виртуальный тур по квартире как создать
Из этой статьи вы узнаете о процессе создания виртуального тура, начиная от планирования и проведения фотосъемки, и заканчивая сборкой тура из 3D панорам.
Содержание
Этапы создания виртуальных 3D туров
Далее посчитайте и учтите все доп. модификации, которые будут встроены в проект (план локации, структурированный список панорам, подсказки и т.п.).
Также не забудьте учесть следующие особенности локации:
Из вышеизложенного станет понятно, сколько времени займет съемка и сборка 3D тура.
Подсчет количества панорам и выбор точек съемки
Если помещение не сложной формы и не сильно зонировано, то начерно расставить точки съемки можно на плане помещения.
Когда расставить панорамы на плане нет возможности или помещение очень большое и/или нестандартной формы, панорам очень много и т.п., то для согласования точек съемки потребуется организовать предварительный выезд фотографа. Для заказчика плюсом этого варианта будет возможность пообщаться с подрядчиком вживую и получить предметные рекомендации по подготовке помещения.
Выбор дополнительных модификаций
Если виртуальный тур предназначен для публикации на сайте заказчика, а не на Яндекс или Google картах, то в него можно встроить дополнительные модификации:
Почти все модификации преследуют одну из целей:
Доп. модификации для тура требуется выбрать до начала съемок как минимум для того, чтобы рассчитать, сколько времени уйдет на его сборку.
При этом некоторые из доп. модификаций, например, видео-переходы и анимацию не получиться встроить в тур на постобработке, не имея на руках заранее отснятого материала.
Выбор времени съемки
Выбирайте время съемки исходя из проходимости и открытости локации.
Выбор фотографа для съемки 3D панорам
Здесь крайне важны все этапы работы:
Продолжительность съемки
Съемка 3D панорам
Выбор оборудования
Кроме условий освещения на время съемки и качество панорам влияет то, какое оборудование использует фотограф.
Выбирайте оборудование, исходя из задачи и бюджета. Портативные камеры можно использовать в ситуациях, когда требуется сделать много панорам в сжатые сроки, а качество для заказчика не принципиально. Если качество изображения для заказчика стоит на первом месте, вам придется использовать профессиональное оборудование.
Трудности съемки
Если вблизи точки съемки проходит много людей, то приходится делать несколько дублей на каждый кадр для последующего удаления людей на этапе сборки панорам. То же самое и с автомобилями.
В остальном съемка не несет каких-то особых трудностей и занимает довольно небольшую часть времени от общих времязатрат на создание тура.
Склейка панорам
Автоматический режим склейки
В основном это касается портативных камер 360°. Склейка панорам происходит автоматически в самой камере сразу после съемки либо в ПО, прилагающемся к этой камере.
Полуавтоматический
Черновой проект панорамы собирается в автоматическом режиме, после чего дорабатывается вручную:
Полностью ручная склейка
Обработка 3D панорам
По сложности обработки панорамы обгоняют даже интерьерные фотографии.
Панорамы имеют максимально большой угол обзора и в кадр попадают все источники света и недоэкспонированные зоны, из-за этого изображение имеет слишком большой разброс по яркости.
Обработка уже склеенных 3D панорам состоит из следующих этапов:
Сборка 3д тура
Процесс сборки тура
Публикация 3Д тура
На свой сайт
Это самый простой вариант, тур либо встраивается в отдельную страницу, либо создается кнопка/ссылка на открытие тура в новом окне. Так же вы можете прочитат отдельную статью о том, как правильно опубликовать 3D тур на ваш сайт.
На портал с виртуальными турами
Тут зависит от портала, на одни можно заливать самостоятельно собранные 3D туры, а на других придется отдельно загружать панорамы и собирать тур, используя веб-интерфейс сайта.
На портал или агрегатор недвижимости
Аналогично предыдущему варианту.
В социальных сетях
Вконтакте
Для публикации во Вконтакте используются приложения, созданные специально под него. Здесь нет какого-то готового решения, каждый программист предлагает что-то свое.
Аналогично предыдущему варианту, с одним исключением. В Facebook можно публиковать одиночные 3D панорамы, используя встроенный интерфейс соцсети.
Для этого требуется только правильное заполнение метаданных изображения, чтобы Facebook мог распознать панораму и отличить ее от обычной фотографии.
Размещение виртуального тура в Instagram возможно только в качестве неуправляемого видео.
3D тур просматривается на компьютере с одновременной записью видео с экрана, после просмотра запись останавливается и получившийся ролик публикуется в Instagram.
Youtube
В качестве заключения
Евгений Галанин
Фотограф интерьеров и архитектуры.
Делюсь личным и профессиональным опытом. Провожу фотосъемки интерьеров и архитектуры в Москве и других городах
Евгений Галанин
Интерьерный фотограф, Москва
Личный блог рекламного фотографа интерьеров, архитектуры и 3D туров. Здесь я публикую полезные статьи и обзоры реализованных проектов.
5 лучших программ для создания виртуальных домашних туров на 360 °
5 лучших программ для создания виртуальных домашних туров на 360 °
Являетесь ли вы менеджером мероприятий, туристическим блоггером / компанией, профессиональным фотографом или риэлтором, умение выделяться из толпы является неотъемлемым аспектом любого успешного бизнеса.
Некоторые из лучших пошаговых программ позволяют создавать 360-градусные видеоролики о виртуальной реальности и показывать их клиенту, размещая их на своем веб-сайте или на сервере поставщика программного обеспечения. Кроме того, вы также можете создавать и показывать сцены из объекта, предварительно записанные видео-гиды с озвучкой, план этажа и многое другое.
Любой желающий может создать виртуальный тур, используя любую камеру 360 или даже свой смартфон. Вы также можете сшивать панорамные снимки из DSLR для создания виртуального видео тура. Для смартфона вам понадобится моторизованный ротатор, чтобы делать стабильные панорамные снимки без задержек.
Теперь, если вы не хотите тратить целое состояние на популярные и более сложные решения для виртуальных туров, предлагаемые такими компаниями, как Matterport, есть более дешевые альтернативные варианты программного обеспечения. Хотя Matterport — отличное решение, оно не для всех.
В этой статье мы рассмотрим лучшее пошаговое программное обеспечение, чтобы создать виртуальный домашний тур и с легкостью создать интерактивное видео о 360 градусах.
5 пошаговых инструментов для создания виртуального домашнего тура в 2019 году
My360 (рекомендуется)
MY360 — это простое в использовании программное обеспечение для виртуальных виртуальных туров, которое позволяет вам использовать собственные интерактивные виртуальные туры, используя панорамное изображение, снятое на любую 360-градусную камеру, или даже сшитые вручную DLSR-панорамы.
My360 поставляется с бесплатной двухнедельной пробной версией. Тем не менее, он имеет только один премиум-план на предложение, который предлагает все неограниченное.
My360 Virtual Editor выполняет четыре шага для создания виртуальных туров. Пользователь должен загрузить изображения, упорядочить их, настроить и опубликовать на своем веб-сайте, в социальных сетях или на общедоступных веб-сайтах.
Вы можете добавить кнопки в виртуальный тур для упрощения навигации, добавления изображений вместе с описанием тура и логотипом вашего бренда. Виртуальный тур можно добавить в Google Street View без дополнительных затрат.
My360 — это виртуальный тур по онлайн-недвижимости, создающий программное обеспечение с одним планом и неограниченными возможностями.
LiveTour
LiveTour от iStagging — это первоклассный облачный инструмент для создания экономически выгодного тура по виртуальной реальности профессионального уровня с исключительной простотой использования.
Существует многоуровневое предложение от начинающих до опытных пользователей. Базовый бесплатный план предлагает 3 Live Tours, редактор VR, бесплатный образовательный семинар и доступ к TouringApp, который позволяет вам общаться в чате со своими клиентами.
На профессиональном плане вы получаете все функции бесплатного плана + приложение VR Maker для смартфона, планировщик этажей, индивидуальный брендинг, бесплатный комплект захвата LiveTour и стандартную доставку. Конечный план получает дополнительное пространство для хранения и доступ к функции Google Street View.
LiveTour VR Editor отвечает за создание виртуального онлайн-тура и поставляется с широкой поддержкой панорам 360 °, которая позволяет импортировать панорамные снимки с любой камеры 360 ° или сшитые вручную DSLR снимки в редактор.
Чтобы создать связь между комнатами, вы можете добавить горячие точки в свои панорамы, чтобы виртуальный тур выглядел как настоящая прогулка. Для продвижения вы также можете добавить свою бизнес-информацию и логотип в виртуальный тур.
Вы также можете добавить планы этажей к виртуальному туру для создания интерактивного виртуального тура. Подобно EyeSpy 360, здесь вы также можете добавлять теги к объектам в вашем виртуальном туре, предоставляя дополнительную информацию об объектах с текстом и изображениями.
LiveTour позволяет добавлять до 20+ членов команды (агентов) к одной подписке, и каждый из них может создавать виртуальные туры для своих собственных списков.
Другие удобные функции, предлагаемые LiveTour, включают возможность добавлять видео, музыку и 3D-модели к видео, возможность встроить виртуальный тур на ваш сайт и поддержку VR-гарнитуры.
EyeSpy 360
EyeSpy 360 — это платформа для виртуальных туров самообслуживания 360. Риэлторы могут использовать платформу для захвата и загрузки панорамных фотографий, снятых с любой камеры 360 VR, на сайт и мгновенно создать виртуальный тур.
Когда тур готов, вы можете опубликовать его и предоставить доступ своим клиентам в Интернете, на планшетах и на мобильных устройствах. Существует возможность видеочата EyeSpy Live, чтобы взаимодействовать с вашими клиентами, одновременно предоставляя им виртуальный тур по вашей собственности из любой точки страны.
Функция EyeSpy Play позволяет вам добавить голосовое повествование к видео виртуального тура, чтобы предоставить клиентам дополнительную информацию об этом объекте, как если бы вы проводили живую демонстрацию с комментариями.
Используя любую камеру 360, вы можете создавать 3D поэтажные планы для маркетинга и продвижения недвижимости. Видео также совместимы с гарнитурой VR, включая устройства Google Cardboard VR.
После того, как вы загрузите снимки Panorama, вам нужно изменить порядок фотографий, а затем связать их, помня о дверных проемах. Вы можете пометить и добавить информацию к любому объекту в туре, используя метки, которые содержат текст и изображения.
Другие функции, поддерживаемые EyeSpy 360, включают возможность добавления логотипов компании и информации в тур, аналитический статус, показывающий демографический трафик и интеграцию API, чтобы встроить виртуальный тур на свой портал недвижимости (веб-сайт) или приложения для Android и iOS.
Kuula
Kuula — это платформа для виртуального тура и обмена изображениями 360, используемая агентами по недвижимости, архитекторами и дизайнерами интерьеров и наиболее популярная в США.
Это облачный виртуальный тур для создания программного обеспечения, который поставляется в трех планах. Вы можете начать с базового бесплатного плана с ограниченными функциями и постепенно перейти на Pro-план, который начинается с 12 долларов в месяц, или бизнес-плана за 48 долларов в месяц с дополнительными функциями, такими как собственный домен, бесплатный SSL-сертификат, конструктор сайтов и т. Д.
В бесплатном плане нет редактора виртуального тура, а есть только игрок виртуального тура. План Pro позволяет загружать несколько панорамных изображений и использовать функцию перетаскивания, чтобы расположить их по порядку.
Для агентов по недвижимости планы и карты могут быть добавлены в виртуальный тур. Вы также можете добавить метки к любому объекту в туре с текстом и изображениями, чтобы предоставить больше информации.
Виртуальный тур может быть встроен в ваш сайт на смартфоне и планшете. Он также поддерживает платформу VR для гарнитур VR, включая Oculus Go, Samsung Gear VR и другие.
Куула прост в использовании. Может быть не такой блестящий, как EyeSpy или LiveTour, но он справляется со своей задачей с легкостью.
Virtual Tour Pro / Standard — программное обеспечение 3D Vista
Виртуальный тур по 3D Vista — это программное обеспечение профессионального уровня, которое поставляется в двух версиях. Virtual Tour Standard для любителей и начинающих и Virtual Pro для профессионалов, ищущих автономный инструмент с бессрочной лицензией для создания потрясающего виртуального тура для клиентов или собственного портала объявлений о недвижимости.
Виртуальные туры, созданные с использованием Virtual Tour Pro или Standard, могут быть размещены на собственном сервере пользователя или на сервере Vista3D за дополнительную плату. Виртуальные туры совместимы со всеми устройствами, и пользователи могут просматривать туры на компьютере, мобильных телефонах и планшетах как онлайн, так и в автономном режиме.
Он также совместим с VR и работает с гарнитурами Oculus, Vive, VR Box, DayDream и Google Cardboard.
Virtual Tour Pro может многое сделать, начиная с планов этажей и заканчивая просмотром улиц и просмотром виртуальных туров в автономном режиме. Однако это не для всех.
Загрузите пробную версию для своего компьютера Mac и Windows, чтобы узнать, может ли ваш бизнес воспользоваться программным обеспечением, прежде чем приобретать лицензию на программное обеспечение.
Вывод
Независимо от того, являетесь ли вы владельцем недвижимости или риэлтором, или даже блогером или агентом по путешествиям, виртуальный тур по вашей собственности предлагает более захватывающий опыт и помогает вам развивать свой бизнес.
Виртуальные туры или прогулки — отличный способ познакомить клиента с тем, что вы предлагаете. Так что и клиенты, и агенты могут продолжить работу после того, как клиент будет удовлетворен виртуальным туром по дому.
Хотя вы можете захватывать панорамные изображения с помощью смартфона с помощью поворотного устройства и объектива, рекомендуется приобрести 360-градусную камеру для получения лучших результатов и большего удобства.
Есть 360-градусные камеры от китайских брендов, таких как Xiaomi, которые предлагают высококачественные изображения без ущерба для вашего банка.
Как вы думаете? Вы уже использовали программное обеспечение для создания виртуальных туров? Мы пропустили блестящую альтернативу, которая, по вашему мнению, заслуживает того, чтобы быть в этом списке? Идите и сообщите нам ваши мысли в комментариях ниже.
СВЯЗАННЫЕ ИСТОРИИ, КОТОРЫЕ ВЫ МОЖЕТЕ КАК:
ЖК в 3D: как и зачем проводят VR-туры для покупателей квартир
Поиски квартиры мечты — процесс непростой. Каждый потенциальный покупатель хочет подобрать объект с определенной планировкой помещений, видовыми характеристиками, красивой отделкой, стильным интерьером и в районе с хорошо развитой инфраструктурой. Однако если речь идет о квартире в еще не построенном жилом комплексе, представить, какой она будет, довольно сложно.
Для того чтобы привлечь покупателей в строящиеся ЖК, многие девелоперы создают VR-экскурсии. Рассказываем подробно, как и зачем застройщики проводят виртуальные туры, а также как это влияет на спрос и стоимость объекта.
Как создают VR-туры
VR-туры в жилые комплексы дают возможность посмотреть планировку, дизайн, отделку и вид из окон будущей квартиры в виртуальной реальности. В качестве исходных материалов для VR-туров обычно используются архитектурные проекты — сегодня они почти все создаются в электронном виде, в одной из специализированных программ.
«Файлы конвертируются из форматов, привычных архитекторам, в форматы, используемые в 3D-графике. На основе исходных материалов создаются 3D-модели, которые затем помещаются в виртуальную сцену в одном из игровых движков — Unity или Unreal Engine. С этой точки зрения VR-тур по новостройке представляет из себя точно такую же игру, как DOOM или Half-Life», — рассказывает генеральный директор лаборатории интерактивной графики United 3D Labs Дмитрий Ватулин.
Часто архитектурный проект не до конца соответствует реальности — этажей в доме, конечно, столько же, а вот дизайнерское решение фасадов может быть совершенно другим, отмечает Ватулин. Проект также бывает недостаточно подробен и не содержит, например, малые архитектурные формы — скамейки и фонари. В этом случае дизайнерам и 3D-моделлерам приходится просто выдумывать отдельные элементы, резюмирует эксперт.
В 3D-модели добавляется мебель и полная отделка, чтобы клиент мог оценить будущее жилье, добавляет основатель компании VRfor Артур Патык. По его словам, в виртуальный тур обязательно включен вид из окон, снятый на квадрокоптер.
Как проводят VR-туры
Существует несколько способов проведения туров виртуальной реальности. Они могут проходить в отделе продаж, где создана специально оборудованная комната с датчиками движения и очками виртуальной реальности, рассказал основатель VRfor. Для этого застройщику необходимо выделить отдельное помещение и иметь производительный компьютер, а также набор с шлемом виртуальной реальности Oculus Rift или HTC Vive.
«Если же заказчик хочет большей автономности и независимости, создаются туры на основе мобильных устройств. В таком мобильном приложении предусмотрен как режим VR, который требует очки, так и режим просмотра без очков», — уточняет Патык.
Еще два способа демонстрации квартиры в новостройке — это 3D-тур на сайте и возможность просмотра планировки в дополненной реальности. В последнем случае необходимо навести камеру, и из планировки выстраиваются квартиры или сам многоэтажный дом, резюмирует основатель VRfor.
Зачем нужны VR-туры
В первую очередь, VR-туры в жилые комплексы помогают продавать квартиры на начальном этапе строительства. «Клиенты, которые посмотрят 3D-тур, могут оценить планировку и измерить пространство — в некоторых виртуальных проектах есть возможность использовать виртуальную рулетку. Кроме того, с помощью правильного тура застройщик может повлиять на впечатление клиента: недостаток освещенности реальной квартиры компенсировать светлыми текстурами, а маленькую площадь — правильно подобранной мебелью», — рассказывает генеральный директор digital-агентства Vitamin Group Артем Филимонов.
Помимо эстетической стороны вопроса и характеристики виртуальных туров как нового маркетингового инструмента, 3D-визуализация очень спасает, когда реальные просмотры строящегося объекта невозможны по тем или иным причинам, уточняет генеральный директор компании «Азбука жилья» Андрей Каширцев. «Выпуклое» изображение позволяет создать у клиента достаточно точное понимание, например, о будущей меблировке квартиры или о зонировании.
По некоторым опросам, более 60% клиентов подтверждают, что 3D-картинка позволяет лучше оценить предлагаемый продукт, подтверждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Она также считает, что с точки зрения девелопера 3D-визуализация позволяет разгрузить работу отдела продаж, ускорить встречи менеджеров с потенциальными клиентами и решить вопрос с безопасностью, ведь допуск на стройку посторонних запрещен по техническим правилам. Однако при погружении в трехмерную копию квартиры ощущения могут оказаться несколько обманчивыми в силу ограниченности обзора в VR-очках, в реальности квартира будет еще больше, объясняет эксперт.
Расходы на VR-решения могут составлять 2−5% от маркетингового бюджета, уточнил коммерческий директор инвестиционной компании Glinkom Иван Татаринов. «Стоимость самых простых очков, работающих в связке со смартфоном, колеблется от 500 до 10 тыс. руб. Более сложные устройства, которые действуют автономно, уже дороже — 25−70 тыс. руб. Камеры для создания VR-туров тоже дорогие — порядка 400 тыс. руб. Одна типовая планировка квартиры стоит около 20 тыс. руб., нетиповые решения обойдутся примерно вдвое дороже. VR-тур по всему ЖК, в том числе местам общего пользования, в среднем обойдется в 1,5 млн руб. То есть каждая квартира будет дороже на 3−10 тыс. руб. в зависимости от их количества в проекте», — подчеркнул Татаринов. Однако основные затраты связаны не столько с закупкой техники, сколько с производственным процессом — отрисовкой и визуалиацией, считает Наталия Кузнецова, генеральный директор АН «Бон тон».
Несмотря на то что виртуальные туры занимают существенную долю рекламного бюджета, они не приводят к увеличению стоимости квартир, отмечает директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Ирина Туманова. По ее словам, ценовая категория жилого комплекса зависит и от других факторов — локации, транспортной доступности, масштабов проекта и многого другого. С ней согласна председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, которая считает, что в масштабах расходов на строительство маркетинговое сопровождение объекта недвижимости и расходы на создание VR-тура незначительны.
Живой VS виртуальный
Помимо VR-туров, девелоперы регулярно устраивают клиентам экскурсии на строящиеся объекты — иногда, чтобы показать проект, они используют вертолеты или устраивают речные прогулки, которые позволяют посмотреть на проект с воды. Еще чаще девелоперы создают шоурумы в офисах продаж, где желающие могут ознакомиться с планировкой и отделкой будущего жилья.
«Живой тур всегда эффектнее, поскольку он в большинстве случаев позволяет не только увидеть будущее жилье, но и получить полноценную консультацию. Виртуальные туры же в основном самостоятельные, их никто не комментирует. Достаточно часто они зависают. Со временем технологии будут отточены, но пока они вызывают нарекания», — отмечает Владимир Каширцев.
В случае если у застройщика 20 одинаковых домов и он готов один выделить под огромный шоурум, в котором будут все типы квартир, все варианты отделки, все виды из окон, то живой тур лучше, подтверждает директор VR-платформы Planoplan Антон Кельник. Он пояснил, что на деле такой вариант сложно реализовать, так как обычно в шоуруме застройщик ограничивается максимум тремя типовыми квартирами.
VR-тур позволит лучше изучить выбранную квартиру, считает Кельник. «Потенциальный покупатель может спокойно походить по своему будущему жилью в VR-шоуруме застройщика, на своем смартфоне унести домой будущую квартиру и спокойно подумать о выбранном варианте. Именно это «спокойно подумать» и является фактором уменьшения времени принятия решения о покупке. Покупатель начинает жить в квартире, которую еще не купил, а это сокращает путь принятия решения на 15–25%», — считает директор VR-платформы Planoplan.
После проведения виртуального тура у клиента в любом случае остается много дополнительных вопросов. Надо не только показать 3D-тур в нужный момент, но и продолжить процесс продажи после, выводя клиента на закрытие сделки, считает Туманова. По ее словам, есть огромный блок технических и юридических вопросов, которые нельзя исключить из процесса, поэтому никакие демонстрационные и имиджевые решения не могут на 100% влиять на выбор.
«VR-туры имеют большую ценность, когда объект невозможно увидеть вживую или когда проект находится на высокой стадии готовности, и такое решение позволяет определиться с дизайном. Если проект предполагает полную меблировку и уже готов, нет никакого смысла делать такие туры», — резюмировал Татаринов.