вертолетное поле микрорайон ростов на дону
Как будут развивать «Вертолетное поле» в Ростове: подробный план
Территория бывшего аэродрома ДОСААФ за последние годы превратилась в один из перспективных микрорайонов Ростова-на-Дону. Жителей привлекает малоэтажная и среднеэтажная высотность МКД, транспортная доступность и благоприятная экологическая ситуация. ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал подробную информацию о строительстве новых домов и достройке старых, а также социальных объектов, которые должны появиться на «Вертолетном поле» в перспективе.
Восстановить права «европейцев»
Микрорайон «Вертолетное поле» на территории бывшего аэродрома ДОСААФ начал активно развиваться семь лет назад. В 2013 году здесь началось строительство сразу нескольких ЖК на площади 58 га. Изначально предполагалось возвести на этом месте как минимум 170 тыс. кв. м жилья. Однако часть объектов так и не была достроена. Речь идет о девяти домах жилого комплекса «Европейский». Проблема обманутых дольщиков решается до сих пор. В рамках областного закона о мерах поддержки участников долевого строительство региональными властями выделены средства на завершение строительства проблемных объектов.
«За счет средств областного бюджета строительство многоквартирного дома литер № 24а, расположенного по адресу: бул. Платова,9, завершено в декабре 2019 года и в июне 2020 года введен в эксплуатацию жилой дом № 23 по ул. Тружеников, 86/5», — ответили ДОМОСТРОЙРФ.РУ в департаменте архитектуры и градостроительства мэрии Донской столицы.
На эти цели направлено порядка 338 млн рублей. Кроме этого, до конца года намечена сдача еще одного «Европейского» дома на ул. 2-я Володарского 172/88. По этому объекту объем финансирования составляет 362,8 млн рублей. По остальным шести литерам ЖК права обманутых дольщиков восстановлены с помощью предоставления квартир в микрорайоне «Красный Аксай» и экорайоне «Вересаево».
Есть заинтересованность достроить оставшиеся дома ЖК «Европейский» у крупных ростовских застройщиков — ООО СЗ «Галактика» и ООО СЗ «ККПД-Инвест». Но пока их предложения не утвердили власти. В целом, многолетняя стройплощадка на «Вертолетном поле» все-таки закроется, а на ее месте появятся долгожданные многоквартирные дома. Срок обеспечения прав дольщиков по этим домам закончится в четвертом квартале будущего года.
Застроить третий микрорайон
В постановлении об утверждении документации по планировке территории бывшего аэродрома ДОСААФ говорится, что проект застройки третьего микрорайона предполагает возведение трех многоквартирных домов. Все эти объекты находятся сейчас на разных стадиях реализации. Как пояснила и.о. главного архитектора Ростова-на-Дону Елена Гавриленко, жилым строительством сейчас занимаются две компании — ООО «Донстрой» и ООО «Венера».
До конца 2021 года будет сдан второй дом ЖК «Три сквера». Первый МКД введут в строй до конца текущего года. Оба объекта комфорт-класса имеют по 9 этажей. Еще один ЖК завершат строить во втором квартале следующего года. Сроки сдачи по нему затянулись. По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ сдать комплекс планировалось намного раньше. Ранее комплекс носил название «Семейный». Сейчас — «Солнечный». Других жилищных проектов на территории «Вертолетного поля» пока нет.
Поликлиника, школа и спорткомплекс
На «Вертолетном поле» уже построены два детских сада. С 2016 года действуют МБДОУ № 21 и МБДОУ № 22 на 290 мест. В прошлом году бывший сити-менеджер Ростова анонсировал начало строительство школы на 1120 мест. Но проект завис на стадии проектно-изыскательских работ. Их начало выполнять ООО «ПСК ЦИТ». Однако в ходе выполнения контракта стало понятно, что проект образовательного учреждения необходимо откорректировать. Проблемы возникли с технико-экономическим показателями. В связи с этим подрядчик расторг договор с муниципалитетом. Изменения в проекты планировки и межевания территории были утверждены постановлением и.о. главы администрации города Юрия Овчинникова. Так, в документе общая площадь застройки школы увеличилась до 6,3 тыс. кв. м. Ранее под школу было отдано 4,4 тыс. кв. м. земли. Вдобавок к этому, технико-экономические показатели можно будет уточнить при проектировании.
«Повторное объявление торгов и заключение муниципального контракта на проведение проектно-изыскательских работ по указанному общеобразовательному учреждению запланировано в 1 квартале 2021 года», — говорится в официальном ответе ДАИГ.
Стоит отметить, что в последнем постановлении упоминается и строительство в третьем микрорайоне «Вертолетного поля» трехэтажного спортивного комплекса общей площадью 4,2 тыс. кв. м.
И.о. главного архитектора Ростова пояснила, что на территории бывшего аэродрома ДОСААФ продолжается реконструкция недостроенного здания поликлиники на 200 посещений в смену. За свой счет работы ведет ИП Бондарь Д. В. По данным предпринимателя, завершить строительство объекта предполагается во втором квартале 2021 года.
Автор: Александр Гаврилов
Фото автора
Ростов-на-Дону, Вертолетное поле: новостройки
Каждый хочет жить в уютных и комфортных условиях. Для этого необходима просторная, светлая квартира в тихом районе, с хорошей транспортной развязкой. А значит, придется хорошо изучить все микрорайоны города, чтобы выбрать наиболее подходящий для вашей семьи. Сегодня наше внимание привлек молодой, но активно развивающийся район, который коренные жители знают как Вертолетное поле.
ЖК «Семейный»
Вам будет интересно: «Открытие Брокер»: отзывы клиентов и сотрудников
Группа компаний «Наш город» на сегодняшний день закончила уже вторую очередь застройки жилищного комплекса. Первая успешно сдана, квартиры распроданы. И это не удивительно, если учитывать, сколько туристов и переселенцев каждый год принимает Ростов-на-Дону. Вертолетное поле – это несколько отдаленный, тихий и уютный район, который станет отличным выбором для семьи с детьми. В шаговой доступности сады и школы. Для многих семей это станет решающим фактором.
Общее описание
Вам будет интересно: Образец пояснительной записки в налоговую по требованию, подробная инструкция по составлению
Организация внутреннего пространства ЖК
Вам будет интересно: «Балтинвестбанк»: отзывы, вклады, платежи
Многое сделала уже сама природа живописного района Вертолетное поле в Ростове-на-Дону. Зеленый массив является источником свежего воздуха и прохлады в летнее время. Но немало усилий для облагораживания территории приложили и застройщики. Общая площадь двора составляет 10254 м2, из которых практически половина – это озелененная территория.
Микрорайон Вертолетное поле находится не в центре города, поэтому особое внимание было уделено наличию достаточного количества парковочных мест, чтобы жильцам не пришлось переживать, где поставить автомобиль. Здесь каждый член семьи найдет то, что будет наиболее ценным для него. Детей порадуют детские и спортивные площадки, а старшее поколение и молодых мам – зоны отдыха.
Инфраструктура
Новостройки Ростова-на-Дону сегодня возводятся по одному принципу. Все, что необходимо для жизни, должно быть в шаговой доступности. Крупномасштабность застройки района обеспечивает жильцам свободный доступ ко всем социально значимым объектам: детские сады, школы, поликлиника и спортивные залы, торгово-развлекательные центры. Удобное расположение благодаря хорошей транспортной развязке позволяет попасть в любой район города. Многие выбирают жилье рядом с работой, здесь в этом нет особой необходимости. Вы легко доберетесь до места работы вовремя.
А разные варианты порадуют как холостяков, как и семьи с детьми. Ценовой диапазон вполне приемлемый для новостройки в Ростове-на-Дону:
ЖК «Донской»
Строительство было завершено тоже сравнительно недавно, в 2015 году, поэтому есть большое количество отзывов от людей, которые успели обжиться на новом месте. Застройщиком является фирма «ЮгСпецСтрой». Это одна из самых надежных компаний на рынке недвижимости Южного региона. Она реализует проекты во всех сегментах недвижимости, от типовой застройки до предложений бизнес-класса. В данном случае был реализован проект уютного жилого комплекса.
Информация для будущих жильцов
Квартиры обеспечены всем необходимым для жизни, и в первую очередь центральными коммуникациями. Для удобства людей территория комплекса оборудована зелеными насаждениями и площадками для игр. Особенно радуют специальные спортивные комплексы, где ребята могут играть в футбол и баскетбол. Для автомобилистов есть открытая и закрытая стоянка на 186 автомашин. Рядом с комплексом есть школа и детские сады, поликлиника и университет, различные магазины.
Строящиеся комплексы
Поскольку интерес к этому району становится только сильней, постоянно будут появляться новые предложения. Сегодня частично сдан в эксплуатацию «Европейский» жилой комплекс (Вертолетное поле, Ростов-на-Дону). Это уникальный проект, который нацелен на создание максимально комфортной среды для проживания. Он сильно отличается от других типовых застроек. Это место, где хочется жить и приятно проводить время.
Проект предусматривает возведение 16 жилых домов, а также школы и детского сада. На сегодняшний день все жилые дома сданы в эксплуатацию. Судя по отзывам, людям очень нравится их район и квартиры. Стоимость жилья начинается от 1 млн 300 тыс. руб. и заканчивается 3 млн 270 тыс. руб. Многие банки с готовностью занимаются кредитованием жилья в новостройках, поэтому ипотеку взять будет несложно.
Застройщиком выступает ООО УК «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ». Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». По квартире выполнена электроразводка, есть электроплита, пластиковые окна и межкомнатные двери, ламинат и обои под покраску. В санузле есть сантехника и положен кафель.
ЖК «Екатерининский»
Продолжаем рассматривать новые жилые дома Ростова-на-Дону. Вертолетное поле сегодня является одним из быстрорастущих районов города. Здесь один за одним возводятся новые здания. ЖК «Екатерининский» представляет собой 2-секционный жилой дом. Предусмотрено три въезда на участок. Очень удобно, что ЖК полностью автономен. Теплоснабжение обеспечивается за счет автоматизированной модульной котельной. В подвальном этаже есть офисные помещения.
На сегодняшний день продолжается озеленения территории, запроектированы площадки для игр детей младшего возраста, а также для отдыха взрослых. Продажа квартир продолжается и сегодня, можно рассмотреть предложения от 1 млн 200 тыс. рублей. По меркам Ростова-на-Дону, это средняя цена. Поэтому квартиры раскупаются очень быстро. Тем более что есть очень хорошие программы кредитования, которые позволяют обойтись минимальным вложением наличности.
Вместо заключения
Хотелось бы подвести итог и выделить те преимущества, которые получает человек, приобретая квартиру в этом районе.
Если вы ищете для себя жилье, обязательно обратите внимание на этот район и современные жилищные комплексы, каждому из которых на сегодняшний день не более четырех лет. Это позволит длительное время обходиться без капитального ремонта, который стоит очень дорого.
Бывшее вертолетное поле станет микрорайоном закрытого типа. С собственной охраной и инфраструктурой.
Автор: Юлия Писарева
Продолжаем публиковать материалы, посвященные грядущему облику донской столицы, под открытой нами в одном из прошлых выпусков «Известий-Юг» тематической рубрикой «Новый Ростов». Сегодня речь пойдет о бывшем вертолетном поле ДОСААФ в Железнодорожном районе Ростова, территория которого скоро станет элитной новостройкой. Здесь планируется возведение жилого микрорайона по образу и подобию столичных и зарубежных кондоминиумов – поселков закрытого типа, обеспеченных внутренним комплексом сооружений, необходимых для комфортного проживания. За порядком будут следить собственные силы безопасности, что в новинку для нашего города.
Сейчас проект строительства жилого района на территории экс-аэродрома ДОСААФ в стадии разработки. Идет межевание. Определен заказчик по проектированию – ЗАО «РостСтройИнвест» и генеральный проектировщик – ОАО «Ростовгражданпроект». Далее, как повелось, проведут конкурс на право участия в застройке.
По словам Станислава Синявского, главного архитектора «Ростовгражданпроекта», освоение поля уже велось какое-то время назад, появлялись дома. Но все застопорилось в связи с новыми обстоятельствами, в частности, – изменением законодательства.
На данный момент проект планировки жилого района на месте бывшего вертолетного поля выполнен в соответствии с действующим федеральным градостроительным законодательством на основании ряда документов, один из которых – соответствующее постановление мэра города Ростова. Территория под проектирование занимает около 70 гектаров.
В результате обследования бывшего вертолетного поля специалистами выявлен ряд «но». Самое существенное – отсутствие полноценных выездов на городские магистральные улицы и ближайшую из них – Портовую. Кроме того, областная инспекция по охране и эксплуатации памятников истории и культуры подозревает присутствие в районе застройки ценных археологических объектов, в связи с чем ставится вопрос о заложении в смету средств для проведения раскопок.
Раскопки – еще полбеды. Не наткнуться бы на последствия многолетнего пребывания на данной территории военизированного объекта: каких-нибудь там остатков высокотоксичного авиационного горючего, подземных емкостей для его хранения. Эксперты, впрочем, утверждают, что ничего подобного не случится. По словам Станислава Синявского, все наличные запасы топлива давно вывезены и утилизированы, произведена замена грунта, отклонений от экологических норм в соответствии с проведенными замерами не обнаружено.
Вот с точки зрения инженерии, подведения коммуникаций, площадь действительно сложная – не обеспеченная ни теплоснабжением, ни электричеством, ни газом. Хорошо хотя бы, что присутствуют по соседству водопроводные сооружения (улица Свердлова), которых якобы будет хватать. Но тут, как говорится, бабушка надвое сказала. Ведь уже сейчас – стройка еще не началась, а жители близлежащей улицы Судостроительной жалуются на перебои с водой. Особенно в летнее время – пору полива садов и огородов, которых в районе, окружающем бывшее вертолетное поле, хватает. При этом работники ЖКХ только разводят руками, клянутся, что «атмосфер» в местном водопроводе достаточно. А в частном порядке предлагают услуги по установке индивидуальной подкачки.
Но не будем о грустном. Проект, который собираются реализовать в месте, где некогда гудели лишь вертолетные винты да пугливо прятались по норам полевки и суслики, и в самом деле пока не имеет себе равных в Ростове. Взять хоть организацию будущего жилого района. По плану он включит в себя несколько функциональных территорий: селитебную, состоящую из квартала трех- и шестиэтажной застройки, территорий поликлиники и общеобразовательной специализированной школы, коммунальной территории с многоэтажными гаражами, электроподстанцией, рынком и т.д. Количество квартир секционных жилых домах (при средней площади квартиры – 90 квадратных метров) – почти две с половиной тысячи.
Основой планировочной структуры квартала являются две взаимно пересекающиеся оси: меридианальная – пешеходный бульвар на продолжении улицы Тружеников, и широтная – система трех внутренних скверов. В месте их пересечения образован общественный центр. Три сквера, связанных между собой пешеходными бульварами, – основа композиции нового жилого района. Он имеет два въезда плюс внутреннюю улицу местного значения, образующую кольцо вокруг селитебной территории, чтобы исключить транзитное движение транспорта на первую очередь строительства.
По многим показателям (площадь квартир, тип застройки, охрана на территории) комплекс приближается к элитному, но этот статус ему не присваивают, предпочитая более (или менее?) скромное определение – район закрытого типа.
Парк вместо церкви хотят жители Вертолетного поля в Ростове-на-Дону
Дружно, не сговариваясь, жители микрорайона Вертолетное поле на встрече с депутатом гордумы Евгением Ивановым, заместителем главы администрации города Ростова-на-Дону по строительству и архитектуре Андреем Дикуном и главой администрации Железнодорожного района Дмитрием Симковым высказались за желание жить в комфортной городской среде.
В их представлении комфорт заключается в обыкновенном наборе городских благ: дороги и тротуары, скверы и детские площадки, освещение и отсутствие стай бездомных собак, городской транспорт и магазины. Но самое главное – это школы, детсады, поликлиники и досуговые учреждения для подростков. Ведь район заселен в основном молодыми семьями.
На самый главный вопрос ответил заместитель главы администрации города Ростова-на-Дону Андрей Дикун.
– К середине года будет завершен проект школы на 1100 мест и администрация города готовит документы на софинансирование по федеральной национальной программе «Жилье и городская среда». – Школу планируем построить в 2021-22 годах, – сказал Андрей Дикун. – К этому же времени будут построены еще два детских садика по 145 мест.
Другие социальные объекты, которых сейчас крайне не хватает в ЖК, – поликлинику для взрослых на 200 посещений и для детей на 50 будет строить инвестор. Эти объекты должны быть сданы в первом квартале 2021 года.
У собравшихся появились сомнения: не получится ли так, что через год-два после ввода в эксплуатацию, частнику станет невыгодно содержать поликлинику и он поменяет целевое использование помещений, а арендованная земля по-прежнему будет за ним.
– Теперь изменить целевое назначение социальных объектов невозможно. Городская дума очень ответственно относиться к этим вопросам и стоит за сохранение таких объектов, – успокоил жителей Вертолетного, своих избирателей депутат городской думы Евгений Иванов.
В пример он привел работу с обманутыми дольщиками ЖК «Европейский». После изменений областного законодательства появилась возможность финансировать недострои или расселять дольщиков в уже готовые новостройки, но в других районах города. Так, 10 февраля, ключи от 77 квартир в достроенном доме жилого комплекса «Европейский» получили пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Еще 258 квартир в этом микрорайоне будут переданы обманутым дольщикам до конца этого года.
Жители Вертолетного много говорили об озеленении района, это актуально особенно летом в Ростове. На Вертолетном оказалось несколько пятен, огороженных заборами, где обанкротившиеся застройщики бросили бытовки, стройматериалы, и где живут стаи собак. Эти мусорники зарастают амброзией и создают очень неприглядный вид на фоне новостроек.
Реплика главы Железнодорожного района Дмитрия Симкова о строительстве ТРЦ и церкви вызвала однозначную реакцию. Все присутствующие высказались против церкви и, так как в этом районе не запланирован парк, предлагали разбить сквер на месте церкви. По поводу строительства ТРЦ мнения разделились. Одни считали, что ТРЦ создаст дополнительные проблемы для автомобилистов – им уже сейчас тесно. Но молодые хозяйки, считают, что на Вертолетном очень дорогие магазины и многое приходится везти из центра, а будет конкуренция, упадут и цены.
В целом встреча прошла очень продуктивно. Жители подготовились, вопросы были конкретными и по существу. В частности, спрашивали о дорогах на Коммунистический проспект и Портовую улицу, просили продлить 41 маршрут в глубь микрорайона. Председатель правления ТСЖ «Донской-2» Константин Орлов систематизировал все проблемы района в 18 направлений и предал список главе Железнодорожного района Дмитрию Симкову, который пообещал по каждому пункту ответить жителям микрорайона Вертолетное поле.
Жители «Вертолётного поля» в Ростове пятый год добиваются ремонта подъездных дорог
Но денег в бюджете на это нет
Подъезд со стороны 1-го Поселкового, фото donnews.ru
На сайте администрации Ростова в сервисе «Благоустройство» появилась жалоба от жителей нового микрорайона «Вертолётное поле» (район бывшего вертолётного поля ДОСААФ) под названием «Как попасть в свои дома, не сломав ноги и транспорт 3000 семей в новом районе города Ростова!».
Пересечение 1-го Поселкового и 2-й Володарского
Для понимания: заезжают на территорию микрорайона чаще всего с Портовой по 1-му или 2-му Поселковому или с Батуринской по Тружеников. Но оба этих подъезда в ужасном состоянии.
Дорога по улице Тружеников
Так, на пересечении 1-го Поселкового и 2-й улицы Володарского уже несколько лет круглый год разливается огромная лужа. Миновать эту лужу, которую местные жители уже прозвали озером, невозможно.
Чрезвычайно высок риск оставить бампер в одной из десятков ям, если ехать по Тружеников. Улица действительно выглядит как после бомбёжки.
Трудно пройти в микрорайон и пешеходам. Путь от 2-й Краснодарской до Батуринской — земляная насыпь, которую жители близлежащих домов постепенно превращают в свалку. При малейших осадках эта насыпь превращается в месиво из грязи и мусора.
Улица Тружеников от Батуринской до 2-й Краснодарской
В ответ на запрос ростовчан в дирекции по строительству объектов транспортной инфраструктуры сообщили, что продление Тружеников от 2-й Краснодарской до Батуринской предусмотрено генпланом города. Стоимость разработки ПСД составляет 5,3 млн рублей. Но «в связи с дефицитом бюджетных средств приступить к разработке проектной документации в настоящее время не представляется возможным».
При этом чиновники сообщили, что, возможно, рассмотрят изготовление проекта при формировании дорожной программы на 2019-2020 годы.
Самое любопытное, что ещё в октябре прошлого года глава администрации Ростова Виталий Кушнарёв на заседании совета по инвестициям сообщил, что он в курсе данной проблемы. «Там проблемный участок, так как там проходит балка и просто заасфальтировать дорогу нельзя. До конца года мы разработаем проектно-сметную документацию на реконструкцию этого участка и, думаю, уже в I квартале 2018 года этот вопрос закроем», — цитирует его слова «Деловой квартал».
Более того, тогда ещё гендиректор ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» Владимир Ревенко напомнил, что ещё при Михаиле Чернышеве обсуждали вопрос транспортного коридора по переулку 2-му Поселковому.
«Там надо выкупить несколько домов и сделать прокол до Портовой, иначе после завершения строительства микрорайона там все станет. Уже сейчас проблемно туда доехать», — отмечал Ревенко.
Вернёмся к жалобе. Её автор подчёркивает, что живёт в этом районе уже пятый год: «И нам пятый год обещают в администрации, что асфальт будет». Ростовчанин недоумевает, по какой причине выдаются разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию новых домов в микрорайоне без учёта подъездных путей? «Почему мы должны ломать себе ноги и ремонтировать свой транспорт каждые 2-3 месяца. » — возмущается мужчина.
Подъезд к остановке. Уехать из многих ЖК можно только одной маршруткой
Интересно, что в ответе, который он прикрепляет к своей жалобе, указано, что ещё в конце 2015 года ГИБДД выдало предписание департаменту автодорог устранить выбоины на 1-м Поселковом. В департаменте сообщили, что «ремонт будет произведён в 2016 году». ГИБДД выдала повторное предписание, но также безрезультатно. После очередной проверки было возбуждено дело об административном нарушении. Но озеро всё ширится, растёт и число ям вокруг.
Добавим, что на территории бывшего вертолётного поля в новых домах живёт около 4 тысяч человек, в том числе жители многострадального ЖК «Европейский».