих жильцов проявляется еще на этапе проектирования жилья. Рядом с домом проходит шумное Варшавское шоссе. Но это не будет мешать его новым жильцам. Чтобы в квартирах было тихо и уютно, на окнах установлены трехкамерные стеклопакеты с защитой от шума. Они существенно снижают проникновение громких звуков в квартиру.
В холодное время года жители старых пятиэтажных домов мерзли в своих квартирах, так как тепло в них не задерживалось. Чтобы согреться, приходилось пользоваться обогревателями. Но в этом случае быстро становилось душно и температуру в помещении регулировали, открывая окна. Это нередко приводило к сквознякам.
В новостройке можно поддерживать комфортную температуру, не прибегая к старым неэффективным методам. Избежать сквозняков помогут специальные резиновые прокладки на окнах и тамбурных дверях. Можно установить комфортную температуру, используя терморегуляторы на радиаторах внутри квартир и в местах общего пользования.
Большие кухни
Новоселам нужно будет только выбрать кухонный гарнитур и сделать заказ, опираясь на индивидуальные предпочтения. Просторная кухня станет местом семейного общения и праздничных застолий.
Планировка квартир по программе реновации
Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.
Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.
Планировка 1-комнатной квартиры
Планировка 2-комнатной квартиры
Планировка 3-комнатной квартиры
Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.
Детали планировки
Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:
Обустройство в многоквартирном доме
В каждом доме будут:
Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.
Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.
При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.
Отделка и обустройство квартир
В каждой квартире будет:
Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.
Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.
В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.