вступить в строительство квартиры в калининграде
Застройщики
Список застройщиков включает строительные компании, которые возводят многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи в Калининграде и на побережье Калининградской области. На страницах компаний представлено описание и информация о новостройках, отзывы покупателей, новости и контактные данные.
Новости компаний
Компании 161
Крупнейший в Калининградской области застройщик «Мегаполис-Жилстрой» представляет собой строительный и торговый холдинг, в состав которого входят компании, обеспечивающие различные этапы строительства, начиная от инженерно-геологических изысканий, и заканчивая продажей и эксплуатацией жилья.
Застройщик «Модуль-Стройград» является одной из крупных строительных компаний в Калининградской области. На рынке недвижимости группа компаний работает более десяти лет. Эта компания стала застройщиком таких объектов как ЖК «Художественный», «Орбита», «Глория», «Атлант», «Кристалл» и многих других.
Фонд «Жилищное и социальное строительство Калининградской области» был организован в 1999 году при содействии Правительства Калининградской области и Администрации города Калининграда.
Застройщик ГК «Дорспецстрой» работает в Калининградской области более 10 лет, в группу входят организации, осуществляющие строительство многоквартирных домов, реконструкцию и капитальный ремонт дорог, производство бетонных изделий и тротуарной плитки, благоустройство территорий, производство окон и дверей, продажу и аренду спецтехники.
Застройщик «Ю-строй» осуществляет проектирование, строительство и продажу квартир в новостройках Калининграда и Зеленоградска. Деятельность строительной компании нацелена на строительство качественных и современных жилых домов с комфортной социальной и культурной средой.
Застройщик «Домарт» – калининградская компания, основным видом деятельности которой является строительство жилых и нежилых зданий. Результатами работы застройщика стали такие объекты как ЖК «Третьяковский» и «Домарт».
Компания «Раушен Парк» – застройщик, осуществляющий строительство одноименного жилого комплекса в поселке Отрадное, Светлогорского района Калининградской области.
Калининградский застройщик Группа компаний «Балтийский парус» занимается строительством малоэтажных и многоэтажных жилых домов, а также объектов коммерческой недвижимости.
Застройщик «БалтикРемКомплект» был основан в апреле 2010 года. Строительная компания занимается строительством многоквартирных жилых домов, как по государственным контрактам для Минобороны России, так и новостроек с долевым участием в строительстве.
Застройщик «Калининградский торгово-строительный холдинг» начал свою деятельность на рынке недвижимости Калининграда в 2004 году. За это время компания прошла путь от трейдинговой организации до крупного многопрофильного строительного холдинга, осуществляющего полный цикл работ: начиная от проектирования и производства строительных материалов, заканчивая строительством жилых комплексов с благоустр
Застройщик «Тута Строй Дом» входит в число надежных строительных компаний Калининграда. Большой опыт работы позволяет использовать комплексный новаторский подход в строительстве жилых комплексов, гостиниц, коттеджных поселков и офисных зданий.
В нашем каталоге доступны, как крупные девелоперы, так и небольшие подрядчики, имеющие в своем портфеле один или несколько объектов. Информация о застройщиках регулярно уточняется и обновляется, профили компаний дополняются акциями и пресс-релизами, новостями и статьями из журнала.
Мы фиксируем историю строительной отрасли Калининградской области и просим вас принять участие, оставляя свои комментарии, отзывы и фото этапов строительства жилых комплексов. Вместе мы сможем добиться того, чтобы на рынке недвижимости работали только хорошие надежные застройщики.
«Издевательство какое-то»: как власти решают проблемы обманутых дольщиков
В Калининградской области сегодня 159 застройщиков возводят 332 объекта с привлечением средств дольщиков. Всего насчитывается 17,1 тыс. участников долевого строительства в регионе. С 1 июля вступили в силу изменения в законодательстве, которые, по идее, должны исключить появление новых обманутых дольщиков, однако остаётся вопрос, что делать с уже существующими жертвами долевого строительства. В Калининградской области 33 объекта являются проблемными или потенциально проблемными, сообщила на прошедшем оперативном совещании в правительстве глава министерства регионального контроля Елена Серая. «Недвижимость Нового Калининграда» рассказывает о судьбе этих домов.
Новый механизм решения проблем обманутых дольщиков предложил Фонд защиты дольщиков, который курирует госкомпания «Дом.РФ». У Фонда есть полномочия по возбуждению процедуры банкротства в ускоренном порядке, поэтому предлагается банкротить всех застройщиков проблемных объектов и уже в процессе решать, имеет ли смысл достраивать каждый конкретный объект. Если завершить строительство невозможно, то пострадавшим планируют выплачивать возмещение по рыночной стоимости равнозначного жилого помещения.
Если объект можно достроить, то этим заниматься будет уже региональный «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства Калининградской области» с помощью федерального софинансирования. Проект постановления о его создании размещён на сайте областного правительства. В нём указано, что заниматься Фонд будет достройкой не только жилых домов, но и объектов социальной, транспортной и коммунальной инфраструктуры. Учредителем Фонда выступает областной минстрой.
Также, по словам Елены Серой, есть третий путь, который сейчас прорабатывается — законодательная инициатива, которая позволит в отдельных случаях предлагать обманутым дольщикам квартиры в готовых или близких к завершению домах вместо тех недостроев, где они ранее купили жильё.
«Наш Фонд жилищного строительства уже прорабатывает этот вопрос, этот механизм нами в области уже практически запущен», — сообщила министр.
В Калининграде уже определены первоочередные объекты, достройка которых невозможна, и по ним надо выплачивать возмещение. Это дом «БалтПластСтрой» в Полесске, ЖК «Ласкино» компании «Таэль» в посёлке Ласкино, а также знаменитый комплекс «К-строй», дома которого оказались в охранной зоне аэродрома Девау.
Что касается последнего, здесь дольщикам пытаются помочь с «выбиванием» страховых выплат, а губернатор Антон Алиханов каждый раз недоумевает, почему граждане продолжают выходить на пикеты. На данный момент из 32 граждан через суды и обращения в ЦБ выплаты получили 19 дольщиков. При этом страховая компания «Проминстрах» ходатайствует о передаче судебных споров в Москву, что сильно усложнит жизнь дольщиков и работу областного правительства, выступающего третьим лицом в суде. После получения решения о переносе споров в Москву региональные власти намерены его обжаловать.
«Очевидно, что одному или двум-трем юристам приехать сюда проще, чем мотаться туда оставшимся дольщикам, которые с ними судятся, и ещё нам», — прокомментировал это Антон Алиханов.
Так как не все дольщики «К-Строя» застрахованы в «Проминстрахе», информация по объекту направлена в фонд «Дом.РФ», чтобы обеспечить выплаты оставшимся.
Ещё по трём застройщикам — ООО «Строительная компания Объединенные системы», ООО «Квартал», ООО «Строй-Легко» — в федеральный фонд направлена просьба инициировать их банкротство, чтобы потом можно было достроить эти дома или выплатить компенсации покупателям квартир.
Также минконтроля запросило в областных муниципалитетах информацию по всем проблемным и потенциально проблемным объектам, чтобы получить данные о земельных участках, предоставленных застройщикам в аренду. Эти участки должны стать активом, который поможет достроить проблемные дома.
Сегодня в Калининграде насчитывается 4 наиболее проблемных объекта, квартиры в каждом из которых люди ожидают уже более 10 лет. Это дома компаний «Ганза-Сервис», «Альфастрой» и «Регион-Сервис» на Невского, а также компании «Вивагс» на Гагарина. По всем четырём было заключено соглашение с Фондом жилищного и социального строительства, который получил за решение проблем дольщиков 8 га земли на ул. Артиллерийской.
По «Ганза-Сервису» было заключено 197 договоров долевого участия. До конца августа планируется приступить к демонтажу зданий, уже найден подрядчик. Затем будут искать проектировщика для строительства нового объекта.
Самым проблемным объектом стал «Альфастрой», где заключено 56 инвестиционных договоров. Принято решение о предоставлении пострадавшим дольщикам альтернативного жилья в районе ул. Левитана и Емельянова. Как утверждает Серая, они согласились.
Дом «Вивагса» на Гагарина решено достраивать, уже подписан договор с генподрядчиком, который будет этим заниматься. Получены технические условия на присоединение объекта к сетям инженерно-технического обеспечения. Здесь заключено 143 договора долевого участия.
Также планируется достроить дом «Регион-Сервиса» (149 договоров долевого участия), уже получены техусловия и идёт сбор документов для получения разрешения на строительство.
Есть ещё ряд чуть менее проблемных (но всё равно проблемных) объектов. Например, 3-этажный 52-квартирный жилой дом ООО «Трансстрой» в Пионерском на ул. Шаманова (52 ДДУ). Сдача дома задерживается уже на полтора года, застройщик неоднократно продлевал разрешение на строительство. Постоянный контроль министерства контроля и администрации Пионерского почему-то не заставили застройщика закончить работы. Решено провести строительную экспертизу, чтобы понять, можно ли достроить здание или его надо сносить.
Строительство 10-этажного 77-квартирного дома в Зеленоградске на Приморской, 75, компания «Мед-вест» не ведёт с сентября 2018 года. Первое разрешение на строительство действовало до 16 мая 2016 года, далее оно неоднократно продлевалось. Просрочка по договорам долевого участия составляет более 3 лет. Сейчас построено 9 этажей, застройщик уверяет, что нашёл деньги, и клятвенно обещает завершить строительство до 1 ноября текущего года.
Единственный проблемный дом Балтийска расположен на ул. Каплунова, 8, и строился компанией «Новый стандарт». В 80-квартирном доме продано 19 квартир. Степень строительной готовности — 32%, срок разрешения на строительство истёк в мае 2018 года (а разрешение было выдано в 2008-м). Сейчас найден новый инвестор, который собирается достраивать здание в том числе за счёт кредита банка «Дом.РФ». Речь идёт о 135 млн рублей. Завершение строительства должно занять около полутора лет, новое разрешение уже получено. Правда, скоро истекает срок действия договора аренды участка, и начало финансирования зависит от его продления.
12-этажный дом ООО «Холм Весны 1» на ул. Карташева в микрорайоне им. А. Космодемьянского изначально строился как 9-этажный. Однако из-за финансовых проблем застройщику разрешили повысить этажность, чтобы достроить объект. Дом начал строиться в 2016 году и должен был быть сдан в 2017-м. К настоящему моменту срок передачи квартир нарушен более чем на 1,5 года. Очередной срок сдачи — 2 марта 2020 года, но министр Елена Серая почти уверена, что дом не успеют достроить до этого дня. По её словам, последний выезд показал, что на объекте работает всего 5 человек. Это сильно разозлило Алиханова. «Вот по поводу Карташева. Это четвертый дом из комплекса. Мы в этом году вручали ключи жильцам третьего дома и достаточно долго разбирались с четвертым домом, увеличивали этажность, чтобы они могли получить ресурсы для финансирования окончания строительства как можно быстрее, — заявил он. — Елена Борисовна, но пять человек на объекте — это просто издевательство. Издевательство над людьми, но застройщику не повезло, он ещё издевается надо мной. Если над людьми он издевается, бегает и может их как-то избегать, то от меня он уже точно не убежит. Я прошу привести человека ко мне, провести какое-то совещание. Он получил ещё три этажа квартир, за счёт которых он может закончить стройку. Мы зачем на этот шаг пошли? Чтобы у меня пять калек на этом объекте ходило взад-вперёд? Вызывайте его сюда и давайте разберёмся. Но это просто издевательство какое-то!».
90-квартирный дом ООО «Русстройинвест» на Аллее Смелых в Калининграде должен был быть сдан к февралю 2013 года. Сейчас объект готов на 95%, его планируется достроить к концу сентября. По словам Серой, ситуацию усугубило банкротство. «Мы сделали всё вместе с застройщиком. Поменяли директора на нормального. Там формально кто-то исполнял обязанности, организация не у нас зарегистрирована», — пояснила она. 22 июля процедура банкротства была завершена и возобновлено строительство объекта. Сейчас там есть свободные квартиры, за счёт которых застройщик сможет достроить здание, утверждает министр.
У «Балтикремкомплект» — застройщика 95-квартирного дома в Малиновке под Зеленоградском — возникли проблемы с администрацией муниципалитета из-за выделения квартир по инвестдоговору. В итоге чиновники судятся с застройщиком. Дом должны были сдать два года назад. «И только под угрозой того, что мы направим этого застройщика в ДОМ.РФ с тем, что там участок 2,5 га, который с удовольствием возьмут, чтобы его достроить, вчера был предоставлен график выполнения работ. То есть работы возобновлены, потому что все проблемы с администрацией в части подключения дома к коммуникациями на сегодня решены. То есть никто им не препятствует. Дом будет достроен», — заверила глава минконтроля.
Текст — Татьяна Зиберова, фото — Денис Туголуков, Алексей Милованов, «Новый Калининград»
Нашли ошибку? Cообщить об ошибке можно, выделив ее и нажав Ctrl+Enter
7 самых дешёвых квартир в калининградских новостройках (подборка)
«Клопс» продолжает обзор предложений на рынке недвижимости. В этой серии — самые дешёвые квартиры в новостройках Калининградской области, выставленные на ЦИАН.
1. ЖК «Стерео», однушка, 2,4 млн рублей
Общая площадь квартиры 31,8 «квадрата». Дом застройщик планирует сдать в первом квартале 2022 года. ЖК строится в Московском районе на пересечении улиц Олега Кошевого и Батальной. По информации на сайте застройщика, продаваться квартиры будут с полной чистовой отделкой или подготовкой под неё. В цоколе обещают обустроить кладовые двух видов: стандартные — для хранения велосипедов, лыж, санок. И улучшенные — с отдельным входом и возможностью использования как коммерческое помещение.
2. ЖК «Левада», однушка, 2,5 млн рублей
Дом ещё на этапе стройки, сдадут его во втором квартале 2024 года. Квартира общей площадью 33 кв. м расположена на восьмом этаже. Это второй жилой комплекс по улице Тихорецкая от застройщика.
3. ЖК «Новый город», однушка, 2,9 млн рублей
4. ЖК «Дом на Батальной», однушка, 3,1 млн рублей
Как и остальные дома в подборке, этот находится на этапе строительства. Заселиться можно будет только в четвёртом квартале 2023 года. Где будет расположен жилищный комплекс понятно из его названия. Именно эта квартира расположена на втором этаже, её общая площадь 43,84 кв. м.
5. Двушка, 3,8 млн рублей
6. ЖК «Три кита», двушка, 4,5 млн рублей
Заселиться получится в этот дом только во втором квартале 2023 года. Общая площадь квартиры 63.3 кв. м. Она расположена на первом этаже. ЖК располагается на Большой Окружной.
7. ЖК «Palmburg (Пальмбург), однушка, 4,9 млн рублей
Дом класса «бизнес» малоэтажной застройки расположен в Гурьевском районе. Рядом течёт Преголя. Заселиться туда можно будет ближе к концу 2022 года. Общая площадь однушки 49,1 «квадрата».
Почему так дёшево
На самом деле здесь всё просто: квартиры недорогие, потому что дома, где они продаются, находятся на этапе строительства, для некоторых только вырыли котлованы. Плюс, от застройщиков жильё продаётся всегда дешевле. Кроме того, многие из этих ЖК расположены в районах, где недвижимость в принципе стоит дешевле за счёт своего расположения, и это однушки с небольшой квадратурой, говорит калининградский риелтор Оксана Вальчук.
«Котлован — это долевое участие, то есть строительство идёт за счёт покупателя. Застройщику на этом этапе нужно заполнить эскроу-счета, получить кредит и закончить стройку. На этом этапе жильё в разы дешевле», — добавляет риелтор.
После этого идёт второй этап дорожания — когда построена коробка. В цене прибавится процентов 10-15 от начальной стоимости. Третий этап — готовое жильё, тогда квартиры будут стоить на процентов 30 дороже от стартовой цены, добавила эксперт.
При покупке таких квартир нужно учитывать и возможные риски, например, стройку могут заморозить, застройщик обанкротится и так далее. «Но если человек участвовал в долевом строительстве, а девелопер использовал эскроу-счета, то дом достроят, однако, срок заселения может сдвинуться на неопределённое время», — добавила Оксана Вальчук.
Часто такие квартиры покупают инвесторы, когда дома сдаются, они делают там ремонт и продают их в несколько раз дороже. Такое жильё называют «новой вторичкой».
«Какую цену выставит инвестор, зависит от качества ремонта, который он делает и, конечно, от аппетитов. Квартиры тогда могут подорожать от стоимости котлована на процентов 100 и больше», — заключила риелтор.
«Обездоленные»: что ждёт рынок долевого строительства Калининградской области
С июля 2018 года в России действует изменённый закон о долевом строительстве, который призван защитить людей от опасности остаться без квартиры. Однако такая инициатива может привести к тому, что с рынка уйдут мелкие застройщики, а крупные — потеряют смысл в привлечении денег граждан для возведения жилья. В интервью корреспонденту Калининград.Ru министр регионального контроля Елена Серая рассказала о том, как работают новые правила, насколько область оказалась к ним готова и каким образом власти намерены решать проблему с обманутыми дольщиками.
― Елена Борисовна, какие, на ваш взгляд, наиболее важные изменения внесли в закон о долевом строительстве?
― С 1 июля 2018 года, согласно новеллам законодательства, всем застройщикам, привлекающим деньги дольщиков, необходимо открыть спецсчета в уполномоченных банках. Средства, поступающие от покупателей, должны расходоваться исключительно на дом ― уже нельзя пустить их ни на коммуникации, ни на дороги к дому. Всё это застройщик должен строить за собственные средства и с той прибыли, которая у него останется.
Такие изменения частично защищают дольщиков от вывода денежных средств. Теперь факта нецелевого использования денег практически невозможно допустить, потому что контроль идёт двойной. Мы смотрим график выполнения работ, как дом строится, фотографии получаем. Банк отслеживает каждодневно платежи и их назначение.
С 1 июля 2019 года требования ещё более ужесточатся. Теперь средства по договорам долевого участия будут поступать на эскроу-счёт ― его открывает участник долевого строительства и размещает там деньги на покупку квартиры. То есть это тройственный договор ― между застройщиком, банком и участником долевого строительства.
Средства находятся как в банковской ячейке и не используются до момента получения квартиры. Как только дом будет построен, введён в эксплуатацию и первый из дольщиков получит свидетельство о регистрации, эскроу-счета разблокируются и средства перечисляются на счёт застройщика. Только тогда он получает деньги от дольщиков. То есть строить они должны либо за счёт кредитных средств, либо за счёт собственных.
― Получается, что это просто гарантия того, что у вас продана квартира?
― Да, правильно. Это гарантия продажи. Когда человек что-то производит (неважно что ― строится квартира или выращивается картошка), самое главное ― понимать, куда ты потом это реализуешь. Здесь уже будет гарантия, что квартира продана. Дольщик, который заключил договор, не будет вправе отказаться от этого договора по каким-то выдуманным причинам. Заключил договор ― обязался эту квартиру купить. Под тебя эту квартиру и строят. У застройщика сразу будет понимание, что деньги поступят на его счёт. Это очень правильный механизм действия.
― Но фактически это сложно назвать долевым строительством.
― Это долевое строительство. В чём привлекательность долевого участия ― возможность платить не всю сумму сразу и купить квартиру по более низкой цене на начальном этапе. Также это защищает дольщика в том, что его деньги никуда не денутся. Если застройщик нарушил график строительства и так далее, дольщик вправе отказаться от договора и вывести средства. Счёт разблокируется, он забирает деньги и говорит: «До свидания».
Второй немаловажный момент: график выполнения работ становится обязательным для застройщика. В Калининграде немалое количество случаев, когда сроки разрешения на строительство продлеваются и два, и три раза, а дольщики получают квартиры намного позже. Вместе с тем признать этот объект проблемным нельзя, потому что стройка шатко-валко, но идёт. И хотя во всех договорах долевого участия предусмотрены штрафные санкции за нарушения сроков сдачи, у дольщиков крайне редко получается взыскать деньги с нерадивого застройщика.
― А почему крайне редко?
― Взыскание у нас ― очень сложный и длительный по времени процесс. И он зависит от имущества и денег на счёте у этого застройщика. Дольщик обращается в суд, суд присуждает проценты, исполнительный лист отдаётся приставам, начинаются взыскания с застройщика, а у него в уставном капитале оказывается десять тысяч рублей, стол и стул.
И вообще у всех проблемных объектов, которые у нас возникли ― это 2008, 2009, 2010 годы, застройщики уже банкроты, есть арбитражный управляющий. Потом часты случаи, когда дом в течение пятилетнего гарантийного срока начинает рушиться, как в Васильково, а предъявить уже некому.
― Как вы считаете, чего не хватает в новом законе?
― На мой взгляд, новый закон не защищает как раз от банкротства. Дом сдан, счёт разблокирован, люди квартиры получили, и через год начинает что-то осыпаться, крыша течь, а застройщик обанкротился либо ликвидировался. Мне кажется, необходимо ещё внести изменения в закон о госрегистрации и не ликвидировать структуры, строительные организации, которые работали на деньги дольщиков. Пока этот вопрос никогда и никак не обсуждался.
Но сейчас, кто бы что ни говорил, мелкие организации не смогут строить ― у них нет таких собственных средств и кредиты им не под что получать. Останутся только крупные, а крупные застройщики не так подвержены всяким схемам, не самоликвидируются ― какая-то гарантия существует. А вот если крупные застройщики обанкротятся, то мы получим огромное количество обманутых дольщиков, как было с СУ-155.
― Эти все изменения касаются только новых объектов, со старыми всё остаётся по-прежнему?
― По прежним договорам долевого участия существует старый порядок. То есть даже если была предоставлена рассрочка по уплате платежей, то деньги поступят на расчётный счёт, который ранее открыл застройщик. Но если в старых объектах квартиры не проданы до 1 июля, то они также открывают спецсчета. Регистрация новых договоров долевого участия с 1 сентября происходит только после открытия спецсчёта в уполномоченном банке.
― Насколько регион оказался готов к новому закону?
― Регион готов полностью: все банки получили необходимые инструкции от своих головных офисов (уполномоченных банков порядка 50 по стране, а в регионе ― около десяти), мы с ними семинары проводили, с ними проводили семинары головные организации и Центральный банк, отказов по открытию спецсчетов не было. Этой проблемы не существовало.
На открытие спецсчетов было два месяца. С 1 октября мы начали привлекать к ответственности тех, кто этого не сделал, и направили список этих организаций в Росреестр, чтобы они не регистрировали договора долевого участия. Это запрет на привлечение денег дольщиков.
― Уже в сентябре в вашем министерстве рассказали о том, что более 50 калининградских застройщиков не открыли спецсчета и 122 объекта оказались под угрозой. В чём причина?
― Это не угроза. Из этих 50 компаний пять уже сегодня спецсчета открыли. Это и не плохо, и не хорошо, потому что некоторые застройщики для себя определились, что больше не будут привлекать деньги дольщиков и будут достраивать дом за счёт собственных средств. Спецсчёт нужен только для привлечения денег дольщиков, если строят за свой счёт ― ради бога. Они работают по прежней схеме.
― А в процентном соотношении 50 застройщиков, которые не открыли спецсчета, это много?
― Всего у нас 188 застройщиков, которые работают с дольщиками. И нужно открывать спецсчёт на каждый объект. Если компания решает привлекать деньги дольщиков, они открывают спецсчёт ― мы видим подтверждение через программу и направляем письмо в Росреестр. То есть это делается одним днём и одним письмом.
― Вы уже упоминали, что, кроме обманутых дольщиков, есть категория людей, которые точно так же вкладывались в строительство, но их объекты не признают проблемными. Тем не менее люди ждут месяцами и годами квартиру. Есть какой-то универсальный алгоритм действий в таких случаях?
― Это не алгоритм действий, это закон. В 214 законе чётко прописано, когда объект считается проблемным и когда появляется категория обманутых дольщиков. Должно не вестись строительство полгода и более. Но первое ― это нарушение сроков. Если они продлили разрешение на строительство официально, все документы представили, заключили с дольщиками дополнительные соглашения о продлении срока сдачи объекта, то он уже не проблемный. То есть дольщики сами согласились, разрешение продлено, и проблемы нет. В законе написано, что если полгода и более стройка не идёт, только тогда объект признаётся проблемным.
― А все дольщики должны подписать это допсоглашение, все 100%?
― Теоретически ― 100%, фактически ― 100% не бывает. Дольщики, которые не продлевают, начинают выдвигать претензии либо к страховой компании, либо заявляют, что они обманутые. Но застройщик исполнит свои обязательства, официально направив заказным письмом допсоглашение, и если ответа нет и отказа нет, то допсоглашение считается подписанным. Вы его получаете и просто принимаете решение, подписывать или нет, а оставить без рассмотрения нельзя.
― Что касается проблем обманутых дольщиков ― каким образом будет решаться этот вопрос при освоении территории на улице Артиллерийской?
― На Артиллерийской участок 10,6 гектаров передали муниципалитету. Этот участок был размежёван: 1,9 гектара предусмотрены для школы и детского сада ― они остались у муниципалитета, а оставшиеся 8,7 гектаров передали региону. Министерство строительства РФ согласовало выделение этой территории нашему фонду «Жилищное и социальное строительство Калининградской области». Между губернатором и фондом заключено соглашение о том, что они начинают строительство для решения проблем обманутых дольщиков. Это самые проблемные объекты, которые появились с 2008 года, находятся на улице Невского, ― «Регион-Сервис», «Ганза-Сервис», «Альфа-Строй» и «Вивагс» ― они у всех на слуху. Это более 500 обманутых дольщиков.
Выделение этого участка земли не означает, что там будут построены дома, потом их продадут, фонд получит прибыль и за эту прибыль будет достраивать брошенные объекты ― ни в коей мере не так. У нас есть график достройки этих проблемных объектов, они будут достраиваться за счёт собственных средств нашего фонда.
Чисто юридически процесс занимает достаточно длительное время. Кто-то из дольщиков захочет получить квартиру в своём же доме, кто-то откажется и захочет получить деньги. Есть определённое пожелание получить квартиру во вновь построенных объектах на Артиллерийской. Может быть, фонд предложит обманутым дольщикам свободные квартиры в домах, которые они строили ранее. Эти вопросы индивидуальные по каждому объекту, а внутри объекта ― по каждому дольщику.
Но нельзя связывать стройку, которая будет вестись на 8,7 гектаров, с решением проблемы обманутых дольщиков. Проблема этих людей будет решена гораздо раньше.
― Изначально планировали отдать этот участок инвестору, чтобы он достраивал. От идеи отказались?
― Это и есть инвестор. Мы выбрали фонд как застройщика, который выступает в качестве инвестора. Мы выбрали его, потому что нам проще контролировать деятельность фонда.
― То есть это просто вопрос надёжности?
― Вопрос надёжности, чтобы мы не получили очередные недостроенные объекты. Если дать землю инвестору, который позиционирует себя как достаточно сильная строительная компания, но деятельность которой мы не можем контролировать, где гарантия, что там будет что-то достроено? Потом форс-мажор, и он обанкротится.
― Дома на улице Невского в любом случае будут достраиваться?
― В любом случае. Но нужно исходить ещё из того, что сейчас проходит техническая экспертиза состояния этих домов. Если здание «Регион-Сервиса» построено на 90% и там только необходимо завершить кое-какие работы, то, конечно, его будут достраивать. А у «Ганзы» дом ещё только на стадии фундамента, и с 2008 года туда нога человека не ступала. Мы не знаем, в каком состоянии конструкции и в каком состоянии сети. Есть ли смысл на этих фундаментах строить дальше? Может быть, есть смысл снести и строить что-то новое. Это достаточно сложные вопросы, которые будут решаться по каждому объекту отдельно.
― При этом фонд всё равно будет вести какое-то строительство на Артиллерийской?
― Чтобы начать строить на Артиллерийской, нужно сделать проект планировки, необходимо понимать, где будут сети, ― это сложные расчёты. Будет большой проект по застройке этих 8,7 гектара. Он должен будет пройти согласование, получить разрешение на строительство, найти источник финансирования и только потом начинать строить.